「芝ハイツってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」など芝ハイツについて気になっていませんか？

芝ハイツは、周辺環境が整っているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、芝ハイツを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！芝ハイツの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！芝ハイツの詳細情報
3. どんな部屋があるの？芝ハイツの部屋をピックアップ！
4. 芝ハイツと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

1. 4つの軸で徹底評価！芝ハイツの特徴まとめ

芝ハイツは、住友不動産が手がける地上10階建、36戸の高級マンションで、1989年9月に竣工しました。

引用：住友不動産

そんな芝ハイツについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：5駅が使えるが、駅からは遠い

芝ハイツの立地は下記のようになっていて、5つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 三田駅（浅草線・三田線）・・・徒歩8分
• 日の出駅（ゆりかもめ）・・・徒歩9分
• 芝公園駅（三田線）・・・徒歩9分
• 浜松町駅（山手線・京浜東北線・東京モノレール）・・・徒歩9分
• 大門駅（大江戸線・浅草線）・・・徒歩10分

5駅7路線が使え、交通の便には大変優れていますが、最寄りの三田駅でも徒歩8分かかるため、都心の高級マンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所：東京都港区芝１丁目１２番１７号

もっと駅近な高級マンションはある？

以下は、周辺エリアで駅近な高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• KDXレジデンス芝公園（芝公園駅徒歩1分）
• レジディア三田（三田駅徒歩2分）
• リーラハイツヒジリザカ（三田駅徒歩4分）
• コンフォリア三田イースト（三田駅徒歩4分）
• N3ユニテ（芝公園駅徒歩4分）

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

芝ハイツで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、芝ハイツの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

なお、竣工から30年以上が経っているため、築浅な物件をお探しの方は注意しましょう。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、芝ハイツの室内の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：LIFULL HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• ガスコンロ
• 浴室換気乾燥機
• 温水洗浄便座
• エアコン
• TVモニター付きインターホン
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー

水回りの雰囲気は下記の通り洗練された作りです。

引用：LIFULL HOME’S

なお、部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

芝ハイツは、駅から遠いものの周辺施設は充実していて住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

芝ハイツの周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩7分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「芝小学校」です。

中学校は港区立三田中学校です。＜MAP:港区立三田中学校＞

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると芝ハイツは、周辺環境が整っている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

芝ハイツの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

また、竣工から30年以上が経っているため、建物の老朽化具合や室内設備のグレードなどを、内覧の際にしっかり確認しておきましょう。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で芝ハイツについてより具体的に解説をします。

芝ハイツが気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！芝ハイツの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

芝ハイツのエントランスは、下記のようにシンプルな作りです。

また、エントランスロビーにはソファやテーブルが用意されており、来客との待ち合わせなどに便利です。

引用（上記2図）：SUUMO

ちなみに、港区内でより共用施設の充実している高級マンションは以下の通りですので、気になる方は参考にしてみてください。

• パークアクシスプレミア南青山・・・ラウンジやフィットネスジムなど7施設
• 東京ポートシティ竹芝レジデンスタワー・・・ライブラリーラウンジやワークラウンジなど6施設
• 高輪デュープレックスC’s・・・ラウンジやリラクゼーションルームなど4施設
• パークホームズ南麻布 ザ レジデンス・・・ラウンジやゲストルームなど4施設
• アークヒルズエグゼクティブタワー・・・ラウンジなど3つの施設に加え、*ヒルズスパが利用可能
• ラ・トゥール南麻布.・・・パーティーラウンジなど3つの施設

*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ＆フィットネス施設

2-2. 防犯性やセキュリティについて

芝ハイツは以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置

2-3. 駐車場/駐輪場について

芝ハイツには、月額36,750円で利用可能な駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：5,300mm〜5,600mm
• 全幅：1,850mm〜2,050mm
• 全高：1,550mm
• 重量：2,000kg〜2,200kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

芝ハイツは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすい高級マンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• ルフォンリブレ浜松町キャナルマークス（ペット用足洗い場あり）
• シティスパイア芝公園
• カスタリア芝公園
• コンフォリア三田イースト

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、芝ハイツについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、芝ハイツの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

芝ハイツの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも港区の高級マンションに詳しく、芝ハイツの最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？芝ハイツの部屋をピックアップ！

過去に芝ハイツで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「芝ハイツではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

2階1LDK｜一人暮らしやDINKS向けの間取り

こちらのお部屋は、家賃236,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、52.0㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

引用：住友不動産

芝ハイツの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、芝ハイツの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：236,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：0ヶ月

4. 芝ハイツと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで芝ハイツと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. コンシェリア芝公園マスターズヴィラ

引用：クレアスライフ

「コンシェリア芝公園マスターズヴィラ」は、創業から35年以上経つクレアスライフが手がける地上14階建、129戸の高級マンションです。

浄水器や浴室乾燥機、温水洗浄便座など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、周辺環境が整っており、コンビニやスーパーも近いため、食材の買い出しなどに大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 芝公園駅：徒歩5分
• 三田駅：徒歩6分
• 田町駅：徒歩11分
• 浜松町駅：徒歩12分

4-2. レジディア三田

引用：SUUMO

「レジディア三田」は、伊藤忠アーバンコミュニティが手がける地上14階建、45戸の高級マンションで、2018年5月に建てられました。

間取りは1K〜2LDKで構成されているため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

また、最寄りの三田駅まで徒歩2分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 三田駅：徒歩2分
• 田町駅：徒歩5分
• 芝公園駅：徒歩8分

4-3. ルフォンリブレ浜松町キャナルマークス

引用：東急リバブル

「ルフォンリブレ浜松町キャナルマークス」は、株式会社サンケイビルが手がける地上14階建、52戸の高級マンションです。

外部の目が届かない内廊下を採用しており、どの部屋に入ったか見られる心配がありません。

なお、ペット用足洗い場が設けられており、ペットを飼うのに適している高級マンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 日の出駅：徒歩2分
• 竹芝駅：徒歩9分
• 浜松町駅：徒歩11分

5. まとめ

芝ハイツについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

芝ハイツは、周辺環境が整っているおすすめの高級マンションです。

芝ハイツの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

また、竣工から30年以上が経っているため、建物の老朽化具合や室内設備のグレードなどを、内覧の際にしっかり確認しておきましょう。

また、近隣の複数の高級マンションとも合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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