「プラウドフラット西早稲田ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などプラウドフラット西早稲田について気になっていませんか？

プラウドフラット西早稲田は、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、プラウドフラット西早稲田を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！プラウドフラット西早稲田の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！プラウドフラット西早稲田の詳細情報
3. どんな部屋があるの？プラウドフラット西早稲田の部屋を2つピックアップ！
4. プラウドフラット西早稲田と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：野村不動産

1. 4つの軸で徹底評価！プラウドフラット西早稲田の特徴まとめ

プラウドフラット西早稲田は、野村不動産が手がける地上13階建、99戸の高級マンションです。

建物は、設立から50年以上の歴史がある「新日本建設」が施工を担い、2021年3月に竣工しました。

引用：LIFULL HOME’S

間取りは1K・1LDK・2LDKが用意されており、一人暮らしから家族暮らしまで幅広く選べます。

そんなプラウドフラット西早稲田について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：3駅が使え、最短徒歩1分の好立地

プラウドフラット西早稲田の立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 西早稲田駅（副都心線）・・・徒歩1分
• 高田馬場駅（山手線・西武新宿線・東西線）・・・徒歩6分
• 面影橋駅（都電荒川線）・・・徒歩8分

3駅5路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの西早稲田駅まで徒歩1分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区西早稲田２丁目２０番１号

1-2. 賃料：相場より高い

プラウドフラット西早稲田で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

業界大手の野村不動産が手がける高級マンションであり、立地にも恵まれているせいか、プラウドフラット西早稲田の賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

モデルルームの写真から、プラウドフラット西早稲田の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：野村不動産

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ
• 浴室換気乾燥機
• シャワートイレ
• セミオートバス
• 室内用ランドリーハンガー
• エアコン
• 24時間換気システム
• TVモニター付きインターホン
• ピクチャーレール
• ダウンライト
• 光ファイバー
• CATV/BS・CS

水回りの雰囲気も下記の通り洗練された作りです。

引用：野村不動産

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？プラウドフラット西早稲田の部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

プラウドフラット西早稲田は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

プラウドフラット西早稲田の周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩7分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「戸塚第二小学校」「西早稲田中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとプラウドフラット西早稲田は、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

少しでも気になる方は、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でプラウドフラット西早稲田についてより具体的に解説します。

プラウドフラット西早稲田が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！プラウドフラット西早稲田の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. SOHO・個人事務所での利用について
7. 過去に起こった事故について
8. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

プラウドフラット西早稲田のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

引用（上記2図）：野村不動産

なお、プラウドフラット西早稲田にはラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

プラウドフラット西早稲田は、以下のようなセキュリティ設備が完備されており、安心して暮らすことができまし。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる

2-3. 駐車場/駐輪場について

プラウドフラット西早稲田には駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

プラウドフラット西早稲田では、ペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの種類や頭数などは契約前に確認しておきましょう。

2-6. SOHO・個人事務所での利用について

プラウドフラット西早稲田はSOHOや個人事務所としても利用することが可能です。

立地も便利で、エントランスも綺麗ですので、来客時も困りません。

ただし、利用可能な業種など具体的な制約は契約前に必ず確認しましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、プラウドフラット西早稲田について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、プラウドフラット西早稲田の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

プラウドフラット西早稲田の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、プラウドフラット西早稲田の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？プラウドフラット西早稲田の部屋を2つピックアップ！

過去にプラウドフラット西早稲田で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「プラウドフラット西早稲田ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

6階1LDK｜一人暮らしやDINKS向けの物件

こちらのお部屋は、家賃212,000円、管理費12,000円の物件です。間取りは1LDK、42.42㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

引用：野村不動産

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、プラウドフラット西早稲田の雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

• 家賃：212,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

12階2LDK｜二人暮らしや家族向けの物件

こちらのお部屋は、家賃265,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは2LDK、52.72㎡と、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

三角形の特徴的な間取りで、下記のようにリビングは片側全面窓ガラスとなっており、日当たりは良好です。

引用：SUUMO

• 家賃：265,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. プラウドフラット西早稲田と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでプラウドフラット西早稲田と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. グランベル西早稲田ラフィーネ

引用：東急リバブル

「グランベル西早稲田ラフィーネ.」は、地上12階建、35戸の高級マンションで石黒建設によって2008年1月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」です。早稲田駅まで徒歩6分の駅近で、通勤・通学にも大変便利です。

また、コンビニやスーパーなどの周辺施設も充実しており、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩6分
• 早稲田駅（都電荒川線）・・・徒歩8分
• 西早稲田駅（副都心線）・・・徒歩11分
• 高田馬場駅（山手線・東西線・西武新宿線）・・・徒歩13分

4-2. コンフォリア西早稲田

引用：SUUMO

「コンフォリア西早稲田」は、東急住宅リースが管理する地上13階地下1階建、60戸の高級マンションで2005年2月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜3LDK」で構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフタイルにあった部屋が選べます。

また、浄水器や浴室換気乾燥機などの室内設備が整っており、快適に暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩6分
• 早稲田駅（都電荒川線）・・・徒歩8分
• 西早稲田駅（副都心線）・・・徒歩11分
• 高田馬場駅（山手線・東西線・西武新宿線）・・・徒歩13分

4-3. レクセル高田馬場

引用：大京

「レクセル高田馬場」は、株式会社大京が手掛ける地上10階地下1階建、113戸の高級マンションとして2009年3月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」と種類が豊富で、来客受付やタクシー手配などを頼めるコンシェルジュスタッフも駐在しています。

高田馬場駅まで徒歩8分ほどの落ち着いた住宅地に建っており、賃料はほぼ相場通りです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 高田馬場駅（山手線・東西線・西武新宿線）・・・徒歩8分
• 大久保駅（中央線）・・・徒歩10分
• 西早稲田駅（副都心線）・・・徒歩13分

5. まとめ

プラウドフラット西早稲田について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

プラウドフラット西早稲田は、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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