「KDXレジデンス神楽坂」の賃貸で失敗しないための全知識

「KDXレジデンス神楽坂ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などKDXレジデンス神楽坂について気になっていませんか?

KDXレジデンス神楽坂は、賃料が近隣相場より低く、駅近で周辺施設・セキュリティ面も整っているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、KDXレジデンス神楽坂を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるKDXレジデンス神楽坂の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!KDXレジデンス神楽坂の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?KDXレジデンス神楽坂の部屋をピックアップ!
  4. KDXレジデンス神楽坂と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 1分でわかるKDXレジデンス神楽坂の特徴まとめ

KDXレジデンス神楽坂は、ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人が手がける地上8階建、33戸の高級マンションとして2006年1月に建てられました。

間取りは2DKも1戸存在しますが、その他はすべて「ワンルーム、1K」で構成されているため、一人暮らしの方に向いています。

似たマンション名に注意

同じ新宿エリアには似た名前の「KDXレジデンス神楽坂通.」がありますので間違えないようにしましょう。

このマンションは神楽坂駅まで徒歩1分と駅近で、女性も安心して暮らせます。ただしKDXレジデンス神楽坂と比べて賃料はほぼ同じで、部屋は小さめです。

KDXレジデンス神楽坂から徒歩7分ほどの位置に建っているため、気になる方は併せて内覧に行ってみましょう。

このページではKDXレジデンス神楽坂について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩5分と駅近

KDXレジデンス神楽坂の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

KDXレジデンス神楽坂の最寄駅

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩5分
  • 江戸川橋駅(東京メトロ有楽町線)・・・徒歩6分
  • 牛込神楽坂(都営大江戸線)・・・徒歩10分
  • 飯田橋駅(JR総武線、東京メトロ有楽町線、東西線、南北線、都営大江戸線)・・・徒歩13分

4駅5路線が使え、最寄りの神楽坂駅まで徒歩5分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区築地町8

1-2. 賃料:近隣相場より安い

KDXレジデンス神楽坂で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K324.86㎡10.5万円(9千円)1ヶ月/1ヶ月
1K624.99㎡10.6万円(9千円)1ヶ月/1ヶ月

ワンルームの部屋はなかなか空きが出ないようですが、1Kについては現在も複数の部屋が空いており、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離・広さ・築年数(2006年1月)を考慮すると、KDXレジデンス神楽坂の賃料は近隣相場より低いです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
プラウドフラット神楽坂II.(神楽坂駅 徒歩5分)2009年3月1K721.78㎡10.4万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
パレステュディオ神楽坂citytower.(牛込神楽坂駅 徒歩1分)
2003年10月1K1222.79㎡12.1万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ディームス神楽坂I.(神楽坂駅 徒歩5分)2018年10月1K525㎡12.5万円(1万円)-/-

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

KDXレジデンス神楽坂の室内は下記のようにシンプルな作りとなっています。

KDXレジデンス神楽坂の室内

引用:HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • IHコンロ
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • 宅配ボックス
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

KDXレジデンス神楽坂の水回り

引用:HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

間取り

KDXレジデンス神楽坂の間取りは「ワンルーム、1K」を中心に構成されており、一人暮らしの方に向いています。

なお、部屋のタイプによって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧前に確認しておきましょう。

以下は、KDXレジデンス神楽坂の代表的な間取りの例です。

ワンルーム|25.77㎡

KDXレジデンス神楽坂の間取り(ワンルーム)

1K|24.99㎡

KDXレジデンス神楽坂の間取り

引用(上記2図):SUUMO

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

後ほど、「3. どんな部屋があるの?KDXレジデンス神楽坂の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、KDXレジデンス神楽坂の間取りは主に「ワンルーム、1K」なので、ファミリー向けマンションを検討中の方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

  • エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.(間取り: 1K、2LDK)
  • プライマルシティ神楽坂.(間取り: 2LDK、3LDK)
  • ラ・トゥール千代田富士見.(間取り: 2LDK、3LDK)

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

KDXレジデンス神楽坂は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

KDXレジデンス神楽坂の周辺施設

引用GoogleMap

KDXレジデンス神楽坂の1階にはお洒落なカフェがあり、周辺にはコンビニやスーパーはもちろん、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 江戸川小学校」「区立 牛込第三中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとKDXレジデンス神楽坂は、賃料は近隣相場より低めで、駅近で周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

少しでも気になる方は、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

KDXレジデンス神楽坂は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でKDXレジデンス神楽坂についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!KDXレジデンス神楽坂の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について

2-1. エントランスや共用設備について

KDXレジデンス神楽坂のエントランスは、派手すぎずシンプルなデザインとなっています。

KDXレジデンス神楽坂のエントランス

引用:SUUMO

なお、KDXレジデンス神楽坂は住戸のみの作りですが、神楽坂エリアでタワーマンションを別にすると共用施設が充実しているマンションはほとんど見当たりません。

共用施設の充実している神楽坂エリアのタワーマンションやその他エリアの高級マンションは以下の通りなので、気になる方は合わせて検討しましょう。

  • ラ・トゥール神楽坂.・・・ラウンジ、ジム、集会室、コンシェルジュサービス
  • 神楽坂アインスタワー.・・・スカイラウンジ、ゲストルーム、ジムなど
  • レクセル高田馬場.・・・ラウンジ、フロントサービス
  • ガーデンヒルズ四谷迎賓の森.・・・コンシェルジュサービス、ジム
  • ロイヤルパークス北新宿.・・・パーティールーム、ゲストルーム、ジム、BBQガーデンなど

2-2. 防犯性やセキュリティについて

KDXレジデンス神楽坂は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間緊急通報システム・・・緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理するため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

KDXレジデンス神楽坂では駐車場はありませんが、バイク置き場と駐輪場が用意されています。

ちなみに、バイク置き場は月額4400円〜利用可能です。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

KDXレジデンス神楽坂は、ペットを飼いたい人向けの高級マンションではありません。

ただし、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

以下は周辺エリアでペットを飼える高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

  • プラウドフラット神楽坂II.(間取り:1K、1LDK)
  • パークアクシス飯田橋レジデンス. (間取り:1LDK)
  • ザ・パークハビオ神楽坂.(間取り:ワンルーム、1K、1DK、1LDK、2K、2LDK)
  • コンフォリア神楽坂.(間取り:ワンルーム、1LDK)

3. どんな部屋があるの?KDXレジデンス神楽坂の部屋をピックアップ!

過去にKDXレジデンス神楽坂で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「KDXレジデンス神楽坂ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

6階 1K|一人暮らしに最適の間取り

KDXレジデンス神楽坂の室内(1K)

引用:HOME’S

こちらのお部屋は、家賃10.6万円、管理費9千円の物件です。間取りは1K、24.99㎡と一人暮らしの方に向いています。

間取り

KDXレジデンス神楽坂の間取り

用:HOME’S

KDXレジデンス神楽坂の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、KDXレジデンス神楽坂の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:10.6万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. KDXレジデンス神楽坂と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでKDXレジデンス神楽坂と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. プラウドフラット神楽坂II.神楽坂駅4分2009年10階(地下1階)
4-2. プライマルシティ神楽坂.江戸川橋駅2分2020年12階
4-3. レクセル高田馬場.高田馬場駅8分2009年10階

4-1. プラウドフラット神楽坂II

プラウドフラット神楽坂IIの外観

引用:野村の賃貸

「プラウドフラット神楽坂II.」は、野村不動産が手がける地上10階地下1階建、133戸の高級マンションで、2009年3月に建てられました。

間取りは1K・1LDKで、最寄駅まで徒歩5分と交通の便も良く、KDXレジデンス神楽坂とほぼ同グレード(築年数・広さ・賃料相場など)の物件なので比較して検討するのに向いています。

ペットも相談可能で、コンビニ・スーパーなどの周辺施設も充実しており、KDXレジデンス神楽坂から徒歩5分ほどに建っているため合わせて内覧してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K220.72㎡10.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K521.24㎡10.4万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K721.78㎡10.4万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩5分
  • 江戸川橋駅(東京メトロ有楽町線)・・・徒歩5分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩16分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. プライマルシティ神楽坂

プライマルシティ神楽坂の外観

引用:SUUMO

「プライマルシティ神楽坂.」は、藤和不動産と野村不動産が手がける地上12階建、43戸の高級マンションで、2020年5月に建てられました。

間取りは「2LDK、3LDK」で、築浅の物件にもかかわらず賃料は近隣相場通りなので、ファミリーで暮らしたい方には特におすすめします。

3駅5路線が使えて最寄駅まで徒歩2分で、スーパーなどの周辺施設も充実しており、大通りから一本路地に入った立地なので駅近でも静かに暮らせます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK255.98㎡26.8万円(1.5万円)1ヶ月/-
2LDK755.46㎡27.9万円(1.5万円)1ヶ月/-
2LDK1255.10㎡29.4万円(1.5万円)1ヶ月/-
3LDK266.80㎡31.6万円(1.5万円)1ヶ月/-
3LDK866.80㎡33.6万円(1.5万円)1ヶ月/-
3LDK1265.06㎡34.9万円(1.5万円)1ヶ月/-

アクセス

  • 江戸川橋駅(東京メトロ有楽町線)・・・徒歩2分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩8分
  • 飯田橋駅(JR総武線、東京メトロ有楽町線、東西線、南北線、都営大江戸線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. レクセル高田馬場

レクセル高田馬場の外観

引用:大京

「レクセル高田馬場.」は、株式会社大京が手掛ける地上10階地下1階建、113戸の高級マンションとして2009年3月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK、2LDK」で、賃料は近隣相場通りであり、神楽坂付近のエリアでは珍しくコンシェルジュサービスやラウンジなど共用施設も充実しています。

3駅5路線が使え、高田馬場駅まで徒歩8分と駅前からほどよく距離のある静かな住宅地に建っているため、落ち着いた暮らしも十分可能です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム235.14㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K335.31㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK444.88㎡15.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK551.68㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 高田馬場駅(JR山手線、東京メトロ東西線、西武新宿線)・・・徒歩8分
  • 大久保駅(JR中央線)・・・徒歩10分
  • 西早稲田駅(東京メトロ副都心線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

KDXレジデンス神楽坂について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

KDXレジデンス神楽坂は、賃料も近隣相場より低く、駅近で交通の便に優れ、室内設備・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

なおKDXレジデンス神楽坂は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ちなみに、KDXレジデンス神楽坂はワンルーム、1Kを中心とした構成なので、ファミリー向け物件を検討中の方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

  • エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.(間取り: 1K、2LDK)
  • プライマルシティ神楽坂.(間取り: 2LDK、3LDK)
  • ラ・トゥール千代田富士見.(間取り: 2LDK、3LDK)

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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