「びゅうリエットグラン新宿戸山」の賃貸で失敗しないための全知識

びゅうリエットグラン新宿戸山のアイキャッチ

「びゅうリエットグラン新宿戸山ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などびゅうリエットグラン新宿戸山(以下、びゅうリエットグラン)について気になっていませんか?

びゅうリエットグランは、駅近で6駅7路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、びゅうリエットグランを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるびゅうリエットグランの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!びゅうリエットグランの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?びゅうリエットグランの部屋をピックアップ!
  4. びゅうリエットグランと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:ジェイアール東日本都市開発

1. 1分でわかるびゅうリエットグランの特徴まとめ

びゅうリエットグラン新宿戸山の外観

引用:HOME’S

びゅうリエットグランは、ジェイアール東日本都市開発らが手がける地上12階建、219戸の高級マンションで2020年6月に建てられました。

間取りは「1K、1DK、1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らしたい方に向いています。また、早稲田大学や桜美林大学にも近く、学生の方にもおすすめです。

なお、ラウンジやワークスペースなどマンション内の共有施設が充実している点も嬉しいポイントです。

このページではびゅうリエットグランについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:6駅が使え、最短徒歩6分と駅近

びゅうリエットグランの立地は下記の通りで、6つの駅が利用可能です。

びゅうリエットグラン新宿戸山の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 新大久保駅(JR山手線)・・・徒歩6分
  • 高田馬場駅(JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線)・・・徒歩10分
  • 大久保駅(JR中央線・総武線)・・・徒歩11分
  • 西武新宿駅(西武新宿線)・・・徒歩12分
  • 西早稲田駅(東京メトロ副都心線)・・・徒歩13分
  • 東新宿駅(東京メトロ副都心線・都営大江戸線)・・・徒歩15分

6駅7路線が使え、最寄りの新大久保駅まで徒歩6分ほどで近いため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件です。

住所:東京都新宿区大久保3-7-33

1-2. 賃料:間取りによって相場より安め〜相場通り

びゅうリエットグランで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K226.40㎡10.1万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1K626.40㎡10.4万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK151.95㎡19.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK355.41㎡20.2万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK455.41㎡20.3万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK855.41㎡20.9万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、1DKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、びゅうリエットグランの賃料は「1K」の間取りは相場より安めで、「1LDK」の間取りはほぼ相場通りです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
プレールドゥーク東新宿Ⅲ(東新宿駅 徒歩7分)2017年2月 1K625.46㎡10.35万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
リシェス西早稲田.(西早稲田駅 徒歩5分)2020年12月 1K125.52㎡10.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
アレーロ新宿セブン.(東新宿駅 徒歩2分)2016年4月 1K425.05㎡11.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
リシェス西早稲田.(西早稲田駅 徒歩5分)2020年12月1LDK541.66㎡18.1万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
プラウドフラット西早稲田.(西早稲田駅 徒歩1分)2021年3月1LDK241.19㎡19.3万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
ディームス東新宿(東新宿駅 徒歩4分)2020年9月1LDK741.17㎡19.7万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
ルクレ東新宿.(東新宿駅 徒歩6分)2019年12月1LDKB1-143.44㎡21.4万円(1.5万円)なし

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

びゅうリエットグランの室内は下記のようにシンプルな作りです。

びゅうリエットグラン新宿戸山の室内

引用:HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • IHクッキングヒーター(2口以上)
  • グリル(1LDKのみ)
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット
  • クローゼット/シューズボックス

水回りも下洗練された雰囲気で、1LDKの間取りはキッチンも広く収納スペースも使い勝手の良いデザインです。

びゅうリエットグラン新宿戸山の水回り

引用:HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?びゅうリエットグランの部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、びゅうリエットグランは「1K〜1LDK」のみの構成です。ファミリー向けを検討中の方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

  • コンフォリア西早稲田(高田馬場駅 徒歩3分/間取り: ワンルーム〜3LDK)
  • ヴェルデュール高田馬場.(高田馬場駅 徒歩8分/間取り: 1K〜2LDK)
  • グランドメゾン西早稲田.(西早稲田駅 徒歩5分/間取り: 1LDK〜3LDK)
  • プラウドフラット西早稲田.(西早稲田駅 徒歩1分/間取り: 1K、1LDK、2LDK)
  • クリオ東新宿壱番館.(東新宿駅 徒歩1分/間取り: ワンルーム〜3LDK)

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

びゅうリエットグランは、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

建物の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

びゅうリエットグラン新宿戸山の周辺施設

引用:GoogleMap

また、びゅうリエットグランは早稲田大学(西早稲田キャンパス)や桜美林大学にも近く、通学にも便利です。

ただし、建物はJR山手線・埼京線、西武新宿線に面しているため、騒音を気にする方には向かない高級マンションなので注意しましょう。

びゅうリエットグラン新宿戸山の周辺環境

引用:GoogleMap

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 戸山小学校」「区立 西早稲田中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとびゅうリエットグランは、駅近で6駅7路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

通学の面でも良い立地で、賃料は「1K」の間取りは相場より安めで、「1LDK」の間取りはほぼ相場通りです。

ただし、建物はJR山手線・埼京線などに面しており、騒音を気にする方には向かないため注意しましょう。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

びゅうリエットグランは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でびゅうリエットグランについてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!びゅうリエットグランの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

びゅうリエットグランのエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

びゅうリエットグラン新宿戸山のエントランス

引用:HOME’S

また、ロビーにはソファやテーブルが設けられており、待ち合わせや簡単な打合せなどにも便利です。

びゅうリエットグラン新宿戸山のロビー

引用:ジェイアール東日本都市開発

ワークスペースも完備!

こちらのワークスペースは、テレワーク・読書・リサーチなど目的に合わせて無料で利用でき、Wifiやコピーなどの複合機も完備されています。

びゅうリエットグラン新宿戸山のワークスペース

引用:ジェイアール東日本都市開発

2-2. 防犯性やセキュリティについて

びゅうリエットグランは、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

<内廊下>
びゅうリエットグラン新宿戸山の内廊下

引用:ジェイアール東日本都市開発

2-3. 駐車場/駐輪場について

びゅうリエットグランではバイク置き場(11台)、駐輪場(208台)が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

ちなみに、駐車場は用意されていません。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能です。

2-5. ペットの飼育について

びゅうリエットグランは、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

  • プラウドフラット西早稲田.(西早稲田駅 徒歩1分/間取り: 1K~2LDK
  • アクサス新宿戸山.(高田馬場駅 徒歩5分/間取り: ワンルーム、1K、1DK、1LDK
  • ディームス東新宿(東新宿駅 徒歩4分/間取り: 1K、1LDK)
  • プレールドゥーク東新宿Ⅲ(東新宿駅 徒歩7分/間取り: ワンルーム、1K、1LDK)

上記はびゅうリエットグランと立地・築年数・賃料の条件が近いため、ペットを飼いたい方は上記物件を検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、びゅうリエットグランについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、びゅうリエットグランは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?びゅうリエットグランの部屋をピックアップ!

過去にびゅうリエットグランで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「びゅうリエットグランではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

2階 1K|一人暮らしに最適の間取り

びゅうリエットグラン新宿戸山の室内(1K)

引用:HOME’S

こちらの部屋は、家賃10.1万円、管理費1.2万円の物件です。間取りは1K、26.40㎡で一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り

びゅうリエットグラン新宿戸山の間取り(1K)

引用:HOME’S

びゅうリエットグランの1Kの中では、2つの方向に窓があり、部屋も明るく風通しも良い部屋です。

クローゼットやシューズケースもしっかり完備されているため、びゅうリエットグランの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:10.1万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

1階 1LDK|カップルに最適の間取り

びゅうリエットグラン新宿戸山の室内(1LDK)

引用:HOME’S

こちらの部屋は、家賃20.3万円、管理費1.2万円の物件です。間取りは1LDK、55.41㎡でカップルで暮らしたい方に最適の間取りです。

間取り

びゅうリエットグラン新宿戸山の間取り(1LDK)

引用:HOME’S

こちらは1LDKのスタンダードな間取りで、カウンターキッチンを採用しており便利です。

洋室と玄関にはそれぞれウォークインクローゼットも完備されているため、荷物の多い方も快適に暮らせます。

  • 家賃:20.3万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. びゅうリエットグランと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでびゅうリエットグランと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. プラウドフラット西早稲田.西早稲田駅 1分2021年13階
4-2. プレールドゥーク東新宿Ⅲ東新宿駅・若松河田駅 7分2017年13階
4-3. クリオ東新宿壱番館.東新宿駅 1分2001年15階

4-1. プラウドフラット西早稲田

プラウドフラット西早稲田の外観

引用:HOME’S

「プラウドフラット西早稲田.」は、野村不動産が手がける地上13階建、99戸の高級マンションで2021年3月に建てられました。

間取りは「1K、1LDK、2LDK」です。西早稲田駅まで徒歩1分と非常に駅近で、ペットの飼育も相談可能です。

1LDKの間取りによってはびゅうリエットグランより賃料が安いため、少しでも気になる方は合わせて検討することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K226.12㎡12.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K1327.15㎡13.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK241.19㎡19.3万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1341.42㎡21万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK550.18㎡24万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 西早稲田駅(東京メトロ副都心線)・・・徒歩1分
  • 高田馬場駅(JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線)・・・徒歩6分
  • 面影橋駅(都電荒川線)・・・徒歩9分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. プレールドゥーク東新宿Ⅲ

プレール・ドゥーク東新宿Ⅲの外観

引用:HOME’S

プレールドゥーク東新宿Ⅲ」は、木下不動産が手がける地上13階建、92戸の高級マンションで2017年1月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK」です。東新宿駅まで徒歩7分と駅近で、ペットの飼育も相談可能です。

一人暮らし向けの間取り(1K、ワンルーム)は、びゅうリエットグランの賃料とほぼ同じ水準なので、気になる方は合わせて検討しましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1326㎡10.6万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K525.46㎡10.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K1225.79㎡10.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1040.61㎡16.35万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 東新宿駅(東京メトロ副都心線・都営大江戸線)・・・徒歩7分
  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩7分
  • 新宿三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線・副都心線、都営新宿線)・・・徒歩12分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. クリオ東新宿壱番館

クリオ東新宿壱番館の外観

引用:HOME’S

「クリオ東新宿壱番館.」は、明和地所が手掛ける地上15階建、69戸の高級マンションとして2001年3月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜3LDK」で家族向けの部屋も多数用意されており、床暖房や浄水器など室内設備も特に充実しています。

建物は東新宿駅に直結しており非常に便利で、賃料はほぼ相場通りなので、気になる方は合わせて検討することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1551.63㎡18万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1351.63㎡16.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1560.11㎡22.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK970.28㎡25万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK870.28㎡24万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 東新宿駅(東京メトロ副都心線・都営大江戸線)・・・徒歩1分
  • 新宿三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線・副都心線、都営新宿線)・・・徒歩8分
  • 西武新宿駅(西武新宿線)・・・徒歩10分
  • 新大久保駅(JR山手線)・・・徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

びゅうリエットグランについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

びゅうリエットグランは、駅近で6駅7路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

通学を考慮しても良い立地で、ラウンジやワークスペースなど共有施設も周辺エリアで特に充実しています。

さらに、賃料は「1K」の間取りは相場より安めで、「1LDK」の間取りはほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は早めに内覧することをおすすめします。

ただし、建物はJR山手線・埼京線などに面しており、騒音を気にする方には向かないため注意しましょう。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

びゅうリエットグランは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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