「コンフォリア神楽坂DEUX」の賃貸で失敗しないための全知識

コンフォリア神楽坂DEUXのアイキャッチ

「コンフォリア神楽坂DEUXってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などコンフォリア神楽坂DEUXについて気になっていませんか?

コンフォリア神楽坂DEUXは、最寄駅まで徒歩1分と交通の便に優れ、室内設備・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つです。ただし契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、コンフォリア神楽坂DEUXを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!コンフォリア神楽坂DEUXの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!コンフォリア神楽坂DEUXの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?コンフォリア神楽坂DEUXの部屋をピックアップ!
  4. コンフォリア神楽坂DEUXと合わせて検討したいマンション4選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価!コンフォリア神楽坂DEUXの特徴まとめ

コンフォリア神楽坂DEUXは、東急住宅リースが手がける地上13階建、46戸の高級マンションとして、2013年11月に竣工しました。

コンフォリア神楽坂DEUXの外観

引用:SUUMO

間取りは「1K、1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

似たマンション名に注意

同じ神楽坂エリアには似た名前の「コンフォリア神楽坂」があり、隣接して建っているため間違えないようにしましょう。

間取りは同じく1K・1LDKで、こちらのマンションと比べて、コンフォリア神楽坂DEUXは「1Kは部屋が広めの分 賃料も高め」、「1LDKは部屋が小さめの分 賃料も安め」です。

コンフォリア神楽坂コンフォリア神楽坂DEUX
築年数2007年2013年
建物5階建、29戸13階建、46戸
1Kの目安広さ24㎡〜26㎡26㎡〜29㎡
賃料(管理費)9〜10万円
(8千円)
13〜15万円
(6千円)
1LDKの目安広さ約48㎡約40㎡
賃料(管理費)23万円
(1万円)
21万円
(1万円)
セキュリティ面高級マンションとしては標準的一般的な高級マンションより充実

セキュリティ面は上記のようにコンフォリア神楽坂DEUXがより充実していますが、コンフォリア神楽坂も気になる方は併せて内覧してみましょう。

このページではコンフォリア神楽坂DEUXについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:5駅が使え、最短徒歩1分と駅近

コンフォリア神楽坂DEUXの立地は下記のようになっていて、5つの駅が利用可能です。

コンフォリア神楽坂DEUXの立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩1分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩6分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩9分
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩14分
  • 市ヶ谷駅(中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線)・・・徒歩15分

5駅7路線が使え、最寄りの牛込神楽坂駅まで徒歩1分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件です。

住所:東京都新宿区岩戸町7番

1-2. 賃料:近隣相場より高め

コンフォリア神楽坂DEUXで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K426.22㎡13.6万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
1K926.22㎡14万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
1K1029.25㎡14.5万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
1K1029.25㎡15.2万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1241.18㎡21万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1341.67㎡21.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

直近では1LDKの間取りはなかなか空室は出ませんが、1Kについては複数の部屋が空いており、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や周辺環境を考慮すると、コンフォリア神楽坂DEUXの賃料は近隣相場より高めです

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ザ・パークハビオ神楽坂(牛込神楽坂駅 徒歩3分)2020年3月
1K125.29㎡12.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
メイクスデザイン神楽坂(江戸川橋駅 徒歩5分)2019年4月
1K526.31㎡11.7万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
オルタナ神楽坂(神楽坂駅 徒歩6分)2018年10月
1K725.0㎡13万円(1万円)0ヶ月/0ヶ月
プラウドフラット神楽坂Ⅲ(神楽坂駅 徒歩7分)2015年3月1K330.0㎡13.4万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ザ・パークハビオ神楽坂香月(江戸川橋駅 徒歩4分)2019年5月1K431.55㎡14.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
パレスディオ神楽坂シティタワー.(神楽坂駅 徒歩4分)2003年10月1K632.24㎡13.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
パークアクシス神楽坂ステージ(江戸川橋駅 徒歩4分)2004年8月1LDK240.18㎡15.2万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
LEGALAND神楽坂北(神楽坂駅 徒歩7分)2019年4月1LDK143.0㎡17.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

コンフォリア神楽坂DEUXの室内は下記のようにスタイリッシュな雰囲気となっています。

コンフォリア神楽坂DEUXの室内

引用:東急住宅リース

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • グリル
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

コンフォリア神楽坂DEUXの水回り

引用:HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?コンフォリア神楽坂DEUXの部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、コンフォリア神楽坂DEUXは上記のように1K、1LDKのみの構成です。ファミリー向けマンションを検討中の方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

  • プラウド神楽坂.(間取り: 1LDK、2LDK、3LDK)
  • プラウド神楽坂マークス(間取り: 1LDK、2LDK、3LDK)
  • エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.(間取り: 1K、2LDK)
  • プライマルシティ神楽坂.(間取り: 2LDK、3LDK)
  • ラ・トゥール千代田富士見.(間取り: 2LDK、3LDK)

1-4. 周辺環境:コンビニ・スーパーも近く住みやすい

コンフォリア神楽坂DEUXは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

コンフォリア神楽坂DEUXの周辺施設

引用GoogleMap

コンフォリア神楽坂DEUXは、静かで落ち着いた住宅地に建っており、神楽坂通り商店街まで徒歩数分で行くことができる好立地です。

周辺にはコンビニやスーパーが至近距離にあり、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設も充実しています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立愛日小学校」「区立牛込第三中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとコンフォリア神楽坂DEUXは、5駅7路線が使えて最寄り駅まで徒歩1分と交通の便に優れ、周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

上記の利点に加えて、神楽坂通り商店街まで徒歩数分で行けることもあって賃料が近隣相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとしっかり比較し検討することをおすすめします。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ちなみに、家賃を抑えて暮らしたい方は以下の高級マンションも合わせて検討することをおすすめします。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でコンフォリア神楽坂DEUXについてより具体的に解説します。

コンフォリア神楽坂DEUXが気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!コンフォリア神楽坂DEUXの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

コンフォリア神楽坂DEUXのエントランスは、派手すぎず高級感のあふれるデザインとなっています。

コンフォリア神楽坂DEUXのエントランス

コンフォリア神楽坂DEUXのエントランス

引用:(上)東急住宅リース, (下)HOME’S

なお、コンフォリア神楽坂DEUXは住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

コンフォリア神楽坂DEUXは以下のようなセキュリティ設備が充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

コンフォリア神楽坂DEUXは駐車場はありませんが、バイク置き場(3台, 月額3千円)、駐輪場(45台、無料)が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

コンフォリア神楽坂DEUXではペットを飼うことができます。

ただし飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、コンフォリア神楽坂DEUXについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、コンフォリア神楽坂DEUXの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

コンフォリア神楽坂DEUXの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、コンフォリア神楽坂DEUXの最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?コンフォリア神楽坂DEUXの部屋をピックアップ!

過去にコンフォリア神楽坂DEUXで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「コンフォリア神楽坂DEUXではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

9階 1K|一人暮らしに最適の間取り

コンフォリア神楽坂DEUXの室内(1K)

引用:HOME’S

こちらのお部屋は、家賃14万円、管理費6千円の物件です。間取りは1K、26.22㎡と一人暮らしの方に向いています。

間取り

コンフォリア神楽坂DEUXの間取り(1K)

引用:東急住宅リース

コンフォリア神楽坂DEUXの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、コンフォリア神楽坂DEUXの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:14万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

12階 1LDK|カップルに最適の間取り

コンフォリア神楽坂DEUXの室内(1LDK)

コンフォリア神楽坂DEUXの眺望(12階、1LDK)

引用:HOME’S

こちらのお部屋は、家賃21万円、管理費1万円の物件です。間取りは1LDK、41.18㎡と一人暮らしやカップルの方に向いています。

間取り

コンフォリア神楽坂DEUXの間取り(1LDK)

引用:東急住宅リース

この部屋は高層階(12階)の1LDKで、周辺にマンションが建っているため眺望が非常に素晴らしいとまでは言えませんが、高層階の部屋を検討中の方に向いています。

リビングとキッチンがカウンター越しに繋がっているため、使い勝手も良い間取りです。

  • 家賃:21万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. コンフォリア神楽坂DEUXと合わせて検討したいマンション4選

他にも、周辺エリアでコンフォリア神楽坂DEUXと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. プラウドフラット神楽坂II神楽坂駅5分2009年10階(地下1階)
4-2. プラウド神楽坂.神楽坂駅2分2013年13階
4-3. 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス神楽坂駅4分2004年12階
4-4. ザ・パークハビオ神楽坂香月江戸川橋駅4分2019年8階

4-1. プラウドフラット神楽坂Ⅱ

プラウドフラット神楽坂IIの外観

引用:野村の賃貸

プラウドフラット神楽坂Ⅱ」は、野村不動産が手がける地上10階地下1階建、133戸の高級マンションとして2009年3月に建てられました。

間取りは1K ・1LDKで、最寄り駅まで徒歩5分でコンビニやスーパーも近くにあり、賃料は近隣相場より安いため、家賃を抑えて暮らしたい方に特に向いています。

セキュリティ面(内廊下・管理人常駐など)も充実しており、ペットも相談可能です。総戸数が多く現在も複数の部屋が空いているため、ぜひ一度チェックしてみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K220.72㎡10.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K521.24㎡10.4万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K721.78㎡10.4万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩5分
  • 江戸川橋駅(有楽町線)・・・徒歩5分
  • 早稲田駅(東西線)・・・徒歩13分
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩13分
  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩14分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. プラウド神楽坂

プラウド神楽坂の外観

引用:野村不動産ソリューションズ

「プラウド神楽坂.」は、野村不動産が手がける地上13階建、66戸の高級マンションとして2013年4月に建てられました。

間取りは1LDK・2LDK・3LDKでカップルや家族で暮らすのに向いており、6駅5路線が使えて神楽坂駅まで徒歩2分と交通の便も優れています。

コンフォリア神楽坂DEUXの1LDKより部屋が広い分、賃料は高めですが、スーパーやコンビニなど周辺施設も充実しており、神楽坂エリアでは特に好立地の物件です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費の目安)敷金/礼金
2LDK1055.68㎡22万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK973.58㎡30万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK471.85㎡29万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1075.29㎡31万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩2分
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩9分
  • 江戸川橋駅(有楽町線)・・・徒歩10分
  • 早稲田駅(東西線)・・・徒歩12分
  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩13分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩14分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス

神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスの外観

引用:HOME’S

神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス」は、野村不動産と三菱地所が手掛ける12階建、237戸の大規模高級マンションとして2004年2月に建てられました。

間取りは1LDK、2LDK、3LDKでカップルや家族で暮らしたい方に向いており、スーパーなど周辺施設も充実しており非常に暮らしやすい環境です。(駐車場/バイク置き場/駐輪場もあります)

共用施設も充実している神楽坂エリアでは貴重な中層マンションで、例えばフロントサービス、ゲストルーム、パーティールーム、スタディルームなどもあります。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK754.79㎡21万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK170.23㎡27万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK170.18㎡25万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK371.56㎡28万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK477.79㎡27万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩4分
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩5分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩7分
  • 江戸川橋駅(有楽町線)・・・徒歩13分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-4. ザ・パークハビオ神楽坂香月

ザ・パークハビオ神楽坂香月の外観

引用:SUUMO

ザ・パークハビオ神楽坂香月」は、三菱地所レジデンスが手掛ける地上8階建、77戸の高級マンションとして2019年5月に建てられました。

間取りはワンルーム・1K・1LDKで、築浅物件を検討中の方に向いており、コンフォリア神楽坂DEUXとほぼ同水準の賃料・広さの部屋で暮らすことができます。

江戸川橋駅まで徒歩4分と交通の便に優れ、コンビニやスーパーなど周辺施設も充実しており非常に暮らしやすい立地です。ペットや楽器も相談可能です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム233.01㎡16.3万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
ワンルーム433.01㎡16.5万円 (1万円)1ヶ月/0ヶ月
1K431.55㎡14.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK236.18㎡17.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK850.45㎡26.2万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 江戸川橋駅(有楽町線)・・・徒歩4分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩6分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩13分
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

コンフォリア神楽坂DEUXについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

コンフォリア神楽坂DEUXは、5駅7路線が使えて最寄駅(牛込神楽坂駅)まで徒歩1分と交通の便に優れ、室内設備・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

上記の利点に加えて、神楽坂通り商店街まで徒歩数分で行けることもあって賃料が近隣相場より高いです。

周辺の高級マンションとしっかり比較・検討すれば、より納得して選ぶことができます。

ちなみに、家賃を抑えて暮らしたい方は以下の高級マンションも合わせて検討することをおすすめします。

コンフォリア神楽坂DEUXへの問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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