パークアクシス神楽坂・早稲田通りの賃貸で失敗しないための全知識
「パークアクシス神楽坂・早稲田通りってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などパークアクシス神楽坂・早稲田通りについて気になっていませんか？
パークアクシス神楽坂・早稲田通りは、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。
このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークアクシス神楽坂・早稲田通りを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。
- 4つの軸で徹底評価！パークアクシス神楽坂・早稲田通りの特徴まとめ
- もう少し詳しく知りたい方へ！パークアクシス神楽坂・早稲田通りの詳細情報
- どんな部屋があるの？パークアクシス神楽坂・早稲田通りの部屋をピックアップ！
- パークアクシス神楽坂・早稲田通りと合わせて検討したいマンション3選
引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。
トップ画像引用元：SUUMO
目次
1. 4つの軸で徹底評価！パークアクシス神楽坂・早稲田通りの特徴まとめ
パークアクシス神楽坂・早稲田通りは、三井不動産が手がける地上13階建、72戸の高級マンションです。
建物は、設立から60年以上の歴史がある「村中建設」が施工を担い、2022年3月に竣工しました。
引用：三井の賃貸
そんなパークアクシス神楽坂・早稲田通りについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。
- 立地
- 賃料
- 室内設備
- 周辺環境
1-1. 立地：3駅が使え、最短徒歩4分と駅近
パークアクシス神楽坂・早稲田通りの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。
引用：GoogleMap
利用可能駅
- 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩4分
- 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩9分
- 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩10分
3駅3路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの神楽坂駅まで徒歩4分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。
住所：東京都新宿区東榎町７番１号
1-2. 賃料：ほぼ相場通り
パークアクシス神楽坂・早稲田通りで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| 1DK | 3 | 30.07㎡ | 15.3万円（1.2万円） | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 1DK | 7 | 30.07㎡ | 15.5万円（1.2万円） | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 1DK | 10 | 30.07㎡ | 15.6万円（1.2万円） | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 1DK | 13 | 30.07㎡ | 17万円（1.2万円） | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 1LDK | 8 | 30.06㎡ | 16.8万円（1.2万円） | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 1LDK | 13 | 30.06㎡ | 17.4万円（1.2万円） | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 1LDK | 4 | 30.08㎡ | 15.5万円（1.2万円） | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 1LDK | 6 | 30.08㎡ | 15.7万円（1.2万円） | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 1LDK | 9 | 30.08㎡ | 15.9万円（1.2万円） | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 1LDK | 6 | 30.08㎡ | 16.5万円（1.2万円） | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 1LDK | 13 | 30.08㎡ | 17.4万円（1.2万円） | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 1LDK | 9 | 31.18㎡ | 16万円（1.2万円） | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 1LDK | 13 | 31.18㎡ | 17.5万円（1.2万円） | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 1LDK | 4 | 34.37㎡ | 16.3万円（1.2万円） | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 1LDK | 9 | 34.37㎡ | 16.9万円（1.2万円） | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 1LDK | 13 | 34.37㎡ | 18.2万円（1.2万円） | 1ヶ月/0ヶ月 |
現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。
最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
また、パークアクシス神楽坂・早稲田通りは1DK・1LDKのみの構成です。
ファミリーで住む物件を検討中の方は、周辺にある下記のマンションが2LDK以上の部屋が充実していますので、合わせて検討しましょう。
- 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス（1LDK・2LDK・3LDK・4LDK）
- メゾン・ド・コリーヌ市ヶ谷（2K・1LDK・2LDK・3LDK）
- アトラス江戸川アパートメント（1R・1LDK・2LDK・3LDK）
- パークハウス市谷柳町（1R・1LDK・2LDK・3LDK）
- ソアールタワー市ヶ谷の丘（1R・1LDK・2LDK・3LDK）
- グランスイート神楽坂ピアース（1LDK・2LDK・3LDK）
他の高級マンションと比べてどうなの？
周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、パークアクシス神楽坂・早稲田通りの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。
以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-
| マンション名 | 築年月 | 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| ローレルコート市ヶ谷（市ヶ谷駅徒歩2分） | 2005年3月 | 1LDK | 5 | 31.46㎡ | 14万円（1万円） | 1ヶ月/2ヶ月 |
| ディヴレ神楽坂（神楽坂駅徒歩1分） | 2011年5月 | 1LDK | 5 | 32.23㎡ | 14.8万円（1.2万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| ザ・パークハビオ神楽坂香月（江戸川橋駅徒歩4分） | 2019年5月 | 1LDK | 2 | 33.30㎡ | 16.2万円（1.5万円） | 1ヶ月/0ヶ月 |
| ザ・パークワンズ山吹神楽坂（江戸川橋駅徒歩6分） | 2020年8月 | 1LDK | 4 | 34.05㎡ | 16.8万円（なし） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| ブリリア神楽坂id（牛込神楽坂駅徒歩4分） | 2004年9月 | 1LDK | 3 | 34.78㎡ | 15.8万円（なし） | 2ヶ月/1ヶ月 |
1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実
下記のモデルルームの写真から、パークアクシス神楽坂・早稲田通りの室内の雰囲気が把握できるかと思います。
引用：三井の賃貸
また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。
- プレート付きシステムキッチン
- グリル付きガスコンロ
- ガスレンジ
- 追焚機能付きセミオートバス
- 浴室換気乾燥機
- 収納スペース付き洗面鏡
- 温水洗浄便座
- エアコン
- 24時間換気システム
- TVモニター付きインターホン
- ピクチャーレール
- ダウンライト
- マルチメディアコンセント
- CATV/BS・CS
- 人感照明センサー
- 光ファイバー
水回りの雰囲気は下記の通りシンプルな作りです。
引用：三井の賃貸
条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。
後ほど、「3. どんな部屋があるの？パークアクシス神楽坂・早稲田通りの部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。
1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい
パークアクシス神楽坂・早稲田通りは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。
引用：GoogleMap
パークアクシス神楽坂・早稲田通りの周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。
また、保育施設が近くにあり、小学校まで徒歩8分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。
Q. 学区はどこになる？
小学校や中学校は地図上にある「早稲田小学校」「牛込第二中学校」です。
ここまでのまとめ
ここまでをまとめるとパークアクシス神楽坂・早稲田通りは、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。
少しでも気になる方は、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。
また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。
内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。
そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークアクシス神楽坂・早稲田通りについてより具体的に解説します。
パークアクシス神楽坂・早稲田通りが気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。
三井の賃貸 仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方 高級賃貸東京 大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方 この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。
2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークアクシス神楽坂・早稲田通りの詳細情報
不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。
すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。
2-1. エントランスや共用設備について
パークアクシス神楽坂・早稲田通りのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。
引用：SUUMO
また、エントランスホールには椅子が用意されており、来客との待ち合わせなどに便利です。
引用：三井の賃貸
なお、パークアクシス神楽坂・早稲田通りにはラウンジなどの共用施設はありません。
以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。
- ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
- ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
- 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
- ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
- ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
- マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム
2-2. 防犯性やセキュリティについて
パークアクシス神楽坂・早稲田通りは、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。
- オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
- 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
- ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
- ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
- 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい
内廊下
引用：三井の賃貸
2-3. 駐車場/駐輪場について
パークアクシス神楽坂・早稲田通りには駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。
| 種別 | 台数 | 月額料金 |
| 駐車場 | 4台 | 49,000円〜 |
| バイク置き場 | 2台 | 5,000円〜 |
| 駐輪場 | 40台 | 1,000円〜 |
空き状況などは事前に確認しておきましょう。
2-4. ゴミ出しの手間やルールについて
マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。
2-5. ペットの飼育について
パークアクシス神楽坂・早稲田通りでは、ペットを飼うことができます。
また、飼育可能なペットの種類や頭数などは契約前に確認しておきましょう。
2-6. 過去に起こった事故について
いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。
そこで下記4つの方法から、パークアクシス神楽坂・早稲田通りについて徹底的に調査をしました。
- SNS（Twitterなど）
- Google検索
- Yahoo検索
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
その結果、パークアクシス神楽坂・早稲田通りの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。
2-7. 使うべき不動産会社について
パークアクシス神楽坂・早稲田通りの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。
| 三井の賃貸 | 仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方 |
| 高級賃貸東京 | 大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方 |
どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、パークアクシス神楽坂・早稲田通りの最新の空室情報も把握しています。
それぞれの不動産会社について詳しく解説します。
三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感
三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。
三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。
仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。
| 不動産会社名 | レジデントファースト株式会社 （三井不動産グループ） |
| 仲介手数料 | 家賃1ヶ月分＋消費税 |
| URL | https://www.mitsui-chintai.co.jp |
高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる
高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。
物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。
- 無料：大家から広告料が入る物件
- 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件
安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。
問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。
大家からの広告料って？
住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。
これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。
多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。
| 不動産会社名 | 株式会社ホームアンドオフィス |
| 仲介手数料 | 無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税 |
| URL | https://koukyu-chintai.com |
3. どんな部屋があるの？パークアクシス神楽坂・早稲田通りの部屋をピックアップ！
過去にパークアクシス神楽坂・早稲田通りで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。
「パークアクシス神楽坂・早稲田通りではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。
4階1LDK｜一人暮らしやDINKS向けの間取り
こちらのお部屋は、家賃156,000円、管理費12,000円の物件です。間取りは1LDK、31.18㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。
間取り
引用：at home
いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、パークアクシス神楽坂・早稲田通りの雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。
- 家賃：156,000円
- 敷金：1ヶ月/礼金：0ヶ月
この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
4. パークアクシス神楽坂・早稲田通りと合わせて検討したいマンション3選
他にも、周辺エリアでパークアクシス神楽坂・早稲田通りと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。
| マンション名 | アクセス | 築年 | 階数 |
| 4-1. デュオ・スカーラ神楽坂タワー | 牛込神楽坂駅 1分 | 2004年 | 14階 |
| 4-2. KDXレジデンス神楽坂 | 神楽坂駅 5分 | 2006年 | 8階 |
| 4-3. エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス. | 江戸川橋駅 4分 | 2010年 | 9階 |
4-1. デュオ・スカーラ神楽坂タワー
引用：SUUMO
「デュオ・スカーラ神楽坂タワー」は、同じく株式会社ダイナシティが手がけた地上14階建、50戸の高級マンションとして2004年2月に建てられました。
間取りは「ワンルーム、1DK、1LDK」で、外から部屋を特定されにくい内廊下の仕様で、セキュリティも充実しています。
牛込神楽坂駅まで徒歩1分の駅近で、コンビニやスーパーなども近く、賃料はほぼ相場通りなので気になる方は併せて検討しましょう。
過去に募集のあった部屋の例
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| ワンルーム | 1 | 32.71㎡ | 13.5万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| ワンルーム | 1 | 32.71㎡ | 14万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| ワンルーム | 9 | 32.71㎡ | 13.1万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1DK | 2 | 34.55㎡ | 13.6万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1DK | 8 | 45.69㎡ | 18.1万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 7 | 44.23㎡ | 17.4万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 8 | 44.23㎡ | 17.4万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 13 | 46.47㎡ | 18.5万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
アクセス
- 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩1分
- 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩8分
- 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩10分
- 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩12分
- 市ヶ谷駅（中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線）・・・徒歩12分
この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
4-2. KDXレジデンス神楽坂
「KDXレジデンス神楽坂」は、ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人が手がける地上8階建、33戸の高級マンションとして2006年1月に建てられました。
間取りは「ワンルーム、1K」が中心です。神楽坂駅まで徒歩5分と駅近で、通勤や通学に大変便利です。
また、コンビニやスーパーなどの周辺施設も充実しており、とても暮らしやすい立地です。
過去に募集のあった部屋の例
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| 1K | 3 | 24.86㎡ | 10.5万円(9千円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1K | 6 | 24.99㎡ | 10.6万円(9千円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
アクセス
- 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩5分
- 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩6分
- 牛込神楽坂（大江戸線）・・・徒歩10分
- 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩13分
こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。
- SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
- HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp
4-3. エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス
引用：SUUMO
「エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.」は、東京日商エステムが手がける地上9階建、68戸の高級マンションとして2010年3月に建てられました。
間取りは1K〜2LDKで家族でも暮らせて、江戸川橋駅から徒歩4分と駅近で、コンビニやスーパーなども近く暮らしやすい立地です。
また、ペットの飼育やSOHO（事務所兼自宅）としての利用も可能となっています。
過去に募集のあった部屋の例
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| 1K | 8 | 21.42㎡ | 8.2万円(1.3万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1K | 7 | 21.42㎡ | 8.8万円(1.3万円) | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 1K | 4 | 20.61㎡ | 9.6万円(7千円) | 0ヶ月/0ヶ月 |
| 2LDK | 6 | 41.23㎡ | 16.6万円(2.5万円) | 1ヶ月/1.5ヶ月 |
| 2LDK | 8 | 41.23㎡ | 16.9万円(1.6万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 6 | 41.23㎡ | 17.4万円(2.5万円) | 1ヶ月/1.5ヶ月 |
アクセス
- 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩4分
- 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩13分
- 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩16分
こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。
- SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
- HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp
5. まとめ
パークアクシス神楽坂・早稲田通りについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？
パークアクシス神楽坂・早稲田通りは、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。
また、近隣の複数の高級マンションとも合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。
パークアクシス神楽坂・早稲田通りへの問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
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