プロが教える「ノールフラット南麻布」の賃貸で失敗しないための全知識

ノールフラット南麻布のアイキャッチ

「ノールフラット南麻布ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などノールフラット南麻布について気になっていませんか?

ノールフラット南麻布は、周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ノールフラット南麻布を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ノールフラット南麻布の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ノールフラット南麻布の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ノールフラット南麻布の部屋をピックアップ!
  4. ノールフラット南麻布と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価!ノールフラット南麻布の特徴まとめ

ノールフラット南麻布は、地上7階建、28戸の高級マンションで、2001年8月に竣工しました。

間取りは1LDKで構成されており、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

ノールフラット南麻布の外観

引用:SUUMO

そんなノールフラット南麻布について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩7分の好立地

ノールフラット南麻布の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

ノールフラット南麻布の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 麻布十番駅(南北線・大江戸線)・・・徒歩7分
  • 白金高輪駅(三田線・南北線)・・・徒歩10分

2駅3路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの麻布十番駅まで徒歩7分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方におすすめです。

住所:東京都港区南麻布2丁目2番21号

1-2. 賃料:相場より安い

ノールフラット南麻布で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK638.31㎡15.7万円(1.4万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK444.28㎡16.3万円(1.4万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK248.76㎡18.5万円(1.4万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK353.24㎡19.3万円(1.4万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

また、ノールフラット南麻布は1LDKのみの構成です。

ファミリーで住む物件を検討中の方は、周辺にある下記のマンションが2LDK以上の部屋が充実していますので、合わせて検討しましょう。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ノールフラット南麻布の賃料は、相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
カスタリア麻布十番(麻布十番駅徒歩4分)2005年9月1LDK639.53㎡21.2万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
アパートメンツタワー麻布十番(麻布十番駅徒歩2分)2007年8月1LDK943.96㎡22.5万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
ブランズ麻布十番(麻布十番駅徒歩6分)2011年12月1LDK244.54㎡21万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
KDXレジデンス南麻布(麻布十番駅徒歩8分)2004年10月1LDK244.61㎡18.9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
アパートメンツ元麻布内田坂(麻布十番駅徒歩8分)2006年10月1LDK247.35㎡22.4万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
パークホームズ南麻布 ザ レジデンス(麻布十番駅徒歩7分)2014年9月1LDK548.28㎡29万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
カスタリア麻布十番Ⅱ(麻布十番駅徒歩1分)2006年3月1LDK1348.70㎡25.2万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
ザ・パークハビオ麻布十番(麻布十番駅徒歩3分)2021年10月1LDK448.75㎡27.9万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
パークアクシス麻布仙台坂(麻布十番駅徒歩6分)2003年10月1LDK353.09㎡22.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
元麻布レジデンス(麻布十番駅徒歩5分)2018年1月1LDK153.47㎡24.1万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月
アパートメンツ南麻布Ⅱ(白金高輪駅徒歩8分)2007年5月1LDK453.52㎡21.7万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、ノールフラット南麻布の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

ノールフラット南麻布の室内

引用:SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • ガスレンジ
  • 追焚機能付き浴室
  • 浴室換気乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

ノールフラット南麻布の室内

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ノールフラット南麻布は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

ノールフラット南麻布の周辺施設

引用:GoogleMap

ノールフラット南麻布の周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「東町小学校」です。

中学校は港区立六本木中学校です。<MAP:六本木中学校

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとノールフラット南麻布は、周辺環境が整っており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でノールフラット南麻布についてより具体的に解説をします。

ノールフラット南麻布が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ノールフラット南麻布の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間について
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

ノールフラット南麻布のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

ノールフラット南麻布のエントランス

ノールフラット南麻布のエントランス

引用(上記2図):SUUMO

また、ノールフラット南麻布は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、港区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ&フィットネス施設

2-2. 防犯性について

ノールフラット南麻布は以下のようなセキュリティ設備が完備されています。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用

2-3. 駐車場/駐輪場について

ノールフラット南麻布には、月額40,000円〜から利用可能な駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間について

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ノールフラット南麻布は、「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすい高級マンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ノールフラット南麻布について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ノールフラット南麻布の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ノールフラット南麻布の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも港区の高級マンションに詳しく、ノールフラット南麻布の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?ノールフラット南麻布の部屋をピックアップ!

過去にノールフラット南麻布で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ノールフラット南麻布ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

2階1LDK|一人暮らしやDINKS向けの物件

こちらのお部屋は、家賃185,000円、管理費14,000円の物件です。間取りは1LDK、48.76㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

ノールフラット南麻布1LDKの間取り

引用:SUUMO

ノールフラット南麻布の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ノールフラット南麻布の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:185,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. ノールフラット南麻布と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでノールフラット南麻布と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. パークハビオ元麻布広尾駅9分/麻布十番駅11分2007年14階
4-2. パークホームズ南麻布 ザ レジデンス麻布十番駅7分/白金高輪駅8分2014年14階
4-3. フロンティアレジデンス南麻布(旧ルフォンプログレ南麻布)白金高輪駅7分2006年10階

4-1.パークハビオ元麻布

パークハビオ元麻布のイメージ

引用:LIFULL HOME’S

パークハビオ元麻布」は、三菱地所が手がける地上14階建、30戸の高級マンションです。

ドラム式洗濯機や浴室換気暖房乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、ペット飼育が可能なため、犬や猫などを一緒に暮らしたい方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム737.63㎡16.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム1337.63㎡16.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK251.53㎡22.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1151.53㎡23.8万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 広尾駅:徒歩9分
  • 麻布十番駅:徒歩11分
  • 六本木駅:徒歩12分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. パークホームズ南麻布 ザ レジデンス

パークホームズ南麻布 ザ レジデンスのイメージ

引用:東急リバブル

パークホームズ南麻布 ザ レジデンス」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上14階建、336戸の高級マンションです。

ラウンジやゲストルームなど4つの共用施設が設けられており、高級マンションならではの暮らしを求める方には理想の物件と言えます。

また、セキュリティ面に優れた建物であり、オートロックはもちろんのこと、玄関には2つの鍵穴が設けられており、安心して暮らすことができます。

麻布十番駅までも近いため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK641.35㎡23万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1358.57㎡29.8万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK255.55㎡32万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1258.01㎡33万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK370.74㎡35万円(2万円)1ヶ月/2ヶ月
3LDK771.85㎡45万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 麻布十番駅:徒歩7分
  • 白金高輪駅:徒歩8分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. フロンティアレジデンス南麻布(旧ルフォンプログレ南麻布)

フロンティアレジデンス南麻布(旧ルフォンプログレ南麻布)のイメージ

引用:SUUMO

フロンティアレジデンス南麻布」は、サンケイビルが手がける地上10階建、132戸の高級マンションです。

ワンルームや1Kなど一人暮らし向けの間取りしかない高級マンションが数多くある中で、家族で住める2LDKの間取りも存在します。

また、学区の本村小学校まで徒歩6分で行けるため、子育て環境の整った立地にある高級マンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K328.30㎡13.8万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1K330.57㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1K238.97㎡15.9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1DK232.19㎡14万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1DK236.74㎡14.6万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK340.91㎡18.3万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK449.65㎡21.6万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK654.63㎡22.5万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK775.54㎡30.8万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 白金高輪駅:徒歩7分
  • 麻布十番駅:徒歩13分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

5. まとめ

ノールフラット南麻布について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ノールフラット南麻布は、周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

また、近隣の複数の高級マンションとも合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

ノールフラット南麻布への問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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