「プライムメゾン早稲田通り」の賃貸で失敗しないための全知識

プライムメゾン早稲田通りのアイキャッチ

「プライムメゾン早稲田通りってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などプライムメゾン早稲田通りについて気になっていませんか?

プライムメゾン早稲田通りは、駅近で6駅4路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、プライムメゾン早稲田通りを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるプライムメゾン早稲田通りの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!プライムメゾン早稲田通りの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?プライムメゾン早稲田通りの部屋をピックアップ!
  4. プライムメゾン早稲田通りと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:積水ハウス

1. 1分でわかるプライムメゾン早稲田通りの特徴まとめ

プライムメゾン早稲田通りの外観

引用:SUUMO

プライムメゾン早稲田通りは、積水ハウスグループが手がける地上11階建、65戸の高級マンションで2020年3月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らしたい方に向いています。

また、人気のロフト付きタイプの部屋も用意されており、最上階(11階)にはルーフバルコニー付きの住戸も用意されています。

プライムメゾン早稲田通りのメゾネットタイプの部屋

引用:SUUMO

このページではプライムメゾン早稲田通りについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:6駅が使え、最短徒歩3分と駅近

プライムメゾン早稲田通りの立地は下記の通りで、6つの駅が利用可能です。

プライムメゾン早稲田通りの立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩3分
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩10分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩13分
  • 江戸川橋駅(東京メトロ有楽町線)・・・徒歩13分
  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩13分
  • 早稲田駅(都電荒川線)・・・徒歩13分

6駅4路線が使え、最寄りの早稲田駅まで徒歩3分ほどで近いため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件です。

住所:東京都新宿区早稲田町79-2

1-2. 賃料:相場より高い

プライムメゾン早稲田通りで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム+ロフト付き925.02㎡15.3万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
ワンルーム+ロフト付き1025㎡15.4万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1K525㎡12.4万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1K625㎡12.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1K725㎡12.6万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、1LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、プライムメゾン早稲田通りの賃料は相場より高いです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
レジディア市谷薬王寺.(牛込柳町駅 徒歩6分)2008年8月ワンルーム+ロフト付き1320.01㎡9.1万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
RITZ KAGURAZAKA.(神楽坂駅 徒歩2分)2020年3月ワンルーム+ロフト付き122.10㎡11万円(1万円)なし
ザ・パークハビオ早稲田.(早稲田駅 徒歩1分)2018年3月ワンルーム425.62㎡12.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
GRAN PASEO 市谷甲良町.(牛込柳町駅 徒歩4分)2019年8月ワンルーム1026㎡13.5万円(1万円)なし
ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂.(若松河田駅 徒歩3分)2018年2月1K1125.79㎡10.4万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
D-room早稲田.(早稲田駅 徒歩5分)2018年3月1K126.72㎡10.5万円(1.5万円)0ヶ月/2ヶ月
レジデンス西早稲田.(早稲田駅 徒歩3分)2019年1月1K324.35㎡11.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
LiveCasa早稲田.(早稲田駅 徒歩1分)2020年3月1K225.7811.7万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

プライムメゾン早稲田通りの室内は下記のようにシンプルな作りです。

プライムメゾン早稲田通りの室内

引用:SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ(2口以上)
  • エアコン
  • 二重ガラス
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット
  • クローゼット/シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。一人暮らし向けの間取りのキッチンも広めで、自炊をしたい方にも向いています。

プライムメゾン早稲田通りの水回り

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?プライムメゾン早稲田通りの部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、プライムメゾン早稲田通りは「ワンルーム〜1LDK」のみの構成です。ファミリー向けを検討中の方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

  • HF若松河田レジデンス.(若松河田駅 徒歩4分/間取り: 1DK〜2LDK)
  • イニシアイオ新宿夏目坂.(若松河田駅 徒歩6分/間取り: 1DK〜2LDK)
  • プレールドゥーク早稲田.(早稲田駅 徒歩4分/間取り: 1LDK〜2LDK)
  • ドゥーエ早稲田.(早稲田駅 徒歩7分/間取り: 1LDK〜3LDK)
  • コンフォリア市谷薬王寺.(牛込柳町駅 徒歩6分/間取り: 1DK〜3LDK)

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

プライムメゾン早稲田通りは、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

プライムメゾン早稲田通りの周辺にはコンビニ/スーパー/クリーニング店をはじめ、ドラッグストアや飲食店など生活に便利な施設が充実しています。

プライムメゾン早稲田通りの周辺施設

引用:GoogleMap

ただし、早稲田通り(片側2車線)に面しているため、人によっては騒音が気になる可能性もあります。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 早稲田小学校」「区立 牛込第二中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとプライムメゾン早稲田通りは、駅近で6駅4路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

また、人気のロフト付きタイプの部屋も用意されており、最上階(11階)にはルーフバルコニー付きの住戸も用意されています。

ただし、上記のメリットがある分、賃料は相場より高めなので注意しましょう

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ちなみに下記は、周辺エリアで相場より安い高級マンションの例なので、賃料を抑えて暮らしたい方は合わせて検討しましょう。

  • ザ・パークハビオ早稲田.(早稲田駅 徒歩1分 / 間取り: ワンルーム~2LDK)
  • ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂.(若松河田駅 徒歩3分/間取り: ワンルーム, 1K, 2LDK)
  • D-room早稲田.(早稲田駅 徒歩5分 / 間取り: 1K〜2LDK)
  • メインステージ若松河田.(早稲田駅 徒歩4分 / 間取り: 1K~2LDK)

プライムメゾン早稲田通りは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でプライムメゾン早稲田通りについてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!プライムメゾン早稲田通りの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

プライムメゾン早稲田通りのエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

プライムメゾン早稲田通りのエントランス

引用:SUUMO

なお、プライムメゾン早稲田通りは住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、共用施設の充実している周辺エリアの高級マンションの例なので、気になる方は合わせて検討しましょう。

  • ドゥーエ早稲田.・・・コンシェルジュサービス、ジム、ラウンジなど
  • レクセル高田馬場.・・・コンシェルジュサービス、ラウンジ
  • ザ・パークハビオ新宿.・・・ジム、パーティールーム、屋上テラス、ゴルフレンジなど
  • 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス.・・・フロントサービス、ゲストルーム、スタディルームなど
  • ソアールタワー市ヶ谷の丘.・・・ゲストルーム、コンシェルジュサービス、ラウンジなど

2-2. 防犯性やセキュリティについて

プライムメゾン早稲田通りは、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

<内廊下>
プライムメゾン早稲田通りの内廊下

引用:積水ハウス

2-3. 駐車場/駐輪場について

プライムメゾン早稲田通りでは駐車場(2台)、バイク置き場(8台)、駐輪場(65台)が用意されています。

なお、駐車場は月額4.4万円(税抜)〜利用可能です。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能です。

2-5. ペットの飼育について

プライムメゾン早稲田通りは、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

  • ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂.(若松河田駅 徒歩3分/間取り: 1K, 2LDK)
  • JBレジデンス早稲田鶴巻町.(早稲田駅 徒歩5分/間取り: 1K, 1LDK)
  • アージョ早稲田.(早稲田駅 徒歩4分/間取り: ワンルーム〜3LDK)
  • ドゥーエ早稲田.(早稲田駅 徒歩7分/間取り: 1LDK〜3LDK
  • コンフォリア市谷薬王寺.(牛込柳町駅 徒歩6分/間取り: 1DK〜3LDK)

上記はプライムメゾン早稲田通りと立地・築年数・賃料の条件が近いため、ペットを飼いたい方は上記物件を検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、プライムメゾン早稲田通りについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、プライムメゾン早稲田通りは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?プライムメゾン早稲田通りの部屋をピックアップ!

過去にプライムメゾン早稲田通りで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「プライムメゾン早稲田通りではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

10階: ワンルーム+ロフト付き|一人暮らしに最適の間取り

プライムメゾン早稲田通りのメゾネットタイプの部屋

引用:SUUMO

こちらの部屋は、家賃15.4万円、管理費1万円の物件です。間取りはワンルーム+ロフト付き、25㎡で一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り・眺望

プライムメゾン早稲田通りの間取り(ワンルーム+ロフト付き)

プライムメゾン早稲田通りの眺望(Maisonette)

引用(上記):SUUMO

こちらのワンルームはロフト付き(10階バルコニー付き)で天井も高く、景色も遠くまで見渡せるため、開放感も十分に感じられる部屋です。

珍しい間取りですので、気になる方は雰囲気を確かめるために、まず内覧に行ってみましょう。

  • 家賃:15.4万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. プライムメゾン早稲田通りと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでプライムメゾン早稲田通りと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. D-room早稲田.早稲田駅 5分2018年13階
4-2. コンフォリア市谷薬王寺.牛込柳町駅 6分2006年5階(地下1階)
4-3. ドゥーエ早稲田.早稲田駅 7分2020年10階(地下1階)

4-1. D-room早稲田

D-room早稲田のアイキャッチ

引用::大和ハウス工業

「D-room早稲田.」は、大和ハウス工業が手がける地上13階建、99戸の高級マンションとして2018年3月に建てられました。

間取りは「1K〜2LDK」です。早稲田駅まで徒歩5分と駅近で、室内設備はプライムメゾン早稲田通りとほぼ同じグレードです。

例えば1Kの間取りはプライムメゾン早稲田通りより賃料が安いため、賃料を抑えて暮らしたい方は合わせて検討することをおすすめします。(また、ラウンジスペースも完備されています。)

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K126.72㎡10.5万円(3千円)0ヶ月/2ヶ月
1K726.72㎡11.4万円(3千円)0ヶ月/2ヶ月
1LDK540.62㎡15.5万円(なし)0ヶ月/2ヶ月
1LDK742.74㎡16.5万円(なし)0ヶ月/2ヶ月
2LDK554.55㎡21.3万円(3千円)0ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩5分
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩9分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩12分
  • 江戸川橋駅(東京メトロ有楽町線)・・・徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. コンフォリア市谷薬王寺

コンフォリア市谷薬王寺の外観

引用:東急不動産

「コンフォリア市谷薬王寺.」は、東急不動産が手がける地上5階地下1階建、21戸の高級マンションとして2006年11月に建てられました。

間取りは「1DK〜3LDK」で家族向けの部屋も多数用意されており、牛込柳町駅まで徒歩6分と駅近の物件です。

賃料はほぼ相場通りで、ペット用の足洗い場も用意されているため、気になる方は合わせて検討することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK441.78㎡17.1万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK243.96㎡17.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK351.53㎡20.1万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK260.96㎡22.6万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩6分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩12分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩13分
  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩13分
  • 市ヶ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ有楽町線・南北線、都営新宿線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. ドゥーエ早稲田

ドゥーエ早稲田の外観

引用:SUUMO

「ドゥーエ早稲田.」は、三井不動産グループが手がける地上10階地下1階建、165戸の高級マンションで2020年9月に建てられました。

間取りは「1LDK〜3LDK」です。早稲田駅まで徒歩7分と駅近で、床暖房なども完備されています。(また、ペットの飼育も相談可能です。)

共有施設やサービスも特に充実(コンシェルジュサービス、ジム、ラウンジなど)しており、間取りによっては賃料が近隣相場より安い部屋もあります。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDKB135.55㎡13.9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK135.55㎡14.4万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1SLDK149.93㎡19.8万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK150.23㎡19.9万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK665.98㎡26万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩7分
  • 西早稲田駅(東京メトロ副都心線)・・・徒歩9分
  • 面影橋駅(都電荒川線)・・・徒歩10分
  • 早稲田駅(都電荒川線)・・・徒歩10分
  • 高田馬場駅(JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線)・・・徒歩14分
  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

プライムメゾン早稲田通りについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

プライムメゾン早稲田通りは、駅近で6駅4路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

ロフト付きの部屋や、ルーフバルコニー付きの部屋を探している方にも向いているため、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、賃料は相場より高めで、早稲田通り(片側2車線)に面しており、人によっては騒音が気になる可能性もある点に注意しましょう

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

ちなみに下記は、周辺エリアで相場より安い高級マンションの例なので、賃料を抑えて暮らしたい方は合わせて検討しましょう。

  • ザ・パークハビオ早稲田.(早稲田駅 徒歩1分 / 間取り: ワンルーム~2LDK)
  • ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂.(若松河田駅 3分/間取り: ワンルーム, 1K, 2LDK)
  • D-room早稲田.(早稲田駅 徒歩5分 / 間取り: 1K〜2LDK)
  • メインステージ若松河田.(早稲田駅 徒歩4分 / 間取り: 1K~2LDK)

プライムメゾン早稲田通りは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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