「ミッドサザンレジデンス御殿山ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などミッドサザンレジデンス御殿山について気になっていませんか？

ミッドサザンレジデンス御殿山は、賃料が相場より安く、駅近で周辺施設も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ミッドサザンレジデンス御殿山を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ミッドサザンレジデンス御殿山の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ミッドサザンレジデンス御殿山の詳細情報
3. どんな部屋があるの？ミッドサザンレジデンス御殿山の部屋を2つピックアップ！
4. ミッドサザンレジデンス御殿山と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価！ミッドサザンレジデンス御殿山の特徴まとめ

引用：東急リバブル

ミッドサザンレジデンス御殿山は、三菱地所株式会社が手がける地上27階建、240戸の高級タワーマンションで、2007年1月に竣工しました。

そんなミッドサザンレジデンス御殿山について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：大崎駅まで徒歩6分と駅近

ミッドサザンレジデンス御殿山の立地は下記のようになっていて、大崎駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 大崎駅（りんかい線・埼京線・湘南新宿ライン・JR山手線）・・・徒歩6分

山手線など4路線が通る大崎駅まで徒歩6分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都品川区北品川５丁目９番３１号

1-2. 賃料：相場より安い

ミッドサザンレジデンス御殿山で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ミッドサザンレジデンス御殿山の賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：3つの施設が利用可能

ミッドサザンレジデンス御殿山では、共用施設としてラウンジやゲストルーム、集会室が利用可能となっています。

ビューラウンジ｜眺めのいい空間

引用：三菱地所の住まいリレー

ミッドサザンレジデンス御殿山の26階にはビューラウンジが設けられており、ここへ来ればタワーマンションならではの眺望を楽しむことができます。

ゲストルーム｜来客向けの宿泊施設

引用：三菱地所の住まいリレー

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

コモンホール（集会室）｜打ち合わせや会議に便利

ミッドサザンレジデンス御殿山にはコモンホールが設けられており、ちょっとした打ち合わせや会議の他に、入居者同士の交流イベントなどに活用できます。

コンシェルジュサービスも好評！

ミッドサザンレジデンス御殿山では15時半〜20時半まで専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

エントランス

ミッドサザンレジデンス御殿山のエントランスは、ガラス扉を採用した上品な作りです。

なお、周囲は樹木で囲まれているため、身近に自然を感じることができます。

引用：三井のリハウス

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ミッドサザンレジデンス御殿山は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

ミッドサザンレジデンス御殿山の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設も近くにあり、小学校まで徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「御殿山小学校」です。

また、中学校は同じく地図上にある「品川学園（後期課程）」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとミッドサザンレジデンス御殿山は、賃料が相場より安く、駅近で周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺の複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でミッドサザンレジデンス御殿山についてより具体的に解説をします。

ミッドサザンレジデンス御殿山が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ミッドサザンレジデンス御殿山の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気や設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

過去に募集されていた部屋の写真からミッドサザンレジデンス御殿山の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：LIFULL HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• ガラストップコンロ
• 浄水器
• オートバスシステム
• 浴室換気暖房乾燥機
• タンクレスシャワートイレ
• 床暖房
• TVモニター付きインターホン
• エアコン

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

さらに、「3. どんな部屋があるの？ミッドサザンレジデンス御殿山の部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

2-2. 駐車場/駐輪場について

ミッドサザンレジデンス御殿山には、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：5,050mm〜5,300mm
• 全幅：1,800mm〜1,950mm
• 全高：1,550mm〜2,100mm
• 重量：2,000kg〜2,300kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

ミッドサザンレジデンス御殿山ではペットを飼うことができます。

また、ペット用足洗い場が設けられているため、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

ミッドサザンレジデンス御殿山の周囲には高い建物が多くあるため、眺めの良い部屋を求める方は注意して選びましょう。

なお、西側なら正対する高い建物が少なく、眺めはいいです。下記は北西向き25階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：at home

また、内覧の際は眺めも是非チェックしておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ミッドサザンレジデンス御殿山について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ミッドサザンレジデンス御殿山の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ミッドサザンレジデンス御殿山の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも品川区のタワーマンションに詳しく、ミッドサザンレジデンス御殿山の空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？ミッドサザンレジデンス御殿山の部屋を2つピックアップ！

過去にミッドサザンレジデンス御殿山で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ミッドサザンレジデンス御殿山ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

11階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃188,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、45.02㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

ミッドサザンレジデンス御殿山の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ミッドサザンレジデンス御殿山の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：188,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

22階2LDK｜高層階のファミリー向け物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃290,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、72.21㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

引用：SUUMO

面積が70㎡以上あるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、22階と高層階に位置し、広めのバルコニーもついているため、眺めの良さを重視する方にもおすすめです。

• 家賃：290,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

4. ミッドサザンレジデンス御殿山と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでミッドサザンレジデンス御殿山と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. 大崎ガーデンレジデンス

引用：SUUMO

「大崎ガーデンレジデンス」は、住友不動産株式会社が手がける地上23階、地下1階建、423戸の高級タワーマンションです。

2018年に竣工したばかりの新しい建物であり、室内設備は生ゴミディスポーザーやスライド式食器洗い乾燥機に加え、TES温水床暖房など、最新鋭の物が備えられています。

また、ペット用足洗い場が設けられているため、ペットとタワーマンションに暮らしたい方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 大崎駅：徒歩9分

4-2. レジディアタワー目黒不動前

引用：SUUMO

「レジディアタワー目黒不動前」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上30階地下3階建、358戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKで構成されているため、一人暮らしや家族暮らしなど、自分のライフスタイルに合わせた部屋が選べます。

また、周辺環境も整っており、コンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に必要な施設が充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 五反田駅：徒歩6分
• 不動前駅：徒歩7分

4-3. アートヴィレッジ大崎ビュータワー

引用：SUUMO

「アートヴィレッジ大崎ビュータワー」は、大林組が施工した地上28階地下1階建、329戸の高級タワーマンションです。

JRなどが通る五反田駅まで徒歩6分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、線路の近くに建っていますが、部屋の防音性が優れているため騒音が気になる方でも安心して暮らせます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 五反田駅：徒歩6分
• 大崎駅：徒歩8分
• 大崎広小路駅：徒歩8分

5. まとめ

ミッドサザンレジデンス御殿山について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ミッドサザンレジデンス御殿山は、賃料が相場より安く、駅近で周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

また、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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