プロが教える「ディヴレ神楽坂」の賃貸で失敗しないための全知識

「ディヴレ神楽坂ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などディヴレ神楽坂について気になっていませんか?

ディヴレ神楽坂は神楽坂駅まで徒歩1分という駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺環境も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ディヴレ神楽坂を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ディヴレ神楽坂の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ディヴレ神楽坂の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ディヴレ神楽坂の部屋をピックアップ!
  4. ディヴレ神楽坂と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:HOME’S

1. 4つの軸で徹底評価!ディヴレ神楽坂の特徴まとめ

ディヴレ神楽坂は、賃貸事業など様々な不動産事業を展開するダイヤモンドアセットファイナンス株式会社が手がけた地上13階建・60戸の高級マンションで2011年5月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らしたい方に向いています。

このページではディヴレ神楽坂について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩1分と駅近

ディヴレ神楽坂の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

ディヴレ神楽坂の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩1分
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩6分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩10分
  • 江戸川橋駅(有楽町線)・・・徒歩13分

4駅5路線が使え、最寄りの神楽坂駅まで徒歩1分ほどで行けるため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件です。

住所:東京都新宿区神楽坂6丁目44番

1-2. 賃料:近隣相場より高め

ディヴレ神楽坂で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1132.23㎡15.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1232.23㎡14.8万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK532.23㎡15.7万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1246.03㎡22.6万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて築年数(2011年5月)は比較的経過していますが、神楽坂駅まで徒歩1分ほどという好立地のため、ディヴレ神楽坂の賃料は近隣相場より高めです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ベリスタ神楽坂(神楽坂駅 徒歩3分)2011年2月ワンルーム1030.48㎡13万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
パークアクシス神楽坂ステージ(江戸川橋駅 徒歩4分)2004年8月
ワンルーム332.99㎡12.8万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
サントコア神楽坂(牛込神楽坂駅 徒歩3分)2003年7月ワンルーム534.17㎡12.3万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ローレルコート市ヶ谷(市ヶ谷駅 徒歩2分)2005年3月1LDK631.46㎡14万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
GranDuo神楽坂Ⅱ(牛込神楽坂駅 徒歩3分)2020年7月1LDK531.36㎡14.3万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
レジデンス牛込神楽坂.(牛込神楽坂駅 徒歩5分)2018年9月
1LDK933.12㎡14.6万円(1.1万円)0ヶ月/1ヶ月
パークアクシス文京ステージ.(江戸川橋駅 徒歩5分)2005年9月1LDK347.19㎡19.1万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
KDXレジデンス神楽坂通(神楽坂駅 徒歩1分)2006年8月1LDK148.27㎡18.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
パークハウス牛込神楽坂(牛込神楽坂駅 徒歩1分)2011年2月1LDK448.42㎡19.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:快適に暮らすための設備が充実

ディヴレ神楽坂の室内は下記のようにシンプルな作りとなっています。

ディヴレ神楽坂の室内

引用:HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のように床暖房や食器洗乾燥機など快適に暮らすための設備が充実しています。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • 食器洗い乾燥機
  • エアコン
  • 床暖房
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、特にキッチンのシンクは広く使い勝手の良いつくりです。

ディヴレ神楽坂の水回り

引用:HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?ディヴレ神楽坂の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、ディヴレ神楽坂は上記のように1K、1LDKのみの構成です。ファミリー向けを検討中の方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ディヴレ神楽坂は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

ディヴレ神楽坂の周辺施設

引用:GoogleMap

ディヴレ神楽坂の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

ただし子育ての面では、中学校まで約1kmあり大人の足でも徒歩12分ほどかかることがデメリットです。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 津久戸小学校」「区立 牛込第三中学校」です。

ちなみに下記は、周辺エリアで小中学校まで近い高級マンションですので、気になる方は合わせて検討しましょう。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとディヴレ神楽坂は、神楽坂駅まで徒歩1分ほどという好立地で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ただし上記のメリットがある分、賃料は近隣相場より高めですので、周辺にある複数の高級マンションとしっかり比較して検討しましょう。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ちなみに、賃料を抑えて暮らしたい方は下記の高級マンションも合わせて検討することをおすすめします。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でディヴレ神楽坂についてより具体的に解説します。

ディヴレ神楽坂が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ディヴレ神楽坂の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

ディヴレ神楽坂のエントランスは、上品で高級感のあるデザインとなっています。

ディヴレ神楽坂のエントランス

ディヴレ神楽坂のエントランス

引用:HOME’S

なお、ディヴレ神楽坂は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、共用施設の充実している周辺エリアの高級マンションですので、気になる方は合わせて検討しましょう。

  • 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・フロントサービス、ゲストルーム、パーティールーム、スタディルームなど
  • ラ・トゥール千代田富士見.・・・フィットネスルーム、コンシェルジュサービス
  • ガーデンヒルズ四谷迎賓の森.・・・コンシェルジュサービスやフィットネスルーム
  • ラ・トゥール神楽坂.・・・ラウンジ、フィットネスルーム、集会室、コンシェルジュサービス
  • 神楽坂アインスタワー.・・・スカイラウンジ、ゲストルーム、フィットネスルーム、コンシェルジュサービス、オーナーズサロン

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ディヴレ神楽坂は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

ディヴレ神楽坂では駐車場、駐輪場、バイク置き場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ディヴレ神楽坂では、部屋によってはペットも相談できます。

ただし飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ディヴレ神楽坂について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ディヴレ神楽坂は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ディヴレ神楽坂の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、ディヴレ神楽坂の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?ディヴレ神楽坂の部屋をピックアップ!

過去にディヴレ神楽坂で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ディヴレ神楽坂ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

5階 1LDK|カップルに最適の間取り

ディヴレ神楽坂の室内(1LDK)

引用:HOME’S

こちらのお部屋は、家賃15.7万円、管理費1.5万円の物件です。間取りは1LDK、32.23㎡でカップルで暮らしたい方に向いています。

間取り

ディヴレ神楽坂の間取り(1LDK)

引用:HOME’S

ディヴレ神楽坂の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ディヴレ神楽坂の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:15.7万円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. ディヴレ神楽坂と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでディヴレ神楽坂と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. コンフォリア神楽坂DEUX牛込神楽坂駅 1分2013年13階
4-2. 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス神楽坂駅 4分2004年12階
4-3. KDXレジデンス神楽坂通神楽坂駅 1分2006年15階(地下1階)

4-1. コンフォリア神楽坂DEUX

コンフォリア神楽坂DEUXの外観

引用:東急住宅リース

コンフォリア神楽坂DEUX」は、東急住宅リースが手がける地上13階建、46戸の高級マンションとして2013年11月に建てられました。

間取りは「1K、1LDK」で、牛込神楽坂駅まで徒歩1分・5駅7路線が使えて交通の便に優れ、小さめの部屋もあり家賃を抑えたい方に向いています。

神楽坂商店街まで徒歩数分の距離で、コンビニ/スーパー/飲食店など周辺施設も充実しており、小中学校にも徒歩10分圏内と近く通いやすい立地です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K426.22㎡13.6万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
1K926.22㎡14万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
1K1029.25㎡14.5万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
1K1029.25㎡15.2万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1241.18㎡21万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1341.67㎡21.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩1分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩6分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩9分
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩14分
  • 市ヶ谷駅(中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線)・・・徒歩15分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス

神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスの外観

引用:HOME’S

神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス」は、野村不動産と三菱地所が手掛ける12階建、237戸の大規模高級マンションとして2004年2月に建てられました。

間取りは1LDK、2LDK、3LDKでカップルや家族で暮らしたい方に向いており、スーパーなど周辺施設も充実しており非常に暮らしやすい環境です。

共用施設も充実している神楽坂エリアでは貴重な中層マンションで、例えばフロントサービス、ゲストルーム、パーティールーム、スタディルームなどもあります。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK754.79㎡21万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK170.23㎡27万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK170.18㎡25万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK371.56㎡28万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK477.79㎡27万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩4分
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩5分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩7分
  • 江戸川橋駅(有楽町線)・・・徒歩13分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. KDXレジデンス神楽坂通

KDXレジデンス神楽坂通の外観

引用:ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人

KDXレジデンス神楽坂通」は、ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人が手がける地上15階地下1階建、70戸の高級マンションとして2006年8月に建てられました。

間取りは「ワンルーム・1K・1LDK」で、同じく神楽坂駅まで徒歩1分ほどの好立地で、コンビニやスーパーなどの周辺施設も充実しています。

食器洗乾燥機や床暖房などの設備までは完備されていない分、ディヴレ神楽坂より賃料を抑えて暮らせるため、気になる方は併せて内覧してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1219.91㎡10.5万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK148.27㎡18.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK145.90㎡19.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK148.27㎡20万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩1分
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩8分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩11分
  • 江戸川橋駅(有楽町線)・・・徒歩11分
  • 早稲田駅(東西線)・・・徒歩14分
  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ディヴレ神楽坂について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ディヴレ神楽坂は、神楽坂駅まで徒歩1分ほどの好立地で交通の便に優れ、室内設備・周辺環境も充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし賃料は近隣相場より高めなので、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、じっくり検討することをおすすめします。

ちなみに、賃料を抑えて暮らしたい方は下記の高級マンションも合わせて検討することをおすすめします。

ディヴレ神楽坂への問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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