「パレステュディオ神楽坂シティタワー」の賃貸で失敗しないための全知識

「パレステュディオ神楽坂シティタワー(PALACE STUDIO 神楽坂 CITY TOWER)ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などパレステュディオ神楽坂シティタワーについて気になっていませんか?

パレステュディオ神楽坂シティタワーは最寄駅まで徒歩1分と交通の便に優れ、室内設備・周辺施設も充実している高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがあるためじっくり比較して検討しましょう。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パレステュディオ神楽坂シティタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!パレステュディオ神楽坂シティタワーの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!パレステュディオ神楽坂シティタワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?パレステュディオ神楽坂シティタワーの部屋を2つピックアップ!
  4. パレステュディオ神楽坂シティタワーと合わせて検討したいマンション4選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:HOME’S

1. 4つの軸で徹底評価!パレステュディオ神楽坂シティタワーの特徴まとめ

パレステュディオ神楽坂シティタワーは、ワンルームタイプのマンションなどを都内で展開する株式会社クレアスコミュニティーが手がける地上15階建、144戸の高級マンションとして、2003年3月に竣工しました。

間取りは「1K〜2LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルはもちろん、ファミリーで暮らしたい方にも向いています。

パレステュディオ神楽坂シティタワーの外観

引用:SUUMO

このページではパレステュディオ神楽坂シティタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩1分と駅近

パレステュディオ神楽坂シティタワーの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

パレステュディオ神楽坂シティタワーの立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩1分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩5分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩7分

3駅5路線が使え、最寄りの牛込神楽坂駅まで徒歩1分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区岩戸町2番1号

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

パレステュディオ神楽坂シティタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K424.94㎡9.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K222.79㎡9.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K223.83㎡10.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K229.18㎡12.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K632.24㎡13.8万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
2K230.68㎡13.1万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2K1136.43㎡15.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2K638.57㎡16.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2K639.32㎡16.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK14-1556.47㎡24.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK14-1568.22㎡29.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて駅からの距離や築年数などを考慮すると、パレステュディオ神楽坂シティタワーの賃料はほぼ相場通りです

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.(江戸川橋 徒歩4分)2010年3月1K721.42㎡8.8万円(1.3万円)1ヶ月/0ヶ月
KDXレジデンス神楽坂(神楽坂駅 徒歩5分)2006年1月
1K324.86㎡10.5万円(9千円)1ヶ月/1ヶ月
コンフォリア神楽坂DEUX(牛込神楽坂駅 徒歩1分)2003年10月1K1029.25㎡14.5万円(6千円)1ヶ月/0ヶ月
プラウドフラット神楽坂Ⅲ(神楽坂駅 徒歩7分)2015年3月1K330.0㎡13.4万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
日神デュオステージ新宿若松町.(牛込柳町駅 徒歩5分)2005年6月2K1030.41㎡12万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
ル・リオン牛込柳町.(牛込柳町駅 徒歩2分)2010年2月2K137.85㎡11.5万円(1.5万円)0ヶ月/1ヶ月
プレミスト新宿山吹(江戸川橋駅 徒歩2分)2017年6月2LDK1055.85㎡24万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
プライムアーバン新宿中目坂タワーレジデンス.(牛込柳町駅 徒歩4分)2008年2月2LDK457.29㎡23.8万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
ザ・パークハウス山吹神楽坂(江戸川橋駅 徒歩4分)2017年11月2LDK166.50㎡31万円(2.5万円)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

パレステュディオ神楽坂シティタワーの室内は下記のようにシンプルなデザインです。

パレステュディオ神楽坂シティタワーの室内

引用:HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

引用:HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?パレステュディオ神楽坂シティタワーの部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

パレステュディオ神楽坂シティタワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

パレステュディオ神楽坂シティタワーの周辺施設

引用GoogleMap

パレステュディオ神楽坂シティタワーの周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩7分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立愛日小学校」「区立牛込第三中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとパレステュディオ神楽坂シティタワーは、牛込神楽坂駅まで徒歩1分で3駅5路線が使えて、室内設備や周辺施設も充実している高級マンションです。

賃料もほぼ相場通りですので、気になる方は他の人が契約する前に内覧することをおすすめします。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパレステュディオ神楽坂シティタワーについてより具体的に解説します。

パレステュディオ神楽坂シティタワーが気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!パレステュディオ神楽坂シティタワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. SOHO・個人事務所での利用について
  7. 過去に起こった事故について
  8. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

パレステュディオ神楽坂シティタワーのエントランスは、派手すぎず上品なデザインとなっています。

パレステュディオ神楽坂シティタワーのエントランス

引用:HOME’S

なお、パレステュディオ神楽坂シティタワーは住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

パレステュディオ神楽坂シティタワーは、以下のようなセキュリティ設備も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間緊急通報システム・・・緊急時が自動通報され駆けつけてもらえる
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

パレステュディオ神楽坂シティタワーでは駐車場(月額35200円〜・税込)や駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

パレステュディオ神楽坂シティタワーでは、ペットを飼うこともできます。

ただし飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パレステュディオ神楽坂シティタワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、パレステュディオ神楽坂シティタワーの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

パレステュディオ神楽坂シティタワーの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、パレステュディオ神楽坂シティタワーの最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?パレステュディオ神楽坂シティタワーの部屋を2つピックアップ!

過去にパレステュディオ神楽坂シティタワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「パレステュディオ神楽坂シティタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

5階 1K|一人暮らしに最適の間取り

パレステュディオ神楽坂シティタワーの室内(1K)

引用:HOME’S

こちらのお部屋は、家賃10.8万円、管理費1万円の物件です。間取りは1K、24.94㎡と一人暮らしの方に向いています。

間取り

パレステュディオ神楽坂シティタワーの間取り(1K)

引用:HOME’S

パレステュディオ神楽坂シティタワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、パレステュディオ神楽坂シティタワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:10.8万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

10階 1DK|カップルに最適の間取り

パレステュディオ神楽坂シティタワーの室内(1DK)

引用:HOME’S

こちらのお部屋は、家賃16.7万円、管理費1万円の物件です。間取りは1DK、38.57㎡と家族で暮らしたい方に向いています。

間取り

パレステュディオ神楽坂シティタワーの間取り(1DK)

引用:HOME’S

こちらは1DKの中では広めの部屋で、ベッドルームにはウォークインクローゼットが完備されており快適に暮らせます。

こちらの部屋は高層階(10階)ですので、景色を楽しみたい人にも向いています。

  • 家賃:16.7万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. パレステュディオ神楽坂シティタワーと合わせて検討したいマンション4選

他にも、周辺エリアでパレステュディオ神楽坂シティタワーと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス神楽坂駅 4分2004年12階
4-2. オーキッドレジデンス神楽坂飯田橋駅 8分2004年6階
4-3. エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.江戸川橋駅 4分2010年9階
4-4. ザ・パークハビオ神楽坂牛込神楽坂駅 3分2020年10階

4-1. 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス

神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスの外観

引用:HOME’S

神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス」は、野村不動産と三菱地所が手掛ける12階建、237戸の大規模高級マンションとして2004年2月に建てられました。

間取りは1LDK、2LDK、3LDKでカップルや家族で暮らしたい方に向いており、スーパーなど周辺施設も充実しており非常に暮らしやすい環境です。

共用施設も充実している神楽坂エリアでは貴重な中層マンションで、例えばフロントサービス、ゲストルーム、パーティールーム、スタディルームなどもあります。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK754.79㎡21万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK170.23㎡27万円 (なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK170.18㎡25万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK371.56㎡28万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK477.79㎡27万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩4分
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩5分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩7分
  • 江戸川橋駅(有楽町線)・・・徒歩13分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. オーキッドレジデンス神楽坂

オーキッドレジデンス神楽坂の外観

引用:SUUMO

オーキッドレジデンス神楽坂」は、東急住宅リースが手がける地上6階建、118戸の高級マンションとして2004年2月に建てられました。

間取りは「1K~2LDK」で、パレステュディオ神楽坂シティタワーとほぼ同じグレード(賃料・広さ・室内設備)なので比較して検討するのに向いています。

最寄りの飯田橋駅まで徒歩8分ほどですが、3駅5路線が使えて、スーパーやコンビニなど周辺施設も充実しており非常に暮らしやすい立地です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費の目安)敷金/礼金
1K428.55㎡12.8万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
1K430.11㎡13.1万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK341.37㎡17.5万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK582.0㎡32.5万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩8分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩11分
  • 江戸川橋駅(有楽町線)・・・徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス

エステムプラザ神楽坂ノースレジデンスのアイキャッチ

引用:SUUMO

「エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.」は、東京日商エステムが手がける地上9階建、68戸の高級マンションとして2010年3月に建てられました。

間取りは1K〜2LDKで、パレステュディオ神楽坂シティタワーと比べていずれの間取りも部屋が小さめの分、賃料を抑えて暮らすことができます。

最寄駅から徒歩4分でコンビニなどの周辺施設も充実した暮らしやすい立地で、部屋によってはペットを飼ったり、SOHO(自宅兼事務所)としても利用可能です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K821.42㎡8.2万円(1.3万円)1ヶ月/1ヶ月
1K721.42㎡8.8万円(1.3万円)1ヶ月/0ヶ月
1K420.61㎡9.6万円(7千円)0ヶ月/0ヶ月
2LDK641.23㎡16.6万円(2.5万円)1ヶ月/1.5ヶ月
2LDK841.23㎡16.9万円(1.6万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK641.23㎡17.4万円(2.5万円)1ヶ月/1.5ヶ月

アクセス

  • 江戸川橋駅(有楽町線)・・・徒歩4分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩13分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩16分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-4. ザ・パークハビオ神楽坂

ザ・パークハビオ神楽坂の外観

引用:SUUMO

ザ・パークハビオ神楽坂」は、三菱地所レジデンスが手掛ける地上10階建、54戸の高級マンションとして2020年3月に建てられました。

間取りは「ワンルーム・1K・2K・1DK・1LDK・2LDK」で様々なプランを、5駅7路線が使えて交通の便も良く、スーパーなど周辺施設も充実しています。

さらに築浅ということもあり賃料は相場より高めですが、パレステュディオ神楽坂シティタワーから徒歩約7分で行けるため、気になる人は合わせて内覧してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K425.07㎡13.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K525.07㎡13.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2K130.98㎡14.7万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2K630.98㎡15.6万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1DK230.07㎡15.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1DK932.94㎡17万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK234.94㎡17.4万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK850.45㎡26.2万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩3分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩6分
  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩9分
  • 市ヶ谷駅(中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線)・・・徒歩13分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

パレステュディオ神楽坂シティタワーについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

パレステュディオ神楽坂シティタワーは、最寄り駅まで徒歩1分で3駅5路線が使えて、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

賃料もほぼ相場通りですので、気になる方は他の人が契約する前に内覧することをおすすめします。

パレステュディオ神楽坂シティタワーへの問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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