「レジディア四谷三丁目」の賃貸で失敗しないための全知識

レジディア四谷三丁目のアイキャッチ

「レジディア四谷三丁目ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などレジディア四谷三丁目について気になっていませんか?

レジディア四谷三丁目は駅近で6駅7路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべきデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、レジディア四谷三丁目を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!レジディア四谷三丁目の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!レジディア四谷三丁目の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?レジディア四谷三丁目の部屋をピックアップ!
  4. レジディア四谷三丁目と合わせて検討したいマンション4選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価!レジディア四谷三丁目の特徴まとめ

レジディア四谷三丁目は、伊藤忠アーバンコミュニティが手がける地上10階地下1階建、90戸の高級マンションで、2009年5月に竣工しました。

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK、2LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルをはじめ、家族で暮らしたい方にも向いています。

レジディア四谷三丁目の外観

引用:HOME’S

このページではレジディア四谷三丁目について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:6駅が使え、最短徒歩2分と駅近

レジディア四谷三丁目の立地は下記のようになっていて、6つの駅が利用可能です。

レジディア四谷三丁目の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩2分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩7分
  • 四ツ谷駅(中央線・総武線・丸ノ内線・南北線)・・・徒歩13分
  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩13分
  • 市ヶ谷駅(中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線)・・・徒歩14分
  • 若松河田駅(大江戸線)・・・徒歩14分

6駅7路線が使え、最寄りの曙橋駅まで徒歩2分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区荒木町17番

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

レジディア四谷三丁目で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K323.72㎡10.1万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
1K423.66㎡10.4万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
1K323.69㎡11万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
1K523.66㎡10.6万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
1K523.66㎡11.2万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
1K333.16㎡13万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1K333.16㎡13.4万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK749.97㎡22万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK949.97㎡22万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK964.23㎡25.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、ワンルームの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、レジディア四谷三丁目の賃料は、ほぼ相場通りです

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
レナトゥス四谷(四谷三丁目駅 徒歩4分)2006年1月1K523.08㎡9.1万円(1.5万円)0ヶ月/0ヶ月
アムス四谷三丁目(四谷三丁目駅 徒歩2分)2004年1月1K424.86㎡10.1万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
パークキューブ四谷三丁目(曙橋駅 徒歩5分)2009年3月1K424.60㎡11.6万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
エスティメゾン四谷坂町(曙橋駅 徒歩4分)2008年4月1K229.82㎡11.7万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
レジディア市ヶ谷II.(市ヶ谷駅 徒歩5分)2007年9月1K435.19㎡13.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
トレステージ四谷.(四谷三丁目駅 徒歩3分)2009年2月1K830.72㎡15万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
ガーネットコート四谷(四谷三丁目駅 徒歩4分)2004年5月1LDK1045.77㎡21万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
パークキューブ四谷三丁目(曙橋駅 徒歩5分)2009年3月1LDK1047.64㎡21.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
YOK BUILD.(四ツ谷駅 徒歩5分)2011年6月1LDK852.85㎡22万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
オープンレジデンシア四谷坂町(曙橋駅 徒歩5分)2020年8月2LDK457.52㎡26万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ガーネットコート四谷(四谷三丁目駅 徒歩4分)2004年5月2LDK769.67㎡26.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
ブリリアイスト新宿曙橋.(曙橋駅 徒歩4分)2020年4月2LDK1255.07㎡27.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

レジディア四谷三丁目の室内は下記のようにシンプルな作りです。

レジディア四谷三丁目の室内

引用:HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • 浴室換気乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー
  • シューズボックス/クローゼット

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも広く使い勝手も良いつくりです。

レジディア四谷三丁目の水回り

引用:HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

間取り

レジディア四谷三丁目の間取りは「ワンルーム、1K、1LDK、2LDK」で構成されており、一人暮らしやカップル、家族で暮らすのに向いています。

なお、部屋のタイプによって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧前に確認しておきましょう。

以下は、レジディア四谷三丁目の代表的な間取りの例です。

ワンルーム(A-1 type)|20.28㎡

Floor-plan-1room   

1K(B-2 type)|23.72㎡

Floor-plan-1K

1LDK(N type)|40.96㎡

Floor-plan-1LDK

2LDK(V type)|64.23㎡

Floor-plan-2LDK

引用(上記4図)RESIDIA

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?レジディア四谷三丁目の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

レジディア四谷三丁目は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

レジディア四谷三丁目の周辺施設

引用:GoogleMap

レジディア四谷三丁目の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設や小学校まで大人の足で徒歩10分ほどですが、中学校まで徒歩15分(約1.2km)かかるのが子育ての面のデメリットです。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立四谷小学校」「区立四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとレジディア四谷三丁目は、駅近で6駅7路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料もほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

レジディア四谷三丁目は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ちなみに下記は、周辺エリアで小中学校まで近い高級マンションですので、気になる方は合わせて検討しましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でレジディア四谷三丁目についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!レジディア四谷三丁目の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

レジディア四谷三丁目のエントランスは、高級マンションらしく落ち着いたデザインです。

レジディア四谷三丁目のエントランス

引用:HOME’S

なお、レジディア四谷三丁目は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

レジディア四谷三丁目は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

レジディア四谷三丁目の内廊下内廊下

引用:HOME’S

2-3. 駐車場/駐輪場について

レジディア四谷三丁目では駐車場、バイク置き場、駐輪場が用意されています。

また、駐車場は月額3.3万円〜(税込)、バイク置き場は月額3.3千円(税込)で利用可能です。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

レジディア四谷三丁目は、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

上記はレジディア四谷三丁目と立地・築年数の条件が近く、賃料もほぼ同じ水準あるいは安いため、ペットを飼いたい方は上記物件を検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、レジディア四谷三丁目について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、レジディア四谷三丁目の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?レジディア四谷三丁目の部屋をピックアップ!

過去にレジディア四谷三丁目で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「レジディア四谷三丁目ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

6階 1K|一人暮らしに最適の間取り

レジディア四谷三丁目の室内(1K)

引用:HOME’S

こちらの部屋は、家賃17.3万円、管理費1万円の物件です。間取りは1K、37.86㎡で一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り

レジディア四谷三丁目の間取り(1K)

引用:RESIDIA

レジディア四谷三丁目の中では特に広めの1K(約13畳)で、部屋の角の柱も目立たず、家具の置き場所にも困りません。

2つの方向に窓があり風通しも良く、クローゼットは洋室と玄関にそれぞれ完備されているため便利です。

  • 家賃:17.3万円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. レジディア四谷三丁目と合わせて検討したいマンション4選

他にも、周辺エリアでレジディア四谷三丁目と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. エスティメゾン四谷坂町曙橋駅 4分2008年4月7階
4-3. ライトコート四谷信濃町駅 7分2008年2月8階(地下1階)
4-2. ガーラ ステーション新宿御苑前新宿御苑前駅 2分2007年11月15階(地下1階)
4-4. マジェスティハウス新宿御苑パークナード.国立競技場駅 7分2014年1月10階(地下1階)

4-1. エスティメゾン四谷坂町

appearance

引用:三井の賃貸

「エスティメゾン四谷坂町.」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上7階建、総戸数77戸(賃貸戸数59戸)の高級マンションで2008年4月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」で、特に1LDKと2LDKはレジディア四谷三丁目より部屋が小さい分、賃料を抑えて暮らせます。

曙橋駅まで徒歩4分と駅近で、コンビニなども近く非常に便利な立地であり、ペットや楽器も相談できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K229.82㎡11.7万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K330.79㎡12.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK443.70㎡17.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK543.70㎡17.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK456.64㎡20.6万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩4分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩8分
  • 四ツ谷駅(中央線・総武線・丸ノ内線・南北線)・・・徒歩11分
  • 市ヶ谷駅(中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線)・・・徒歩12分
  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ガーラ ステーション新宿御苑前

引用:HOME’S

ガーラ ステーション新宿御苑前」は、馬淵建設が手がけた地上15階地下1階建、93戸の高級マンションで2007年11月に建てられました。

間取りは「1K〜1LDK」です。新宿御苑前駅まで徒歩2分と駅近で、4駅12路線が使えて、新宿駅まで徒歩13分と便利です。

賃料は近隣相場より安く、室内設備も高級マンションとして充実しており、ペットも相談可能です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K223.49㎡9.6万円(9千円)0ヶ月/1ヶ月
1K423.49㎡9.8万円(9千円)1ヶ月/2ヶ月
1K623.49㎡10万円(9千円)1ヶ月/1ヶ月
1K1223.49㎡10万円(9千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1446.98㎡19万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 新宿御苑前駅(丸ノ内線)・・・徒歩2分
  • 新宿三丁目駅(丸ノ内線・副都心線・都営新宿線)・・・徒歩5分
  • 新宿駅(山手線・中央線・総武線・埼京線・湘南新宿ライン・丸ノ内線・都営新宿線・大江戸線・京王線・京王新線・小田急線)・・・徒歩13分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. ライトコート四谷

引用:SUUMO

ライトコート四谷」は、地上8階地下1階建、81戸の高級マンションで、2008年2月に戸田建設株式会社によって建てられました。

間取りは「ワンルーム〜4LDK」で家族向けの間取りも充実しており、信濃町駅まで徒歩7分と駅近です。ペットも相談できます。

小中学校までそれぞれ徒歩6分と近く、賃料は間取りによっては近隣相場より安く、スーパーやコンビニもも至近距離にあります。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム243.47㎡15.5万円(1万円)0.5ヶ月/0.5ヶ月
1LDK435.04㎡12.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK361.05㎡21.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK666.36㎡25.9万円(なし)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 信濃町駅(中央線・総武線)・・・徒歩7分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩9分
  • 四ツ谷駅(中央線・総武線・丸ノ内線・南北線)・・・徒歩11分
  • 国立競技場駅(大江戸線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-4. マジェスティハウス新宿御苑パークナード

引用:SUUMO

「マジェスティハウス新宿御苑パークナード.」は、パナソニックホームズ(旧 パナホーム)が手がけた地上10階地下1階建、198戸の高級マンションで2014年1月に建てられました。

間取りは「1LDK〜3LDK」です。賃料は近隣相場通りで、共用施設が周辺エリアで特に充実しています。(例:ゲストルーム、多目的ルーム、カーシェアリングサービスなど)

室内設備も充実しており、国立競技場駅まで徒歩7分と駅近で、新宿御苑にも近く緑も豊かな立地です。ペットも相談できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK146.59㎡24万円(4.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK350㎡21万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK450.85㎡21.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK867.48㎡28万円(2.9万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK274.04㎡31万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 国立競技場駅(大江戸線)・・・徒歩7分
  • 千駄ヶ谷駅(中央線・総武線)・・・徒歩8分
  • 信濃町駅(中央線・総武線)・・・徒歩9分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩10分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

レジディア四谷三丁目について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

レジディア四谷三丁目は、駅近で6駅7路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

賃料もほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行ってみましょう。

また、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較するとより納得して選ぶことができます。

レジディア四谷三丁目は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ただし、中学校まで約1.2kmあり、大人の足でも徒歩15分ほどかかることが、子育ての面のデメリットです。

ちなみに下記は、周辺エリアで小中学校まで近い高級マンションですので、気になる方は合わせて検討しましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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