「エスティメゾン四谷坂町」の賃貸で失敗しないための全知識

「エスティメゾン四谷坂町ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などエスティメゾン四谷坂町について気になっていませんか?

エスティメゾン四谷坂町は、賃料が近隣相場より安く、駅近で室内設備・周辺施設・セキュリティ面も整っているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべきデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、エスティメゾン四谷坂町を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるエスティメゾン四谷坂町の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!エスティメゾン四谷坂町の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?エスティメゾン四谷坂町の部屋をピックアップ!
  4. エスティメゾン四谷坂町と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井の賃貸

1. 1分でわかるエスティメゾン四谷坂町の特徴まとめ

appearance

 

引用:三井の賃貸

エスティメゾン四谷坂町は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上7階建、総戸数77戸(賃貸戸数59戸)の高級マンションで2008年4月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルをはじめ、家族で暮らしたい方にも向いています。

なお、1階のテナントスペースには飲食店などが入居しており、手軽に外食することもできます。

このページではエスティメゾン四谷坂町について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:5駅が使え、最短徒歩4分と駅近

エスティメゾン四谷坂町の立地は下記のようになっていて、5つの駅が利用可能です。

エスティメゾン四谷坂町の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩4分
  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩8分
  • 四ツ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線)・・・徒歩11分
  • 市ヶ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ有楽町線・南北線、都営新宿線)・・・徒歩12分
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩14分

5駅7路線が使え、最寄りの曙橋駅まで徒歩4分ほどで行けるため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件です。

住所:東京都新宿区四谷坂町6-20

1-2. 賃料:相場より安い

エスティメゾン四谷坂町で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K229.82㎡11.7万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK443.70㎡17.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK543.70㎡17.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK456.64㎡20.6万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、ワンルーム・1DKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、エスティメゾン四谷坂町の賃料は相場より安いです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ケイズ・コート.(曙橋駅 徒歩2分)2003年9月1K238.36㎡12.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
アーバネックス市谷柳町(牛込柳町駅 徒歩2分)2009年9月
1K929.52㎡12.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ベルファース市ヶ谷(四ツ谷駅 徒歩6分)2004年10月1K728.83㎡12.9万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
TAS四谷レジデンス.(四谷三丁目駅 徒歩8分)2020年10月1LDK340.83㎡19.6万円(1.4万円)1ヶ月/0ヶ月
ガーネットコート四谷(四谷三丁目駅 徒歩4分)2004年5月1LDK1045.77㎡21万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
パークキューブ四谷三丁目(曙橋駅 徒歩5分)2009年3月1LDK1047.64㎡21.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
グレース・アイ.(曙橋駅 徒歩7分)2018年6月2LDK458.37㎡23万円(7千円)1ヶ月/1.5ヶ月
オープンレジデンシア四谷坂町(曙橋駅 徒歩5分)2020年8月2LDK457.52㎡26万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ブリリアイスト新宿曙橋.(曙橋駅 徒歩4分)2020年4月2LDK1255.07㎡27.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

エスティメゾン四谷坂町の室内は下記のようにシンプルな作りです。

エスティメゾン四谷坂町の室内

引用:三井の賃貸

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • グリル
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット
  • クローゼット/シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも広く使い勝手の良いデザインです。

エスティメゾン四谷坂町の水回り

引用:三井の賃貸

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?エスティメゾン四谷坂町の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

エスティメゾン四谷坂町は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

エスティメゾン四谷坂町の周辺施設

引用:GoogleMap

エスティメゾン四谷坂町の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

ただし、保育施設や小学校まで大人の足で8分ほど(約600m)で通えますが、中学校までは徒歩13分(約1km)とやや遠いのが子育ての面のデメリットです。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 四谷小学校」「区立 四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとエスティメゾン四谷坂町は、駅近で5駅7路線が使え、室内設備や周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

賃料も近隣相場より安いため、少しでも気になる方は、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

エスティメゾン四谷坂町は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ちなみに下記は、周辺エリアで小中学校まで近い高級マンションですので、気になる方は合わせて検討しましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でエスティメゾン四谷坂町についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!エスティメゾン四谷坂町の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 楽器の使用について
  7. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

エスティメゾン四谷坂町のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

エスティメゾン四谷坂町のエントランス

エスティメゾン四谷坂町のエントランス

引用(上記3図):三井の賃貸

なお、エスティメゾン四谷坂町は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、共用施設の充実している周辺エリアの高級マンションですので、気になる方は合わせて検討しましょう。

  • ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森・・・コンシェルジュサービスやフィットネスルーム
  • ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ゲストルーム、コンシェルジュサービス、ラウンジなど
  • ラ・トゥール神楽坂.・・・ラウンジ、フィットネスルーム、集会室、コンシェルジュサービス
  • ラ・トゥール千代田富士見.・・・フィットネスルーム、コンシェルジュサービス
  • レクセル高田馬場・・・コンシェルジュサービスやラウンジ

2-2. 防犯性やセキュリティについて

エスティメゾン四谷坂町は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

エスティメゾン四谷坂町では駐輪場(59台・無料)、バイク置き場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

ちなみに、駐車場は用意されていません。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

エスティメゾン四谷坂町では、ペットも相談できます。(小型犬の犬、猫2匹まで)

ただし飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 楽器の使用について

エスティメゾン四谷坂町では、楽器も相談できます。(アップライトのピアノのみ)

ただし、使用可能な楽器や時間帯などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、エスティメゾン四谷坂町について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、エスティメゾン四谷坂町は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?エスティメゾン四谷坂町の部屋をピックアップ!

過去にエスティメゾン四谷坂町で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「エスティメゾン四谷坂町ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階 1LDK|カップルに最適の間取り

エスティメゾン四谷坂町の室内(1LDK)

引用:SUUMO

こちらの部屋は、家賃17.3万円、管理費1万円の物件です。間取りは1LDK、43.70㎡でカップルで暮らしたい方に最適の間取りです。

間取り

エスティメゾン四谷坂町の間取り(1LDK)

引用:SUUMO

エスティメゾン四谷坂町の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、エスティメゾン四谷坂町の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:17.3万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. エスティメゾン四谷坂町と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでエスティメゾン四谷坂町と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. グランカーサ新宿御苑.新宿御苑前駅 5分2003年2月14階(地下1階)
4-2. ライトコート四谷信濃町駅 7分2008年2月8階(地下1階)
4-3. マジェスティハウス新宿御苑パークナード.国立競技場駅 7分2014年1月10階(地下1階)

4-1. グランカーサ新宿御苑

appearance

引用:東急住宅リース

「グランカーサ新宿御苑.」は、東急住宅リースが手がける地上14階地下1階建、92戸の高級マンションで2003年2月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」です。新宿御苑前駅まで徒歩5分と駅近で、5駅12路線が使えて非常に便利な立地です。

エスティメゾン四谷坂町より部屋が小さい分、賃料を抑えて暮らすこともできるため、気になる方は合わせて検討しましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム526.40㎡10.3万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム926.40㎡10.3万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
ワンルーム627.87㎡10.4万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1236.25㎡15.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK752.29㎡18.7万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 新宿御苑前駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩5分
  • 新宿三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線・副都心線、都営新宿線)・・・徒歩6分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩13分
  • 新宿駅(JR山手線・中央線・総武線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ丸ノ内線、都営新宿線・大江戸線、京王線・京王新線、小田急小田原線)・・・徒歩14分
  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ライトコート四谷

引用:SUUMO

ライトコート四谷」は、地上8階地下1階建、81戸の高級マンションで、2008年2月に戸田建設によって建てられました。

間取りは「ワンルーム〜4LDK」で家族向けの間取りも充実しており、信濃町駅まで徒歩7分と駅近です。ペットも相談できます。

賃料は間取りによっては近隣相場より安く、スーパーなどが至近距離にあり、小中学校までそれぞれ徒歩6分と近いです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム243.47㎡15.5万円(1万円)0.5ヶ月/0.5ヶ月
1LDK435.04㎡12.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK361.05㎡21.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK666.36㎡25.9万円(なし)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 信濃町駅(JR中央線・総武線)・・・徒歩7分
  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩9分
  • 四ツ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線)・・・徒歩11分
  • 国立競技場駅(都営大江戸線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. マジェスティハウス新宿御苑パークナード

引用:SUUMO

「マジェスティハウス新宿御苑パークナード.」は、パナソニックホームズ(旧 パナホーム)が手がけた地上10階地下1階建、198戸の高級マンションで2014年1月に建てられました。

間取りは「1LDK〜3LDK」です。賃料は近隣相場通りで、共用施設が周辺エリアで特に充実しています。(例:ゲストルーム、多目的ルーム、カーシェアリングサービスなど)

室内設備も充実しており、国立競技場駅まで徒歩7分と駅近で、新宿御苑にも近く緑も豊かな立地です。ペットも相談できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK146.59㎡24万円(4.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK350㎡21万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK450.85㎡21.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK867.48㎡28万円(2.9万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK274.04㎡31万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 国立競技場駅(都営大江戸線)・・・徒歩7分
  • 千駄ヶ谷駅(JR中央線・総武線)・・・徒歩8分
  • 信濃町駅(JR中央線・総武線)・・・徒歩9分
  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩10分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

エスティメゾン四谷坂町について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

エスティメゾン四谷坂町は、駅近で5駅7路線が使え、室内設備や周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

賃料も近隣相場より安いため、少しでも気になる方は、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較するとより納得して選ぶことができます。

エスティメゾン四谷坂町は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ただし、中学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩13分とやや遠いのが、子育ての面のデメリットです。

ちなみに下記は、周辺エリアで小中学校まで近い高級マンションですので、気になる方は合わせて検討しましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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