「アピス西新宿三丁目ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などアピス西新宿三丁目について気になっていませんか？

アピス西新宿三丁目は、周辺環境が整っており、室内設備も充実している、とても住みやすい高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、アピス西新宿三丁目を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！アピス西新宿三丁目の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！アピス西新宿三丁目の詳細情報
3. どんな部屋があるの？アピス西新宿三丁目の部屋をピックアップ！
4. アピス西新宿三丁目と合わせて検討したいマンション4選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価！アピス西新宿三丁目の特徴まとめ

アピス西新宿三丁目は、積水ハウスグループが手がける地上15階建、32戸の高級マンションとして、2014年12月に竣工しました。

間取りは「1K〜2LDK」で構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで幅広く選べます。

引用元：東急リバブル

このページではアピス西新宿三丁目について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：8駅を使えるが、駅までやや遠い

アピス西新宿三丁目の立地は下記のようになっていて、8つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 都庁前駅（大江戸線）・・・徒歩9分
• 新宿西口駅（大江戸線）・・・徒歩9分
• 新宿駅（特急8線・JR5線[山手線など]・京王線・京王新線・小田急線・都営新宿線・大江戸線・丸ノ内線）・・・徒歩10分
• 南新宿駅（小田急線）・・・徒歩10分
• 初台駅（京王新線）・・・徒歩11分
• 代々木駅（山手線・総武線・中央線・大江戸線）・・・徒歩11分
• 西新宿（丸ノ内線）・・・徒歩12分
• 新宿西口（大江戸線）・・・徒歩12分

8駅19路線が使え、交通の便大変優れていますが、最寄りの都庁前駅や新宿西口駅まで徒歩9分かかるため、都心の高級マンションにしては駅までやや遠いと感じるかもしれません。

住所：東京都新宿区西新宿３丁目４番１１号

もっと駅近な高級マンションはある？

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内の高級マンションの例ですので、駅近の物件が気になる方は合わせて検討してみましょう。

• エスタシオン西新宿（西新宿五丁目駅まで徒歩1分）
• オークコート（西新宿駅まで徒歩2分）
• ドルフィン西新宿.（西新宿駅徒歩3分）
• パークハビオ西新宿（新宿西口駅まで徒歩4分）
• 西新宿パークサイドタワー（西新宿駅徒歩4分

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

アピス西新宿三丁目で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

1LDKはなかなか空きが出ませんが、現在募集中の部屋もあり、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、アピス西新宿三丁目の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 室内設備：快適に暮らすための設備が充実

アピス西新宿三丁目の室内は下記のようにスタイリッシュなデザインです。

引用：HOME’S

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ
• オーブンレンジ
• 食器洗乾燥機
• エアコン
• 床暖房
• TVモニター付インターホン
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

引用：HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

間取り

アピス西新宿三丁目の間取りは「1K〜2LDK」で構成されており、一人暮らしからファミリーまで自分のライフスタイルに合った部屋が選べます。

なお、部屋のタイプによって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧前に確認しておきましょう。

以下は、アピス西新宿三丁目の代表的な間取りの例です。

1K｜32.2㎡

1SLDK｜64.84㎡

2LDK｜64.84㎡

引用（上記3図）：HOME’S

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？アピス西新宿三丁目の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

アピス西新宿三丁目は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

アピス西新宿三丁目の周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなどがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

さらに、小学校まで約600mと大人の足でも徒歩7分ほどの距離なので、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「区立西新宿小学校」「区立本町中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとアピス西新宿三丁目は、周辺環境が整っており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

アピス西新宿三丁目の注意点は駅までの距離ですので、駅から歩いて内覧へ行き、自分の足ではどのくらい時間がかかるか確かめておきましょう。

なお、周辺エリアの複数の高級マンションと比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でアピス西新宿三丁目についてより具体的に解説をします。

アピス西新宿三丁目が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！アピス西新宿三丁目の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

アピス西新宿三丁目のエントランスは、高級感の溢れる落ち着いたデザインに仕上がっています。

引用：SUUMO

なお、アピス西新宿三丁目は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

アピス西新宿三丁目は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

アピス西新宿三丁目では駐輪場が完備されています。

ただ、駐車場は設けられていないため、車を所有されている方は注意しましょう。

また、マンション周辺の月極駐車場なども合わせてチェックしておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

アピス西新宿三丁目では、一部住戸についてはペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、アピス西新宿三丁目について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、アピス西新宿三丁目の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

アピス西新宿三丁目の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、アピス西新宿三丁目の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？アピス西新宿三丁目の部屋をピックアップ！

過去にアピス西新宿三丁目で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「アピス西新宿三丁目ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

8階 2LDK｜カップルやファミリーに最適の間取り

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃28.3万円、管理費なしの物件です。間取りは2LDK、64.84㎡とカップルやファミリーで暮らしたい方に向いています。

間取り

引用：SUUMO

アピス西新宿三丁目の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、アピス西新宿三丁目の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：28.3万円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

4. アピス西新宿三丁目と合わせて検討したいマンション4選

他にも、周辺エリアでアピス西新宿三丁目と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. パークハビオ西新宿

引用：PARK HABIO

「パークハビオ西新宿」は、三菱地所レジデンス株式会社が手がける地上14階建、78戸の高級マンションです。

7駅11路線が使えて新宿西口駅まで徒歩3分、JR新宿駅まで徒歩7分という好立地で、コンビニやスーパーも近く住みやすい環境です。

「STUDIO（ワンルーム）、1K、1LDK」で一人暮らしやカップルで暮らすのに向いており、賃料はおおむね相場通りです。ペットも相談可能で、SOHO（自宅兼事務所）としても利用できます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西武新宿駅（西武新宿線）・・・徒歩3分
• 新宿西口駅（大江戸線）・・・徒歩4分
• 西新宿駅（丸ノ内線）・・・徒歩5分
• 新宿駅（特急8線・JR5線[山手線など]・京王線・京王新線・小田急線・都営新宿線・大江戸線・丸ノ内線）・・・徒歩7分
• 大久保駅（中央線・総武線）・・・徒歩9分
• 都庁前（大江戸線）・・・徒歩12分
• 新大久保駅（山手線）・・・徒歩13分

4-2. レジディア北新宿

引用：SUUMO

「レジディア北新宿」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける地上5階地下1階建、26戸の高級デザイナーズマンションです。

間取りは「1R、1LDK、2LDK、2LDK+S」で全室80㎡以上という広さで、アピス西新宿三丁目とほぼ同じ賃料でより広い部屋で暮らすことができます。

最寄り駅まで徒歩7分で、コンビニやスーパーにも近くにあり、保育園や小学校についても大人の足で徒歩10分圏内にある便利な立地です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 大久保駅（総武線）・・・徒歩7分
• 新大久保駅（山手線）・・・徒歩11分
• 西新宿駅（丸ノ内線）・・・徒歩11分

4-3. リーブルグラント西新宿

引用：SUUMO

「リーブルグラント西新宿 (LIBRGRANT西新宿)」は、東急住宅リースが手掛けるEAST棟（地上14階建地下1階、全99戸）とWEST棟（地上13階建地下1階、全99戸）から成る大型高級マンションです。

2020年2月に建てられた築浅物件であり、最寄り駅まで徒歩5分、徒歩3分圏内にコンビニやスーパーもあるため快適に暮らせる好立地です。

築浅の分 賃料は高めですが、間取りは「1K〜3LDK」で一人暮らしからファミリーまでそれぞれのライフスタイルに合った部屋を検討できます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西新宿駅（丸ノ内線）・・・徒歩5分
• 大久保駅（中央線）・・・徒歩8分
• 西武新宿駅（西武新宿線）・・・徒歩12分

4-4. ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）

引用：大和ハウス工業

「ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）」は、大和ハウス工業が手がける地上5階建6棟、461戸の高級マンションで、2016年1月に建てられました。

閑静な住宅地に建っており、最寄り駅まで徒歩8分で5駅6路線が使え、賃料も近隣相場より低めです。

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK」で共有施設がとても充実しており、例えばパーティールームやゲストルームなどもあるため来客時にも便利です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 大久保駅（中央線・総武線）・・・徒歩8分
• 西新宿駅（丸ノ内線）・・・徒歩11分
• 新大久保駅（山手線）・・・徒歩12分
• 中野坂上駅（大江戸線・丸ノ内線）・・・徒歩12分
• 西武新宿駅（西武新宿線）・・・徒歩13分

5. まとめ

アピス西新宿三丁目について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

アピス西新宿三丁目は、周辺環境が整っており、室内設備も充実している高級マンションです。

アピス西新宿三丁目の注意点は駅までの距離ですので、駅から歩いて内覧へ行き、自分の足ではどのくらい時間がかかるか確かめておきましょう。

また、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討すれば、より納得して選ぶことができます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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