「西新宿にはどんなタワーマンションがある？」「西新宿で自分に合ったタワーマンションを選びたい」など、西新宿でタワーマンションをお探しではないでしょうか？

西新宿にはたくさんのタワーマンションがあり、選択肢が多い分、きちんと比較しなければならないため、あなたに最もフィットした物件を選ぶのに苦労します。

このページでは、長年賃貸業で働いてきた筆者が、西新宿のタワーマンションをピックアップし、あなたにとってベストな賃貸向けタワーマンションを紹介します。

1. 西新宿のタワーマンション全18棟を比較！
2. 西新宿で特におすすめのタワーマンション5選
3. その他チェックしたい西新宿のタワーマンション13選
4. 西新宿のタワーマンションの内覧時にチェックすべき8つのこと

このページをすべて読めば、数ある西新宿のタワーマンションの中で、あなたにベストなマンションが見つかるでしょう。

1. 西新宿のタワーマンション全18棟を比較！

西新宿はタワーマンションの最も人気なエリアの一つで、選べるマンションも数多くあります。

選択肢も多い分、しっかりと選んで失敗しないようにしましょう。まずは西新宿のタワーマンションを下記のように比較してみました。（青字で示したのがおすすめのマンションです。）

←スマホの方は左右にスクロールできます→

(*1)参考家賃について： 過去に募集があった部屋のデータ
　　- は間取りなし、もしくは過去の募集履歴なし
(*2)住戸は4〜9階のみ

それぞれの立地は下記のようになります。

引用：GoogleMap

どのマンションもいいものばかりですが、強いて言うのであれば、目的に合わせて下記のマンションの内覧に行ってみるのがおすすめです。

• ステータス重視「とにかくハイグレードなタワーマンション」
  ∟①セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿、②ラ・トゥール新宿グランド
• バランス重視「質もいいが高すぎないバランスのいいタワーマンション」
  ∟⑤コンシェリア西新宿タワーズウエスト、⑨ザ・パークハウス西新宿タワー60
• コスパ重視「値段を抑えてタワーマンションに住みたい方におすすめ」
  ∟⑩アイタウン・レピア

次の章でマンションを1つずつ解説をしていきますが、現時点で紹介されているタワーマンションにピンと来ない…という方は、下記エリアの物件を検討するのもおすすめです。

• 勝どきエリア（50階を超えるタワマンが多く、眺望を重視する方におすすめ）
• 田町エリア（価格帯が幅広く、自分のライフスタイルにあった物件を検討できる）
• 六本木エリア（ハイグレードなタワマンを求める方におすすめ）

2. 西新宿で特におすすめのタワーマンション5選

繰り返しになりますが、先ほどの比較・業界での経験を生かして、おすすめしたいタワーマンションは下記の5つです。

• 2-1. ステータス重視「とにかくハイグレードなタワーマンション」
  ∟セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿
  ∟ラ・トゥール新宿グランド
• 2-2.バランス重視「質もいいが高すぎないバランスのいいタワーマンション」
  ∟コンシェリア西新宿タワーズウエスト
  ∟ザ・パークハウス西新宿タワー60
• 2-3. コスパ重視「値段を抑えてタワーマンションに住みたい方におすすめ」
  ∟アイタウン・レピア

※マンション名をクリックすれば紹介文まで飛べます。

2-1. ステータス重視「とにかくハイグレードなタワーマンション」

西新宿エリアの中でも広い部屋が多く、共用施設や室内設備が充実しており、コンシェルジュのサービスなども最上級なタワーマンションを選びました。

セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿

引用：住友不動産

「セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿」は、住友不動産が手がける地上44階地下2階建、842戸の高級タワーマンションです。

面積が100㎡を超える部屋が多くあり、大きめの家具を置きたい方には特におすすめです。

また、スカイラウンジやフィットネスルームなど計8つの施設が使える他、コンシェルジュのサービスも大変充実しているため、高級マンションならではの環境を求める方には理想の物件と言えます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西新宿五丁目駅：徒歩6分
• 都庁前駅：徒歩8分
• 西新宿駅：徒歩9分

ラ・トゥール新宿グランド

引用：住友不動産

「ラ・トゥール新宿グランド」は上記のセントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿と同じラ・トゥールシリーズの高級マンションです。

全住戸の天井高が3mを超えており、部屋の面積以上の開放感が得られます。

また、屋上階には制震装置が設置されており、強風や地震に非常に強い作りとなっています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西新宿駅：徒歩4分
• 都庁前駅：徒歩9分
• 新宿駅：徒歩12分
• 西武新宿駅：徒歩13分
• 西新宿五丁目駅：徒歩13分

2-2. バランス重視「質もいいが高すぎないバランスのいいタワーマンション」

西新宿エリアの中でも、部屋の広さや賃料が共に平均値くらいで、共用施設やコンシェルジュのサービスもそれなりに充実しているタワーマンションを選びました。

コンシェリア西新宿タワーズウエスト

引用：東急リバブル

「コンシェリア西新宿タワーズウエスト」は、クレアスライフが手がける地上44階地下4階建の高級タワーマンションです。

プールや温泉の他、楽器練習室などタワーマンションでも珍しい共用施設が充実しています。

また、2階には医療モールも入っており、高齢者の方がいる家族も安心して暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西新宿五丁目駅：徒歩5分
• 都庁前駅：徒歩7分
• 西新宿駅：徒歩10分
• 中野坂上駅：徒歩12分

ザ・パークハウス西新宿タワー60

引用：東急リバブル

「ザ・パークハウス西新宿タワー60」は、三菱地所レジデンスが手がける地上60階建の超高層タワーマンションです。

数あるタワーマンションの中でもトップクラスの高さを誇る建物であり、眺めのいい部屋をお探しの方におすすめです。

また、フィットネスルームやパーティールームなど共用施設も充実しているため、高級マンションならではの環境を求める方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西新宿五丁目駅：徒歩7分
• 西新宿駅：徒歩8分
• 中野坂上駅：徒歩9分
• 都庁前駅：徒歩10分

2-3. コスパ重視「値段を抑えてタワーマンションに住みたい方におすすめ」

西新宿エリアの中でも賃料が安く、初めてタワーマンションに住む方の入門としてもおすすめな建物を選びました。

アイタウン・レピア

引用：東急リバブル

「アイタウン・レピア」は、三菱地所コミュニティが管理している地上22階、161戸の高級タワーマンションです。

賃料が10万円以下の物件もあり、一人暮らしをしたい方や初めてタワーマンションに住む方の入門としておすすめです。

また、室内には浴室乾燥機や床暖房など生活に便利な設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 都庁前駅：徒歩6分
• 西新宿五丁目：徒歩7分
• 西新宿駅：徒歩8分
• 中野坂上駅：徒歩11分

3. その他チェックしたい西新宿のタワーマンション13選

上記5つでピンと来なければ、下記のタワーマンションにも着目しましょう。

3-1. シティタワー新宿新都心

引用：東急リバブル

「シティタワー新宿新都心」は、住友不動産が手がける地上36階建、262戸の高級タワーマンションです。

西新宿五丁目駅まで徒歩2分で行けるため、通勤や通学に都営大江戸線を利用する方には特におすすめです。

また、学区の西新宿小学校まで徒歩6分で行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西新宿五丁目駅：徒歩2分
• 都庁前駅：徒歩7分
• 西新宿駅：徒歩9分

3-2. ファーストリアルタワー新宿

引用：東急リバブル

「ファーストリアルタワー新宿」は、都心部を中心に50棟以上の収益マンションを販売する「第一リアルター」が手がける地上32階地下2階建、370戸の高級タワーマンションです。

10万円台から住める部屋があり、タワーマンションに住むのが憧れの方でも手が届きやすい物件です。

また、西武新宿駅や大久保駅から徒歩5分と利便性がいいのも魅力で、賃料の安いタワーマンションに住みたい方は、まずはじめに検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西武新宿駅：徒歩5分
• 大久保駅：徒歩5分
• 新宿西口駅：徒歩6分
• 新宿駅：徒歩8分
• 新大久保駅：徒歩9分
• 西新宿駅：徒歩10分

3-3. TSI新宿タワー

引用：SUUMO

「TSI新宿タワー」は、積水ハウス株式会社によって施工された地上24階地下1階建、297戸の高級タワーマンションです。

間取りは1Kや1LDKで構成されており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

また、ゆっくり寛げるラウンジに加え、友人や家族を招く時に便利なパーティールームやゲストルームが共用施設として設けられています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 初台駅：徒歩6分
• 参宮橋駅：徒歩10分
• 都庁前駅：徒歩11分
• 新宿駅：徒歩11分
• 西新宿五丁目駅：徒歩13分

3-4. アトラスタワー西新宿

引用：東急リバブル

「アトラスタワー西新宿」は、旭化成ホームズが手がける地上28階地下2階建、224戸の高級タワーマンションです。

共用施設として眺めのいいスカイラウンジ や、来客向けの宿泊施設であるゲストルームが利用可能となっています。

また、タクシー手配や来客者の受付などを行ってくれるコンシェルジュも駐在しており、生活に大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西新宿駅：徒歩6分
• 都庁前駅：徒歩9分
• 西新宿五丁目駅：徒歩9分
• 中野坂上駅：徒歩10分

3-5. ザ・パークハウス新宿タワー

引用：東急リバブル

「ザ・パークハウス新宿タワー」は、三菱地所レジデンスが手がける地上20階建、298戸の高級タワーマンションです。

ゲストルームやパーティールームなど5つの共用施設が利用可能となっており、コンシェルジュのサービスも充実しています。

また、賃料も相場通りで住みやすいため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西新宿駅：徒歩5分
• 中野坂上駅：徒歩10分
• 都庁前駅：徒歩11分
• 西新宿五丁目駅：徒歩11分

3-6. プラティーヌ新宿新都心

引用：SUUMO

「プラティーヌ新宿新都心」は、住友不動産が手がける地上27階地下1階建、71戸の高級タワーマンションです。

地震の揺れを抑える積層ゴムアイソレータが1階床下に配置してあり、免震性に大変優れたタワーマンションです。

なお、マンション周辺にはコンビニやスーパーなど生活に便利な施設が一通り揃っており、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 都庁前駅：徒歩9分
• 初台駅：徒歩10分
• 西新宿五丁目駅：徒歩10分
• 新宿駅：徒歩11分

3-7. プラティーヌ西新宿

引用：住友不動産

「プラティーヌ西新宿」は、住友不動産が手がける地上33階地下2階建、80戸の高級タワーマンションです。

気軽に体を動かせるフィットネスルームや打ち合わせや会議などに便利なコミュニティルームが共用施設として設けられています。

また、西新宿駅まで徒歩1分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西新宿駅：徒歩1分
• 新宿西口駅：徒歩7分
• 西武新宿駅：徒歩7分
• 都庁前駅：徒歩8分
• 新宿駅：徒歩9分
• 大久保駅：徒歩11分

3-8. パークタワー西新宿エムズポート

引用：東急リバブル

「パークタワー西新宿エムズポート」は、積水ハウス株式会社によって施工された地上24階地下1階建、297戸の高級タワーマンションです。

周辺にコンビニやスーパーがあり、新宿駅方面の繁華街にも近いため、非常に便利な立地です。

賃料も相場通りで住みやすいため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西新宿駅：徒歩3分
• 大久保駅：徒歩10分
• 西武新宿駅：徒歩11分
• 新宿西口：徒歩12分

3-9. セントラルレジデンス新宿シティタワー

引用：東急リバブル

「セントラルレジデンス新宿シティタワー」は、住友不動産が手がける地上31階建、317戸の高級タワーマンションで2001年12月に建てられました。

ワンルーム〜3LDKまで間取りの種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を選べます。

また、床暖房や浴室暖房乾燥機など高級マンションならではの設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 大久保駅：徒歩6分
• 新宿西口駅：徒歩6分
• 西新宿駅：徒歩7分
• 西武新宿駅：徒歩7分
• 新大久保駅：徒歩10分

3-10. 西新宿パークサイドタワー

引用：東急リバブル

「西新宿パークサイドタワー」は、三井不動産が手がける地上20階地下2階建、129戸の高級タワーマンションです。

賃料が相場よりも安く、コンシェルジュのサービスも受けられるため、コストパフォーマンスに優れている物件です。

また、自由に寛げるラウンジがエントランスに設けられており、友人や来客を招く際に便利です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西新宿駅：徒歩6分
• 都庁前駅：徒歩7分
• 西新宿五丁目駅：徒歩9分
• 中野坂上駅：徒歩10分

3-11. パークタワー渋谷本町

引用：東急リバブル

「パークタワー渋谷本町」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上21階建、142戸の高級タワーマンションです。

共用施設が充実しておりフィットネスジム、ライブラリー、スタディルーム、多目的ルームが利用可能となっています。

また、周辺環境も整っており、コンビニやスーパーがマンションの近くにあるため、食材の買い出しなどに大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西新宿五丁目駅：徒歩6分
• 初台駅：徒歩10分

3-12. ラフィーヌ西新宿

引用：GoogleMap

「ラフィーヌ西新宿」は、清水建設と竹中工務店によって施行された地上23階建、14戸の高級タワーマンションです。

22階と23階が住戸フロアとなっているため、眺めの良い部屋をお探しの方におすすめです。

また、最寄りの西新宿駅まで徒歩2分で行けるため、通勤や通学で丸ノ内線を使う方には大変便利な立地です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西新宿駅：徒歩2分
• 都庁前駅：徒歩8分
• 新宿西口駅：徒歩10分
• 新宿駅：徒歩12分
• 西新宿五丁目駅：徒歩12分

3-13. ラ・トゥール新宿アネックス

引用：住友不動産

「ラ・トゥール新宿アネックス」は、住友不動産が手がける地上33階地下2階建、102戸の高級タワーマンションで、4〜9階が住戸となっておりそれ以外はオフィスが入っています。

来客受付やタクシー手配などをしてくれるコンシェルジュスタッフが24時間駐在しており、生活に大変便利です。

なお、中間階に免震層を設けた中間免震構造となっており、非常用発電機も完備してあるため、地震などの災害に強く安心して暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 都庁前駅：徒歩6分
• 西新宿五丁目駅：徒歩6分
• 西新宿駅：徒歩7分

4. 西新宿のタワーマンションの内覧時にチェックすべき8つのこと

タワーマンション内覧時、部屋の綺麗さや眺望などに目が行きがちですが、よりよいタワーマンションを選ぶために、下記の8点も内覧時やその前後の時間に見ておくようにしましょう。

• 周辺の環境
• 最寄駅からの距離と出口
• 騒音
• マンションの設備や管理状況
• エレベーターの台数や待ち時間
• 他の住人の雰囲気
• マンションの住民の口コミ
• 条件が似ている別のマンション

4-1. 周辺の環境

周辺環境を必ずチェックしたり、不動産業者に確認するようにしましょう。

特に下記のような施設からの距離が遠いと、引っ越したあと後悔する可能性が高いです。

• 小学校・中学校｜学区はどうなるか、小中学校の距離は問題ないか
• スーパー｜高級志向なスーパーなど「どんなスーパーか」にも着目
• 飲食店｜特に一人暮らしの場合は確認を推奨
• その他｜コンビニ・クリーニングなども近ければ便利

4-2. 最寄駅からの距離と出口

西新宿周辺のタワーマンションは駅近なことが多いのでそこまで心配する必要はありませんが、内覧時などに電車を利用すると後悔しにくいです。

また、駅からの徒歩分数が短くても、電車を降りてから駅出口までの距離が長いことがあるので毎日の通勤・通学などが苦痛でないかを確かめておきましょう。

4-3. 騒音

西新宿エリア周辺には青梅街道などの大通りがあり、中には部屋の中まで音が入るものもあります。そのため必ず騒音を確認しておきましょう。

また、壁の厚さも確認し、周辺の住人の方の声や物音は入って来ないか、またあなたが周囲に迷惑をかけることはなさそうかを確認しておきましょう。

壁は実際にトントンと軽く叩いてみて、どれくらい響くのかを確かめましょう。

4-4. マンションの設備や管理状況

タワマンの内覧時には、設備や管理状況を確認しておきましょう。

例えば、下記のような点を確かめるべきです。

• フィットネスは満足できる機材が揃っているか
• ラウンジなどは騒がしくないか
• コンシェルジュはいるか/丁寧な対応をしていたか
• エントランスや通路、エレベーターは綺麗に保たれているか

また、共用施設を見る上では下記の点を注意しましょう。

共用施設は多ければいいというわけでもない

共用施設が豊富、は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力一つではありますが、共益費や賃料が上がる傾向にあるので、使わない共用施設は共益費の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮した時にコスパはどうかも判断材料にしましょう。

きちんと使えるかも要確認！

例えば、1000戸の入居者がいるマンションに、1つしかゲストルームがなかった場合、単純計算で3年に1回しか順番が回ってきません。

入居者に対して十分な設備があるかも確認しておきましょう。

4-5. エレベーターの台数や待ち時間

タワーマンションによっては、階数も高く、住人も多いのにエレベーターが少なく、待ち時間が長いという物件も珍しくはありません。

1日に何度もエレベーターを乗ることになるはずなので、しっかりと見ておかないと後悔します。

エレベーターは何台もあるか、待たされなかったかを見ておきましょう。

4-6. 他の住人の雰囲気

内覧時には、他にどんな人が住んでいるか、出入りしているかを確かめておきましょう。

ここを怠ると下記のように後悔する可能性があります。

タワーマンションは住人も多く、こういった悩みもあります。内覧時は可能な限りチェックしつつ、不動産会社に確認しておきましょう。

4-7. マンションの住人の口コミ

「思いの外、小学校から遠い」「周辺のスーパーまでの道のりが不便」など、住まなければわからない物件のデメリットはこの他にもたくさんあるはずです。

そのため、マンションの住人の口コミを見れる下記のようなサービスで、興味のあるマンションに付いて住民の声を確認しておきましょう。

おすすめサイト：マンションノート

「マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4-8. 条件が似ている別のマンション

契約前に他のマンションと比べるとなおいいです。

同じエリアの部屋を複数見ておくことで、「エリアの相場」「その他あなたがマンションに求めること」など新しい発見があります。

実際に見ると、雰囲気の違いがはっきりとわかるので、必ず契約までに2棟以上のタワーマンションの内覧に行きましょう。

他のマンションを探す際は、このページでも解説してきた「SUUMO」「HOME’S」などの大手のポータルサイトを使うのがおすすめです。

ポータルサイトがおすすめな理由

ポータルサイトとは、下記のように、各不動産会社が、自社で扱う物件を掲載しているものです。

あなたが物件①に興味を持てば不動産会社Aに問い合わせることになります。

タワーマンションの場合、下記のように部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

※田町駅の某タワーマンションの空室一覧（抜粋）

1つの物件を問い合わせれば、同じ条件の物件を紹介してくれるケースが多いです。上記のポータルサイトに掲載のない物件も出てくるケースも多いので、よりたくさんの会社に問い合わせることがおすすめです。

1件でも多くの物件を見て、後悔しない部屋選びをしましょう。

5. まとめ

西新宿のタワーマンションを比較してきましたが、いかがでしたか？

西新宿には非常にたくさんのタワーマンションがあるのでしっかりと比較した上で選ぶようにしましょう。

築年数や賃料、設備などを比較すると、特におすすめのマンションは下記の通りです。

• ステータス重視「とにかくハイグレードなタワーマンション」
  ∟①セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿、②ラ・トゥール新宿グランド
• バランス重視「質もいいが高すぎないバランスのいいタワーマンション」
  ∟⑤コンシェリア西新宿タワーズウエスト、⑨ザ・パークハウス西新宿タワー60
• コスパ重視「値段を抑えてタワーマンションに住みたい方におすすめ」
  ∟⑩アイタウン・レピア

これらは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

このページを参考に、あなたが、最高の物件と出会えることを心から祈っています。

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