パークスフィア牛込神楽坂の賃貸で失敗しないための全知識

パークスフィア牛込神楽坂のアイキャッチ

「パークスフィア牛込神楽坂ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などパークスフィア牛込神楽坂について気になっていませんか?

パークスフィア牛込神楽坂は、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークスフィア牛込神楽坂を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!パークスフィア牛込神楽坂の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークスフィア牛込神楽坂の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?パークスフィア牛込神楽坂の部屋を2つピックアップ!
  4. パークスフィア牛込神楽坂と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井不動産

1. 4つの軸で徹底評価!パークスフィア牛込神楽坂の特徴まとめ

パークスフィア牛込神楽坂は、多田建設が施工した地上13階地下1階建、121戸の高級マンションで、2021年7月に竣工しました。

パークスフィア牛込神楽坂のエンブレム

引用:三井不動産

そんなパークスフィア牛込神楽坂について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩4分と駅近

パークスフィア牛込神楽坂の立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

パークスフィア牛込神楽坂の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩4分
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩6分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩10分

3駅2路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの牛込柳町駅まで徒歩4分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区南山伏町3番3号

1-2. 賃料:相場より高い

パークスフィア牛込神楽坂で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム240.01㎡19.9万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
ワンルーム740.01㎡20.8万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK340.01㎡19.5万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK640.01㎡19.6万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK240.01㎡19.9万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK740.01㎡20.1万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK840.01㎡20.4万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK740.01㎡21万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1140.01㎡21.2万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK855.02㎡30万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK155.60㎡28.5万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK1170.80㎡37.5万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、パークスフィア牛込神楽坂の賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
パークアクシス神楽坂ステージ(江戸川橋駅徒歩4分)2004年8月1LDK140.18㎡14.7万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
プライムメゾン早稲田通り(早稲田駅徒歩3分)2020年3月1LDK440.26㎡18.4万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
プライムアーバン神楽坂(江戸川橋駅徒歩3分)2008年3月1LDK440.35㎡17.2万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
ベリスタ神楽坂(神楽坂駅徒歩4分)2011年2月1LDK740.68㎡18万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ローレルコート市ヶ谷(市ヶ谷駅徒歩2分)2005年3月2LDK1154.18㎡22.3万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
プレミスト新宿山吹(江戸川橋駅徒歩2分)2017年6月2LDK1255.85㎡24万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月
パークハウス市谷柳町(牛込柳町駅徒歩3分)2009年12月3LDK670.10㎡27.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

下記の部屋の写真から、パークスフィア牛込神楽坂の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

パークスフィア牛込神楽坂の室内

引用:三井不動産

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • ガスレンジ
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浴室換気乾燥機
  • ミストサウナ
  • 追焚機能付き浴室
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 床暖房
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー

水回りの雰囲気は下記の通り洗練された作りです。

パークスフィア牛込神楽坂の室内

引用:三井不動産

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?パークスフィア牛込神楽坂の部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークスフィア牛込神楽坂は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

パークスフィア牛込神楽坂の周辺施設

引用GoogleMap

パークスフィア牛込神楽坂の周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校まで徒歩1分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「市谷小学校」「牛込第一中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとパークスフィア牛込神楽坂は、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

少しでも気になる方は、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークスフィア牛込神楽坂についてより具体的に解説します。

パークスフィア牛込神楽坂が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークスフィア牛込神楽坂の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

パークスフィア牛込神楽坂のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

パークスフィア牛込神楽坂のエントランス

パークスフィア牛込神楽坂のエントランス

引用(上記2図):三井不動産

なお、パークスフィア牛込神楽坂にはラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

パークスフィア牛込神楽坂は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

パークスフィア牛込神楽坂には駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数
駐車場24台
バイク置き場2台
駐輪場122台

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

パークスフィア牛込神楽坂は、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークスフィア牛込神楽坂について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、パークスフィア牛込神楽坂の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

パークスフィア牛込神楽坂の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、パークスフィア牛込神楽坂の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?パークスフィア牛込神楽坂の部屋を2つピックアップ!

過去にパークスフィア牛込神楽坂で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「パークスフィア牛込神楽坂ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

8階1LDK|一人暮らしやDINKS向けの間取り

こちらのお部屋は、家賃205,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは1LDK、40.01㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

パークスフィア牛込神楽坂1LDKの間取り

引用SUUMO

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、パークスフィア牛込神楽坂の雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

  • 家賃:205,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

8階2LDK|二人暮らしや家族向けの物件

こちらのお部屋は、家賃300,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは2LDK、55.02㎡と、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

間取り

パークスフィア牛込神楽坂2LDKの間

引用SUUMO

また、ウォークインクローゼットや納戸などの収納スペースが充実しており、荷物の多い方でも安心です。

  • 家賃:300,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. パークスフィア牛込神楽坂と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークスフィア牛込神楽坂と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. デュオ・スカーラ神楽坂タワー牛込神楽坂駅 1分2004年14階
4-2. KDXレジデンス神楽坂神楽坂駅 5分2006年8階
4-3. エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.江戸川橋駅 4分2010年9階

4-1. デュオ・スカーラ神楽坂タワー

デュオ・スカーラ神楽坂タワーの外観

引用:SUUMO

デュオ・スカーラ神楽坂タワー」は、同じく株式会社ダイナシティが手がけた地上14階建、50戸の高級マンションとして2004年2月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1DK、1LDK」で、外から部屋を特定されにくい内廊下の仕様でセキュリティ面も安心です。

牛込神楽坂駅まで徒歩1分の駅近で、コンビニやスーパーなども近く、賃料はほぼ相場通りなので気になる方は併せて検討しましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム132.71㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム132.71㎡14万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム932.71㎡13.1万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1DK234.55㎡13.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1DK845.69㎡18.1万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK744.23㎡17.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK844.23㎡17.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1346.47㎡18.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩1分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩8分
  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩10分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩12分
  • 市ヶ谷駅(中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線)・・・徒歩12分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. KDXレジデンス神楽坂

KDXレジデンス神楽坂のアイキャッチ

引用:ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人

KDXレジデンス神楽坂」は、ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人が手がける地上8階建、33戸の高級マンションとして2006年1月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1K」が中心です。神楽坂駅まで徒歩5分と駅近で、通勤・通学にも大変便利です。

また、コンビニやスーパーなど周辺施設も充実しており、不自由なく暮らせます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K324.86㎡10.5万円(9千円)1ヶ月/1ヶ月
1K624.99㎡10.6万円(9千円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩5分
  • 江戸川橋駅(有楽町線)・・・徒歩6分
  • 牛込神楽坂(大江戸線)・・・徒歩10分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス

エステムプラザ神楽坂ノースレジデンスのアイキャッチ

引用:SUUMO

「エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.」は、東京日商エステムが手がける地上9階建、68戸の高級マンションとして2010年3月に建てられました。

間取りは1K〜2LDKで家族でも暮らせて、江戸川橋駅から徒歩4分と駅近で、コンビニやスーパーなども近く暮らしやすい立地です。

また、ペットの飼育やSOHO(自宅兼事務所)としての利用も可能で、幅広いニーズに対応しています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K821.42㎡8.2万円(1.3万円)1ヶ月/1ヶ月
1K721.42㎡8.8万円(1.3万円)1ヶ月/0ヶ月
1K420.61㎡9.6万円(7千円)0ヶ月/0ヶ月
2LDK641.23㎡16.6万円(2.5万円)1ヶ月/1.5ヶ月
2LDK841.23㎡16.9万円(1.6万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK641.23㎡17.4万円(2.5万円)1ヶ月/1.5ヶ月

アクセス

  • 江戸川橋駅(有楽町線)・・・徒歩4分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩13分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩16分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

パークスフィア牛込神楽坂について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

パークスフィア牛込神楽坂は、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

パークスフィア牛込神楽坂への問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。