プロが教える「レジディア神楽坂」の賃貸で失敗しないための全知識

「レジディア神楽坂(旧:パシフィックレジデンス早大通)ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などレジディア神楽坂について気になっていませんか?

レジディア神楽坂は賃料が相場より安く、駅近で周辺施設も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、レジディア神楽坂を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!レジディア神楽坂の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!レジディア神楽坂の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?レジディア神楽坂の部屋をピックアップ!
  4. レジディア神楽坂と合わせて検討したいマンション4選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:伊藤忠アーバンコミュニティ

1. 4つの軸で徹底評価!レジディア神楽坂の特徴まとめ

レジディア神楽坂を含む「レジディア」と名のつくマンションは、伊藤忠アーバンコミュニティが手がける賃貸マンションで、東京都心部を中心に、福岡から北海道まで全国に200棟以上を展開しています。

レジディア神楽坂は地上12階建、52戸の高級マンションとして、2006年8月に竣工しました。

レジディア神楽坂の外観

引用:SUUMO

間取りは1Kを中心とする「1K・1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らしたい方に向いています。

似たマンション名に注意

同じ神楽坂エリアには似た名前の「レジディア神楽坂Ⅱ.」がありますので間違えないようにしましょう。

このマンション(2016年完成)の間取りは「1K / 1DK / 1LDK / 2LDK」で、レジディア神楽坂より部屋がやや広めの分、賃料も高めです。

レジディア神楽坂から徒歩15分ほどの位置に建っているため、合わせて内覧することも十分可能です。

このページではレジディア神楽坂について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩7分と駅近

レジディア神楽坂の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

レジディア神楽坂の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 江戸川橋駅(有楽町線)・・・徒歩7分
  • 早稲田駅(東西線)・・・徒歩8分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩10分
  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩13分

4駅3路線が使え、最寄りの江戸川橋駅まで徒歩7分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

さらにマンションの正面にバス停もあり、新宿駅行きのバスも通っているため都心へのアクセスも抜群です。

住所:東京都新宿区山吹町336番

1-2. 賃料:近隣相場より安め

レジディア神楽坂で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K522.26㎡9.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K721.19㎡9.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K1021.19㎡9.7万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1K1221.42㎡9.9万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1142.09㎡18.3万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1042.12㎡18.3万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

なかなか1LDKは空室がでませんが、1LDKを中心に現在も複数の部屋が空いており、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、レジディア神楽坂の賃料は近隣相場より安めです

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
プライムアーバン神楽坂(江戸川橋駅 徒歩4分)2008年3月1K420.48㎡10.9万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
プラウドフラット神楽坂II.(神楽坂駅 徒歩5分)2009年3月1K721.78㎡10.4万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
パレステュディオ神楽坂CityTower.(牛込神楽坂駅 徒歩1分)>2003年10月1K1222.79㎡12.1万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
オープンレジデンシア神楽坂若宮町.(飯田橋駅 徒歩5分)2016年12月1LDK240.57㎡18.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンド(江戸川橋駅 徒歩7分)2019年9月1LDK640.80㎡18万円(2.8万円)1ヶ月/1ヶ月
ザ・パークハビオ神楽坂(牛込神楽坂駅 徒歩3分)2020年3月
1LDK443.21㎡22.2万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

レジディア神楽坂の室内は下記のようにシンプルで落ち着いた雰囲気となっています。

1Kの室内

レジディア神楽坂の室内

1LDKの室内

レジディア神楽坂の室内

引用:(上)HOME’S, (下)SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室(1LDKのみ)
  • 温水洗浄便座
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

レジディア神楽坂の水回り

引用:(左)HOME’S, (右)SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

間取り

レジディア神楽坂の間取りは1Kを中心とする「1K、1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

なお、部屋のタイプによって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧前に確認しておきましょう。

以下は、レジディア神楽坂の代表的な間取りの例です。

1K(A1 type)|21.19㎡

レジディア神楽坂の間取り(1K)

1LDK(C type)|42.12㎡

レジディア神楽坂の間取り(1LDK) 

引用(上記2図):SUUMO

なお、1Kの間取りは5タイプあるため、条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

後ほど、「3. どんな部屋があるの?レジディア神楽坂の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、レジディア神楽坂は上記のように1K、1LDKのみの構成です。ファミリー向けマンションを検討中の方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

  • プラウド神楽坂.(間取り: 1LDK、2LDK、3LDK)
  • プラウド神楽坂マークス(間取り: 1LDK、2LDK、3LDK)
  • エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.(間取り: 1K、2LDK)
  • プライマルシティ神楽坂.(間取り: 2LDK、3LDK)
  • ラ・トゥール千代田富士見.(間取り: 2LDK、3LDK)

1-4. 周辺環境:コンビニ・スーパーも近く住みやすい

レジディア神楽坂は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

レジディア神楽坂の周辺施設

引用GoogleMap

レジディア神楽坂は東西に走る早大通りを一本入ったところに建っており、周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立鶴巻小学校」「区立牛込第二中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとレジディア神楽坂は賃料が相場より安く、駅近で周辺施設も充実している非常に暮らしやすい高級マンションです。

少しでも気になる方は、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアの複数の高級マンションとしっかり比較して検討すれば、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でレジディア神楽坂についてより具体的に解説します。

レジディア神楽坂が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!レジディア神楽坂の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

レジディア神楽坂のエントランスは、派手すぎず上品なデザインとなっています。

レジディア神楽坂のエントランス

引用:RESIDIA

なお、レジディア神楽坂は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、共用施設の充実している神楽坂エリアのタワーマンションやその他エリアの高級マンションですので、気になる方は合わせて検討しましょう。

【低層〜中層マンション】

  • 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・フロントサービス、ゲストルーム、パーティールーム、スタディルームなど
  • ラ・トゥール千代田富士見.・・・フィットネスルーム、コンシェルジュサービス
  • ガーデンヒルズ四谷迎賓の森.・・・コンシェルジュサービスやフィットネスルーム

【タワーマンション】

  • ラ・トゥール神楽坂.・・・ラウンジ、フィットネスルーム、集会室、コンシェルジュサービス
  • 神楽坂アインスタワー.・・・スカイラウンジ、ゲストルーム、フィットネスルーム、コンシェルジュサービス、オーナーズサロン

2-2. 防犯性やセキュリティについて

レジディア神楽坂は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

レジディア神楽坂では駐輪場が用意されています。(なお、駐車場やバイク置き場はありません。)

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

レジディア神楽坂は、「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすい高級マンションは下記の5物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、レジディア神楽坂について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、レジディア神楽坂の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

レジディア神楽坂の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、レジディア神楽坂の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?レジディア神楽坂の部屋をピックアップ!

過去にレジディア神楽坂で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「レジディア神楽坂ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

7階 1K|一人暮らしに最適の間取り

レジディア神楽坂の室内(1K)

引用:HOME’S

こちらのお部屋は、家賃9.4万円、管理費1万円の物件です。間取りは1K、21.19㎡と一人暮らしの方に向いています。

間取り

レジディア神楽坂の間取り(1K)

引用:RESIDIA

レジディア神楽坂の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、レジディア神楽坂の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:9.4万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. レジディア神楽坂と合わせて検討したいマンション4選

他にも、周辺エリアでレジディア神楽坂と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. プレミスト新宿山吹江戸川橋駅 2分2017年13階
4-2. ラ・トゥール神楽坂.江戸川橋駅 4分2002年24階
4-3. エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.江戸川橋駅 4分2010年9階
4-4. プライマルシティ神楽坂.江戸川橋駅 2分2020年12階

4-1. プレミスト新宿山吹

プレミスト新宿山吹の外観

引用:SUUMO

プレミスト新宿山吹」は、大和ハウス工業が手がける地上13階建、78戸の高級マンションとして2017年6月に建てられました。

間取りは「ワンルーム~4LDK」で、3駅2路線が使えて最寄駅(江戸川橋駅)まで徒歩2分と交通の便に優れ、コンビニやスーパーなど周辺施設も充実しています。

賃料は相場より高めですが、レジディア神楽坂より室内設備(ディスポーザー・食器洗乾燥機・床暖房なども完備)が充実しているためより快適に暮らしたい方に特におすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム825.30㎡11.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1155.83㎡24.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK455.85㎡24万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1055.85㎡24万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 江戸川橋駅(有楽町線)・・・徒歩2分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩10分
  • 早稲田駅(東西線)・・・徒歩13分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. ラ・トゥール神楽坂

ラ・トゥール神楽坂の外観

引用:住友不動産

「ラ・トゥール神楽坂.」は、住友不動産が手掛ける地上24階地下2階、155戸の賃貸向け高級タワーマンションとして2002年10月に建てられました。

間取りは「ワンルーム・1K・1LDK・2LDK・3LDK・4LDK」で、4駅5路線が使えて交通の便に優れており、スーパーなど周辺施設も充実しています。

また、共用施設が充実(コンシェルジュ・ラウンジ・ジム・パーティールームなど)しており、かつ一人暮らし向けの部屋もある周辺エリアでは貴重な物件です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1129.9㎡16万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK744.38㎡24.2万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK452.46㎡27万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK1465.04㎡31.5万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK1279.7㎡44万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK20151.0㎡79.8万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
3LDK16105.9㎡59.5万円(なし)3ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 江戸川橋駅(有楽町線)・・・徒歩4分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩8分
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩11分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩11分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス

エステムプラザ神楽坂ノースレジデンスのアイキャッチ

引用:SUUMO

「エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.」は、東京日商エステムが手がける地上9階建、68戸の高級マンションです。

間取りは1K〜2LDKで構成されており、レジディア神楽坂とほぼ同グレード(賃料・広さ・室内設備など)なので、比較して検討するのに向いています。

最寄駅から徒歩4分でコンビニなどの周辺施設も充実した暮らしやすい立地で、部屋によってはペットを飼ったり、SOHO(自宅兼事務所)としても利用可能です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K821.42㎡8.2万円(1.3万円)1ヶ月/1ヶ月
1K721.42㎡8.8万円(1.3万円)1ヶ月/0ヶ月
1K420.61㎡9.6万円(7千円)0ヶ月/0ヶ月
2LDK641.23㎡16.6万円(2.5万円)1ヶ月/1.5ヶ月
2LDK841.23㎡16.9万円(1.6万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK641.23㎡17.4万円(2.5万円)1ヶ月/1.5ヶ月

アクセス

  • 江戸川橋駅(有楽町線)・・・徒歩4分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩13分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩16分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-4. プライマルシティ神楽坂

プライマルシティ神楽坂の外観

引用:SUUMO

「プライマルシティ神楽坂.」は、野村不動産と藤和不動産が手がける地上12階建、43戸の高級マンションとして2020年5月に建てられました。

間取りは「2LDK、3LDK」のファミリー向けで、築浅の物件にもかかわらず賃料は近隣相場通りで、3駅5路線が使えて最寄駅まで徒歩2分と交通の便に優れています。

さらにスーパーなどの周辺施設も充実しており、小学校までは徒歩10分ほどですが、ただし中学校まで大人の足で徒歩18分ほどかかる点に注意しましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK255.98㎡26.8万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK755.46㎡27.9万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK1255.10㎡29.4万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK266.80㎡31.6万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK866.80㎡33.6万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK1265.06㎡34.9万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 江戸川橋駅(有楽町線)・・・徒歩2分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩8分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

レジディア神楽坂について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

レジディア神楽坂は賃料が相場より安く、駅近で交通の便に優れており、周辺施設も充実しているおすすめの高級マンションです。

近隣には複数の高級マンションがありますので、合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

レジディア神楽坂への問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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