「KDXレジデンス神楽坂ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などKDXレジデンス神楽坂について気になっていませんか？

KDXレジデンス神楽坂は、賃料が近隣相場より低く、駅近で周辺施設・セキュリティ面も整っているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、KDXレジデンス神楽坂を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！KDXレジデンス神楽坂の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！KDXレジデンス神楽坂の詳細情報
3. どんな部屋があるの？KDXレジデンス神楽坂の部屋をピックアップ！
4. KDXレジデンス神楽坂と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価！KDXレジデンス神楽坂の特徴まとめ

KDXレジデンス神楽坂は、ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人が手がける地上8階建、33戸の高級マンションとして、2006年1月に竣工しました。

間取りは2DKも1戸存在しますが、その他はすべて「ワンルーム、1K」で構成されているため、一人暮らしの方に向いています。

このページではKDXレジデンス神楽坂について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅が使え、最短徒歩5分と駅近

KDXレジデンス神楽坂の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩5分
• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩6分
• 牛込神楽坂（大江戸線）・・・徒歩10分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩13分

4駅5路線が使え、最寄りの神楽坂駅まで徒歩5分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区築地町８番

1-2. 賃料：近隣相場より安い

KDXレジデンス神楽坂で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

ワンルームの部屋はなかなか空きが出ないようですが、1Kについては現在も複数の部屋が空いており、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離・広さ・築年数（2006年1月）を考慮すると、KDXレジデンス神楽坂の賃料は近隣相場より低いです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

KDXレジデンス神楽坂の室内は下記のようにシンプルな作りとなっています。

引用：HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• IHコンロ
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• 宅配ボックス
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

引用：HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

間取り

KDXレジデンス神楽坂の間取りは「ワンルーム、1K」を中心に構成されており、一人暮らしの方に向いています。

なお、部屋のタイプによって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧前に確認しておきましょう。

以下は、KDXレジデンス神楽坂の代表的な間取りの例です。

ワンルーム｜25.77㎡

1K｜24.99㎡

引用（上記2図）：SUUMO

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？KDXレジデンス神楽坂の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、KDXレジデンス神楽坂の間取りは主に「ワンルーム、1K」なので、ファミリー向けマンションを検討中の方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

• エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.（間取り: 1K、2LDK）
• プライマルシティ神楽坂.（間取り: 2LDK、3LDK）
• ラ・トゥール千代田富士見.（間取り: 2LDK、3LDK）

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

KDXレジデンス神楽坂は、駅近まだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

KDXレジデンス神楽坂の1階にはお洒落なカフェがあり、周辺にはコンビニやスーパーはもちろん、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立江戸川小学校」「区立牛込第三中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとKDXレジデンス神楽坂は、賃料は近隣相場より低めで、駅近で周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

少しでも気になる方は、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でKDXレジデンス神楽坂についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！KDXレジデンス神楽坂の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

KDXレジデンス神楽坂のエントランスは、派手すぎずシンプルなデザインとなっています。

引用：SUUMO

なお、KDXレジデンス神楽坂は住戸のみの作りですが、神楽坂エリアでタワーマンションを別にすると共用施設が充実しているマンションはほとんど見当たりません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

KDXレジデンス神楽坂は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 24時間緊急通報システム・・・緊急時に駆けつけてもらえる
• 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理するため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

KDXレジデンス神楽坂では駐車場はありませんが、バイク置き場と駐輪場が用意されています。

ちなみに、バイク置き場は月額4400円〜利用可能です。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

KDXレジデンス神楽坂は、ペットを飼いたい人向けの高級マンションではありません。

ただし、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

以下は周辺エリアでペットを飼える高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• プラウドフラット神楽坂Ⅱ（間取り：1K、1LDK）
• パークアクシス飯田橋レジデンス. （間取り：1LDK）
• ザ・パークハビオ神楽坂（間取り：ワンルーム、1K、1DK、1LDK、2K、2LDK）
• コンフォリア神楽坂（間取り：ワンルーム、1LDK）

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、KDXレジデンス神楽坂について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、KDXレジデンス神楽坂の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？KDXレジデンス神楽坂の部屋をピックアップ！

過去にKDXレジデンス神楽坂で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「KDXレジデンス神楽坂ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

6階 1K｜一人暮らしに最適の間取り

引用：HOME’S

こちらのお部屋は、家賃10.6万円、管理費9千円の物件です。間取りは1K、24.99㎡と一人暮らしの方に向いています。

間取り

引用：HOME’S

KDXレジデンス神楽坂の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、KDXレジデンス神楽坂の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：10.6万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. KDXレジデンス神楽坂と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでKDXレジデンス神楽坂と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. プラウドフラット神楽坂II

引用：野村の賃貸

「プラウドフラット神楽坂II」は、野村不動産が手がける地上10階地下1階建、133戸の高級マンションで、2009年3月に建てられました。

間取りは1K・1LDKで、最寄駅まで徒歩5分と交通の便も良く、KDXレジデンス神楽坂とほぼ同グレード（築年数・広さ・賃料相場など）の物件なので比較して検討するのに向いています。

ペットも相談可能で、コンビニ・スーパーなどの周辺施設も充実しており、KDXレジデンス神楽坂から徒歩5分ほどに建っているため合わせて内覧してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩5分
• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩5分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩16分

4-2. プライマルシティ神楽坂

引用：SUUMO

「プライマルシティ神楽坂.」は、藤和不動産と野村不動産が手がける地上12階建、43戸の高級マンションで、2020年5月に建てられました。

間取りは「2LDK、3LDK」で、築浅の物件にもかかわらず賃料は近隣相場通りなので、ファミリーで暮らしたい方には特におすすめします。

3駅5路線が使えて最寄駅まで徒歩2分で、スーパーなどの周辺施設も充実しており、大通りから一本路地に入った立地なので駅近でも静かに暮らせます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩2分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩8分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩13分

4-3. レクセル高田馬場

引用：大京

「レクセル高田馬場」は、株式会社大京が手掛ける地上10階地下1階建、113戸の高級マンションとして2009年3月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK、2LDK」で、賃料は近隣相場通りであり、神楽坂付近のエリアでは珍しくコンシェルジュサービスやラウンジなど共用施設も充実しています。

3駅5路線が使え、高田馬場駅まで徒歩8分と駅前からほどよく距離のある静かな住宅地に建っているため、落ち着いた暮らしも十分可能です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 高田馬場駅（山手線・東西線・西武新宿線）・・・徒歩8分
• 大久保駅（中央線）・・・徒歩10分
• 西早稲田駅（副都心線）・・・徒歩13分

5. まとめ

KDXレジデンス神楽坂について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

KDXレジデンス神楽坂は、賃料も近隣相場より低く、駅近で交通の便に優れ、室内設備・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ちなみに、KDXレジデンス神楽坂はワンルーム、1Kを中心とした構成なので、ファミリー向け物件を検討中の方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

• エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.（間取り: 1K、2LDK）
• プライマルシティ神楽坂.（間取り: 2LDK、3LDK）
• ラ・トゥール千代田富士見.（間取り: 2LDK、3LDK）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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