プロが教える「ZOOM新宿夏目坂」の賃貸で失敗しないための全知識

ZOOM新宿夏目坂のアイキャッチ

「ZOOM新宿夏目坂ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などZOOM新宿夏目坂について気になっていませんか?

ZOOM新宿夏目坂は、駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点もあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ZOOM新宿夏目坂を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるZOOM新宿夏目坂の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ZOOM新宿夏目坂の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ZOOM新宿夏目坂の部屋をピックアップ!
  4. ZOOM新宿夏目坂と合わせて検討したいマンション4選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 1分でわかるZOOM新宿夏目坂の特徴まとめ

ZOOM新宿夏目坂の外観

引用:SUUMO

ZOOM新宿夏目坂は、トーシンパートナーズが手がける地上10階建、57戸の高級マンションで2019年7月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1K、2K、1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らしたい方に向いています。

例えば、周辺では築浅のワンルームの間取りとしては広いため、広い部屋でゆったり一人暮らしをしたい方には特に向いています。

このページではZOOM新宿夏目坂について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩5分と駅近

ZOOM新宿夏目坂の立地は下記の通りで、3つの駅が利用可能です。

ZOOM新宿夏目坂の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩5分
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩7分
  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩8分

3駅2路線が使え、最寄りの若松河田駅まで徒歩5分ほどで近いため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件です。

住所:東京都新宿区若松町35-14

1-2. 賃料:間取りによって相場通り〜相場より高い

ZOOM新宿夏目坂で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1034.20㎡15.1万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム536.45㎡15.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2K336.60㎡14.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK144.64㎡20.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、1Kの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、ZOOM新宿夏目坂の賃料は、「ワンルーム、2K」はほぼ相場通りで、「1LDK」は相場より高いです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
パセオ新宿.(東新宿駅 徒歩5分)2019年2月ワンルーム130.57㎡13.7万円(1万円)なし
THE・DENS・曙橋.(若松河田駅 徒歩6分)2018年7月ワンルーム233.88㎡13.6万円(7千円)1ヶ月/1ヶ月
PASEO東新宿.(若松河田駅 徒歩6分)2020年3月ワンルーム334.71㎡16.6万円(1.2万円)なし
ザ・パークハビオ神楽坂(牛込神楽坂駅 徒歩3分)2020年3月2K130.98㎡14.7万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
ヴィータヴィヴァーチェ.(早稲田駅 徒歩7分)2020年9月2K537.64㎡16.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ピークサイドレジデンス早稲田.(早稲田駅 徒歩1分)2019年3月1LDK339.08㎡16.1万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
バークレーン早稲田.(早稲田駅 徒歩7分)2021年2月1LDK445.97㎡18万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
ジェノヴィア新宿早稲田グリーンヴェール(若松河田駅 徒歩3分)2018年3月1LDK246.62㎡18.9万円(1.1万円)0ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

ZOOM新宿夏目坂の室内の壁は打ちっぱなしのコンクリートで、スタイリッシュなデザインです。

ZOOM新宿夏目坂の室内

引用:SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ(2口以上)
  • グリル
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット
  • クローゼット/シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも広く使い勝手の良いデザインです。

ZOOM新宿夏目坂の水回り

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?ZOOM新宿夏目坂の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、ZOOM新宿夏目坂は「ワンルーム〜1LDK」のみの構成です。ファミリー向けを検討中の方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

  • HF若松河田レジデンス(若松河田駅 徒歩4分/間取り: 1DK〜2LDK)
  • イニシアイオ新宿夏目坂.(若松河田駅 徒歩6分/間取り: 1DK〜2LDK)
  • プレールドゥーク早稲田.(早稲田駅 徒歩4分/間取り: 1LDK〜2LDK)
  • ドゥーエ早稲田(早稲田駅 徒歩7分/間取り: 1LDK〜3LDK)
  • コンフォリア市谷薬王寺(牛込柳町駅 徒歩6分/間取り: 1DK〜3LDK)

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ZOOM新宿夏目坂は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

大久保通り(片側1車線)を1本中に入った落ち着いた住宅街に建っており、早稲田大学や東京女子医科大学にも近く通いやすい立地です。

ZOOM新宿夏目坂の周辺施設

引用:GoogleMap

ZOOM新宿夏目坂の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、国立病院や大学病院にも近いため、もし病気になり通院が必要になったとしても通いやすいのもメリットです。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 早稲田小学校」「区立 新宿中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとZOOM新宿夏目坂は、駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

様々な大学や病院にも近く、恵まれた立地で、賃料もほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ZOOM新宿夏目坂は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でZOOM新宿夏目坂についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ZOOM新宿夏目坂の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

ZOOM新宿夏目坂のエントランスは、高級マンションらしく高級感も十分感じられるデザインです。

ZOOM新宿夏目坂のエントランス

引用:SUUMO

なお、ZOOM新宿夏目坂は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、共用施設の充実している周辺エリアの高級マンションの例なので、気になる方は合わせて検討しましょう。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ZOOM新宿夏目坂は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

ZOOM新宿夏目坂では、バイク置き場、駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

ちなみに、駐車場は用意されていません。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能です。

2-5. ペットの飼育について

ZOOM新宿夏目坂では、ペットの飼育も相談可能です。

ただし、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ZOOM新宿夏目坂について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ZOOM新宿夏目坂は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?ZOOM新宿夏目坂の部屋をピックアップ!

過去にZOOM新宿夏目坂で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ZOOM新宿夏目坂ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

7階: ワンルーム|一人暮らしに最適の間取り

ZOOM新宿夏目坂の室内(ワンルーム)

引用:SUUMO

こちらの部屋は、家賃15.1万円、管理費7千円の物件です。間取りはワンルーム、34.20㎡で一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り・眺望

ZOOM新宿夏目坂の間取り(ワンルーム)

ZOOM新宿夏目坂の眺望

引用:SUUMO

こちら(ワンルーム、7階バルコニー付き)は角部屋で、2つの方向に窓があり、部屋も明るく風通しも良い間取りです。

リビングからの景色は視界をさえぎる建物も少なく、開放感も十分に感じられます。まずはZOOM新宿夏目坂の雰囲気を知るためにも内覧をしてみましょう。

  • 家賃:15.1万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. ZOOM新宿夏目坂と合わせて検討したいマンション4選

他にも、周辺エリアでZOOM新宿夏目坂と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ラグジュアリーレジデンス新宿ソラーレ若松河田駅 6分2004年14階
4-2. ハーモニーレジデンス早稲田牛込柳町駅 1分2015年10階
4-3. コンフォリア市谷薬王寺牛込柳町駅 6分2006年5階(地下1階)
4-4. レクセル高田馬場高田馬場駅 8分2009年10階

4-1. ラグジュアリーレジデンス新宿ソラーレ

ラグジュアリーレジデンス新宿ソラーレの外観

引用:HOME’S

ラグジュアリーレジデンス新宿ソラーレ」は、地上14階建、29戸の高級マンションで松井建設によって2004年6月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1DK、1LDK」です。若松河田駅まで徒歩6分の駅近で、室内設備はZOOM新宿夏目坂とほぼ同じグレードです。

築年数がZOOM新宿夏目坂より経過している分、間取りによっては賃料を数万円以上も抑えられるため、気になる方は合わせて検討することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム839.56㎡13.4万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
1DK234.43㎡12.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK939.56㎡14.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1236.68㎡13.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩6分
  • 東新宿駅(東京メトロ副都心線・都営大江戸線)・・・徒歩10分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩11分
  • 新宿三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線・副都心線、都営新宿線)・・・徒歩14分
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ハーモニーレジデンス早稲田

ハーモニーレジデンス早稲田の外観

引用:HOME’S

ハーモニーレジデンス早稲田」は、6,000室以上の物件を管理している「エムズコミュニケーション」が手がける地上10階建、29戸の高級マンションで2015年9月に建てられました。

間取りは「1K」のみです。牛込柳町駅まで徒歩1分と非常に駅近で、スーパーなど周辺施設も充実しています。

賃料はほぼ相場通りで、ペットの飼育も相談可能なので、気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K625.43㎡10.7万円(1.2万円)なし
1K725.43㎡10.8万円(1.2万円)なし
1K625.43㎡11.2万円(1.2万円)なし
1K1026.62㎡11.5万円(1.2万円)なし

アクセス

  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩1分
  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩10分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩11分
  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩11分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. コンフォリア市谷薬王寺

コンフォリア市谷薬王寺の外観

引用:東急不動産

コンフォリア市谷薬王寺」は、東急不動産が手がける地上5階地下1階建、21戸の高級マンションとして2006年11月に建てられました。

間取りは「1DK〜3LDK」で家族向けの部屋も多数用意されており、牛込柳町駅まで徒歩6分と駅近の物件です。

賃料はほぼ相場通りで、ペット用の足洗い場も用意されているため、気になる方は合わせて検討することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK441.78㎡17.1万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK243.96㎡17.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK351.53㎡20.1万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK260.96㎡22.6万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩6分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩12分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩13分
  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩13分
  • 市ヶ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ有楽町線・南北線、都営新宿線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-4. レクセル高田馬場

レクセル高田馬場の外観

引用:大京

レクセル高田馬場」は、株式会社大京が手掛ける地上10階地下1階建、113戸の高級マンションとして2009年3月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」です。高田馬場駅まで徒歩8分ほどの落ち着いた住宅地に建っており、賃料はほぼ相場通りです。

コンシェルジュサービス、ラウンジなど共用施設も特に充実しており、ペットの飼育も相談できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム235.14㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K335.31㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK444.88㎡15.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK551.68㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 高田馬場駅(JR山手線、東京メトロ東西線、西武新宿線)・・・徒歩8分
  • 大久保駅(JR中央線)・・・徒歩10分
  • 西早稲田駅(東京メトロ副都心線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ZOOM新宿夏目坂について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ZOOM新宿夏目坂は、駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

様々な大学や病院にも近く、恵まれた立地で、賃料もほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

ZOOM新宿夏目坂は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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