「池袋にはどんなタワーマンションがある？」「池袋で自分に合ったタワーマンションを選びたい」など、池袋でタワーマンションをお探しではないでしょうか？

池袋にはたくさんのタワーマンションがあり、選択肢が多い分、きちんと比較しなければならないため、あなたに最もフィットした物件を選ぶのに苦労します。

このページでは、長年賃貸業で働いてきた筆者が、池袋のタワーマンションをピックアップし、あなたにとってベストな賃貸向けタワーマンションを紹介します。

1. 池袋のタワーマンション全16棟を比較！
2. 池袋で特におすすめのタワーマンション5選
3. その他チェックすべき池袋のタワーマンション11選
4. 池袋のタワーマンションの内覧時にチェックすべき7つのこと

このページをすべて読めば、数ある池袋のタワーマンションの中で、あなたにベストなマンションが見つかるでしょう。

1. 池袋のタワーマンション全16棟を比較！

池袋はタワーマンションの最も人気なエリアの一つで、選べるマンションも数多くあります。

選択肢も多い分、しっかりと選んで失敗しないようにしましょう。まずは池袋のタワーマンションを下記のように比較しました。（青字で示したのがおすすめのマンションです。）

←スマホの方は左右にスクロールできます→

(*1)参考家賃について： 過去に募集があった部屋のデータ
　　- は間取りなし、もしくは過去の募集履歴なし

それぞれの立地は下記のようになります。

引用：GoogleMap

どのマンションもいいものばかりですが、徹底的に比較した結果、目的に合わせて下記のマンションが特におすすめです。

• 質重視「駅近で共用施設や周辺施設が充実しているタワーマンション」
  ∟①アウルタワー、③ブリリアタワー池袋、⑥ライズシティ池袋エアライズタワー
• コスパ重視「値段を抑えてタワーマンションに住みたい方におすすめ」
  ∟⑨ライオンズタワー池袋、⑩TOKYOシティトリエ

次の章でマンションを1つずつ解説をしていきますが、現時点で紹介されているタワーマンションにピンと来ない…という方は、下記エリアの物件を検討するのもおすすめです。

• 新宿エリア（交通の便がよく、費用を抑えてタワマンに住める）
• 勝どきエリア（50階を超えるタワマンが多く、眺望を重視する方におすすめ）
• 六本木エリア（ハイグレードなタワマンを求める方におすすめ）

どの不動産会社を使うべきか

池袋やその他都心のタワーマンションに興味があれば、下記の不動産会社に相談すべきです。

どちらも池袋のタワーマンションに詳しく、物件情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

ietty｜交渉不要で仲介手数料が安くなる

iettyは、東京を中心に営業する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を全物件50%割引で紹介してもらえます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、iettyでは交渉不要で自動的に50%引きになります。

安くても対応は非常に丁寧で、「〇〇マンションの1LDKが出たら教えて欲しい」などと伝えておけば、不動産会社が使うデータベースを日々確認し、空室が出たらすぐに教えてくれます。

2. 池袋で特におすすめのタワーマンション5選

繰り返しになりますが、先ほどの比較・業界での経験を生かして、おすすめしたいタワーマンションは下記の5つです。

• 2-1.質重視「駅近で共用施設や周辺施設が充実しているタワーマンション」
  ∟アウルタワー
  ∟ブリリアタワー池袋
  ∟ライズシティ池袋エアライズタワー
• 2-2. コスパ重視「値段を抑えてタワーマンションに住みたい方におすすめ」
  ∟ライオンズタワー池袋
  ∟TOKYOシティトリエ

※マンション名をクリックすれば紹介文まで飛べます。

2-1. 質重視「駅近で共用施設や周辺施設が充実しているタワーマンション」

池袋エリアの中でも、駅近で共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しており、コンビニやスーパーなどの周辺施設も整っている質の高いタワーマンションを選びました。

アウルタワー

引用：東急リバブル

「アウルタワー」は、マンション販売戸数27,000戸の実績を誇る株式会社ゴールドクレストが手がける地上52階地下1階建、608戸の高級タワーマンションです。

池袋エリアの中では最も高さのある建物となっており、眺めのいい部屋をお探しの方には理想のタワーマンションと言えます。

また、ラウンジやゲストルームなど計6つの共用施設が利用でき、コンシェルジュのサービスも充実しているため、タワーマンションならではの環境を期待する方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 東池袋駅：徒歩3分[地下道で直結]
• 東池袋四丁目駅：徒歩5分
• 池袋駅：徒歩10分

ブリリアタワー池袋

引用：東急リバブル

「ブリリアタワー池袋」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上49階建、432戸の高級タワーマンションです。

共用施設の数は10個と池袋エリアの中でもトップクラスに充実しており、友人や家族を招く際などにも活用でき、大変便利です。

また、地震の振動エネルギーを吸収し、揺れを最小限に抑える中間免震構造を採用している他、非常用発電機も完備されているため、万が一の時にも安心です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 東池袋駅：徒歩3分
• 都電雑司ヶ谷駅：徒歩4分
• 東池袋四丁目駅：徒歩4分
• 池袋駅：徒歩8分

ライズシティ池袋エアライズタワー

引用：東急リバブル

「ライズシティ池袋エアライズタワー」は、住友商事が手がける地上42階地下3階建、558戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやフィットネスルームなど、タワーマンションの中でも人気の高い施設を始め、温水プールやスパも利用可能となっています。

また、賃料はそこまで高くなく、ほぼ相場通りで住めるため、池袋エリアの物件選びに迷ったらまず最初に内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 東池袋駅：徒歩1分
• 東池袋四丁目駅：徒歩2分
• 池袋駅：徒歩11分

2-2. コスパ重視「値段を抑えてタワーマンションに住みたい方におすすめ」

池袋エリアの中でも賃料が安く、初めてタワーマンションに住む方の入門としてもおすすめな建物を選びました。

ライオンズタワー池袋

引用：東急リバブル

「ライオンズタワー池袋」は、大京グループが手がける地上28階建、238戸の高級タワーマンションです。

賃料が10万円台の部屋が多くあり、一人暮らしをしたい方や初めてタワーマンションに住む方の入門としておすすめです。

また、共用施設として、眺めのいいビューラウンジや、来客向けの宿泊施設であるゲストルームが利用可能となっています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 向原駅：徒歩5分
• 東池袋駅：徒歩8分
• 大塚駅：徒歩11分
• 池袋駅：徒歩12分

TOKYOシティトリエ

引用：東急リバブル

「TOKYOシティトリエ」は、虎ノ門ヒルズに本社を構える大手総合建設業者の「西松建設」が手がける地上25階建、191戸の高級タワーマンションです。

2LDK以上で賃料が10万円台の部屋が多くあり、家族でコスパの良いタワーマンションに住みたい方におすすめです。

また、マンション内にキッズルームが設けられている他、保育施設や小学校までも近いため子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 巣鴨新田駅：徒歩7分
• 西巣鴨駅：徒歩10分
• 北池袋駅：徒歩11分
• 大塚駅：徒歩12分

3. その他チェックすべき池袋のタワーマンション11選

上記5つの物件以外にも、池袋には下記のタワーマンションがあります。

• レジディアタワー上池袋
• プラウドタワー東池袋
• 池袋パークタワー
• ルミナリータワー池袋
• 上池袋タワーレジデンス
• ベラカーサ南池袋
• グランドミレーニアタワー＆スイート
• ウエストパークタワー池袋
• セントラルレジデンス シティタワー池袋
• シティタワー池袋ウエストゲート
• パークタワー池袋イーストプレイス

それぞれ1つずつ、特徴を解説しますので、興味がある物件は推奨の5物件とあわせて内見しましょう。

3-1. レジディアタワー上池袋

引用：SUUMO

「レジディアタワー上池袋」は、1862年創業の大手建設会社である佐藤工業が施工した地上22階建、399戸の高級タワーマンションです。

ワンルーム〜3LDKまで選べる間取りが豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、学区の豊成小学校まで徒歩3分で行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 巣鴨新田駅：徒歩7分
• 大塚駅：徒歩11分
• 北池袋駅：徒歩12分

3-2. プラウドタワー東池袋

引用：東急リバブル

「プラウドタワー東池袋」は、野村不動産が手がける地上20階地下1階建、132戸の高級タワーマンションです。

共用施設としてコミュニティスペース＆キッズルームが設けられており、子供を安心して遊ばせられる他、ママ同士の交流の場として活用されています。

また、学区の朋有小学校までも徒歩3分ほどで行けるため、子育て環境の整ったタワーマンションと言えます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 東池袋四丁目駅：徒歩4分
• 東池袋駅：徒歩6分

3-3. 池袋パークタワー

引用：東急リバブル

「池袋パークタワー.」は、三井不動産が手がける地上23階地下1階建、124戸の高級タワーマンションです。

共用施設として、来客向けの宿泊施設であるゲストルームが使えるため、友人や家族などを招く際に大変便利です。

また、有楽町線が通る東池袋駅まで徒歩5分で行けるため、通勤や通学にも大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 都電雑司ヶ谷駅：徒歩3分
• 東池袋駅：徒歩5分
• 池袋駅：徒歩7分
• 雑司が谷駅：徒歩8分

3-4. ルミナリータワー池袋

引用：東急リバブル

「ルミナリータワー池袋」は、大手ゼネコンの長谷工コーポレーションによって施工された地上30階、219戸の高級タワーマンションです。

計13路線が使える池袋駅まで徒歩4分となっており、周辺にコンビニやスーパーもあるため、利便性にとても優れています。

また、コンシェルジュのサービスが充実している他、カーシェアリングや自転車シェアリングも可能となっています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 池袋駅：徒歩4分
• 要町駅：徒歩13分

3-5. 上池袋タワーレジデンス

引用：GoogleMap

「上池袋タワーレジデンス」は、住友林業が手がける地上22階地下1階建、84戸の高級マンションです。

間取りは2LDKや3LDKで構成されており、一人暮らしでも作業部屋が欲しい方や、家族で暮らすのに向いています。

なお、目立った共用施設はありませんが、その分賃料が抑えられており、相場以下で住むことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 巣鴨新田駅：徒歩9分
• 北池袋駅：徒歩11分
• 大塚駅：徒歩13分

3-6. ベラカーサ南池袋

引用：SUUMO

「ベラカーサ南池袋」は、鹿島・西武・小松原建設共同企業体によって施工された地上22階地下1階建、107戸の高級マンションです。

計13路線が通る池袋駅まで徒歩5分で行けるため、駅近で利便性の良い立地を求める方には理想の物件と言えます。

賃料も相場通りで住み安いため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 雑司が谷駅：徒歩5分
• 池袋駅：徒歩9分
• 目白駅：徒歩10分

3-7. グランドミレーニアタワー＆スイート

引用：東急リバブル

「グランドミレーニアタワー＆スイート」は、住友不動産が手がける地上31階地下1階建、411戸の高級マンションです。

共用空間であるエントランスロビーには、友人や来客との談笑の他、読書などに活用できるラウンジスペースが設けられています。

また、池袋方面の繁華街まで徒歩圏内の立地で、気軽にショッピングや外食に出向くことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 池袋駅：徒歩4分
• 雑司が谷駅：徒歩9分
• 目白駅：徒歩9分

3-8. ウエストパークタワー池袋

引用：SUUMO

「ウエストパークタワー池袋」は、地上32階建、404戸の高級タワーマンションとして1610年創業の大手建設会社「竹中工務店」が施工しました。

特急を含む13路線が通る池袋駅が使え、駅まで徒歩3分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

なお、1DK〜3LDKまで間取りのバリエーションが豊かなため、一人暮らしや家族暮らしなどライフスタイルに合った部屋を検討できます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 池袋駅：徒歩3分

3-9. セントラルレジデンス シティタワー池袋

引用：東急リバブル

「セントラルレジデンス シティタワー池袋」は、住友不動産が手がける地上26階地下2階建、217戸の高級タワーマンションです。

周辺にコンビニやスーパーがあり、大型商業施設のサンシャイン60までも近いため、非常に便利な立地です。

また、保育施設が近くにあり、朋有小学校まで徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 向原駅：徒歩6分
• 東池袋駅：徒歩10分
• 大塚駅：徒歩11分
• 池袋駅：徒歩12分

3-10. シティタワー池袋ウエストゲート

引用：東急リバブル

「シティタワー池袋ウエストゲート」は、住友不動産が手がける地上34階建、173戸の高級タワーマンションで2010年3月に建てられました。

ワンルームや1LDKの間取りは10万円台で住める部屋が多く、タワーマンションで一人暮らしをしてみたい方には特におすすめです。

また、床暖房、生ゴミディスポーザー、浴室暖房乾燥機など高級マンションならではの設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 要町駅：徒歩6分
• 池袋駅：徒歩14分

3-11. パークタワー池袋イーストプレイス

引用：東急リバブル

「パークタワー池袋イーストプレイス」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上31階建、204戸の高級タワーマンションです。

空いた時間に寛げるラウンジスペースや、来客向けの宿泊施設であるゲストルームが共用施設として利用可能となっています。

また、コンシェルジュのサービスも充実している他、賃料も相場通りで住みやすいため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 向原駅：徒歩4分
• 東池袋駅：徒歩8分
• 大塚駅：徒歩8分

4. 池袋のタワーマンションの内覧時にチェックすべき7つのこと

タワーマンション内覧時、部屋の綺麗さや眺望などに目が行きがちですが、よりよいタワーマンションを選ぶために、下記の7点も内覧時やその前後の時間に見ておくようにしましょう。

• 周辺の環境
• 最寄駅からの距離と出口
• 騒音
• マンションの設備や管理状況
• エレベーターの台数や待ち時間
• 他の住人の雰囲気
• マンションの住民の口コミ

4-1. 周辺の環境

周辺環境を必ずチェックしたり、不動産業者に確認するようにしましょう。

特に下記のような施設からの距離が遠いと、引っ越したあと後悔する可能性が高いです。

• 小学校・中学校｜学区はどうなるか、小中学校の距離は問題ないか
• スーパー｜高級志向なスーパーなど「どんなスーパーか」にも着目
• 飲食店｜特に一人暮らしの場合は確認を推奨
• その他｜コンビニ・クリーニングなども近ければ便利

4-2. 最寄駅からの距離と出口

池袋周辺のタワーマンションは駅近なことが多いのでそこまで心配する必要はありませんが、内覧時などに電車を利用すると後悔しにくいです。

理由は、池袋駅の構内が非常に大きいからです。

駅からの徒歩分数が短くても、電車を降りてから駅出口までの距離が長いことがあるので毎日の通勤・通学などが苦痛でないかを確かめておきましょう。

4-3. 騒音

池袋エリア周辺には高速道路が通っていて、中には部屋の中まで音が入るものもあります。そのため必ず騒音を確認しておきましょう。

また、壁の厚さも確認し、周辺の住人の方の声や物音は入って来ないか、またあなたが周囲に迷惑をかけることはなさそうかを確認しておきましょう。

壁は実際にトントンと軽く叩いてみて、どれくらい響くのかを確かめましょう。

4-4. マンションの設備や管理状況

タワマンの内覧時には、設備や管理状況を確認しておきましょう。

例えば、下記のような点を確かめるべきです。

• フィットネスは満足できる機材が揃っているか
• ラウンジなどは騒がしくないか
• コンシェルジュはいるか/丁寧な対応をしていたか
• エントランスや通路、エレベーターは綺麗に保たれているか

また、共用施設を見る上では下記の点を注意しましょう。

共用施設は多ければいいというわけでもない

共用施設が豊富、は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力一つではありますが、共益費や賃料が上がる傾向にあるので、使わない共用施設は共益費の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮した時にコスパはどうかも判断材料にしましょう。

きちんと使えるかも要確認！

例えば、1000戸の入居者がいるマンションに、1つしかゲストルームがなかった場合、単純計算で3年に1回しか順番が回ってきません。

入居者に対して十分な設備があるかも確認しておきましょう。

4-5. エレベーターの台数や待ち時間

タワーマンションによっては、階数も高く、住人も多いのにエレベーターが少なく、待ち時間が長いという物件も珍しくはありません。

1日に何度もエレベーターを乗ることになるはずなので、しっかりと見ておかないと後悔します。

エレベーターは何台もあるか、待たされなかったかを見ておきましょう。

4-6. 他の住人の雰囲気

内覧時には、他にどんな人が住んでいるか、出入りしているかを確かめておきましょう。

ここを怠ると下記のように後悔する可能性があります。

タワーマンションは住人も多く、こういった悩みもあります。内覧時は可能な限りチェックしつつ、不動産会社に確認しておきましょう。

4-7. マンションの住人の口コミ

「思いの外、小学校から遠い」「周辺のスーパーまでの道のりが不便」など、住まなければわからない物件のデメリットはこの他にもたくさんあるはずです。

そのため、マンションの住人の口コミを見れる下記のようなサービスで、興味のあるマンションに付いて住民の声を確認しておきましょう。

おすすめサイト：マンションノート

「マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

5. まとめ

池袋のタワーマンションを比較してきましたが、いかがでしたか？

池袋には非常にたくさんのタワーマンションがあるのでしっかりと比較した上で選ぶようにしましょう。

築年数や賃料、設備などを比較すると、特におすすめのマンションは下記の通りです。

• 質重視「駅近で共用施設や周辺施設が充実しているタワーマンション」
  ∟①アウルタワー、③ブリリアタワー池袋、⑥ライズシティ池袋エアライズタワー
• コスパ重視「値段を抑えてタワーマンションに住みたい方におすすめ」
  ∟⑨ライオンズタワー池袋、⑩TOKYOシティトリエ

上記の物件についてや、その他池袋のタワーマンションについての空室情報や物件詳細は下記の不動産会社に確認・相談しましょう。

どちらも池袋のタワーマンションに詳しく、空室情報も豊富に掲載されています。

このページを参考に、あなたが、最高の物件と出会えることを心から祈っています。

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