「パークハウス市谷砂土原町レフィナールってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などパークハウス市谷砂土原町レフィナールについて気になっていませんか？

パークハウス市谷砂土原町レフィナールは、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークハウス市谷砂土原町レフィナールを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！パークハウス市谷砂土原町レフィナールの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークハウス市谷砂土原町レフィナールの詳細情報
3. どんな部屋があるの？パークハウス市谷砂土原町レフィナールの部屋をピックアップ！
4. パークハウス市谷砂土原町レフィナールと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：東急リバブル

1. 4つの軸で徹底評価！パークハウス市谷砂土原町レフィナールの特徴まとめ

パークハウス市谷砂土原町レフィナールは、三菱地所と双日（旧ニチメン）が手がける地上5階地下1階建、36戸の高級マンションです。

建物は、準大手ゼネコンである「三井住友建設（旧三井建設）」が施工を担い、2002年11月に竣工しました。

引用：東急リバブル

間取りは「1LDK・2LDK・3LDK」で構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで幅広く選べます。

そんなパークハウス市谷砂土原町レフィナールについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：3駅が使え、最短徒歩5分と駅近

パークハウス市谷砂土原町レフィナールの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 市ケ谷駅（中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線）・・・徒歩5分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩9分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩10分

3駅7路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの市ケ谷駅まで徒歩5分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区市谷砂土原町３丁目８番３号

1-2. 賃料：相場より高い

パークハウス市谷砂土原町レフィナールで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、1LDKも用意されています。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

建物のグレードが高く、周辺のマンションと比べて部屋の面積が広いせいか、パークハウス市谷砂土原町レフィナールの賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例ですが、パークハウス市谷砂土原町レフィナールほど広い部屋を求めなければ、より安く住める高級マンションも多くあります。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 室内設備：快適に暮らすための設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、パークハウス市谷砂土原町レフィナールの室内の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：SUUMO

また、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすための設備が充実しています。

• システムキッチン
• グリル付きIHクッキングヒーター
• 浄水器
• 食器洗浄乾燥機
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能付き浴室
• 温水洗浄便座
• 床暖房
• エアコン
• 24時間換気システム
• TVモニター付きインターホン
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

引用：SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？パークハウス市谷砂土原町レフィナールの部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークハウス市谷砂土原町レフィナールは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

パークハウス市谷砂土原町レフィナールの周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に便利な施設が揃っています。

また、保育施設も近くにあり、小中学校まで大人の足で徒歩10分以内で通えるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立愛日小学校」「区立牛込第三中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとパークハウス市谷砂土原町レフィナールは、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

少しでも気になる方は早めに内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、周辺の物件と比べて部屋の面積も広いせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークハウス市谷砂土原町レフィナールについてより具体的に解説します。

パークハウス市谷砂土原町レフィナールが気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークハウス市谷砂土原町レフィナールの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

パークハウス市谷砂土原町レフィナールのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

引用：東急リバブル

また、共用施設としてラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

ちなみに、新宿区内でより共用施設の充実している高級マンションは以下の通りですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

コンシェルジュサービスも好評！

パークハウス市谷砂土原町レフィナールでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

2-2. 防犯性やセキュリティについて

パークハウス市谷砂土原町レフィナールには、以下のようなセキュリティ設備が整っており、安心して暮らすことができます。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

パークハウス市谷砂土原町レフィナールでは、31台分の駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

空き状況などは契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

パークハウス市谷砂土原町レフィナールでは、ペットの飼育が可能です。

また、飼育可能なペットの種類や頭数などは契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークハウス市谷砂土原町レフィナールについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、パークハウス市谷砂土原町レフィナールの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

パークハウス市谷砂土原町レフィナールの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、パークハウス市谷砂土原町レフィナールの最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？パークハウス市谷砂土原町レフィナールの部屋をピックアップ！

過去にパークハウス市谷砂土原町レフィナールで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「パークハウス市谷砂土原町レフィナールではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

B1-1階2LDK｜希少なメゾネットタイプの間取り

こちらのお部屋は、家賃395,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、105.69㎡と、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

上下の階で部屋が分かれているため、戸建て感覚で住むことができます。

また、メゾネットタイプの間取りでは珍しく、トイレが上下の階どちらにも用意されています。

• 家賃：395,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

4. パークハウス市谷砂土原町レフィナールと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークハウス市谷砂土原町レフィナールと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. プラウド神楽坂

引用：野村不動産ソリューションズ

「プラウド神楽坂.」は、野村不動産が手がける地上13階建、66戸の高級マンションとして2013年4月に建てられました。

間取りは「1LDK・2LDK・3LDK」で構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が選べます。

また、最寄りの神楽坂駅まで徒歩2分と駅近で、利便性にも優れています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩2分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩9分
• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩10分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩12分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩13分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩14分

4-2. ソアールタワー市ヶ谷の丘

引用：SUUMO

「ソアールタワー市ヶ谷の丘」は、東急不動産と東京建物が手がけた地上19階地下1階建、157戸の高級マンションで2003年7月に竣工しました。

賃料は近隣相場より安く、ゲストルームやラウンジなどの共用施設が充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられます。

また、保育施設や小中学校が近くにあるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩4分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩9分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩11分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩14分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩15分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩15分

4-3. SS.FLAT神楽坂south（旧サントコア神楽坂）

引用：HOME’S

「SS.FLAT神楽坂south」は、東急建設と小田急建設が施工した地上14階建、35戸の高級マンションで、2003年7月に竣工しました。

間取りは「1R・1K・1LDK・2LDK」で、牛込神楽坂駅まで徒歩4分と駅近で、通勤・通学にも大変便利です。

また、賃料も相場より安いため、気になる方は合わせて内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩4分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩8分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩9分
• 市ヶ谷駅（中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線）・・・徒歩13分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩15分

5. まとめ

パークハウス市谷砂土原町レフィナールについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

パークハウス市谷砂土原町レフィナールは、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、周辺の物件と比べて部屋の面積も広いせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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