「サンクタス四谷曙橋ルーセンシティってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などサンクタス四谷曙橋ルーセンシティ（以下、サンクタス四谷曙橋）について気になっていませんか？

サンクタス四谷曙橋は、駅近で5駅3路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべきデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、サンクタス四谷曙橋を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！サンクタス四谷曙橋の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！サンクタス四谷曙橋の詳細情報
3. どんな部屋があるの？サンクタス四谷曙橋の部屋をピックアップ！
4. サンクタス四谷曙橋と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：：HOME’S

1. 4つの軸で徹底評価！サンクタス四谷曙橋の特徴まとめ

サンクタス四谷曙橋は、オリックス リアルエステートが手がける地上8階地下1建、43戸の高級マンションで、2005年9月に竣工しました。

引用：HOME’S

間取りは「1LDK～2LDK」で構成されており、カップルや家族で暮らしたい方に向いています。

また、部屋が1階と2階にわかれており、戸建て感覚で住める”メゾネットタイプ”も複数あり、床暖房など室内設備も特に充実しています。

引用：HOME’S

このページではサンクタス四谷曙橋について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：5駅が使え、最短徒歩1分の好立地

サンクタス四谷曙橋の立地は下記の通りで、5つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩1分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩10分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩11分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩11分
• 新宿御苑前駅（丸ノ内線）・・・徒歩15分

5駅3路線が使え、最寄りの曙橋駅まで徒歩1分ほどと非常に近いため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区住吉町８番１３号

1-2. 賃料：相場より安い

サンクタス四谷曙橋で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、サンクタス四谷曙橋の賃料は相場より安いです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

1-3. 室内設備：快適に暮らすための設備も充実

サンクタス四谷曙橋の室内は下記のようにスタイリッシュなデザインです。

引用：HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で、快適に暮らせます。

• システムキッチン
• ガスコンロ
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• エアコン
• 床暖房
• TVモニター付インターホン
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも広く使い勝手の良いデザインです。

引用：HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？サンクタス四谷曙橋の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

サンクタス四谷曙橋は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

サンクタス四谷曙橋の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設や小学校まで大人の足で徒歩6分と近いですが、中学校までは徒歩17分（約1.4km）とやや遠いのが子育ての面のデメリットです。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立牛込仲之小学校」「区立牛込第一中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとサンクタス四谷曙橋は、賃料が相場より安く、室内設備や周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

曙橋駅まで徒歩1分と非常に駅近で、5駅3路線が使えるため、少しでも気になる方は早めに内覧に行くことをおすすめします。

ちなみに、家族向けの間取り（2LDK）も用意されていますが、子育ての面では中学校までやや遠いのがデメリットです。

下記は、周辺エリアで小中学校まで近い高級マンションの例なので、お子さんの学区も気になる方は合わせて検討しましょう。

• パークハウス市谷柳町（市谷小学校まで徒歩2分、牛込第一中学校まで徒歩4分）
• プライムメゾン市谷山伏町（市谷小学校まで徒歩1分、牛込第一中学校まで徒歩5分）
• サントコア神楽坂（愛日小学校まで徒歩3分、牛込第三中学校まで徒歩4分）
• ザ・パークハビオ神楽坂（愛日小学校まで徒歩3分、牛込第三中学校まで徒歩5分）

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でサンクタス四谷曙橋についてより具体的に解説します。

サンクタス四谷曙橋が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！サンクタス四谷曙橋の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

サンクタス四谷曙橋のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

引用：HOME’S

なお、サンクタス四谷曙橋は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

サンクタス四谷曙橋は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
• 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

サンクタス四谷曙橋では、16台分の駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

サンクタス四谷曙橋では、ペットを飼うことができます。

ただし飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、サンクタス四谷曙橋について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、サンクタス四谷曙橋の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

サンクタス四谷曙橋の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、サンクタス四谷曙橋の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？サンクタス四谷曙橋の部屋をピックアップ！

過去にサンクタス四谷曙橋で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「サンクタス四谷曙橋ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

3階 1LDK｜カップルに最適の間取り

引用：SUUMO

こちらの部屋は、家賃19万円、管理費2万円の物件です。間取りは1LDK、55.08㎡でカップルで暮らしたい方に最適の間取りです。

間取り

引用：SUUMO

こちら（1LDK、3階バルコニー付き）は、リビングも広く（約14畳）、床暖房も完備されており快適に暮らせる部屋です。

洋室にはウォークインクローゼットも完備されており便利なので、サンクタス四谷曙橋の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：19万円
• 敷金：0ヶ月/礼金：2ヶ月

4. サンクタス四谷曙橋と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでサンクタス四谷曙橋と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. パークハウス市谷柳町

引用：HOME’S

「パークハウス市谷柳町」は、三菱地所レジデンスが手がける地上13階地下1階建、96戸の高級マンションとして2009年12月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜3LDK」で家族向けの間取りも充実しており、牛込柳町駅まで徒歩3分の駅近の物件です。

賃料は相場より安く、保育施設や小中学校まで徒歩5分以内と近いため、気になる方は合わせて検討しましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩3分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩10分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩11分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩13分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩14分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩14分

4-2. ソアールタワー市ヶ谷の丘

引用：SUUMO,

「ソアールタワー市ヶ谷の丘」は、東急不動産と東京建物が手がけた地上19階地下1階建、157戸の高級マンションで2003年7月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1LDK、2LDK、3LDK」です。牛込柳町駅まで徒歩4分で、床暖房/二重床/ディスポーザーなども完備されています。

賃料は相場より安く、共用施設（コンシェルジュサービス・ゲストルーム・ラウンジなど）も特に充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩4分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩9分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩11分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩14分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩15分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩15分

4-3. プライムアーバン市谷仲之町

引用：SUUMO

「プライムアーバン市谷仲之町」は、野村不動産パートナーズが手がける地上5階建、52戸の高級マンションで2007年4月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」です。1LDKの賃料はサンクタス四谷曙橋とほぼ同じ水準で、2LDKは部屋が小さい分、賃料を抑えて暮らせます。

曙橋駅まで徒歩4分と駅近で、室内設備も充実しています。サンクタス四谷曙橋から徒歩4分ほどで行けるため、合わせて内覧することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩4分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩9分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩11分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩12分

5. まとめ

サンクタス四谷曙橋について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

サンクタス四谷曙橋は、賃料が相場より安く、室内設備や周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

曙橋駅まで徒歩1分と非常に駅近で、5駅3路線が使えるため、少しでも気になる方は早めに内覧に行くことをおすすめします。

ちなみに、家族向けの間取り（2LDK）も用意されていますが、子育ての面では中学校までやや遠いのがデメリットです。

下記は、周辺エリアで小中学校まで近い高級マンションの例なので、お子さんの学区も気になる方は合わせて検討しましょう。

• パークハウス市谷柳町（市谷小学校まで徒歩2分、牛込第一中学校まで徒歩4分）
• プライムメゾン市谷山伏町（市谷小学校まで徒歩1分、牛込第一中学校まで徒歩5分）
• サントコア神楽坂（愛日小学校まで徒歩3分、牛込第三中学校まで徒歩4分）
• ザ・パークハビオ神楽坂（愛日小学校まで徒歩3分、牛込第三中学校まで徒歩5分）

サンクタス四谷曙橋への問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

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