「メゾン・ド・コリーヌ市ヶ谷ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などメゾン・ド・コリーヌ市ヶ谷について気になっていませんか？

メゾン・ド・コリーヌ市ヶ谷は駅近で4駅7路線が使え、室内設備・周辺環境・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべきデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、メゾン・ド・コリーヌ市ヶ谷を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！メゾン・ド・コリーヌ市ヶ谷の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！メゾン・ド・コリーヌ市ヶ谷の詳細情報
3. どんな部屋があるの？メゾン・ド・コリーヌ市ヶ谷の部屋をピックアップ！
4. メゾン・ド・コリーヌ市ヶ谷と合わせて検討したいマンション4選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：東急住宅リース

1. 4つの軸で徹底評価！メゾン・ド・コリーヌ市ヶ谷の特徴まとめ

メゾン・ド・コリーヌ市ヶ谷は、東急住宅リースが管理する地上6階建、58戸の高級マンションで2012年8月に竣工しました。

引用：HOME’S

間取りは「2K、1LDK、2LDK、3LDK」で構成されており、カップルや家族で暮らしたい方に特に向いています。

このページではメゾン・ド・コリーヌ市ヶ谷について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅が使え、最短徒歩7分と駅近

メゾン・ド・コリーヌ市ヶ谷の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 市ヶ谷駅（中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線）・・・徒歩7分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩8分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩8分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩14分

4駅7路線が使え、最寄りの市ヶ谷駅まで徒歩7分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区市谷田町３番１９号

1-2. 賃料：相場通り、間取りによっては高め

メゾン・ド・コリーヌ市ヶ谷で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、メゾン・ド・コリーヌ市ヶ谷の賃料は近隣相場通り〜高めです。

具体的には、「1LDK、2LDK、3LDK」の間取りはほぼ相場通りで、「2K」の間取りは近隣相場より高めです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

ちなみに、賃料を抑えて暮らしたい方は下記の高級マンションも合わせて検討しましょう。

• パークハウス牛込神楽坂（牛込神楽坂駅 徒歩1分）
• コンフォリア市谷柳町（牛込柳町駅 徒歩3分）
• サントコア神楽坂（牛込神楽坂駅 徒歩4分）
• プラウドフラット神楽坂Ⅱ（神楽坂駅 徒歩5分）
• オーキッドレジデンス神楽坂（飯田橋駅 徒歩8分）

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

メゾン・ド・コリーヌ市ヶ谷の室内は下記のようにシンプルで、落ち着いた雰囲気です。

引用：HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らせます。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ/IHクッキングヒーター
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー
• シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも広く使い勝手の良いデザインです。

引用：HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？メゾン・ド・コリーヌ市ヶ谷の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

メゾン・ド・コリーヌ市ヶ谷は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

市ヶ谷駅からほど良く離れ、落ち着いた住宅街に建っているため、家族で暮らしたい方にも向いています。

引用：GoogleMap

メゾン・ド・コリーヌ市ヶ谷の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設や小中学校まで大人の足で徒歩10分以内で行けるため、子育ての面でも決して条件の悪くない立地です。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立愛日小学校」「区立牛込第三中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとメゾン・ド・コリーヌ市ヶ谷は駅近で4駅7路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料は、「1LDK、2LDK、3LDK」の間取りはほぼ相場通りで、「2K」の間取りは近隣相場より高めです。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ちなみに、賃料を抑えて暮らしたい方は下記の高級マンションも合わせて検討しましょう。

• パークハウス牛込神楽坂（牛込神楽坂駅 徒歩1分）
• コンフォリア市谷柳町（牛込柳町駅 徒歩3分）
• サントコア神楽坂（牛込神楽坂駅 徒歩4分）
• プラウドフラット神楽坂Ⅱ（神楽坂駅 徒歩5分）
• オーキッドレジデンス神楽坂（飯田橋駅 徒歩8分）

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でメゾン・ド・コリーヌ市ヶ谷についてより具体的に解説します。

メゾン・ド・コリーヌ市ヶ谷が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！メゾン・ド・コリーヌ市ヶ谷の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

メゾン・ド・コリーヌ市ヶ谷のエントランスは、天井も高くガラス張りの高級感あふれるデザインです。

引用：GoogleMap

また、ロビーにはソファやテーブルが設けられており、ラウンジ的な使い方も可能です。

引用：HOME’S

なお、メゾン・ド・コリーヌ市ヶ谷はラウンジ的なスペースもありますが、周辺エリアで共有施設が特に充実している高級マンションではありません。

以下は、新宿区内でより共用施設が充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

メゾン・ド・コリーヌ市ヶ谷は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
• 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

メゾン・ド・コリーヌ市ヶ谷では、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

メゾン・ド・コリーヌ市ヶ谷は、「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすい高級マンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• フィース神楽坂（ペット用足洗い場あり）
• リビオレゾン神楽坂nex（ペット用足洗い場あり）
• アイビス市ヶ谷
• ザ・パークハビオ神楽坂

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、メゾン・ド・コリーヌ市ヶ谷について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、メゾン・ド・コリーヌ市ヶ谷の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

メゾン・ド・コリーヌ市ヶ谷の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、メゾン・ド・コリーヌ市ヶ谷の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？メゾン・ド・コリーヌ市ヶ谷の部屋をピックアップ！

過去にメゾン・ド・コリーヌ市ヶ谷で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「メゾン・ド・コリーヌ市ヶ谷ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

1階2K｜一人暮らしやDINKS向けの間取り

引用：SUUMO

こちらの部屋は、家賃15万円、管理費8千円の物件です。間取りは2K、35.43㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

こちらはキッチンも広めで、メゾン・ド・コリーヌ市ヶ谷の2Kの中では使い勝手の良いスタンダードな間取りです。

洋室や玄関はクローゼット付きで収納場所にも困らないため、まずは雰囲気を確かめるためにも内覧をしてみましょう。

• 家賃：15万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

3階2LDK｜二人暮らしや家族向けの物件

引用：HOME’S

こちらの部屋は、家賃23.8万円、管理費1.2万円の物件です。間取りは2LDK、60.54㎡と、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

間取り

引用：HOME’S

こちらはの2LDKは、リビングダイニングが特に広め（約16畳）で、快適に暮らせる間取りです。

どちらの洋室に行くにもリビングダイニングを通る必要があるため、家族コミュニケーションを特に大切にしたい方に向いています。

• 家賃：23.8万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. メゾン・ド・コリーヌ市ヶ谷と合わせて検討したいマンション4選

他にも、周辺エリアでメゾン・ド・コリーヌ市ヶ谷と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. レクセル高田馬場

引用：大京

「レクセル高田馬場」は、株式会社大京が手掛ける地上10階地下1階建、113戸の高級マンションとして2009年3月に建てられました。

3駅5路線が使え、高田馬場駅まで徒歩8分と駅前からほどよく離れた静かな住宅地に建っているため、落ち着いた暮らしも十分可能です。

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK、2LDK」で、賃料はほぼ相場通りで、コンシェルジュサービスやラウンジなど共用施設も充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 高田馬場駅（山手線・東西線・西武新宿線）・・・徒歩8分
• 大久保駅（中央線）・・・徒歩10分
• 西早稲田駅（副都心線）・・・徒歩13分

4-2. サントコア神楽坂

引用：HOME’S

「サントコア神楽坂」は、東急建設と小田急建設によって地上14階建、35戸の高級マンションとして2003年7月に建てられました。

間取りは「1K・ワンルーム・1LDK・2LDK」です。牛込神楽坂駅まで徒歩4分とさらに駅近で、周辺施設や室内設備も充実しています。

メゾン・ド・コリーヌ市ヶ谷より部屋が小さい分、賃料を抑えることができ、保育施設や小中学校まで徒歩5分以内と近いため、気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩4分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩8分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩9分
• 市ヶ谷駅（中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線）・・・徒歩13分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩15分

4-3. ザ・パークハビオ神楽坂

引用：SUUMO

「ザ・パークハビオ神楽坂」は、三菱地所レジデンスが手掛ける地上10階建、54戸の高級マンションとして2020年3月に建てられました。

間取りは「ワンルーム・1K・2K・1DK・1LDK・2LDK」で、牛込神楽坂駅まで徒歩3分・5駅7路線が使えて、スーパーなど周辺施設も充実しています。

メゾン・ド・コリーヌ市ヶ谷より賃料を抑えられる小さめの部屋もあり、保育施設や小中学校にも近く、ペットも相談可能です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩3分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩6分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩9分
• 市ヶ谷駅（中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線）・・・徒歩13分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩14分

4-4. コンフォリア市谷薬王寺

引用：東急不動産

「コンフォリア市谷薬王寺」は、東急不動産が手がける地上5階地下1階建、21戸の高級マンションとして2006年11月に建てられました。

牛込柳町駅まで徒歩6分と駅近で、落ち着いた住宅街に建っており、間取りは「1DK〜3LDK」でファミリー向けの部屋も充実しています。

賃料はほぼ相場通りで、スーパーやコンビニなど周辺施設も整っており非常に暮らしやすい立地です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩6分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩12分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩13分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩13分
• 市ヶ谷駅（中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線）・・・徒歩15分

5. まとめ

メゾン・ド・コリーヌ市ヶ谷について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

メゾン・ド・コリーヌ市ヶ谷は駅近で4駅7路線が使え、室内設備・周辺環境・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

賃料は、「1LDK、2LDK、3LDK」の間取りはほぼ相場通りで、「2K」の間取りは近隣相場より高めです。

また、子育てを考慮しても決して悪くない立地ですが、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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