「高田馬場パーク・ホームズってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」など高田馬場パーク・ホームズについて気になっていませんか？

高田馬場パーク・ホームズは、賃料が相場より安く、周辺環境も整っているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、高田馬場パーク・ホームズを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！高田馬場パーク・ホームズの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！高田馬場パーク・ホームズの詳細情報
3. どんな部屋があるの？高田馬場パーク・ホームズの部屋をピックアップ！
4. 高田馬場パーク・ホームズと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：東急リバブル

1. 4つの軸で徹底評価！高田馬場パーク・ホームズの特徴まとめ

高田馬場パーク・ホームズは、三井不動産が手がける地上8階建、78戸の高級マンションです。

建物は、中堅ゼネコンである「鴻池組」が施工を担い、1994年2月に竣工しました。

引用：東急リバブル

間取りは1LDK・2LDK・3LDKが用意されており、一人暮らしやから家族暮らしまで幅広く選べます。

そんな高田馬場パーク・ホームズについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：6駅が使えるが、駅までやや遠い

高田馬場パーク・ホームズの立地は下記のようになっていて、6つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 落合駅（東西線）・・・徒歩10分
• 下落合駅（西武新宿線）・・・徒歩10分
• 高田馬場駅（山手線・西武新宿線・東西線）・・・徒歩12分
• 東中野駅（総武線・中央線・大江戸線）・・・徒歩13分
• 大久保駅（総武線・中央線）・・・徒歩13分
• 中井駅（大江戸線・西武新宿線）・・・徒歩14分

6駅7路線が使え、交通の便には大変優れていますが、最寄りの落合駅や下落合駅まで徒歩10分ほどかかるため、都心部にある高級マンションにしては、駅から遠いと感じるかもしれません。

住所：東京都新宿区高田馬場４丁目４０番２号

もっと駅近な高級マンションはある？

以下は、周辺エリアで駅近な高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• ステージグランデ上落合（下落合駅徒歩2分）
• コンシェリア東京 THE RESIDENCE（高田馬場駅徒歩2分）
• グランハイツ高田馬場（高田馬場駅徒歩2分）
• レガーロ西早稲田（高田馬場駅徒歩2分）
• コンフォリア西早稲田（高田馬場駅徒歩3分）
• コンフォリア下落合（下落合駅徒歩3分）

1-2. 賃料：相場より安い

高田馬場パーク・ホームズで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、高田馬場パーク・ホームズの賃料は相場より安いと言えます。

ただ、竣工から25年以上経っているため、築浅な物件をお探しの方は注意しましょう。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、高田馬場パーク・ホームズの室内の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：LIFULL HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能付き浴室
• エアコン
• TVモニター付きインターホン
• 光ファイバー
• CATV/BS・CS

水回りの雰囲気は下記の通りで、築年数を感じさせる作りです。

引用：LIFULL HOME’S

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？高田馬場パーク・ホームズの部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

高田馬場パーク・ホームズは、駅からやや遠いものの周辺施設は充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

高田馬場パーク・ホームズの周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、保育施設は近くにありますが、小学校まで大人の足でも徒歩10分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「戸塚第三小学校」「新宿西戸山中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると高田馬場パーク・ホームズは、賃料が相場より安く、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

少しでも気になる方は、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

高田馬場パーク・ホームズの注意点は駅までの距離ですので、内覧の際は駅から歩き、自分の足ではどのくらい時間がかかるか確かめておきましょう。

また、竣工から25年以上が経っているため、建物の老朽化具合や室内設備のグレードなどを、内覧の際にしっかり確認しておきましょう。

なお、小学校まで大人の足でも徒歩10分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

下記は、周辺エリアで小学校まで近い高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• エストレージャス隨喜（落合第二小学校まで徒歩2分）
• 高田馬場デュープレックスⅠ（落合第四小学校まで徒歩2分）
• アミカル・エフ（落合第二小学校まで徒歩3分）
• ガーデンコートT（落合第二小学校まで徒歩3分）
• レクセル高田馬場（西小山小学校まで徒歩3分）

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で高田馬場パーク・ホームズについてより具体的に解説します。

高田馬場パーク・ホームズが気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！高田馬場パーク・ホームズの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

高田馬場パーク・ホームズのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

引用：東急リバブル

なお、高田馬場パーク・ホームズにはラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

高田馬場パーク・ホームズは、以下のようなセキュリティ設備が完備されています。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置

2-3. 駐車場/駐輪場について

高田馬場パーク・ホームズには駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

空き状況などは契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

高田馬場パーク・ホームズでは、ペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの種類や頭数などは契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、高田馬場パーク・ホームズについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、高田馬場パーク・ホームズの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

高田馬場パーク・ホームズの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、高田馬場パーク・ホームズの最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？高田馬場パーク・ホームズの部屋をピックアップ！

過去に高田馬場パーク・ホームズで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「高田馬場パーク・ホームズではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

5階2LDK｜二人暮らしや家族向けの物件

こちらのお部屋は、家賃179,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは2LDK、56.09㎡と、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

間取り

引用：at home

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、高田馬場パーク・ホームズの雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

• 家賃：179,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1.5ヶ月

4. 高田馬場パーク・ホームズと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで高田馬場パーク・ホームズと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. クラッシィハウス新宿中落合

引用：東急リバブル

「クラッシィハウス新宿中落合」は、住友商事と三信住建が開発した地上10階建、86戸の高級マンションです。

間取りは2LDK・3LDK・4LDKで構成されており、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

また、ディスポーザーやミストサウナ付浴室暖房乾燥機など室内設備も充実しており、ペットを飼うこともできます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 下落合駅（西武新宿線）・・・徒歩5分
• 中井駅（大江戸線・西武新宿線）・・・徒歩8分

4-2. エストレージャス隨喜

引用：SUUMO

「エストレージャス隨喜」は、内野建設が施工した地上5階建、23戸の高級マンションです。

セキュリティに優れたマンションであり、外部の目が届きにくい内廊下設計、玄関ダブルロックなどが完備されています。

また、間取りは1LDK〜3LDKの構成で保育施設が近くにあり、小学校まで徒歩4分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 中井駅（大江戸線・西武新宿線）・・・徒歩5分
• 落合駅（東西線）・・・徒歩5分
• 下落合駅（西武新宿線）・・・徒歩6分

4-3. グランハイツ高田馬場

引用：東急住宅リース

「グランハイツ高田馬場」は、東急住宅リースが手がける地上15階建、205戸の高級マンションです。

間取りはワンルーム〜2LDKで、早稲田通りを一本中に入った落ち着いた住宅街に建っています。

また、高田馬場駅まで徒歩2分と駅近なため、通勤や通学にも大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 高田馬場駅（山手線・東西線・西武新宿線）・・・徒歩2分

5. まとめ

高田馬場パーク・ホームズについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

高田馬場パーク・ホームズは、賃料が相場より安く、周辺環境も整っているおすすめの高級マンションです。

高田馬場パーク・ホームズの注意点は駅までの距離ですので、内覧の際は駅から歩き、自分の足ではどのくらい時間がかかるか確かめておきましょう。

また、竣工から25年以上が経っているため、建物の老朽化具合や室内設備のグレードなどを、内覧の際にしっかり確認しておきましょう。

なお、小学校まで大人の足でも徒歩10分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

下記は、周辺エリアで小学校まで近い高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• エストレージャス隨喜（落合第二小学校まで徒歩2分）
• 高田馬場デュープレックスⅠ（落合第四小学校まで徒歩2分）
• アミカル・エフ（落合第二小学校まで徒歩3分）
• ガーデンコートT（落合第二小学校まで徒歩3分）
• レクセル高田馬場（西小山小学校まで徒歩3分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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