「芝公園の賃貸物件を借りたい！」「どうやって芝公園の賃貸物件を選べばいいの？」など、芝公園の賃貸物件に興味を持っていませんか？

芝公園の賃貸物件には借りる前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。

長年不動産業界で働いた経験から、芝公園の賃貸物件を借りる前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを以下の流れで解説をしていきます。

1. 芝公園の賃貸物件を借りる前に知っておくべき6つの注意点
2. 芝公園の物件は賃貸すべきでないのか
3. 芝公園の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと
4. 芝公園の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選
5. プロが選ぶ芝公園でおすすめのシリーズ物件5選

すべて読めば、芝公園の物件の注意点から、失敗しない探し方など、芝公園の物件を賃貸する前に知っておくべきすべてのことがわかります。

1. 芝公園の賃貸物件を借りる前に知っておくべき6つの注意点

私は過去に、芝公園の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当し、芝公園で多くのお客様を案内しました。

たくさんの方から、いい意見・悪い意見を聞いてきた経験をもとに、芝公園の物件を賃貸する前に必ず下記のことを知っておくことをおすすめします。

1-1. 地震による液状化のリスクがある

芝公園は東京湾にも近いエリアなので地盤が弱く、大地震が発生したときの液状化のリスクがあります。

高層ビルやタワーマンションなどは、液状化の対策をした上で建設されているので影響は少ないですが、周辺の道路や駐車場が危険といえます。

上記のことから、芝公園周辺に住む場合は液状化のリスクは避けて通れないので、十分に検討を重ねた上で契約するようにしましょう。

1-2. 電車の利便性が悪い

芝公園駅には「都営三田線」しか通っていないため、電車の利便性が悪いです。

都心のオフィス街である「新宿駅・品川駅・東京駅」などに行くには、乗り換えが必要ということを忘れないようにしましょう。

ただ、芝公園駅の周りには数多くの駅があるので、駅と駅の中間地点の物件に住むことで悩みは解消されるでしょう。

引用：GoogleMap

1-3. 駐車場が不便で賃料も高い

芝公園は駐車場が極端に少ない上、マンション内は機械式がメインなので、大きい車は止められないことが多いです。

そのため、大きい車を所有していて芝公園に引越しを検討している方は、まずは駐車場探しから始めた方がいいぐらいです。

そして、月極め駐車場自体が希少なので、賃料も相当高いです。

芝公園の月極駐車場の平均賃料は「約45,000円」

上記の45,000円は、普通乗用車が停められる機械式駐車場の相場なので、大きい車を停められる駐車場はさらに高くなります。

また、2~3台所有している方の中には、駐車場だけのために駐車場が空いてる1Rマンションを借りる人もいるくらいなので、簡単に駐車場が見つかるとは思わない方がいいでしょう。

1-4. 閑静な住宅街がない

芝公園周辺はどこもオフィス街となっているため、静かに暮らせるような閑静な住宅街はありません。

また、周辺には幹線道路や首都高速道路が通っているため、交通量も多くクラクションやサイレンが鳴り響くことも珍しくないです。

そのため、「芝公園の静かな場所に住みたい！」と思っても、閑静なエリアがないので厳しいでしょう。

赤羽橋付近がおすすめ

芝公園に近くて静かに暮らせるエリアは、赤羽橋付近の「東麻布1~2丁目」です。

このエリアであれば大きなオフィスビルも少なく、住宅が多いエリアで静かに暮らすことができるのでおすすめです。

引用：GoogleMap

1-5. スーパーや日用品を買える店が少ない

芝公園周辺には、スーパーや日用品を買える店が非常に少ないです。

駅から5分圏内には「まいばすけっと」と「マルエツプチ」しかないので、仕事帰りスーパーに行きたいとき、住む場所によっては10分以上歩く可能性があります。

また、衣料品や生活雑貨を買える店はないので、「六本木」や「銀座」まで行かないと買い揃えることはできません。

1-6. 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

芝公園周辺の物件を扱っているサイトならどこも同じでしょ？と思うかもしれませんが、サイトによって掲載されている物件数は異なります。

全国で店舗数No,1の「アパマンショップ」と、賃貸サイトNo1の「SUUMO」の物件数を「芝公園まで徒歩10分の物件」で比較すると、下記のように大きな差があります。

あなたに最もフィットした物件とも使うサイト次第では出会えないのです。

なんとなく「芝公園付近の物件をたくさん扱ってそう」という理由で選ぶと、ベストな選択から遠のきます。

このページで賃貸サイトも比較していきますが、芝公園の物件を選ぶのにおすすめなのは大手の下記2サイトです。

• SUUMO：https://suumo.jp
• HOME’S：https://www.homes.co.jp

2. 芝公園の物件は賃貸すべきでないのか

では、芝公園の物件は借りない方がいいの？という方もいるかもしれませんが、芝公園の注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります。

反対に、私が今までに仲介してきた方々に聞いた、芝公園周辺の物件に住んで良かったというメリットはたくさんあります。

芝公園周辺のメリット

• 治安が良くて暮らしやすい
• 家賃が安くコスパがいい
• 高いステータスを得られる
• 東京タワーと湾岸エリアの夜景を堪能できる

上記のようなメリットを受けられることから、芝公園周辺の物件はおすすめなので、項目ごとに詳しく解説していきます。

2-1. 治安が良くて暮らしやすい

芝公園は非常に治安がいい街なので、安心して暮らすことができます。

以下は、警視庁が発表している「犯罪情報マップ」ですが、駅周辺でも犯罪は発生していないので、ファミリーや女性にもおすすめできます。

※犯罪件数　赤：一番多い　オレンジ：多い　黄：平均　黄緑：少ない　緑：一番少ない　白：犯罪なし

引用：警視庁

上記マップの通り、近隣エリアの「六本木・新橋・品川」方面は犯罪発生件数が多いです。

なので、近隣エリアと比較すると芝公園の治安の良さがわかるかと思います。

2-2. 家賃が安くコスパがいい

芝公園は、東京で一番家賃が高い港区の中心にあるエリアですが、港区の平均相場と比較すると家賃が安いので、コスパのいい街といえるでしょう。

以下は、港区全体の家賃相場と芝公園の家賃相場を、駅から5分圏内の新築物件を対象に比較したものです。

出典：SUUMO 

上記のように、どの間取りでも芝公園の方が、家賃相場が安くなっているのです。

そのため、「港区でコスパのいい街に住みたい」と思ってる人には非常におすすめできる街です。

2-3. 高いステータスを得られる

繰り返しになりますが、芝公園は東京で家賃が一番高い港区にある街で、高級住宅街の麻布や白金に近いこともあって、ステータス性が高く周囲からのウケも期待できます。

また、どこに住んでるか聞かれたとき、芝公園がどこかわからない人にでも、「港区に住んでる」や「東京タワーのすぐ近く」というだけでも認知されやすく、羨ましがられることも多いでしょう。

女性ウケも期待できる

これは独身男性へのメリットですが、港区に住めるということは、年収が高いということの証明でもあるので、女性からのウケが非常にいいです。

この部分でもステータスが高く、港区は東京で一番モテる街といえるでしょう。

2-4. 東京タワーと湾岸エリアの夜景を堪能できる

物件によりますが、芝公園に建つマンションの部屋からは、東京タワーやレインボーブリッジを含む湾岸エリアの夜景を堪能できます。

タワーマンションであれば、高い位置から夜景を眺めることができるので、芝公園のタワーマンションもおすすめです。

引用：住友不動産

芝公園のタワーマンション

夜景を堪能できるタワーマンションをまとめましたので、参考にしてください。

20階以上の部屋であれば都心全体の夜景も堪能できるので、賃貸で募集されていたら早めに検討することをおすすめします。

「芝公園周辺の物件に住んで良かった」という人の声

住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

2-5. 失敗しないためのポイントとは

ここまでを踏まえ、芝公園に向いている人、向いていない人は下記の通りです。

そして、芝公園の賃貸物件で失敗しないポイントは

「芝公園の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶこと」です。

ここまで芝公園の現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。

3. 芝公園の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと

注意点やメリットを踏まえ、芝公園の物件に住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。

• 住み心地のいいエリアを把握する
• 芝公園の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす
• 複数の不動産会社に会うこと
• 複数の物件を内覧し比較すること
• 芝公園の注意点を再確認した上で契約する

3-1. 住み心地のいいエリアを把握する

芝公園は駅に近くても治安が良くて暮らしやすいので、以下の住所内にある物件がおすすめです。

• 芝2丁目
• 芝3丁目

上記のエリアであれば賃貸マンションも多いので、あなた好みの部屋を見つけやすいです。

引用：googlemap

少しでも静かな場所で暮らしたい人は「東麻布1丁目」の物件がおすすめですが、「芝2・3丁目」の物件より家賃が高くなる点だけ注意しましょう。

3-2. 芝公園の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす

1件でも多くの候補の中から選んだ方が理想の物件を見つけやすいですが、先ほども紹介した通り、サイトによって出会える物件数が異なります。

そこで、下記のように、芝公園まで徒歩10分以内の物件掲載数を比較しました。

• 記事作成時点で、パソコンから検索した際に検索結果にでた物件数です
• サイトごとに物件数の計算方法が違う可能性があります

基本的に「SUUMO」がダントツ、次に物件数が多い「HOME’S」を使えば、ほぼ全ての芝公園の物件を網羅できると言っても過言ではありません。

反対に、他の賃貸サイトだと出会えない物件も多く、組み合わせて使うことがおすすめです。

また、上記の2サイトであれば、芝公園の物件以外も大量に掲載されているので、他エリアの物件が良くなった方にもおすすめです。

複数業者が掲載するポータルサイトを使おう

「SUUMO」「HOME’S」など、比較表の赤字で示した業者は不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄って載せているサイトです。

住戸数が多い物件だと、同じ建物でも部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

一方、青字で示したサイトは不動産会社が「うちではこんな物件を扱える」と掲載しているだけのサイトですので、物件数は限られます。

3-3. 複数の不動産会社に会うこと

物件の内覧は必ず行きましょう。その際、注意すべきなのが、「複数の不動産会社」を通して内覧することです。

理由は、賃貸において「ここの会社のスタッフは優秀」ということが原則なく、「スタッフによる」からです。

「複数の不動産会社」を使えば、それだけ多くのスタッフに出会え、その中から知識も豊富で親身になってくれる人を選べるため、2社以上の会社を使うようにしましょう。

そのため下記の観点を満す営業マンにお願いするのがいいでしょう。

不動産会社は他社の物件でも案内することができます。

営業マンの対応が悪い時、別の不動産会社に相談すれば、その物件を紹介してくれることも多いです。

また、上記5つの観点を満たす営業マンを1人知っておけば、今後の引越しの際も相談できます。

また、それぞれの会社が持っている「掘り出し物件」を教えてくれることがあるので複数に問い合わせることにはメリット満載です。

それぞれの会社から紹介してもらい、いい物件に出会ったら、一番信用できそうな不動産会社のスタッフにお願いするようにしましょう。

3-4. 複数の物件を内覧し比較すること

また、必ず複数物件を見て、比較することがおすすめです。

複数物件を見ることで、エリアの相場感もハッキリしますし、本当にあなたに合った物件を見つけやすくなります。理想は3~5件ほど見るのがおすすめです。

特に、下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内覧したときに確認しましょう。

どんな物件でも建物構造は必ず確認する

建物の構造とは「どんな材料・材質で建物が造られているか」ということで、自然災害にも影響するため必ず確認しましょう。

賃料相場で考えると、木造が一番安くて鉄筋鉄骨コンクリート造が高くなります。

構造によって住み心地も大きく異なるので、賃料の予算が合うときはコンクリート造の物件を選んだ方がいいでしょう。

また、建物の構造は物件の募集図面に必ず記載してあるので、事前にチェックするようにしましょう。

3-5. 芝公園の注意点を再確認した上で契約する

ここだ！という物件に出会えた後も、もう一度このページで紹介したポイントを振り返りましょう。

特に、液状化のリスクは問題ないか、電車の利便性は問題ないか、などを改めて確認した上で契約することがおすすめです。

また、物件によっては、振動や騒音の苦情など、住人の口コミを見れるサービスもあるので、物件名を入力して口コミが出ているか確認しておきましょう。

おすすめサイト：マンションノート

「マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4. 芝公園の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選

先ほどの比較の通り、芝公園の物件は「SUUMO」「HOME’S」で探すのがおすすめです。

それぞれがどんなサイトなのか、またどうやって芝公園の物件で検索すればいいかを解説していきます。

4-1. SUUMO：物件数No1！大手が運営する最大級のポータルサイト

「SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。

数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。

芝公園の物件を含めると700万近くある物件を様々な切り口で検索ができ、「芝公園の物件×タワーマンション」や「芝公園の物件×ペット」など、さまざまな要望で物件を絞り込めます。

SUUMOのデータ

4-2. HOME’S：SUUMOと並ぶ大手ポータルサイト

「HOME’S」は不動産だけでなく、引越しや介護など暮らしに関連するサービスを提供する上場企業、株式会社LIFULLのポータルサイトです。

こちらも物件数は常時500万件掲載されていて、SUUMOの次に掲載数が多いです。

使いやすさも申し分なく、SUUMO同様ストレスなく使えます。より幅広い物件を見たい、という方はSUUMOと合わせて使うことで、よりたくさんの物件を調べることが可能です。

HOME’Sのデータ

5. プロが選ぶ芝公園でおすすめのシリーズ物件5選

基本的に、「SUUMO」「HOME’S」で、重視するポイントで絞り込めば、選びやすいはずです。

ただ、最近は芝公園周辺の物件の数が多くなっていて、一部では借りたあとに後悔するような部屋もあるので、選ぶのに苦労するかもしれません。

そこで、賃貸の営業をしていた経験から、デザイン性、品質、住戸数などを踏まえて特に賃貸でおすすめしたい芝公園の物件を紹介します。

オススメはブランド化されたシリーズ物件

ブランド化されたシリーズ物件であれば、物件数も多くデザインや品質も高い水準で作られているため、住んだあとに失敗しにくいです。

なので、後悔しない芝公園の物件がいい人は下記のシリーズから選びましょう。

5-1. パークリュクスシリーズ

「パークリュクスシリーズ」は、三井不動産レジデンシャルが手がける分譲賃貸マンションで、東京の都心部を中心に36棟建てられています。

芝公園エリアのパークリュクスシリーズのマンションは、「パークリュクス東麻布mono」です。

パークリュクス東麻布monoは、下記の通り駅近で5駅4路線使えるアクセスの良さが魅力です。

利用可能駅

• 芝公園駅（三田線）・・・徒歩10分
• 赤羽橋駅（大江戸線）・・・徒歩5分
• 神谷町駅（日比谷線）・・・徒歩9分
• 御成門駅（三田線）・・・徒歩11分
• 麻布十番駅（南北線・大江戸線）・・・徒歩11分

パークリュクス東麻布monoマンション外観

パークリュクス東麻布monoの内装

　上記引用：SUUMO

過去に募集のあった部屋の例

5-2. コンシェリアシリーズ

「コンシェリアシリーズ」は、クレアスライフが提供する都心型マンションブランドで、都心に70棟以上が存在します。

マンションは、街に溶け込むようなシンプルなデザインが多く、幅広い層から支持される外観となっています。

芝公園エリアにあるコンシェリアシリーズのマンションは下記の3つです。

• コンシェリア芝公園MASTER’S VILLA
• コンシェリア芝公園<TOKYO PREMIUM>
• コンシェリア三田<TOKYO PREMIUM>

どのマンションも駅近で、下記のように徒歩10分以内の駅が多いため、都心へのアクセスが良いです。

コンシェリアシリーズのマンション外観

物件名｜左から：コンシェリア芝公園MASTER`s VILLA｜コンシェリア芝公園＜TOKYO PREMIUM＞｜コンシェリア三田TOKYO PREMIUM.

コンシェリア芝公園MASTER’S VILLA部屋の内装

コンシェリア芝公園<TOKYO PREMIUM>部屋の内装

コンシェリア三田<TOKYO PREMIUM>部屋の内装

上記引用：クレアスレント

過去に募集のあった部屋の例

5-3. コンフォリアシリーズ

「コンフォリアシリーズ」は、東急住宅リースが手がける賃貸マンションシリーズで、東京には100棟以上建てられています。

目に見えるデザインだけでなく、細部の質感までこだわり、マンションのクオリティを高めていることが特徴です。

芝公園エリアのコンフォリアシリーズのマンションは下記の3つです。

• コンフォリア芝公園
• コンフォリア三田ノース
• コンフォリア三田トロワ

どちらも、下記の通り徒歩10分以内にアクセスできる駅が多く、都心へのアクセスが非常に良いです。

なお、「コンフォリア芝公園」はオフィス街に位置していますが、特にビルの多い大門・浜松町駅側からは離れているので、比較的落ちついています。

「コンフォリア三田ノース」の位置する三田2丁目は、慶應義塾大学や大使館などの敷地がほとんどを占めているためマンションは少ないものの、犯罪は少なく落ち着いています。

コンフォリアシリーズのマンション外観

物件名｜左から：コンフォリア芝公園｜コンフォリア三田ノース｜コンフォリア三田トロワ

コンフォリア芝公園の内装

コンフォリア三田ノースの内装

コンフォリア三田トロワの内装

引用：東急不動産

過去に募集のあった部屋の例

5-4. カスタリアシリーズ

「カスタリアシリーズ」は株式会社モリモトクオリティが手がける高級賃貸マンションで、東京を中心に90棟以上建てられています。

カスタリアの一番の魅力はデザイン性で「GOOD DESIGN賞」を受賞するほどオシャレなシリーズマンションです。

芝公園エリアのカスタリアシリーズのマンションは、「カスタリア芝公園」です。

カスタリア芝公園は、デザインが優れているだけでなく、下記のように駅近で交通の便が良いところも魅力です。

利用可能駅

• 芝公園駅（三田線）・・・徒歩5分
• 三田駅（浅草線・三田線）・・・徒歩5分
• 赤羽橋駅（大江戸線）・・・徒歩9分
• 田町駅（山手線・京浜東北線）・・・徒歩9分

カスタリア芝公園のマンション外観

カスタリア芝公園の内装

上記引用：モリモトクオリティ

過去に募集のあった部屋の例

5-5. ラ・トゥールシリーズ

「ラ・トゥールシリーズ」は、都市型レジデンスの最高峰シリーズとして、住友不動産が手がける高級賃貸マンションで、東京の一等地を中心に27棟が存在しています。

特徴としては、ホテルライクな最上級のサービス、圧倒的な存在感とデザイン性を誇り、経営者や各界著名人など、世界のVIPから選ばれている高級賃貸シリーズです。

芝公園エリアにあるラ・トゥールシリーズのマンションは下記の3つです。

• ラ・トゥール芝公園
• ラ・トゥール芝公園Ⅱ
• ラ・トゥール芝公園アネックス

全て駅近の高級マンションですが、「ラ・トゥール芝公園アネックス」のみ、低層マンションとなっています。

それぞれのマンションの詳細情報を下記にまとめているので、物件選びの参照にしましょう。

ラ・トゥールシリーズのマンション外観

物件名｜↖︎：ラ・トゥール芝公園｜↗︎ラ・トゥール芝公園Ⅱ｜↓ラ・トゥール芝公園アネックス

ラ・トゥールシリーズのエントランス

物件名｜上から：ラ・トゥール芝公園｜ラ・トゥール芝公園Ⅱ｜ラ・トゥール芝公園アネックス

ラ・トゥール芝公園の内装

ラ・トゥール芝公園Ⅱのモデルルーム

上記引用：住友不動産

ラ・トゥール芝公園アネックスの内装

引用：HOME’S

過去に募集のあった部屋の例

6. まとめ

芝公園の物件を賃貸する前に知っておくべきことをまとめましたが、いかがでしたでしょうか？

改めて注意点をお伝えすると、下記の6つです。

注意点やメリットを踏まえ、芝公園に向いている人、向いていない人は以下の通りになります。

上記に悩むことのないよう、以下のポイントに気をつけてマンションを選んでいきましょう。

• SUUMO(https://suumo.jp)、HOME’S（https://www.homes.co.jp）などの、芝公園の賃貸に強いサイトを使う
• 複数の不動産会社を通して、複数物件を内覧して選ぶ
• 芝公園の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶ
• 液状化のリスクは問題ないか、電車の利便性は問題ないか、などを改めて確認した上で契約する

このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。

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