「パークリュクス新宿御苑前mono」の賃貸で失敗しないための全知識

パークリュクス新宿御苑前monoのアイキャッチ

「パークリュクス新宿御苑前monoってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などパークリュクス新宿御苑前monoについて気になっていませんか?

パークリュクス新宿御苑前monoは、駅近で6駅4路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがあるためじっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークリュクス新宿御苑前monoを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!パークリュクス新宿御苑前monoの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークリュクス新宿御苑前monoの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?パークリュクス新宿御苑前monoの部屋を2つピックアップ!
  4. パークリュクス新宿御苑前monoと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:HOME’S

1. 4つの軸で徹底評価!パークリュクス新宿御苑前monoの特徴まとめ

パークリュクス新宿御苑前monoは、三井不動産レジデンシャルが手がける地上15階建、49戸の高級マンションで、2014年9月に竣工しました。

間取りは「1K、1DK、2LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルをはじめ、家族で暮らしたい方にも向いています。

パークリュクス新宿御苑前monoの外観

引用:SUUMO

このページではパークリュクス新宿御苑前monoについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:6駅が使え、最短徒歩7分と駅近

パークリュクス新宿御苑前monoの立地は下記の通りで、6つの駅が利用可能です。

パークリュクス新宿御苑前の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 新宿御苑前駅(丸ノ内線)・・・徒歩7分
  • 新宿三丁目駅(丸ノ内線・副都心線・都営新宿線)・・・徒歩9分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩11分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩14分
  • 東新宿駅(副都心線・大江戸線)・・・徒歩15分
  • 若松河田駅(大江戸線)・・・徒歩15分

6駅4路線が使え、最寄りの新宿御苑前駅まで徒歩7分ほどで近いため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区富久町16番7号

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

パークリュクス新宿御苑前monoで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1026.35㎡11.2万円(7千円)1ヶ月/1ヶ月
1K826.35㎡11.3万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K328.56㎡11.8万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K1228.56㎡12.3万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K1128.74㎡12.5万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
1K1029.07㎡12.5万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K326.35㎡12.7万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
1DK731.95㎡13万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1360.21㎡24万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1356.91㎡24.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1560.21㎡25万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、パークリュクス新宿御苑前monoの賃料は、ほぼ相場通りです

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
フルール御苑.(新宿御苑前駅 徒歩5分)2017年6月1K523.29㎡9.9万円(7千円)1ヶ月/1ヶ月
クレイシア新宿御苑前.(新宿御苑前駅 徒歩4分)2014年7月1K1126.71㎡10.3万円(1万円)0ヶ月/1ヶ月
ガーラプレイス新宿御苑(新宿御苑前駅 徒歩3分)2007年2月1K424.87㎡10.8万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
The-M 四谷.(四谷三丁目駅 徒歩2分)2018年1月1K231.07㎡12.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
クックランド新宿.(新宿御苑前駅 徒歩7分)2019年3月1DK425㎡12万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
HEBEL MAISON四谷.(四谷三丁目駅 徒歩5分)2018年2月1DK237.37㎡14.2万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
プレミオ荒木町.(四谷三丁目駅 徒歩5分)2020年9月1DK234.31㎡15万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
セントラルプレイス新宿御苑前(新宿御苑前駅 徒歩4分)2014年4月2LDK854.59㎡21.9万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
ミッドタウンコンド四谷(四谷三丁目駅 徒歩3分)2015年1月2LDK1255.07㎡24万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
レジディア四谷三丁目(曙橋駅 徒歩2分)2009年5月2LDK964.23㎡25.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

パークリュクス新宿御苑前monoの室内は下記のようにスタイリッシュなデザインです。

パークリュクス新宿御苑前の室内

引用:HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で、快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー
  • クローゼット/シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも収納が多く使い勝手の良いデザインです。

パークリュクス新宿御苑前の水回り

引用:HOME’S

 

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?パークリュクス新宿御苑前monoの部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークリュクス新宿御苑前monoは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

建物の南側は、大通りである”靖国通り”に面しており、夜道も明るく女性も歩きやすい立地です。

ただし、車の通りも多いため、靖国通り周辺に住む予定の方は、騒音がどのくらい気になるのか内覧時に確認しておきましょう。

パークリュクス新宿御苑前monoの周辺施設

引用:GoogleMap

パークリュクス新宿御苑前monoの正面には、大型複合施設「富久クロス」があり、ヨークフーズ(旧名称: イトーヨーカドー食品館)をはじめ、ドラッグストア/クリーニング店などが揃っています。

また、保育施設も近く、小学校まで大人の足で徒歩6分ほど、中学校までも徒歩8分ほどで通えるため、子育ての面でもメリットがあります。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立富久小学校」「区立新宿中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとパークリュクス新宿御苑前monoは、駅近で6駅4路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

また、部屋数の多い間取りも豊富にあり、小学校や中学校までも近いため、子育てをするのに適しています。

賃料もほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークリュクス新宿御苑前monoについてより具体的に解説します。

パークリュクス新宿御苑前monoが気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークリュクス新宿御苑前monoの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

パークリュクス新宿御苑前monoのエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

パークリュクス新宿御苑前のエントランス

引用:HOME’S

なお、パークリュクス新宿御苑前monoは住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

パークリュクス新宿御苑前monoは、以下のようなセキュリティ設備が充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

パークリュクス新宿御苑前monoではバイク置き場(月額2.2千円〜・税込)、駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

ちなみに、駐車場は用意されていません。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

パークリュクス新宿御苑前monoでは、「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすい高級マンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークリュクス新宿御苑前monoについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、パークリュクス新宿御苑前monoの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

パークリュクス新宿御苑前monoの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、パークリュクス新宿御苑前monoの最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?パークリュクス新宿御苑前monoの部屋を2つピックアップ!

過去にパークリュクス新宿御苑前monoで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「パークリュクス新宿御苑前monoではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

12階 1K|一人暮らしに最適の間取り

パークリュクス新宿御苑前の1K

引用:HOME’S

こちらの部屋は、家賃12.3万円、管理費8千円の物件です。間取りは1K、28.56㎡で一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り

パークリュクス新宿御苑前の間取り

引用:HOME’S

こちらの1Kは壁一面に大きなクローゼットも完備されており、荷物の多い方や部屋をすっきり見せたい方にもおすすめします。

また、高層階(12階バルコニー付き、南向き)で日当たりも良いため、まずは雰囲気を確かめるためにも内覧をしてみましょう。

  • 家賃:12.3万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

15階 2LDK|ファミリーに最適の間取り

パークリュクス新宿御苑前の2LDK

引用:SUUMO

こちらの部屋は、家賃25万円、管理費1万円の物件です。間取りは2LDK、60.21㎡で家族で暮らしたい方に向いています。

間取り

パークリュクス新宿御苑前の間取り

引用:SUUMO

こちらの2LDK(15階バルコニー付き、南向き)も日当たりも良く、開放感を十分に感じられる間取りです。

対面式のキッチンは家族や来客と会話しながら作業ができるので、家族などとのコミュニケーションを大切にしたい方にもおすすめします。

  • 家賃:25万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. パークリュクス新宿御苑前monoと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークリュクス新宿御苑前monoと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. セントラルプレイス新宿御苑前新宿御苑前駅 4分2014年15階
4-2. マジェスティハウス新宿御苑パークナード.国立競技場駅 7分2014年10階(地下1階)
4-3. ガーラプレイス新宿御苑新宿御苑前駅 3分2007年15階(地下2階)

4-1. セントラルプレイス新宿御苑前

appearance

引用:HOME’S

セントラルプレイス新宿御苑前」は、住友不動産が手がけた地上15階建、85戸の高級マンションで2014年4月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1K、2LDK」です。新宿御苑前駅まで徒歩4分と駅近で、コンビニやスーパーなど周辺施設も充実しています。

パークリュクス新宿御苑前monoと室内設備は同じグレードで、特に2LDKの賃料が安いため、家族で暮らしたい方は合わせて検討しましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K525.69㎡11.5万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム826.32㎡12万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK854.59㎡21.9万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1054.59㎡22万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 新宿御苑前駅(丸ノ内線)・・・徒歩4分
  • 新宿三丁目駅(丸ノ内線・副都心線・都営新宿線)・・・徒歩7分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩13分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩14分
  • 新宿駅(特急8線・JR5線[山手線など]・京王線・京王新線・小田急線・都営新宿線・大江戸線・丸ノ内線)・・・徒歩15分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. マジェスティハウス新宿御苑パークナード

引用:SUUMO

「マジェスティハウス新宿御苑パークナード.」は、パナソニックホームズ(旧 パナホーム)が手がけた地上10階地下1階建、198戸の高級マンションで2014年1月に建てられました。

間取りは「1LDK〜3LDK」です。賃料は近隣相場通りで、共用施設が周辺エリアで特に充実しています。(例:ゲストルーム、多目的ルーム、カーシェアリングサービスなど)

国立競技場駅まで徒歩7分と駅近で、新宿御苑にも近く緑も豊かな立地です。また、ペットの飼育も相談可能です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK146.59㎡24万円(4.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK350㎡21万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK450.85㎡21.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK867.48㎡28万円(2.9万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK274.04㎡31万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 国立競技場駅(大江戸線)・・・徒歩7分
  • 千駄ヶ谷駅(中央線・総武線)・・・徒歩8分
  • 信濃町駅(中央線・総武線)・・・徒歩9分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩10分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. ガーラプレイス新宿御苑

ガーラプレイス新宿御苑の外観

引用:東急住宅リース

ガーラプレイス新宿御苑」は、東急住宅リースが管理する地上15階地下2階建、104戸の高級マンションで2007年2月に建てられました。

間取りは1Kを中心に「1K〜1SLDK」です。新宿御苑前駅まで徒歩3分ほどの駅近で、新宿駅までも徒歩14分で便利な立地です。

1Kの間取りは、パークリュクス新宿御苑前monoとほぼ同じ広さで賃料を抑えて暮らせるため、合わせて検討することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K526.45㎡10.5万円(8千円1ヶ月/1ヶ月
1K424.87㎡10.8万円(8千円1ヶ月/1ヶ月
1K1029.60㎡12.3万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K1124.87㎡12.8万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1SLDK1350.31㎡24.9万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1SLDK1550.31㎡24.9万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 新宿御苑前駅(丸ノ内線)・・・徒歩3分
  • 新宿三丁目駅(丸ノ内線・副都心線・都営新宿線)・・・徒歩5分
  • 新宿駅(特急8線・JR5線[山手線など]・京王線・京王新線・小田急線・都営新宿線・大江戸線・丸ノ内線)・・・徒歩14分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

パークリュクス新宿御苑前monoについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

パークリュクス新宿御苑前monoは、駅近で6駅4路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

また、部屋数の多い間取りも豊富にあり、小学校や中学校までも近いため、子育てをするのに適しています。

賃料もほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行ってみましょう。

パークリュクス新宿御苑前monoへの問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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