「神楽坂の賃貸物件を借りたい！」「どうやって神楽坂の賃貸物件を選べばいいの？」など、神楽坂の賃貸物件に興味を持っていませんか？

神楽坂の賃貸物件には借りる前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。

長年不動産業界で働いた経験から、神楽坂の賃貸物件を借りる前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを以下の流れで解説をしていきます。

1. 神楽坂の賃貸物件を借りる前に知っておくべき5つの注意点
2. 神楽坂の物件は賃貸すべきでないのか
3. 神楽坂の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと
4. 神楽坂の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選
5. プロが選ぶ神楽坂でおすすめのシリーズ物件7選

すべて読めば、神楽坂の物件の注意点から、失敗しない探し方など、神楽坂の物件を賃貸する前に知っておくべきすべてのことがわかります。

1. 神楽坂の賃貸物件を借りる前に知っておくべき5つの注意点

私は過去に、神楽坂の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当し、神楽坂で多くのお客様を案内しました。

たくさんの方から、いい意見・悪い意見を聞いてきた経験をもとに、神楽坂の物件を賃貸する前に必ず下記のことを知っておくことをおすすめします。

1-1. 電車の利便性が悪い

神楽坂は新宿区と千代田区の境に位置する都心部でありながら、駅には「東西線」しか通っていないため、電車の利便性が悪いです。

そのため、都心のオフィス街である「新宿駅・新橋駅・品川駅」などに行くには、飯田橋駅で乗り換えが必要ということを忘れないようにしましょう。

また、多くの人が乗り換える飯田橋駅の東西線ホームは、千葉方面から乗客してきた人でごった返していることに加え、以下のように乗り換えが不便な駅なので時間がかかります。

1-2. 暗くて細い路地裏の道が多い

神楽坂の特徴ともいえることですが、駅周辺の道路から1本中に入ると、迷路のように入り組んだ暗くて細い路地裏の道が多いです。

昼は散歩コースとして人気ですが、以下のイメージのように、夜の仕事帰りに女性が歩くには怖いと感じる人も多いでしょう。

また、道が狭いため車で移動する人も不便に感じることが多いです。

神楽坂と飯田橋をつなぐ「神楽坂通り商店街」は、歩行者天国で車が通行できない時間もあるので注意しましょう。

1-3. 周辺に墓地が多い

神楽坂がある新宿区は都心の中心にも関わらず、東京で3番目に墓地の数が多いです。

そのため、他の区よりも住む場所によっては部屋から墓地が見える可能性が高いといえます。

以下は、都心5区の墓地の数を表したものです。

そして、神楽坂の住宅街にもいくつか墓地があるので、墓地の近くを避けたい人は、以下のグレーで記されてる場所の近くは避けたほうがいいでしょう。

また「飯田橋方面」に墓地は多いので、行き帰りの道でも墓地の近くを通りたくない人は「早稲田方面」の物件がおすすめです。

引用：GoogleMap

1-4. 近隣に便利な商業施設がない

神楽坂には生活家電を買える家電量販店や、映画館が併設された大型商業施設が1つもありません。

また、駅前に雑貨や家具を扱うお店はありますが、万人ウケするお店ではないです。そのため、休日に買い物したり映画を観たりするときは、新宿や池袋まで出向く必要があります。

ただ、新宿や池袋に行くときも電車を乗り換えないといけないので、不便に感じます。飯田橋駅まで歩けば乗り換えは不要ですが、15分以上歩くので注意しましょう。

1-5. 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

神楽坂の物件を扱っているサイトならどこも同じでしょ？と思うかもしれませんが、サイトによって掲載されている物件数は異なります。

店舗数No.1の「アパマンショップ」と、賃貸サイトNo.1の「SUUMO」の物件数を「神楽坂駅まで徒歩10分の物件」で比較すると、下記のように大きな差があります。

あなたに最もフィットした物件とも、使うサイト次第では出会えないのです。

なんとなく「神楽坂の物件をたくさん扱ってそう」という理由で選ぶと、ベストな選択から遠のきます。

このページで賃貸サイトも比較していきますが、神楽坂の物件を選ぶのにおすすめなのは大手の下記2サイトです。

• SUUMO：https://suumo.jp
• HOME’S：https://www.homes.co.jp

2. 神楽坂の物件は賃貸すべきでないのか

では、神楽坂の物件は借りない方がいいの？という方もいるかもしれませんが、神楽坂の注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります。

反対に、私が今までに仲介してきた方々に聞いた、神楽坂の物件に住んで良かったというメリットはたくさんあります。

上記のようなメリットを受けられることから、神楽坂周辺の物件はおすすめなので、項目ごとに詳しく解説していきます。

2-1. 閑静な住宅街で治安がいい

神楽坂は閑静な住宅街で治安がよく、安心して生活できる街です。

以下は、警視庁が発表している「犯罪情報マップ」ですが、駅周辺でも犯罪発生件数は少ないため、ファミリーや女性にもおすすめできます。

※犯罪件数　赤：一番多い　濃いオレンジ：多い　オレンジ：平均　薄いオレンジ：少ない　黄色：一番少ない　白：犯罪なし

引用：警視庁

都心でありながらこれだけ治安のいいエリアは珍しいです。

また、閑静な住宅街で車の通りも少ないので、老若男女問わず暮らしやすいでしょう。

2-2. 平均的な家賃相場

神楽坂は新宿区全体の家賃相場と比較しても大差はないので、区内でも平均的な家賃といえます。

以下は、神楽坂の家賃相場と新宿区全体の家賃相場を、駅から5分圏内の新築物件を対象に比較したものです。

出典：SUUMO 

間取りによって少しの差はありますが、ほぼ相場通りの家賃となっています。

ただし、相場より安い物件も高い物件もあるので、必ずいくつか比較した上で契約するようにしましょう。

2-3. ステータス性が高くウケがいい

神楽坂は「由緒ある上品な街」という印象に加え、周辺に高級住宅街が多いこともあって、ステータス性が高く周囲からのウケもいいです。

また、商店街を目当てに遠方から足を運ぶ人も多く、これだけ活気あふれる人気の商店街は都心だと神楽坂ぐらいと言っても過言ではありません。

上記のことから、由緒ある上品な街という世間からの知名度、人気商店街がある神楽坂のブランド、どちらも揃っているため「神楽坂に住んでる」というだけで、羨ましがられることも多いでしょう。

2-4. とにかく飲食店が多い

神楽坂には、女性から人気のカジュアルな創作料理店から、各界の著名人も通う高級料亭まで、数え切れないほどたくさんの飲食店があります。

モーニングからディナーまで、どの時間に行っても営業しているお店があるので、外食するときに困ることはないといえるでしょう。

特に「神楽坂通り商店街」の路地裏には隠れ家的な名店も多いので、グルメな方も満足できる街です。

「神楽坂の物件に住んで良かった」という人の声

住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

2-5. 失敗しないためのポイントとは

ここまでを踏まえ、神楽坂に向いている人、向いていない人は下記の通りです。

そして、神楽坂の物件の賃貸で失敗しないポイントは

「神楽坂の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶこと」です。

ここまで神楽坂の現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。

3. 神楽坂の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと

注意点やメリットを踏まえ、神楽坂の物件に住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。

• 住み心地のいいエリアを把握する
• 神楽坂の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす
• 複数の不動産会社に会うこと
• 複数の物件を内見し比較すること
• 神楽坂の注意点を再確認した上で契約する

3-1. 住み心地のいいエリアを把握する

神楽坂は駅近でも治安が良くて暮らしやすいので、以下の住所内にある物件がおすすめです。

• 新宿区矢来町
• 新宿区天神町
• 新宿区横寺町

神楽坂周辺の住所は「新宿区○○○ ~丁目」ではなく、細かく「○○町」と区分けされているので、このような表記になっています。

引用：GoogleMap

上記の通り、駅の裏手は古いアパートや戸建が多い地域なので、綺麗な賃貸マンションは少ないです。

また、紺色の「新宿区横寺町」周辺には墓地がいくつかあるので、物件だけでなく必ず周辺も確認した上で契約してください。

そして「神楽坂通り商店街」周辺にも賃貸マンションはいくつかありますが、人通りの多いエリアなので、静かに暮らしたい人は避けた方がいいでしょう。

3-2. 神楽坂の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす

1件でも多くの候補の中から選んだ方が理想の物件を見つけやすいですが、先ほども紹介した通り、サイトによって出会える物件数が異なります。

そこで、下記のように、神楽坂駅まで徒歩10分以内の物件掲載数を比較しました。

• 記事作成時点で、パソコンから検索した際に検索結果にでた物件数です
• サイトごとに物件数の計算方法が違う可能性があります

基本的に「SUUMO」がダントツ、次に物件数が多い「HOME’S」を使えば、ほぼ全ての神楽坂の物件を網羅できると言っても過言ではありません。

反対に、他の賃貸サイトだと出会えない物件も多く、組み合わせて使うことがおすすめです。

また、上記の2サイトであれば、神楽坂の物件以外も大量に掲載されているので、他エリアの物件が良くなった方にもおすすめです。

複数業者が掲載するポータルサイトを使おう

「SUUMO」「HOME’S」など、比較表の赤字で示した業者は不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄って載せているサイトです。

住戸数が多い物件だと、同じ建物でも部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

一方、青字で示したサイトは不動産会社が「うちではこんな物件を扱える」と掲載しているだけのサイトですので、物件数は限られます。

3-3. 複数の不動産会社に会うこと

物件の内見は必ず行きましょう。その際、注意すべきなのが、「複数の不動産会社」を通して内見することです。

理由は、賃貸において「ここの会社のスタッフは優秀」ということが原則なく、「スタッフによる」からです。

「複数の不動産会社」を使えば、それだけ多くのスタッフに出会え、その中から知識も豊富で親身になってくれる人を選べるため、2社以上の会社を使うようにしましょう。

そのため下記の観点を満す営業マンにお願いするのがいいでしょう。

不動産会社は他社の物件でも案内することができます。

営業マンの対応が悪い時、別の不動産会社に相談すれば、その物件を紹介してくれることも多いです。

また、上記5つの観点を満たす営業マンを1人知っておけば、今後の引越しの際も相談できます。

また、それぞれの会社が持っている「掘り出し物件」を教えてくれることがあるので複数に問い合わせることにはメリット満載です。

それぞれの会社から紹介してもらい、いい物件に出会ったら、一番信用できそうな不動産会社のスタッフにお願いするようにしましょう。

3-4. 複数の物件を内見し比較すること

また、必ず複数物件を見て、比較することがおすすめです。

複数物件を見ることで、エリアの相場感もハッキリしますし、本当にあなたに合った物件を見つけやすくなります。理想は3~5件ほど見るのがおすすめです。

特に、下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見したときに確認しましょう。

どんな物件でも建物構造は必ず確認する

建物の構造とは「どんな材料・材質で建物が造られているか」ということで、自然災害にも影響するため必ず確認しましょう。

賃料相場で考えると、木造が一番安くて鉄筋鉄骨コンクリート造が高くなります。

構造によって住み心地も大きく異なるので、賃料の予算が合うときはコンクリート造の物件を選んだ方がいいでしょう。

また、建物の構造は物件の募集図面に必ず記載してあるので、事前にチェックするようにしましょう。

3-5. 神楽坂の注意点を再確認した上で契約する

ここだ！という物件に出会えた後も、もう一度このページで紹介したポイントを振り返りましょう。

特に、使える路線が東西線だけで問題ないか、墓地が見える物件じゃないか、などを改めて確認した上で契約することがおすすめです。

また、物件によっては、振動や騒音の苦情など、住人の口コミを見れるサービスもあるので、物件名を入力して口コミが出ているか確認しておきましょう。

おすすめサイト：マンションノート

「マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4. 神楽坂の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選

先ほどの比較の通り、神楽坂の物件は「SUUMO」「HOME’S」で探すのがおすすめです。

それぞれがどんなサイトなのか、またどうやって神楽坂の物件で検索すればいいかを解説していきます。

4-1. SUUMO：物件数No1！大手が運営する最大級のポータルサイト

「SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。

数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。

神楽坂の物件を含めると700万近くある物件を様々な切り口で検索ができ、「神楽坂の物件×タワーマンション」や「神楽坂の物件×ペット」など、さまざまな要望で物件を絞り込めます。

SUUMOのデータ

4-2. HOME’S：SUUMOと並ぶ大手ポータルサイト

「HOME’S」は不動産だけでなく、引越しや介護など暮らしに関連するサービスを提供する上場企業、株式会社LIFULLのポータルサイトです。

こちらも物件数は常時500万件掲載されていて、SUUMOの次に掲載数が多いです。

使いやすさも申し分なく、SUUMO同様ストレスなく使えます。より幅広い物件を見たい、という方はSUUMOと合わせて使うことで、よりたくさんの物件を調べることが可能です。

HOME’Sのデータ

5. プロが選ぶ神楽坂でおすすめのシリーズ物件7選

基本的に、「SUUMO」「HOME’S」で、重視するポイントで絞り込めば、選びやすいはずです。

ただ、最近は神楽坂の物件の数が多くなっていて、一部では借りたあとに後悔するような部屋もあるので、選ぶのに苦労するかもしれません。

そこで、賃貸の営業をしていた経験から、デザイン性、品質、住戸数などを踏まえて特に賃貸でおすすめしたい神楽坂の物件を紹介します。

オススメはブランド化されたシリーズ物件

ブランド化されたシリーズ物件であれば、物件数も多くデザインや品質も高い水準で作られているため、住んだあとに失敗しにくいです。

なので、後悔しない神楽坂の物件がいい人は下記のシリーズから選びましょう。

5-1. パークアクシスシリーズ

「パークアクシスシリーズ」は、三井不動産レジデンシャルが手がける高級賃貸マンションで、東京を中心に全国8都市に150棟以上存在します。

品のある落ち着いた大人の暮らしと、上質でゆとりのある豊かなプライベートの時間にこだわって作られている高級賃貸マンションです。

神楽坂エリアのパークアクシスシリーズのマンションは「パークアクシス神楽坂ステージ」です。

「パークアクシス神楽坂ステージ」は下記のように駅近で利便性の高いマンションです。

また、最寄りのスーパー「まいばすけっと」まで徒歩3分と日常的な買い物も便利です。

利用可能駅

• 神楽坂駅（東京メトロ東西線）・・・徒歩7分
• 江戸川橋駅（東京メトロ有楽町線）・・・徒歩4分

パークアクシス神楽坂ステージのマンション外観

パークアクシス神楽坂ステージの内装

上記引用：三井の賃貸

過去に募集のあった部屋の例

5-2. コンフォリアシリーズ

「コンフォリアシリーズ」は、東急住宅リースが手がける賃貸マンションシリーズで、東京には100棟以上建てられています。

目に見えるデザインだけでなく、細部の質感までこだわり、マンションのクオリティを高めていることが特徴です。

神楽坂エリアのコンフォリアシリーズのマンションは下記の2つです。

• コンフォリア神楽坂
• コンフォリア神楽坂DEUX

どちらのマンションも複数の駅が徒歩10分以内の距離にある利便性の高さが魅力です。

コンフォリアシリーズのマンション外観

物件名｜左から：コンフォリア神楽坂｜コンフォリア神楽坂DEUX

コンフォリア神楽坂のモデルルーム

コンフォリア神楽坂DEUXのモデルルーム

引用：東急不動産

過去に募集のあった部屋の例

5-3. プラウドフラットシリーズ

「プラウドフラット」は、野村不動産が手がける賃貸マンションシリーズで、東京を中心に90棟以上存在します。

ブランド全体としてシンプルなトーンで統一しながらも、美しさの衰えにくい素材を採用し、エリア性を反映した洗練かつ個性的な美しい外観が特徴的です。

神楽坂エリアのプラウドフラットシリーズのマンションは下記の3つです。

• プラウドフラット神楽坂
• プラウドフラット神楽坂Ⅱ
• プラウドフラット神楽坂Ⅲ

どのマンションも下記の通り複数の駅が利用できる利便性の高いマンションです。

プラウドフラットシリーズのマンション外観

プラウドフラット神楽坂のモデルルーム

プラウドフラット神楽坂Ⅱのモデルルーム

プラウドフラット神楽坂Ⅲのモデルルーム

上記引用：HOME’S

過去に募集のあった部屋の例

5-4. レジディアシリーズ

「レジディアシリーズ」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける高級賃貸マンションで、東京に150棟以上建てられています。

神楽坂のレジディアシリーズのマンションは下記の2つです

• レジディア神楽坂
• レジディア神楽坂Ⅱ

どちらのマンションも、徒歩10分以内の距離に利用できる駅が複数あり便利です。

レジディアシリーズのマンション外観

物件名｜左から：レジディア神楽坂｜レジディア神楽坂Ⅱ

レジディア神楽坂の内装

レジディア神楽坂Ⅱの内装

引用：伊藤忠

過去に募集のあった部屋の例

5-5. パークハビオシリーズ

「パークハビオシリーズ」は、三菱地所レジデンスが手がける高品質賃貸マンションで、全国3都市に60棟以上存在します。

神楽坂エリアのパークハビオシリーズのマンションは下記の2つです。

• ザ・パークハビオ神楽坂
• ザ・パークハビオ神楽坂香月

どちらのマンションも築浅で設備の室内の設備も優れているだけでなく、SOHO＝自宅兼事務所の利用も可能です。

竣工年（参考）

• ザ・パークハビオ神楽坂・・・2020年竣工
• ザ・パークハビオ神楽坂・・・2019年竣工

パークハビオシリーズのマンション外観

物件名｜左：ザ・パークハビオ神楽坂｜右：ザ・パークハビオ神楽坂香月

ザ・パークハビオ神楽坂のモデルルーム

ザ・パークハビオ神楽坂香月のモデルルーム

上記引用：三菱地所レジデンス

過去に募集のあった部屋の例

5-6. パークリュクスシリーズ

「パークリュクスシリーズ」は、三井不動産レジデンシャルが手がける分譲賃貸マンションで、東京の都心部を中心に36棟建てられています。

神楽坂エリアのパークリュクスシリーズのマンションは「パークリュクス神楽坂」です。

「パークリュクス神楽坂」は神楽坂駅まで徒歩2分と利便性が高いだけでなく、神楽坂商店街に面しているため日常的な買い物もしやすいマンションです。

パークリュクス神楽坂のマンション外観

パークリュクス神楽坂の内装

　上記引用：HOME’S

過去に募集のあった部屋の例

5-7. ラ・トゥールシリーズ

「ラ・トゥールシリーズ」は、都市型レジデンスの最高峰シリーズとして、住友不動産が手がける高級賃貸マンションで、東京の一等地を中心に27棟が存在しています。

特徴としては、ホテルライクな最上級のサービス、圧倒的な存在感とデザイン性を誇り、経営者や各界著名人など、世界のVIPから選ばれている高級賃貸シリーズです。

神楽坂エリアのラ・トゥールシリーズのマンションは「ラ・トゥール神楽坂」です。

「ラ・トゥール神楽坂」は、フィットネスルームなどの共有施設やコンシェルジュサービスが充実しています。

部屋によっては、東京ドームなどを一望できる眺望も望めます。

ラ・トゥール神楽坂のマンション外観

ラ・トゥール神楽坂のエントランスホール

ラ・トゥール神楽坂のモデルルーム

上記引用：住友不動産

過去に募集のあった部屋の例

6. まとめ

神楽坂の物件を賃貸する前に知っておくべきことをまとめましたが、いかがでしたでしょうか？

改めて注意点をお伝えすると、下記の5つです。

注意点やメリットを踏まえ、神楽坂に向いている人、向いていない人は以下の通りになります。

上記に悩むことのないよう、以下のポイントに気をつけてマンションを選んでいきましょう。

• SUUMO(https://suumo.jp)、HOME’S（https://www.homes.co.jp）などの、神楽坂の賃貸に強いサイトを使う
• 複数の不動産会社を通して、複数物件を内見して選ぶ
• 神楽坂の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内見して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶ
• 使える路線が東西線だけで問題ないか、墓地が見える物件じゃないか、などを改めて確認した上で契約する

このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。

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