「KDXレジデンス四谷」の賃貸で失敗しないための全知識

タワーマンションのアイキャッチ

「KDXレジデンス四谷ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などKDXレジデンス四谷(旧 ワークス四谷)について気になっていませんか?

KDXレジデンス四谷は、駅近で3駅5路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべきデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、KDXレジデンス四谷を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!KDXレジデンス四谷の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!KDXレジデンス四谷の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?KDXレジデンス四谷の部屋をピックアップ!
  4. KDXレジデンス四谷と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

1. 4つの軸で徹底評価!KDXレジデンス四谷の特徴まとめ

KDXレジデンス四谷は、首都圏を中心にマンションや施設などを保有する「ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人」が手がける地上14階建、42戸の高級マンションで、2004年3月に竣工しました。

間取りは「1LDK〜2LDK」で構成されており、カップルや家族で暮らしたい方に向いています。

引用:SUUMO

このページではKDXレジデンス四谷について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩3分と駅近

KDXレジデンス四谷の立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩3分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩5分
  • 四ツ谷駅(中央線・総武線・丸ノ内線・南北線)・・・徒歩15分

3駅5路線が使え、最寄りの曙橋駅まで徒歩3分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区荒木町22番50号

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

KDXレジデンス四谷で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK258.70㎡23.5万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK1458.70㎡25万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
2LDK294.92㎡37.3万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
2LDK494.92㎡37.4万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
2LDK894.92㎡37.8万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、KDXレジデンス四谷の賃料はほぼ相場通りです

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
アムス四谷三丁目.(四谷三丁目駅 徒歩2分)2004年1月1LDK758.82㎡19.6万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
パークアクシス四谷ステージ.(四谷三丁目駅 徒歩6分)2001年11月1LDK655.64㎡21万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
河田町ガーデン4号棟.(曙橋駅 徒歩6分)2003年6月1LDK160.06㎡22.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ザ・センター東京.(曙橋駅 徒歩7駅)2007年11月2LDK2589.70㎡34万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
プライムアーバン新宿夏目坂タワーレジデンス.(牛込神楽坂駅 徒歩4分)2008年2月2LDK2689.89㎡37.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
河田町ガーデン1号棟.(曙橋駅 徒歩7分)2003年3月2LDK3091.40㎡42万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:快適に暮らすための設備が充実

KDXレジデンス四谷の室内は下記のようにスタイリッシュなデザインです。

引用:SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備も完備されており、快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • オーブンレンジ(一部住戸)
  • 食器洗い乾燥機(一部住戸)
  • ドラム式洗濯乾燥機
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー
  • クローゼット/シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも広く使い勝手の良いデザインです。

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?KDXレジデンス四谷の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

KDXレジデンス四谷は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

外苑東通り(片側2車線)に面しているため、夜道も明るく女性も安心ですが、人によっては騒音が気になる可能性もあります。

引用:GoogleMap

KDXレジデンス四谷の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設も近く、小学校まで大人の足で徒歩9分ほどですが、中学校までは徒歩15分(約1.1km)と遠いのが子育て面のデメリットです。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立四谷小学校」「区立四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとKDXレジデンス四谷は、駅近で3駅5路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料もほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、中学校まで徒歩15分(約1.1km)かかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

ちなみに下記は、周辺エリアで中学校まで近い高級マンションですので、気になる方は合わせて検討しましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でKDXレジデンス四谷についてより具体的に解説します。

KDXレジデンス四谷が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!KDXレジデンス四谷の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

KDXレジデンス四谷のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

引用:SUUMO

また、ロビーにはソファやテーブルが設けられており、ラウンジ的な使い方も可能です。

引用:SUUMO

なお、KDXレジデンス四谷は住戸のみの作りで、ラウンジなど共用施設が特に充実している高級マンションというわけではありません。

以下は、共用施設の充実している周辺エリアの高級マンションですので、気になる方は合わせて検討しましょう。

  • マジェスティハウス新宿御苑パークナード.・・・ゲストルーム、ラウンジ、多目的ルーム、コンシェルジュサービス、スカイテラスなど
  • 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・フロントサービス、ゲストルーム、パーティールーム、スタディルームな
  • ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ゲストルーム、コンシェルジュサービス、ラウンジなど

2-2. 防犯性やセキュリティについて

KDXレジデンス四谷は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

KDXレジデンス四谷では駐車場(月額4.4万円〜・税込)、バイク置き場(月額8.8千円〜・税込)、駐輪場(無料)が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

KDXレジデンス四谷では、ペットを飼うことができます。

ただし飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、KDXレジデンス四谷について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、KDXレジデンス四谷の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

KDXレジデンス四谷の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、KDXレジデンス四谷の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?KDXレジデンス四谷の部屋をピックアップ!

過去にKDXレジデンス四谷で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「KDXレジデンス四谷ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

8階 2LDK|ファミリーに最適の間取り

引用:SUUMO

こちらの部屋は、家賃37.8万円、管理費1万円の物件です。間取りは2LDK、94.92㎡で家族で暮らしたい方に向いています。

間取り・眺望

引用(上記2図):SUUMO

周辺エリアでは広めの2LDK(94.92㎡)です。リビングダイニングも広く(約16畳)、2つの方向に大きな窓があり、都会の景色も楽しめます。

KDXレジデンス四谷の中ではスタンダードな間取りなので、雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:37.8万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:2ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. KDXレジデンス四谷と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでKDXレジデンス四谷と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. アムス四谷三丁目四谷三丁目駅 2分2004年1月14階
4-2. ライトコート四谷信濃町駅 7分2008年2月8階(地下1階)
4-3. マジェスティハウス新宿御苑パークナード.国立競技場駅 7分2014年1月10階(地下1階)

4-1. アムス四谷三丁目

アムス四谷三丁目の外観

引用:SUUMO

アムス四谷三丁目.」は、アムスインターナショナル株式会社が手掛ける地上14階建、57戸の高級マンションで2004年1月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」です。四谷三丁目駅まで徒歩2分ほどと駅近で、ペットも相談できます。

賃料は1LDKの間取りは相場より安く、2LDKの間取りはKDXレジデンス四谷より小さい分、賃料を抑えて暮らせます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム630.28㎡13万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
ワンルーム1032.30㎡13.5万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K423.70㎡10.2万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
1K1222.52㎡10.8万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK758.82㎡19.6万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1158.82㎡20.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1056.87㎡25.1万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩2分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩7分
  • 四ツ谷駅(中央線・総武線・丸ノ内線・南北線)・・・徒歩14分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. ライトコート四谷

引用:SUUMO

ライトコート四谷」は、地上8階地下1階建、81戸の高級マンションで、2008年2月に戸田建設によって建てられました。

間取りは「ワンルーム〜4LDK」で家族向けの間取りも充実しており、信濃町駅まで徒歩7分と駅近(4駅5路線を利用可能)です。

賃料は間取りによっては近隣相場より安く、スーパーなどが至近距離にあり、小中学校までそれぞれ徒歩6分と近いです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム243.47㎡15.5万円(1万円)0.5ヶ月/0.5ヶ月
1LDK435.04㎡12.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK361.05㎡21.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK666.36㎡25.9万円(なし)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 信濃町駅(中央線・総武線)・・・徒歩7分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩9分
  • 四ツ谷駅(中央線・総武線・丸ノ内線・南北線)・・・徒歩11分
  • 国立競技場駅(大江戸線)・・・徒歩13分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. マジェスティハウス新宿御苑パークナード

引用:SUUMO

「マジェスティハウス新宿御苑パークナード.」は、パナソニックホームズ(旧 パナホーム)が手がけた地上10階地下1階建、198戸の高級マンションで2014年1月に建てられました。

間取りは「1LDK〜3LDK」です。賃料は近隣相場通りで、共用施設が周辺エリアで特に充実しています。(例:ゲストルーム、多目的ルーム、カーシェアリングサービスなど)

室内設備も充実しており、国立競技場駅まで徒歩7分と駅近で、新宿御苑にも近く緑も豊かな立地です。ペットも相談可能です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK146.59㎡24万円(4.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK350.0㎡21万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK450.85㎡21.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK867.48㎡28万円(2.9万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK274.04㎡31万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 国立競技場駅(大江戸線)・・・徒歩7分
  • 千駄ヶ谷駅(中央線・総武線)・・・徒歩8分
  • 信濃町駅(中央線・総武線)・・・徒歩9分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩10分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

5. まとめ

KDXレジデンス四谷について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

KDXレジデンス四谷は、駅近で3駅5路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

賃料もほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行ってみましょう。

ただ、中学校まで約1.1kmあり、大人の足でも徒歩15分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

ちなみに下記は、周辺エリアで小中学校まで近い高級マンションですので、気になる方は合わせて検討しましょう。

KDXレジデンス四谷への問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

あわせて読まれている記事