「ヴァーグってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などヴァーグについて気になっていませんか？

ヴァーグは、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ヴァーグを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ヴァーグの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ヴァーグの詳細情報
3. どんな部屋があるの？ヴァーグの部屋を2つピックアップ！
4. ヴァーグと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価！ヴァーグの特徴まとめ

ヴァーグは、建築実績の豊富な「株式会社 辰」が施工した地上5階建、23戸の高級デザイナーズマンションで、2004年3月に竣工しました。

引用：SUUMO

そんなヴァーグについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅が使え、最短徒歩6分と駅近

ヴァーグの立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩6分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩7分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩10分
• 市ケ谷駅（中央線・総武線・南北線・有楽町線・都営新宿線）・・・徒歩10分

4駅7路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの牛込神楽坂駅まで徒歩6分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区二十騎町１番３９号

1-2. 賃料：相場より高い

ヴァーグで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、2LDKも用意されています。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他の高級マンションと比べてどうなの？

建物のグレードが高く、周辺のマンションより部屋の面積が広いせいか、ヴァーグの賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例ですが、ヴァーグほど広い部屋を求めなければ、より安く住める高級マンションも多くあります。
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1-3. 室内設備：快適に暮らすための設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、ヴァーグの室内の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：SUUMO

また、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• ガスコンロ
• 温水洗浄便座
• 追焚機能付き浴室
• エアコン
• 床暖房
• 24時間換気システム
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー
• ダウンライト
• マルチメディアコンセント

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

引用：SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？ヴァーグの部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ヴァーグは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

ヴァーグの周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に便利な施設が一通り揃っています。

また、保育施設が近くにあり、小中学校までも徒歩10分以内で通えるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「区立市谷小学校」「区立牛込第一中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとヴァーグは、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級デザイナーズマンションです。

少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、面積の広い部屋も多いせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でヴァーグについてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ヴァーグの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

ヴァーグのエントランスは、下記の通りデザイン性の高い作りとなっています。

引用：SUUMO

なお、ヴァーグは住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ヴァーグには以下のようなセキュリティ設備が完備されています。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

ヴァーグでは、駐車場や駐輪場が用意されており、駐輪場は無料で利用可能です。

空き状況などは契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ヴァーグは、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

• フィース神楽坂（ペット用足洗い場あり）
• リビオレゾン神楽坂nex（ペット用足洗い場あり）
• アイビス市ヶ谷
• ザ・パークハビオ神楽坂

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ヴァーグについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ヴァーグの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？ヴァーグの部屋を2つピックアップ！

過去にヴァーグで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ヴァーグではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

3階1K｜一人暮らしに最適な間取り

こちらの部屋は、家賃168,000円、管理費11,000円の物件です。間取りは1K、42.12㎡で、一人暮らしに向いています。

間取り

引用：SUUMO

ヴァーグの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ヴァーグの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：168,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

1-2階2DK｜希少なメゾネットタイプの間取り

こちらの部屋は、家賃190,000円、管理費11,000円の物件です。間取りは2DK、50.55㎡と、二人暮らしや三人家族で住むのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

上下の階で部屋が分かれているため、戸建て感覚で住むことができます。

また、リビングには床暖房が完備されており、冬場でも暖かく過ごすことができます。

• 家賃：190,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

4. ヴァーグと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでヴァーグと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス

引用：東急リバブル

「神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス」は、野村不動産と三菱地所が手掛ける12階建、237戸の大規模高級マンションとして2004年2月に竣工しました。

間取りは1LDK、2LDK、3LDKでカップルや家族で暮らしたい方に向いており、スーパーなど周辺施設も充実しており非常に暮らしやすい環境です。

共用施設も充実している神楽坂エリアでは貴重な中層マンションで、例えばフロントサービス、ゲストルーム、パーティールーム、スタディルームなどもあります。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩4分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩5分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩7分
• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩13分

4-2. サントコア神楽坂

引用：HOME’S

「サントコア神楽坂」は、東急建設と小田急建設によって地上14階建、35戸の高級マンションとして2003年7月に建てられました。

間取りは「1K・ワンルーム・1LDK・2LDK」で、牛込神楽坂駅まで徒歩4分と駅近で、通勤・通学にも大変便利です。

また、コンビニやスーパーなどの周辺施設も充実しており、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩4分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩8分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩9分
• 市ケ谷駅（中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線）・・・徒歩13分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩15分

4-3. ザ・パークハビオ神楽坂

引用：SUUMO

「ザ・パークハビオ神楽坂」は、三菱地所レジデンスが手掛ける地上10階建、54戸の高級マンションとして2020年3月に建てられました。

間取りは「ワンルーム・1K・2K・1DK・1LDK・2LDK」で、牛込神楽坂駅まで徒歩3分・5駅7路線が使えて、スーパーなど周辺施設も充実しています。

また、保育施設や小中学校にも近く、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩3分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩6分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩9分
• 市ケ谷駅（中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線）・・・徒歩13分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩14分

5. まとめ

ヴァーグについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ヴァーグは、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、面積の広い部屋も多いせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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