コンシェリア目白ザ・グランドレジデンスの賃貸で失敗しないための全知識

コンシェリア目白ザ・グランドレジデンスのアイキャッチ

「コンシェリア目白ザ・グランドレジデンスってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などコンシェリア目白ザ・グランドレジデンスについて気になっていませんか?

コンシェリア目白ザ・グランドレジデンスは、駅近で周辺施設が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、コンシェリア目白ザ・グランドレジデンスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!コンシェリア目白ザ・グランドレジデンスの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!コンシェリア目白ザ・グランドレジデンスの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?コンシェリア目白ザ・グランドレジデンスの部屋をピックアップ!
  4. コンシェリア目白ザ・グランドレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:東急リバブル

1. 4つの軸で徹底評価!コンシェリア目白ザ・グランドレジデンスの特徴まとめ

コンシェリア目白ザ・グランドレジデンスは、都心型マンション開発などを行っているクレアスライフが手がける地上5階建、117戸の高級マンションです。

建物は、創業から80年以上の歴史がある「ライト工業」が施工を担い、2017年5月に竣工しました。

コンシェリア目白ザ・グランドレジデンスの外観

引用:LIFULL HOME’S

間取りは1K・1LDKで構成されており、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

そんなコンシェリア目白ザ・グランドレジデンスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩7分の好立地

コンシェリア目白ザ・グランドレジデンスの立地は下記の通りで、3つの駅が利用可能です。

コンシェリア目白ザ・グランドレジデンスの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 高田馬場駅(山手線・東西線・西武新宿線)・・・徒歩7分
  • 下落合駅(西武新宿駅)・・・徒歩11分
  • 目白駅(山手線)・・・徒歩11分

3駅4路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの高田馬場駅まで徒歩7分で行けるため、駅近の高級マンションに住みたい方におすすめです。

住所:東京都新宿区下落合2丁目10番10号

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

コンシェリア目白ザ・グランドレジデンスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K425.52㎡10.9万円(1.2万円)0ヶ月/0ヶ月
1K126.10㎡9.8万円(1.4万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK441.36㎡15.9万円(1.8万円)0ヶ月/0ヶ月
1LDK241.36㎡17万円(1.8万円)0ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

また、コンシェリア目白ザ・グランドレジデンスは1K・1LDKのみの構成です。

ファミリーで住む物件を検討中の方は、周辺にある下記のマンションが2LDK以上の部屋が充実していますので、合わせて検討しましょう。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮するとコンシェリア目白ザ・グランドレジデンスの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
アトラス西早稲田(早稲田駅徒歩7分)2019年6月1K425.32㎡10.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
メイクスデザイン高田馬場(高田馬場駅徒歩5分)2013年3月1K525.59㎡9.95万円(2万円)0ヶ月/1ヶ月
パークアクシス高田馬場テラス(高田馬場駅徒歩5分)2013年2月1K425.69㎡10.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
アクサス高田馬場.(落合駅徒歩10分)2011年5月1K426.03㎡9.5万円(1万円)0ヶ月/1ヶ月
びゅうリエットグラン新宿戸山(新大久保駅徒歩6分)2020年6月1K626.40㎡10.8万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
グランハイツ高田馬場.(高田馬場駅徒歩4分)2010年2月1LDK1141.12㎡15.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
コンシェリア東京 THE RESIDENCE(高田馬場駅徒歩2分)2014年6月1LDK141.63㎡17.8万円(1.2万円)0ヶ月/0ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、コンシェリア目白ザ・グランドレジデンスの室内の雰囲気が把握できるかと思います。

コンシェリア目白ザ・グランドレジデンスの室内

引用:LIFULL HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • 浄水器
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 床暖房
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS
  • 人感センサー付き照明

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

コンシェリア目白ザ・グランドレジデンスの室内

引用:LIFULL HOME’S

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?コンシェリア目白ザ・グランドレジデンスの部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

コンシェリア目白ザ・グランドレジデンスは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

コンシェリア目白ザ・グランドレジデンスの周辺施設

引用GoogleMap

コンシェリア目白ザ・グランドレジデンスの周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「落合第四小学校」「落合中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとコンシェリア目白ザ・グランドレジデンスは、駅近で周辺施設が整っており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

少しでも気になる方は、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

コンシェリア目白ザ・グランドレジデンスは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でコンシェリア目白ザ・グランドレジデンスについてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!コンシェリア目白ザ・グランドレジデンスの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

コンシェリア目白ザ・グランドレジデンスのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

コンシェリア目白ザ・グランドレジデンスのエントランス

引用:東急リバブル

また、エントランスホールにはソファやテーブルが用意されており、ラウンジ的な使い方もできます。

コンシェリア目白ザ・グランドレジデンスのエントランスホール

引用:LIFULL HOME’S

ちなみに、新宿区内でより共用施設の充実している高級マンションは以下の通りですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

コンシェリア目白ザ・グランドレジデンスは、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

コンシェリア目白ザ・グランドレジデンスの内廊下内廊下

引用:LIFULL HOME’S

2-3. 駐車場/駐輪場について

コンシェリア目白ザ・グランドレジデンスでは駐輪場が用意されています。

ただ、駐車場は設けられていないため、車を所有されている方は注意しましょう。

また、マンション周辺の月極駐車場なども合わせてチェックしておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能です。

2-5. ペットの飼育について

コンシェリア目白ザ・グランドレジデンスは、「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすい高級マンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、コンシェリア目白ザ・グランドレジデンスについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、コンシェリア目白ザ・グランドレジデンスの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?コンシェリア目白ザ・グランドレジデンスの部屋をピックアップ!

過去にコンシェリア目白ザ・グランドレジデンスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「コンシェリア目白ザ・グランドレジデンスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

1階1K|一人暮らしに最適な間取り

こちらの部屋は、家賃98,000円、管理費14,000円の物件です。間取りは1K、26.10㎡で、一人暮らしに向いています。

間取り

コンシェリア目白ザ・グランドレジデンス1Kの間取り

引用:LIFULL HOME’S

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、コンシェリア目白ザ・グランドレジデンスの雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

  • 家賃:98,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. コンシェリア目白ザ・グランドレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでコンシェリア目白ザ・グランドレジデンスと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. グランベル西早稲田ラフィーネ.早稲田駅6分2008年12階
4-2. ドゥーエ早稲田早稲田駅7分2020年10階
4-3. STM高田馬場.西早稲田駅5分2007年14階

4-1. グランベル西早稲田ラフィーネ

グランベル西早稲田ラフィーネの外観

引用:SUUMO

「グランベル西早稲田ラフィーネ.」は地上12階建、35戸の高級マンションで石黒建設によって2008年1月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」です。早稲田駅まで徒歩6分と駅近で、スーパーなど周辺施設も充実しています。

2LDKの間取りはコンシェリア目白ザ・グランドレジデンスより賃料が安く、ペットの飼育も相談可能なので、気になる方は合わせて検討することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム421.51㎡8万円(6千円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK551.14㎡17万円(1.5万円)1ヶ月/1.2ヶ月
2LDK1051.14㎡17万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 早稲田駅(東西線)・・・徒歩6分
  • 早稲田駅(都電荒川線)・・・徒歩8分
  • 西早稲田駅(副都心線)・・・徒歩11分
  • 高田馬場駅(山手線・東西線・西武新宿線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ドゥーエ早稲田

ドゥーエ早稲田の外観

引用:SUUMO

ドゥーエ早稲田」は、三井不動産グループが手がける地上10階地下1階建、165戸の高級マンションで2020年9月に建てられました。

築浅の物件で、間取りは「1LDK〜3LDK」です。早稲田駅まで徒歩7分と駅近で、床暖房なども完備されています。

1LDKの間取りによってはコンシェリア目白ザ・グランドレジデンスより賃料が安く、コンシェルジュサービス/ジム/ラウンジなど共有施設やサービスも特に充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDKB135.55㎡13.9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK135.55㎡14.4万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK535.55㎡15.2万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK150.23㎡19.9万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK764.30㎡26.3万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 早稲田駅(東西線)・・・徒歩7分
  • 西早稲田駅(副都心線)・・・徒歩9分
  • 面影橋駅(都電荒川線)・・・徒歩10分
  • 早稲田駅(都電荒川線)・・・徒歩10分
  • 高田馬場駅(山手線・東西線・西武新宿線)・・・徒歩14分
  • 若松河田駅(大江戸線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. STM高田馬場

STM高田馬場の外観

引用:SUUMO

「STM高田馬場.」は、スターツピタットハウス株式会社が手がける地上14階地下1階建、62戸の高級マンションで2007年7月に建てられました。

間取りは、「1K、1DK、1LDK」です。西早稲田駅まで徒歩5分と駅近で、床暖房など室内設備も充実しています。

1DKの間取りはコンシェリア目白ザ・グランドレジデンスより安い部屋もあり、少しでも気になる方は合わせて検討することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1021.94㎡9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1K822.17㎡9.1万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1DK732.95㎡13.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1443.29㎡16.3万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 西早稲田駅(副都心線)・・・徒歩5分
  • 高田馬場駅(山手線・東西線・西武新宿線)・・・徒歩6分
  • 面影橋駅(都電荒川線)・・・徒歩6分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

コンシェリア目白ザ・グランドレジデンスについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

コンシェリア目白ザ・グランドレジデンスは、駅近で周辺施設が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

また、近隣の複数の高級マンションとも合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

コンシェリア目白ザ・グランドレジデンスは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

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