「アクサス高田馬場ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などアクサス高田馬場について気になっていませんか？

アクサス高田馬場は、周辺施設が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、アクサス高田馬場を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！アクサス高田馬場の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！アクサス高田馬場の詳細情報
3. どんな部屋があるの？アクサス高田馬場の部屋をピックアップ！
4. アクサス高田馬場と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：GoogleMap

1. 4つの軸で徹底評価！アクサス高田馬場の特徴まとめ

アクサス高田馬場は、不動産投資に関連する事業を主に展開している「アセットリード」が手がけた地上11階建、32戸の高級マンションです。

建物は、共に建築実績の豊富な「古久根建設」と「冨士工」が共同で施工を担い、2011年5月に竣工しました。

引用：東急リバブル

間取りは1K・1LDKで構成されており、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

そんなアクサス高田馬場について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅が使えるが、駅まで遠い

アクサス高田馬場の立地は下記の通りで、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 落合駅（東西線）・・・徒歩9分
• 下落合駅（西武新宿線）・・・徒歩10分
• 東中野駅（中央線・中央総武線・大江戸線）・・・徒歩13分
• 高田馬場駅（山手線・東西線・西武新宿線）・・・徒歩13分

4駅6路線が使え、交通の便には優れていますが、最寄りの落合駅まで徒歩9分かかるため、都心部にある高級マンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所：東京都新宿区高田馬場４丁目４０番９号

もっと駅近な高級マンションはある？

以下は、周辺エリアで駅近な高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• ガーデンコートT（落合駅徒歩2分）
• レガーロ西早稲田（西早稲田駅徒歩2分）
• コンシェリア東京 THE RESIDENCE（高田馬場駅徒歩2分）
• コンフォリア西早稲田（高田馬場駅徒歩3分）

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

アクサス高田馬場で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、1LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、アクサス高田馬場の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、アクサス高田馬場の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：LIFULL HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で快適に暮らせます。

• システムキッチン
• ガスコンロ
• ガスレンジ
• 浴室換気乾燥機
• 温水洗浄便座
• エアコン
• 24時間換気システム
• TVモニター付きインターホン
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー
• 人感照明センサー
• ダウンライト

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

引用：LIFULL HOME’S

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？アクサス高田馬場の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

アクサス高田馬場は、駅から遠いものの周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

アクサス高田馬場の周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「戸塚第三小学校」「新宿西戸山中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとアクサス高田馬場は、周辺施設が整っており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

少しでも気になる方は、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

アクサス高田馬場の注意点は駅までの距離ですので、内覧の際は駅から歩き、自分の足ではどのくらい時間がかかるか確かめておきましょう。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でアクサス高田馬場についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！アクサス高田馬場の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

アクサス高田馬場のエントランスは、モノクロ調のデザイン性の高い作りとなっています。

引用：東急リバブル

なお、アクサス高田馬場にはラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

アクサス高田馬場は、以下のようなセキュリティ設備が完備されています。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置

2-3. 駐車場/駐輪場について

アクサス高田馬場には駐輪場が用意されており、無料で利用できます。

ただ、駐車場は設けられていないため、車を所有されている方は注意しましょう。

また、マンション周辺の月極駐車場なども合わせてチェックしておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能です。

2-5. ペットの飼育について

アクサス高田馬場は、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

• レジディア中落合
• プラウドフラット中落合.
• クラッシィハウス新宿中落合
• メイクスデザイン新宿落合

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、アクサス高田馬場について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、アクサス高田馬場の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？アクサス高田馬場の部屋をピックアップ！

過去にアクサス高田馬場で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「アクサス高田馬場ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階1K｜一人暮らしに最適な間取り

こちらの部屋は、家賃95,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1K、26.03㎡で、一人暮らしに向いています。

間取り

引用：at home

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、アクサス高田馬場の雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

• 家賃：95,000円
• 敷金：0ヶ月/礼金：1ヶ月

4. アクサス高田馬場と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでアクサス高田馬場と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. レジディア上落合

引用：SUUMO

「レジディア上落合」は、地上6階地下1階建、70戸の高級マンションです。

間取りは1K・1LDKで構成されており、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

また、最寄りの落合駅まで徒歩3分で行けるため、通勤・通学にも大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 落合駅：徒歩3分
• 中井駅：徒歩3分

4-2. クラッシィハウス新宿中落合

引用：東急リバブル

「クラッシィハウス新宿中落合」は、住友商事と三信住建が開発した地上10階建、86戸の高級マンションです。

間取りは2LDK・3LDK・4LDKで構成されており、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

また、ディスポーザーやミストサウナ付浴室暖房乾燥機など室内設備も充実しており、ペットを飼うこともできます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 下落合駅：徒歩5分
• 中井駅：徒歩8分

4-3. エストレージャス隨喜

引用：SUUMO

「エストレージャス隨喜」は、内野建設が施工した地上5階建、23戸の高級マンションです。

セキュリティに優れたマンションであり、外部の目が届きにくい内廊下設計、玄関ダブルロックなどが完備されています。

また、間取りは1LDK〜3LDKの構成で保育施設が近くにあり、小学校まで徒歩4分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 中井駅：徒歩5分
• 落合駅：徒歩5分
• 下落合駅：徒歩6分

5. まとめ

アクサス高田馬場について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

アクサス高田馬場は、周辺施設が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

アクサス高田馬場の注意点は駅までの距離ですので、内覧の際は駅から歩き、自分の足ではどのくらい時間がかかるか確かめておきましょう。

また、近隣の複数の高級マンションとも合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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