「ジェノヴィア新宿早稲田グリーンヴェールってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などジェノヴィア新宿早稲田グリーンヴェールについて気になっていませんか？

ジェノヴィア新宿早稲田グリーンヴェールは、駅近で4駅4路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべきデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ジェノヴィア新宿早稲田グリーンヴェールを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ジェノヴィア新宿早稲田グリーンヴェールの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ジェノヴィア新宿早稲田グリーンヴェールの詳細情報
3. どんな部屋があるの？ジェノヴィア新宿早稲田グリーンヴェールの部屋を2つピックアップ！
4. ジェノヴィア新宿早稲田グリーンヴェールと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：HOME’S

1. 4つの軸で徹底評価！ジェノヴィア新宿早稲田グリーンヴェールの特徴まとめ

ジェノヴィア新宿早稲田グリーンヴェールは、株式会社グッドコムが管理している地上14階建、66戸の高級マンションで2018年3月に竣工しました。

間取りは「1K、1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らしたい方に向いています。

また、「家具や家電付き」の部屋も用意されており、最低限の荷物さえあれば、入居したその日から快適に暮らすこともできます。

引用：HOME’S

このページではジェノヴィア新宿早稲田グリーンヴェールについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅が使え、最短徒歩3分と駅近

ジェノヴィア新宿早稲田グリーンヴェールの立地は下記の通りで、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩3分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩10分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩15分
• 東新宿駅（副都心線・大江戸線）・・・徒歩15分

4駅4路線が使え、最寄りの若松河田駅まで徒歩3分ほどで近いため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区若松町３１番５号

1-2. 賃料：間取りによって相場より安め〜相場通り

ジェノヴィア新宿早稲田グリーンヴェールで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ジェノヴィア新宿早稲田グリーンヴェールの賃料は、「1LDK」の間取りは相場より安く、「1K」の間取りはほぼ相場通りです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

1-3. 室内設備：快適に暮らすための設備が充実

ジェノヴィア新宿早稲田グリーンヴェールの室内は下記のようにシンプルで、入居したその日から快適に暮らせます。

引用：HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が完備されており快適に暮らせます。

• システムキッチン
• ガスコンロ（2口以上）
• グリル（1LDKのみ）
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• 浴室換気乾燥機
• 温水洗浄便座
• CATV
• 光ファイバー
• BS/CS
• インターネット
• クローゼット／シューズボックス
• 【家具や家電付きの部屋】・・・ベッド、机、イス、ソファ、カーテン、冷蔵庫、洗濯機、電子レンジ、液晶テレビ、掃除機など

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも広く使い勝手の良いデザインです。

引用：HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？ジェノヴィア新宿早稲田グリーンヴェールの部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、ジェノヴィア新宿早稲田グリーンヴェールは「1K、1LDK」のみの構成です。ファミリー向けを検討中の方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

• コンフォリア市谷薬王寺（牛込柳町駅 徒歩6分／間取り: 1DK〜3LDK）
• HF若松河田レジデンス（若松河田駅 徒歩4分／間取り: 1DK〜2LDK）
• イニシアイオ新宿夏目坂.（若松河田駅 徒歩6分／間取り: 1DK〜2LDK）
• プレールドゥーク早稲田.（早稲田駅 徒歩4分／間取り: 1LDK〜2LDK）
• ドゥーエ早稲田（早稲田駅 徒歩6分／間取り: 1LDK〜3LDK）

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ジェノヴィア新宿早稲田グリーンヴェールは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

ジェノヴィア新宿早稲田グリーンヴェールの至近距離にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立余丁町小学校」「区立新宿中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとジェノヴィア新宿早稲田グリーンヴェールは、駅近で4駅4路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料は、「1LDK」の間取りは相場より安く、「1K」の間取りはほぼ相場通りです。

さらに家具や家電付きの部屋も用意されているため、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でジェノヴィア新宿早稲田グリーンヴェールについてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ジェノヴィア新宿早稲田グリーンヴェールの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

ジェノヴィア新宿早稲田グリーンヴェールのエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

引用：HOME’S

なお、ジェノヴィア新宿早稲田グリーンヴェールは住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ジェノヴィア新宿早稲田グリーンヴェールは、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
• 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

内廊下

引用：HOME’S

2-3. 駐車場/駐輪場について

ジェノヴィア新宿早稲田グリーンヴェールでは駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能です。

2-5. ペットの飼育について

ジェノヴィア新宿早稲田グリーンヴェールは、ペットを飼いたい人向けの物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

• コンフォリア市谷薬王寺（ペット用の足洗い場付き／牛込柳町駅 徒歩6分／間取り: 1DK〜3LDK）
• ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂（若松河田駅 徒歩3分／間取り: 1K, 2LDK）
• JBレジデンス早稲田鶴巻町（早稲田駅 徒歩5分／間取り: 1K, 1LDK）
• アージョ早稲田（早稲田駅 徒歩4分／間取り: ワンルーム〜3LDK）
• ドゥーエ早稲田（早稲田駅 徒歩7分／間取り: 1LDK〜3LDK）

上記はジェノヴィア新宿早稲田グリーンヴェールと立地・築年数・賃料の条件が近いため、ペットを飼いたい方は上記物件を検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ジェノヴィア新宿早稲田グリーンヴェールについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ジェノヴィア新宿早稲田グリーンヴェールの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？ジェノヴィア新宿早稲田グリーンヴェールの部屋を2つピックアップ！

過去にジェノヴィア新宿早稲田グリーンヴェールで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ジェノヴィア新宿早稲田グリーンヴェールではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

２階 1K｜一人暮らしに最適の間取り

引用：HOME’S

こちらの部屋は、家賃12.7万円、管理費1.05万円の物件です。間取りは1K、25.57㎡で一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り

引用：HOME’S

こちら（1K、2階バルコニー付き）は、2つの方向に窓があり、部屋も明るく風通しも良い部屋です。

ジェノヴィア新宿早稲田グリーンヴェールではスタンダードな間取りなので、ジェノヴィア新宿早稲田グリーンヴェールの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：12.7万円
• 敷金：0ヶ月/礼金：1ヶ月

２階 1LDK｜カップルに最適の間取り

引用：HOME’S

こちらの部屋は、家賃18.9万円、管理費1.05万円の物件です。間取りは1LDK、46.62㎡でカップルで暮らしたい方に最適の間取りです。

間取り

引用：HOME’S

こちら（1LDK、2階バルコニー付き）は、リビングダイニングも広く（約10畳）、リビングも広いため、快適に暮らせる間取りです。

洋室にはウォークインクローゼットに完備されており、部屋をすっきり見せたい方にも向いています。

• 家賃：18.9万円
• 敷金：0ヶ月/礼金：1ヶ月

4. ジェノヴィア新宿早稲田グリーンヴェールと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでジェノヴィア新宿早稲田グリーンヴェールと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. アクサス新宿戸山

引用：ASSETNAVI

アクサス新宿戸山（AXAS新宿戸山）は、株式会社アセットナビが手がける地上11階建、32戸の高級マンションで2015年10月に建てられました。

間取りは「1K」のみです。1K（家具や家電付き）の賃料はジェノヴィア新宿早稲田グリーンヴェールより安いため、賃料を抑えて暮らしたい方に特におすすめします。

若松河田駅まで徒歩5分の駅近で、ペットの飼育も相談可能なので、気になる方は合わせて検討しましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩5分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩10分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩10分
• 東新宿駅（副都心線・大江戸線）・・・徒歩13分

4-2. コンフォリア市谷薬王寺

引用：東急不動産

「コンフォリア市谷薬王寺」は、東急不動産が手がける地上5階地下1階建、21戸の高級マンションとして2006年11月に建てられました。

間取りは「1DK〜3LDK」で家族向けの部屋も多数用意されており、牛込柳町駅まで徒歩6分と駅近の物件です。

賃料はほぼ相場通りで、ペット用の足洗い場も用意されているため、気になる方は合わせて検討することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩6分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩12分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩13分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩13分
• 市ヶ谷駅（中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線）・・・徒歩15分

4-3. レクセル高田馬場

引用：大京

「レクセル高田馬場」は、株式会社大京が手掛ける地上10階地下1階建、113戸の高級マンションとして2009年3月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」です。高田馬場駅まで徒歩8分ほどの落ち着いた住宅地に建っており、賃料はほぼ相場通りです。

コンシェルジュサービス、ラウンジなど共用施設も特に充実しており、ペットの飼育も相談できます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 高田馬場駅（山手線・東西線・西武新宿線）・・・徒歩8分
• 大久保駅（中央線）・・・徒歩10分
• 西早稲田駅（副都心線）・・・徒歩13分

5. まとめ

ジェノヴィア新宿早稲田グリーンヴェールについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ジェノヴィア新宿早稲田グリーンヴェールは、駅近で4駅4路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

賃料は、「1LDK」の間取りは相場より安く、「1K」の間取りはほぼ相場通りです。

さらに家具や家電付きの部屋も用意されているため、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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