「プラウドフラット神楽坂」の賃貸で失敗しないための全知識

「プラウドフラット神楽坂ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などプラウドフラット神楽坂について気になっていませんか?

プラウドフラット神楽坂は賃料が相場より安く、駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数の高級マンションがあるため、じっくり比較して選びましょう。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、プラウドフラット神楽坂を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!プラウドフラット神楽坂の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!プラウドフラット神楽坂の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?プラウドフラット神楽坂の部屋を2つピックアップ!
  4. プラウドフラット神楽坂と合わせて検討したいマンション4選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:野村の賃貸

1. 4つの軸で徹底評価!プラウドフラット神楽坂の特徴まとめ

プラウドフラット神楽坂は、野村不動産が手がける地上9階建、70戸の高級マンションとして、2006年2月に竣工しました。

間取りは1Kを中心とする「1K、1DK、1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

似たマンション名に注意

同じ神楽坂エリアには似た名前の「プラウドフラット神楽坂Ⅱ」「プラウドフラット神楽坂Ⅲ」がありますので間違えないようにしましょう。

いずれの物件も神楽坂駅まで徒歩5~7分以内と駅近で、賃料は近隣相場より安いため、前向きに検討することをおすすめします。

特に賃料を抑えたい方は「プラウドフラット神楽坂」、セキュリティ面を求める方は「プラウドフラットⅡ」「プラウドフラットⅢ」を検討しましょう。

プラウドフラット神楽坂プラウドフラット神楽坂Ⅱプラウドフラット神楽坂Ⅲ
築年数2006年2009年2015年
建物9階建、70戸10階建(地下1階)、133戸10階建、35戸
間取り1K〜1LDK1K〜1LDK1Kのみ
賃料の目安(1Kの場合)9〜10万円(8千円)10〜10.5万円(8千円)11〜13.5万円(8千円)
面積の目安(同上)20〜22㎡20〜22㎡25〜30㎡
セキュリティ面高級マンションとしては標準的一般的な高級マンションより充実一般的な高級マンションより充実
最寄駅神楽坂駅 徒歩6分神楽坂駅 徒歩5分神楽坂駅 徒歩7分
住所新宿区東五軒町1-11新宿区山吹町4−4新宿区榎町73-14

プラウドフラット神楽坂3マンションの立地比較

引用:GoogleMap

このページではプラウドフラット神楽坂について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩6分と駅近

プラウドフラット神楽坂の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

プラウドフラット神楽坂の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩6分
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩7分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩8分
  • 江戸川橋駅(有楽町線)・・・徒歩11分

4駅5路線が使え、最寄りの神楽坂駅まで徒歩6分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区東五軒町1番11号

1-2. 賃料:近隣相場より安い

プラウドフラット神楽坂で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K320.48㎡9万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K220.72㎡9万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K922.01㎡10万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1DK138.90㎡16万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1DK438.60㎡16万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK739.31㎡16万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK842.47㎡17万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK344.0㎡18万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月

いずれの間取りもなかなか空室は出ませんが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、プラウドフラット神楽坂の賃料は近隣相場より安いです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
KDXレジデンス神楽坂通(神楽坂駅 徒歩1分)2006年8月1K1219.91㎡10.5万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
プラウドフラット神楽坂II.(神楽坂駅 徒歩5分)2009年3月1K721.78㎡10.4万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
パレステュディオ神楽坂citytower.(牛込神楽坂駅 徒歩1分)
2003年10月1K1222.79㎡12.1万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ザ・パークハビオ神楽坂(牛込神楽坂駅 徒歩3分)2020年3月1DK932.94㎡17万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
デュオ・スカーラ神楽坂(牛込神楽坂駅 徒歩1分)2003年8月1DK544.12㎡17.8万円(7千円)1ヶ月/1ヶ月
ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンド(江戸川橋駅 徒歩7分)2019年9月1LDK640.80㎡18万円(2.8万円)1ヶ月/1ヶ月
ルネ神楽坂(牛込神楽坂駅 徒歩1分)2007年8月1LDK443.52㎡18.5万円(-)2ヶ月/1ヶ月
プライムアーバン新宿夏目坂タワーレジデンス.(牛込柳町駅 徒歩4分)2008年2月1LDK647.10㎡20.8万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

プラウドフラット神楽坂の室内は下記のようにシンプルな作りとなっています。

プラウドフラット神楽坂の室内

引用:HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

プラウドフラット神楽坂の水回り

引用:HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?プラウドフラット神楽坂の部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、プラウドフラット神楽坂は上記のように1K〜1LDKの構成なので、ファミリー向けマンションを検討中の方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

  • プラウド神楽坂マークス(間取り: 1LDK、2LDK、3LDK)
  • プラウド神楽坂.(間取り:1LDK、2LDK、3LDK)
  • プライマルシティ神楽坂.(間取り: 2LDK、3LDK)
  • ラ・トゥール千代田富士見.(間取り: 2LDK、3LDK)

1-4. 周辺環境:コンビニやスーパーも近く住みやすい

プラウドフラット神楽坂は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

プラウドフラット神楽坂の周辺施設

引用GoogleMap

プラウドフラット神楽坂の周辺にはコンビニやスーパーはもちろん、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立江戸川小学校」「区立牛込第三中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとプラウドフラット神楽坂は、駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

さらに賃料も近隣相場より安いため、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でプラウドフラット神楽坂についてより具体的に解説します。

プラウドフラット神楽坂が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!プラウドフラット神楽坂の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

プラウドフラット神楽坂のエントランスは、派手すぎず落ち着いた雰囲気です。

プラウドフラット神楽坂のエントランス

引用:HOME’S

なお、プラウドフラット神楽坂は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

プラウドフラット神楽坂は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理するため不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

プラウドフラット神楽坂では、駐輪場(無料・登録制)が用意されています。

ただ、駐車場は設けられていないため、車を所有されている方は注意しましょう。

また、マンション周辺の月極駐車場なども合わせてチェックしておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

プラウドフラット神楽坂では、ペットを飼うことはできません。

ただし、部屋やペットの種類によっては許可がもらえる可能性もあるため、事前に確認してみましょう。

以下は周辺エリアでペットを飼える高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、プラウドフラット神楽坂について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、プラウドフラット神楽坂の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

プラウドフラット神楽坂の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、プラウドフラット神楽坂の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?プラウドフラット神楽坂の部屋を2つピックアップ!

過去にプラウドフラット神楽坂で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「プラウドフラット神楽坂ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

2階 1K|一人暮らしに最適の間取り

プラウドフラット神楽坂の室内(1K)

引用:HOME’S

こちらのお部屋は、家賃9万円、管理費8千円の物件です。間取りは1K、20.72㎡と一人暮らしに向いています。

間取り

プラウドフラット神楽坂の間取り(1K)

引用:HOME’S

プラウドフラット神楽坂の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、プラウドフラット神楽坂の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:9万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

2階 1LDK|カップルに最適の間取り

プラウドフラット神楽坂の室内

引用:HOME’S

こちらのお部屋は、家賃18万円、管理費8千円の物件です。間取りは1LDK、44㎡とカップルで暮らしたい方に向いています。

間取り

プラウドフラット神楽坂の間取り(1LDK)

引用:HOME’S

プラウドフラット神楽坂の1LDKの中では、リビングからも玄関からも直接ベッドルームに行けるため、使い勝手の良い間取りです。

また、バルコニーの広さは部屋によっても異なりますが、この部屋はリビングダイニングが二面採光でバルコニーもあるため、より開放感のあるのもおすすめポイントです。

  • 家賃:18万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. プラウドフラット神楽坂と合わせて検討したいマンション4選

他にも、周辺エリアでプラウドフラット神楽坂と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. プラウドフラット神楽坂II.神楽坂駅5分2009年10階(地下1階)
4-2. 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス神楽坂駅4分2004年12階
4-3. プラウド神楽坂マークス牛込神楽坂駅3分2018年13階
4-4. ザ・パークハビオ神楽坂牛込神楽坂駅 3分2020年10階

4-1. プラウドフラット神楽坂Ⅱ

プラウドフラット神楽坂IIの外観

引用:野村の賃貸

プラウドフラット神楽坂Ⅱ」は、野村不動産が手がける地上10階地下1階建、133戸の高級マンションとして2009年3月に建てられました。間取りは1K 〜1LDKです。

プラウドフラット神楽坂と比べて、外から部屋を特定されにくい内廊下の設計でセキュリティがさらに充実している分、賃料はやや高めです。

ペットも相談可能であり、総戸数が多く空室が出やすいため、部屋をすぐに見つけたい人はぜひ一度チェックしてみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K220.72㎡10.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K521.24㎡10.4万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K721.78㎡10.4万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩5分
  • 江戸川橋駅(有楽町線)・・・徒歩5分
  • 早稲田駅(東西線)・・・徒歩13分
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩13分
  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩14分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス

神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスの外観

引用:HOME’S

神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス」は、野村不動産と三菱地所が手掛ける12階建、237戸の大規模高級マンションとして2004年2月に建てられました。

間取りは1LDK、2LDK、3LDKでカップルや家族で暮らしたい方に向いており、スーパーなど周辺施設も充実しており非常に暮らしやすい環境です。(駐車場/バイク置き場/駐輪場もあります)

共用施設も充実している神楽坂エリアでは貴重な中層マンションで、例えばフロントサービス、ゲストルーム、パーティールーム、スタディルームなどもあります。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK754.79㎡21万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK170.23㎡27万円 (なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK170.18㎡25万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK371.56㎡28万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK477.79㎡27万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩4分
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩5分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩7分
  • 江戸川橋駅(有楽町線)・・・徒歩13分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス

エステムプラザ神楽坂ノースレジデンスのアイキャッチ

引用:SUUMO

「エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.」は、東京日商エステムが手がける地上9階建、68戸の高級マンションとして2010年3月に建てられました。

間取りは1K〜2LDKで、1Kはプラウドフラット神楽坂と同水準の家賃ですから、合わせて比較しましょう。

最寄駅から徒歩4分でコンビニなどの周辺施設も充実した暮らしやすい立地で、部屋によってはペットを飼ったり、SOHO(自宅兼事務所)としても利用可能です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K821.42㎡8.2万円(1.3万円)1ヶ月/1ヶ月
1K721.42㎡8.8万円(1.3万円)1ヶ月/0ヶ月
1K420.61㎡9.6万円(7千円)0ヶ月/0ヶ月
2LDK641.23㎡16.6万円(2.5万円)1ヶ月/1.5ヶ月
2LDK841.23㎡16.9万円(1.6万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK641.23㎡17.4万円(2.5万円)1ヶ月/1.5ヶ月

アクセス

  • 江戸川橋駅(有楽町線)・・・徒歩4分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩13分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩16分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-4. ザ・パークハビオ神楽坂

ザ・パークハビオ神楽坂の外観

引用:SUUMO

ザ・パークハビオ神楽坂」は、三菱地所レジデンスが手掛ける地上10階建、54戸の高級マンションとして2020年3月に建てられました。

間取りは「ワンルーム・1K・2K・1DK・1LDK・2LDK」です。最寄駅(牛込神楽坂駅)まで徒歩3分と駅近で、5駅7路線が使えて交通の便に優れています。

保育施設・小中学校も徒歩5分以内と近く、スーパーなど周辺施設も充実しています。非常に新しい物件ですから建物も綺麗です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K425.07㎡13.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K525.07㎡13.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2K130.98㎡14.7万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2K630.98㎡15.6万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1DK230.07㎡15.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1DK932.94㎡17万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK234.94㎡17.4万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK850.45㎡26.2万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩3分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩6分
  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩9分
  • 市ヶ谷駅(中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線)・・・徒歩13分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

プラウドフラット神楽坂について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

プラウドフラット神楽坂は、駅近で交通の便に優れており、室内設備・周辺施設も充実しているおすすめの高級マンションです。

さらに賃料は近隣相場より安いため、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、しっかり比較するとより納得して選ぶことができます。

プラウドフラット神楽坂への問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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