サンクタス四谷曙橋ルーセンシティの賃貸で失敗しないための全知識

サンクタス四谷曙橋ルーセンシティのアイキャッチ

「サンクタス四谷曙橋ルーセンシティってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などサンクタス四谷曙橋ルーセンシティ(以下、サンクタス四谷曙橋)について気になっていませんか?

サンクタス四谷曙橋は、駅近で5駅3路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべきデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、サンクタス四谷曙橋を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるサンクタス四谷曙橋の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!サンクタス四谷曙橋の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?サンクタス四谷曙橋の部屋をピックアップ!
  4. サンクタス四谷曙橋と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:HOME’S

1. 1分でわかるサンクタス四谷曙橋の特徴まとめ

サンクタス四谷曙橋ルーセンシティのメゾネットタイプの外観

引用HOME’S

サンクタス四谷曙橋は、オリックス リアルエステートが手がける地上8階地下1建、43戸の高級マンションで2005年9月に建てられました。

間取りは「1LDK~2LDK」で構成されており、カップルや家族で暮らしたい方に向いています。

また、部屋が1階と2階にわかれており、戸建て感覚で住める”メゾネットタイプ”も複数あり、床暖房など室内設備も特に充実しています。

サンクタス四谷曙橋ルーセンシティのメゾネットタイプの部屋

引用:HOME’S

このページではサンクタス四谷曙橋について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:5駅が使え、最短徒歩1分と非常に駅近

サンクタス四谷曙橋の立地は下記の通りで、5つの駅が利用可能です。

サンクタス四谷曙橋ルーセンシティのメゾネットタイプの立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩1分
  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩10分
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩11分
  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩11分
  • 新宿御苑前駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩15分

5駅3路線が使え、最寄りの曙橋駅まで徒歩1分ほどと非常に近いため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件です。

住所:東京都新宿区住吉町8-13

1-2. 賃料:相場より安い

サンクタス四谷曙橋で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK450.12㎡18.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK250.96㎡18.6万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
1LDK355.08㎡19万円(2万円)0ヶ月/2ヶ月
2LDK787.07㎡28.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、サンクタス四谷曙橋の賃料は相場より安いです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
プライムアーバン市谷仲之町.(曙橋駅 徒歩6分)2007年4月1LDK445.95㎡18.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
パークキューブ四谷三丁目.(曙橋駅 徒歩5分)2009年3月1LDK1047.64㎡21.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
四谷デュープレックスD-R.(曙橋駅 徒歩6分)2008年10月1LDK252.03㎡20万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
KDXレジデンス四谷.(曙橋駅 徒歩4分)2004年3月1LDK258.70㎡23.5万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
ザ・センター東京.(曙橋駅 徒歩7駅)2007年11月2LDK2589.70㎡34万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
プライムアーバン新宿夏目坂タワーレジデンス.(牛込柳町駅 徒歩4駅)2008年2月2LDK2889.89㎡35.5万円(1.5万円)2ヶ月/0ヶ月
河田町ガーデン1号棟.(曙橋駅 徒歩7分)2003年3月2LDK3091.40㎡42万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:快適に暮らすための設備も充実

サンクタス四谷曙橋の室内は下記のようにスタイリッシュなデザインです。

サンクタス四谷曙橋ルーセンシティの室内

引用:HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で、快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • エアコン
  • 床暖房
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット
  • クローゼット/シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも広く使い勝手の良いデザインです。

サンクタス四谷曙橋ルーセンシティの水回り

引用:HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?サンクタス四谷曙橋の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

サンクタス四谷曙橋は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

サンクタス四谷曙橋ルーセンシティのメゾネットタイプの周辺施設

引用:GoogleMap

サンクタス四谷曙橋の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設や小学校まで大人の足で徒歩6分と近いですが、中学校までは徒歩17分(約1.4km)とやや遠いのが子育ての面のデメリットです。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 牛込仲之小学校」「区立 牛込第一中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとサンクタス四谷曙橋は、賃料が相場より安く、室内設備や周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

曙橋駅まで徒歩1分と非常に駅近で、5駅3路線が使えるため、少しでも気になる方は早めに内覧に行くことをおすすめします。

ちなみに、家族向けの間取り(2LDK)も用意されていますが、子育ての面では中学校までやや遠いのがデメリットです。

下記は、周辺エリアで小中学校まで近い高級マンションの例なので、お子さんの学区も気になる方は合わせて検討しましょう。

  • パークハウス市谷柳町.(市谷小学校まで徒歩2分、牛込第一中学校まで徒歩4分)
  • プライムメゾン市谷山伏町.(市谷小学校まで徒歩1分、牛込第一中学校まで徒歩5分)
  • サントコア神楽坂.(愛日小学校まで徒歩3分、牛込第三中学校まで徒歩4分)
  • ザ・パークハビオ神楽坂.(愛日小学校まで徒歩3分、牛込第三中学校まで徒歩5分)

サンクタス四谷曙橋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でサンクタス四谷曙橋についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!サンクタス四谷曙橋の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

サンクタス四谷曙橋のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

サンクタス四谷曙橋ルーセンシティのエントランス

引用:HOME’S

なお、サンクタス四谷曙橋は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、共用施設の充実している周辺エリアの高級マンションなので、気になる方は合わせて検討しましょう。

  • ソアールタワー市ヶ谷の丘.・・・ラウンジ、コンシェルジュサービス、ゲストルームなど
  • ラ・トゥール神楽坂.・・・フィットネスルーム、ラウンジ、コンシェルジュサービス、集会室
  • レクセル高田馬場.・・・ラウンジ、コンシェルジュサービス

2-2. 防犯性やセキュリティについて

サンクタス四谷曙橋は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

サンクタス四谷曙橋では駐車場、バイク置き場、駐輪場が用意されています。

なお、駐車場は月額3.2万円(税抜)〜、バイク置き場は月額500円(税抜)〜利用可能です。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

サンクタス四谷曙橋では、ペットを飼うことができます。

ただし飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、サンクタス四谷曙橋について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、サンクタス四谷曙橋は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?サンクタス四谷曙橋の部屋をピックアップ!

過去にサンクタス四谷曙橋で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「サンクタス四谷曙橋ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

3階 1LDK|カップルに最適の間取り

サンクタス四谷曙橋ルーセンシティの室内(1LDK)

引用:SUUMO

こちらの部屋は、家賃19万円、管理費2万円の物件です。間取りは1LDK、55.08㎡でカップルで暮らしたい方に最適の間取りです。

間取り

サンクタス四谷曙橋ルーセンシティの間取り(1LDK)

引用:SUUMO

こちら(1LDK、3階バルコニー付き)は、リビングも広く(約14畳)、床暖房も完備されており快適に暮らせる部屋です。

洋室にはウォークインクローゼットも完備されており便利なので、サンクタス四谷曙橋の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:19万円
  • 敷金:0ヶ月/礼金:2ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. サンクタス四谷曙橋と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでサンクタス四谷曙橋と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. プライムアーバン市谷仲之町.曙橋駅 4分2007年4月5階
4-2.パークハウス市谷柳町. 牛込柳町駅 3分2009年12月13階(地下1階)
4-3. ソアールタワー市ヶ谷の丘.牛込柳町駅 4分2003年7月19階

4-1. プライムアーバン市谷仲之町

プライムアーバン市谷仲之町の外観

引用:SUUMO

「プライムアーバン市谷仲之町.」は、野村不動産パートナーズが手がける地上5階建、52戸の高級マンションで2007年4月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」です。1LDKの賃料はサンクタス四谷曙橋とほぼ同じ水準で、2LDKは部屋が小さい分、賃料を抑えて暮らせます。

曙橋駅まで徒歩4分と駅近で、室内設備も充実しています。サンクタス四谷曙橋から徒歩4分ほどで行けるため、合わせて内覧することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム230.75㎡12万円(1万円)0ヶ月/1ヶ月
1LDK345.75㎡18.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK445.95㎡18.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK362.30㎡23.4万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK361.13㎡23.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩4分
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩9分
  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩11分
  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. パークハウス市谷柳町

パークハウス市谷柳町の外観

引用:HOME’S

「パークハウス市谷柳町.」は、三菱地所レジデンスが手がける地上13階地下1階建、96戸の高級マンションとして2009年12月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜3LDK」で家族向けの間取りも充実しており、牛込柳町駅まで徒歩3分の駅近の物件です。

賃料は相場より安く、保育施設や小中学校まで徒歩5分以内と近いため、気になる方は合わせて検討しましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK343.02㎡15.5万円(1万円)なし
2LDK360.65㎡23万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1270.10㎡28万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩3分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩10分
  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩11分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩13分
  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩14分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. ソアールタワー市ヶ谷の丘

ソアールタワー市ヶ谷の丘の外観

引用:SUUMO,

「ソアールタワー市ヶ谷の丘.」は、東急不動産と東京建物が手がけた地上19階地下1階建、157戸の高級マンションで2003年7月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1LDK、2LDK、3LDK」です。牛込柳町駅まで徒歩4分で、床暖房/二重床/ディスポーザーなども完備されています。

賃料は相場より安く、共用施設(コンシェルジュサービス・ゲストルーム・ラウンジなど)も特に充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK548.99㎡17万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK454.16㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK464.17㎡22.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK379.29㎡27.6万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩4分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩9分
  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩11分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩14分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩15分
  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

サンクタス四谷曙橋について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

サンクタス四谷曙橋は、賃料が相場より安く、室内設備や周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

曙橋駅まで徒歩1分と非常に駅近で、5駅3路線が使えるため、少しでも気になる方は早めに内覧に行くことをおすすめします。

ちなみに、家族向けの間取り(2LDK)も用意されていますが、子育ての面では中学校までやや遠いのがデメリットです。

下記は、周辺エリアで小中学校まで近い高級マンションの例なので、お子さんの学区も気になる方は合わせて検討しましょう。

  • パークハウス市谷柳町.(市谷小学校まで徒歩2分、牛込第一中学校まで徒歩4分)
  • プライムメゾン市谷山伏町.(市谷小学校まで徒歩1分、牛込第一中学校まで徒歩5分)
  • サントコア神楽坂.(愛日小学校まで徒歩3分、牛込第三中学校まで徒歩4分)
  • ザ・パークハビオ神楽坂.(愛日小学校まで徒歩3分、牛込第三中学校まで徒歩5分)

サンクタス四谷曙橋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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