「リッツ神楽坂ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などリッツ神楽坂について気になっていませんか？

リッツ神楽坂は、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、リッツ神楽坂を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！リッツ神楽坂の特徴とは
2. もう少し詳しく知りたい方へ！リッツ神楽坂の詳細情報
3. どんな部屋があるの？リッツ神楽坂の部屋をピックアップ！
4. リッツ神楽坂と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価！リッツ神楽坂の特徴とは

リッツ神楽坂は、建築実績の豊富な「ユービーエム株式会社」が施工した地上5階建、10戸の高級マンションで、2020年3月に竣工しました。

間取りは「1R・1K」で構成されており、一人暮らしに向いています。

引用：ユービーエム

そんなリッツ神楽坂について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅が使え、最短徒歩3分の好立地

リッツ神楽坂の立地は下記の通りで、2つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩3分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩9分

2駅2路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの江戸川橋駅まで徒歩3分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区山吹町３６０番１７号

1-2. 賃料：相場より高い

リッツ神楽坂で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他の高級マンションと比べてどうなの？

建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、リッツ神楽坂の賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、リッツ神楽坂の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：ユービーエム

また、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• IHクッキングヒーター
• 浴室換気乾燥機
• 温水洗浄便座
• エアコン
• TVモニター付きインターホン
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー
• ダウンライト

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

引用：ユービーエム

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？リッツ神楽坂の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

リッツ神楽坂は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

リッツ神楽坂の近くにはコンビニやスーパー、ドラッグストア、クリーニング店など生活に便利な施設が揃っています。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとリッツ神楽坂は、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でリッツ神楽坂についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！リッツ神楽坂の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

リッツ神楽坂のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

引用：SUUMO

また、リッツ神楽坂は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

リッツ神楽坂には、以下のようなセキュリティ設備が整っています。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

リッツ神楽坂では駐車場には、駐車場や駐輪場は設けられていません。

そのため、自転車が必要な方は部屋の中にしまうなど、工夫が必要です。

また、車を所有されている方は、近隣の月極駐車場などもあわせてチェックしておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能です。

2-5. ペットの飼育について

リッツ神楽坂は、ペットを飼うことができません。

そのため、現在ペットを飼っている方や、将来的に飼う予定のある方は他のマンションを選ぶべきです。

以下は、周辺エリアでペットが飼える高級マンションですので、該当する方は下記マンションを検討しましょう。

• パークアクシス神楽坂・早稲田通り
• アクサス神楽坂Sta.
• プレミスト新宿山吹
• ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンド
• ルネサンスコート神楽坂

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、リッツ神楽坂について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、リッツ神楽坂の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？リッツ神楽坂の部屋をピックアップ！

過去にリッツ神楽坂で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「リッツ神楽坂ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

2階1K｜一人暮らしに最適な間取り

こちらの部屋は、家賃93,000円、管理費7,000円の物件です。間取りは1K、22.20㎡と、一人暮らしに向いています。

間取り

引用：SUUMO

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、リッツ神楽坂の雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

• 家賃：93,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：0ヶ月

4. リッツ神楽坂と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでリッツ神楽坂と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンド

引用：LIFULL HOME’S

「ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンド」は、同じくシノケングループが手がける地上6階建、64戸の高級マンションとして2019年9月に竣工しました。

間取りは「1DK・1LDK・2LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルはもちろん、ファミリーで暮らしたい方にも向いています。

また、ペットが飼育でき、賃料も相場通りと住みやすいため、気になる方は合わせて内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩6分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩7分

4-2. LEGALAND神楽坂北

引用：リーガル不動産

「LEGALAND神楽坂北」は、リーガル不動産が手掛ける地上5階建、10戸の高級マンションとして2019年4月に竣工しました。

間取りは「ワンルーム〜1LDK」が用意されており、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

また、マンションの周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなどの施設が揃っており、不自由なく暮らせます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩7分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩8分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩12分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩14分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩15分

4-3. 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス

引用：HOME’S

「神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス」は、野村不動産と三菱地所が手掛ける12階建、237戸の大規模高級マンションとして2004年2月に竣工しました。

間取りは1LDK・2LDK・3LDKで構成されており、スーパーなどの周辺施設も充実しており非常に暮らしやすい立地です。

また、フロントサービス、ゲストルーム、スタディルームなど暮らしに便利な共用施設も充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩4分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩5分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩7分
• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩13分

5. まとめ

リッツ神楽坂について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

リッツ神楽坂は、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っているおすすめの高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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