「コンフォリア西新宿ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などコンフォリア西新宿について気になっていませんか？

コンフォリア西新宿は、駅近で交通の便に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、コンフォリア西新宿を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！コンフォリア西新宿の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！コンフォリア西新宿の詳細情報
3. どんな部屋があるの？コンフォリア西新宿の部屋を2つピックアップ！
4. コンフォリア西新宿と合わせて検討したいマンション4選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：東急住宅リース

1. 4つの軸で徹底評価！コンフォリア西新宿の特徴まとめ

コンフォリア西新宿は、「東急住宅リース」が手がける地上5階建、56戸の高級マンションとして、2006年7月に竣工しました。

間取りはワンルーム〜1LDKで構成されており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

引用：SUUMO

そんなコンフォリア西新宿について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：7駅が使え、最短徒歩5分と駅近

コンフォリア西新宿の立地は下記のようになっていて、7つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 西新宿駅（丸ノ内線）・・・徒歩5分
• 大久保駅（中央線・総武線）・・・徒歩8分
• 西武新宿駅（西武新宿線）・・・徒歩10分
• 新宿西口駅（大江戸線）・・・徒歩12分
• 中野坂上駅（大江戸線）・・・徒歩12分
• 新宿駅（特急8線・JR5線[山手線など]・京王線・京王新線・小田急線・都営新宿線・大江戸線・丸ノ内線）・・・徒歩13分
• 新大久保駅（山手線）・・・徒歩13分

7駅20路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの西新宿駅まで徒歩5分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区北新宿１丁目２０号１２号

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

コンフォリア西新宿で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、コンフォリア西新宿の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

コンフォリア西新宿の室内は下記のようにシンプルで清潔感のある造りです。

引用：SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• ガスコンロ
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• ビルトイン洗濯機(ドラム式)
• 浴室換気乾燥機
• 自動お湯張り/追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• ピクチャーレール
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー

水回りは下記のようにスタイリッシュなデザインです。

引用：SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

間取り

コンフォリア西新宿の間取りは「1K、1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

なお、部屋のタイプによって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧前に確認しておきましょう。

以下は、コンフォリア西新宿の代表的な間取りの例です。

1K(C type)｜26.11㎡

1LDK(A type)｜38.74㎡

引用（上記2図）：SUUMO

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？コンフォリア西新宿の部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、コンフォリア西新宿は上記のように1K、1LDKのみの構成です。ファミリーで住む物件を検討中の方は、周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

• レジディア北新宿（間取り: ワンルーム、1LDK、2LDK、2LDK+S）
• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）（間取り: 1K、1LDK、2LDK、3LDK）
• クレッセント新宿ウエストヒルズ.（間取り: 1LDK、2LDK、3LDK）

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

コンフォリア西新宿は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

コンフォリア西新宿の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「区立柏木小学校」「区立西新宿中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとコンフォリア西新宿は、駅近で交通の便に優れており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料もおおむね相場通りですので、気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でコンフォリア西新宿についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！コンフォリア西新宿の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

コンフォリア西新宿のエントランスは、間接照明を使った高級感の溢れるデザインに仕上がっています。

引用：東急住宅リース

なお、コンフォリア西新宿は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

コンフォリア西新宿は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

コンフォリア西新宿では駐輪場（56台, 無料）、駐車場（11台, 月額35,700円）、バイク置き場（2台, 月額5,250円）が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

コンフォリア西新宿では、ペットを飼うことはできません。

以下は周辺エリアでペットを飼える高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ラピス西新宿. （間取り：ワンルーム 、1LDK）
• プロシード西新宿（間取り：1K、1LDK）
• パークハビオ西新宿（間取り：STUDIO(ワンルーム)、1K、1LDK）
• レジディア北新宿（間取り：ワンルーム、1LDK、2LDK、2LDK+S）

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、コンフォリア西新宿について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、コンフォリア西新宿の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？コンフォリア西新宿の部屋を2つピックアップ！

過去にコンフォリア西新宿で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「コンフォリア西新宿ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

2階 1K｜一人暮らしに最適の間取り

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃11.7万円、管理費1万円の物件です。間取りは1K、26.11㎡と一人暮らしの方に向いています。

間取り

引用：SUUMO

コンフォリア西新宿の中で、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、コンフォリア西新宿の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：11.7万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：0ヶ月

7階 1LDK｜一人暮らしやカップルに最適の間取り

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃16.1万円、管理費1万円の物件です。間取りは1LDK、38.74㎡と、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

コンフォリア西新宿の1LDKは2タイプ（左右対象）あり、どちらも使いやすい間取りです。

リビングルームとベッドルームを仕切りはスライド式なので、ライフスタイルや好みに合わせて快適に暮らすことができます。

• 家賃：16.1万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：0ヶ月

4. コンフォリア西新宿と合わせて検討したいマンション4選

他にも、周辺エリアでコンフォリア西新宿と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. KDXレジデンス西新宿

引用：SUUMO

「KDXレジデンス西新宿」は、首都圏を中心にマンションや施設など150件以上の物件を保有する「ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人」が手がける地上8階建、54戸の高級マンションとして2005年10月に建てられました。

間取りは1Kが中心で、特に賃料を抑えて一人暮らししたい方に向いています。

最寄り駅まで徒歩5分、JR新宿駅まで徒歩7分ほどという好立地で、周辺にはコンビニやスーパーも近く住みやすい環境です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 新宿西口駅（大江戸線）・・・徒歩5分
• 新宿駅（特急8線・JR5線[山手線など]・京王線・京王新線・小田急線・都営新宿線・大江戸線・丸ノ内線）・・・徒歩7分
• 大久保駅（総武線・中央線）・・・徒歩7分

4-2. リーブルグラント西新宿

引用：SUUMO

「リーブルグラント西新宿 (LIBRGRANT西新宿)」は、東急住宅リースが手掛けるEAST棟（地上14階建地下1階、全99戸）とWEST棟（地上13階建地下1階、全99戸）から成る大型高級マンションです。

間取りは「1K〜3LDK」で構成されており、一人暮らしからファミリーまでそれぞれのライフスタイルに合った部屋を検討できます。

また、賃料はやや高めですが、コンフォリア西新宿から徒歩数分ほどの立地ですので、気になる方は合わせて内覧してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西新宿駅（丸ノ内線）・・・徒歩5分
• 大久保駅（総武線・中央線）・・・徒歩8分
• 西武新宿駅（西武新宿線）・・・徒歩12分

4-3. レジディア西新宿Ⅱ

引用：伊藤忠アーバンコミュニティ

「レジディア西新宿Ⅱ」は、同じく伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける地上4階地下1階建、74戸の高級マンションです。

間取りは全室南向きの「ワンルーム、1K 、1DK、1LDK」で、一人暮らしやカップルはもちろん、小学校も近いためファミリーも検討可能です。

最寄り駅まで徒歩5分と交通の便に優れており、ペットを飼えるのもおすすめポイントです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西新宿五丁目駅（大江戸線）・・・徒歩5分
• 初台駅（京王新線）・・・徒歩9分

4-4. パークハビオ西新宿

引用：PARK HABIO

「パークハビオ西新宿」は、三菱地所レジデンス株式会社が手がける地上14階建、78戸の高級マンションです。

7駅11路線が使えて新宿西口駅まで徒歩3分、JR新宿駅まで徒歩7分という好立地で、コンビニやスーパーも近く住みやすい環境です。

「STUDIO（ワンルーム）、1K、1LDK」で一人暮らしやカップルで暮らすのに向いており、ペットも相談可能で、SOHO（自宅兼事務所）としても利用できます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西武新宿駅（西武新宿線）・・・徒歩3分
• 新宿西口駅（大江戸線）・・・徒歩4分
• 西新宿駅（丸ノ内線）・・・徒歩5分
• 新宿駅（特急8線・JR5線[山手線など]・京王線・京王新線・小田急線・都営新宿線・大江戸線・丸ノ内線）・・・徒歩7分
• 大久保駅（中央線・総武線）・・・徒歩9分
• 都庁前（大江戸線）・・・徒歩12分
• 新大久保駅（山手線）・・・徒歩13分

5. まとめ

コンフォリア西新宿について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

コンフォリア西新宿は賃料はおおむね相場通りで、駅近で交通の便に優れ、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ちなみに、ファミリーで住む物件を検討中の方は、周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

• レジディア北新宿（間取り: 1R、1LDK、2LDK、2LDK+S）
• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）（間取り: 1K、1LDK、2LDK、3LDK）
• クレッセント新宿ウエストヒルズ.（間取り: 1LDK、2LDK、3LDK）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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