「パークリュクス市谷薬王寺」の賃貸で失敗しないための全知識

「パークリュクス市谷薬王寺ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などパークリュクス市谷薬王寺について気になっていませんか?

パークリュクス市谷薬王寺は、駅近で5駅6路線が使えて、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークリュクス市谷薬王寺を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!パークリュクス市谷薬王寺の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークリュクス市谷薬王寺の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?パークリュクス市谷薬王寺の部屋をピックアップ!
  4. パークリュクス市谷薬王寺と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価!パークリュクス市谷薬王寺の特徴まとめ

パークリュクス市谷薬王寺は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上13階建、36戸の高級マンションで、2011年7月に竣工しました。

パークリュクス市谷薬王寺の外観

引用:三井のリハウス

間取りは「1LDK・2LDK」で構成されており、カップルや家族で暮らしたい方に特に向いています。

このページではパークリュクス市谷薬王寺について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:5駅が使え、最短徒歩6分と駅近

パークリュクス市谷薬王寺の立地は下記のようになっていて、5つの駅が利用可能です。

パークリュクス市谷薬王寺の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩6分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩8分
  • 若松河田駅(大江戸線)・・・徒歩10分
  • 市ヶ谷駅(中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線)・・・徒歩15分
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩15分

5駅6路線が使え、最寄りの牛込柳町駅まで徒歩6分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区市谷薬王寺町52番6号

1-2. 賃料:相場通り〜相場より安め

パークリュクス市谷薬王寺で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1240.10㎡16万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
1LDK1340.10㎡16.2万円(1.4万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK240.10㎡16.8万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1355.61㎡18.5万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1155.61㎡19万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK455.61㎡19.9万円(1.3万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1255.61㎡20万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK255.61㎡22万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、パークリュクス市谷薬王寺の賃料は相場通り〜安めです

具体的には、「1LDK」の間取りはほぼ相場通りで、「2LDK」の間取りは近隣相場より安めです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
サントコア神楽坂(牛込神楽坂駅 徒歩4分)2003年7月
1LDK639.78㎡14.4万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
カスタリア市ヶ谷(牛込柳町駅 徒歩5分)2008年9月1LDK340.54㎡16.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
LEGALAND神楽坂北(神楽坂駅 徒歩7分)2019年4月1LDK143.0㎡17.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
パークハウス牛込神楽坂(牛込神楽坂駅 徒歩1分)2010年12月1LDK741.46㎡17.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
コンフォリア市谷薬王寺(牛込柳町駅 徒歩6分)2006年11月2LDK351.53㎡20.1万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
パークアクシス文京ステージ.(江戸川橋駅 徒歩5分)2005年9月2LDK152.79㎡21.2万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
レジディア市ヶ谷(市ヶ谷駅 徒歩5分)2004年9月2LDK1453.10㎡23.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:快適に暮らすための設備が充実

パークリュクス市谷薬王寺の室内は下記のようにシンプルで、開放感も十分に感じられるつくりです。

パークリュクス市谷薬王寺の室内

パークリュクス市谷薬王寺の室内

引用:SUUMO

また、高級マンションなだけあって、床暖房など以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 床暖房
  • TVモニター付インターホン
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー
  • シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも広く使い勝手の良いデザインです。

パークリュクス市谷薬王寺の水回り

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?パークリュクス市谷薬王寺の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークリュクス市谷薬王寺は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

パークリュクス市谷薬王寺の周辺施設

引用:GoogleMap

パークリュクス市谷薬王寺の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設や小学校まで大人の足で徒歩2分ほどと非常に近いですが、中学校までは徒歩11分とやや遠いのがデメリットです。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立牛込仲之小学校」「区立牛込第一中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとパークリュクス市谷薬王寺は、駅近で5駅6路線が使えて、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料もほぼ相場通り〜安めなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークリュクス市谷薬王寺についてより具体的に解説します。

パークリュクス市谷薬王寺が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークリュクス市谷薬王寺の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

パークリュクス市谷薬王寺のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

パークリュクス市谷薬王寺のエントランス

引用:SUUMO

なお、パークリュクス市谷薬王寺は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

パークリュクス市谷薬王寺は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

パークリュクス市谷薬王寺ではバイク置き場(月額2.2千円〜・税込)や駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

また、駐車場は用意されていません。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

パークリュクス市谷薬王寺は、「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすい高級マンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークリュクス市谷薬王寺について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、パークリュクス市谷薬王寺の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

パークリュクス市谷薬王寺の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、パークリュクス市谷薬王寺の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?パークリュクス市谷薬王寺の部屋をピックアップ!

過去にパークリュクス市谷薬王寺で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「パークリュクス市谷薬王寺ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

12階 2LDK|ファミリーに最適の間取り

パークリュクス市谷薬王寺の室内(2LDK)

引用:SUUMO

こちらの部屋は、家賃20万円、管理費1.2万円の物件です。間取りは2LDK、55.61㎡と家族で暮らしたい方に向いています。

間取り・眺望

パークリュクス市谷薬王寺の間取り(2LDK)

パークリュクス市谷薬王寺の眺望

引用:SUUMO

こちらの2LDKは高層階(12階バルコニー付き・南向き)で、都会の景色を楽しみたい方にも向いています。

リビングダイニングも広め(約13畳)で、2つの方向に窓があり風通しも良い間取りなので、少しでも気になる方はまず内覧をしてみましょう。

  • 家賃:20万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. パークリュクス市谷薬王寺と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークリュクス市谷薬王寺と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. レクセル高田馬場高田馬場駅 8分2009年10階
4-2. サントコア神楽坂牛込神楽坂駅 4分2003年14階
4-3. コンフォリア市谷薬王寺牛込柳町駅 6分2006年5階(地下1階)

4-1. レクセル高田馬場

レクセル高田馬場の外観

引用:大京

レクセル高田馬場」は、株式会社大京が手掛ける地上10階地下1階建、113戸の高級マンションとして2009年3月に建てられました。

3駅5路線が使え、高田馬場駅まで徒歩8分ほどの落ち着いた住宅地に建っており、家族でも暮らしやすく、ペットも相談できます。

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK、2LDK」で、賃料はほぼ相場通りで、コンシェルジュサービスやラウンジなど共用施設も充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム235.14㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K335.31㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK444.88㎡15.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK551.68㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 高田馬場駅(山手線・東西線・西武新宿線)・・・徒歩8分
  • 大久保駅(中央線)・・・徒歩10分
  • 西早稲田駅(副都心線)・・・徒歩13分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. サントコア神楽坂

サントコア神楽坂の外観

引用:HOME’S

サントコア神楽坂」は、東急建設と小田急建設によって地上14階建、35戸の高級マンションとして2003年7月に建てられました。

間取りは「1K・ワンルーム・1LDK・2LDK」で、パークリュクス市谷薬王寺より特に1LDKの賃料が安く、一人暮らし向けの間取りも豊富です。

牛込神楽坂駅まで徒歩4分と駅近で、室内設備も充実しており、保育施設や小中学校まで徒歩5分以内と近いのもメリットです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K330.06㎡11万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム331.89㎡11.1万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム531.89㎡11.3万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK639.78㎡14.4万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK739.78㎡14.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1062.18㎡24万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩4分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩8分
  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩9分
  • 市ヶ谷駅(中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線)・・・徒歩13分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. コンフォリア市谷薬王寺

コンフォリア市谷薬王寺の外観

引用:東急不動産

コンフォリア市谷薬王寺」は、東急不動産が手がける地上5階地下1階建、21戸の高級マンションとして2006年11月に建てられました。

間取りは「1DK〜3LDK」です。賃料はほぼ相場通りで、3LDKは周辺の高級マンションより部屋が小さい分、家賃を抑えて暮らせます。

牛込柳町駅まで徒歩6分と駅近で、パークリュクス市谷薬王寺から徒歩3分ほどの位置に建っているため、気になる方は合わせて内覧してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK441.78㎡17.1万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK243.96㎡17.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK351.53㎡20.1万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK451.94㎡20.1万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK260.96㎡22.6万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK362.43㎡23.5万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩6分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩12分
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩13分
  • 若松河田駅(大江戸線)・・・徒歩13分
  • 市ヶ谷駅(中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

パークリュクス市谷薬王寺について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

パークリュクス市谷薬王寺は、駅近で5駅6路線が使えて、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

賃料は相場通り〜安めなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行ってみましょう。

また、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較するとより納得して選ぶことができます。

パークリュクス市谷薬王寺への問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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