プロが教える「ブランズタワー芝浦」の賃貸で失敗しないための全知識

ブランズタワー芝浦のアイキャッチ

「ブランズタワー芝浦ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などブランズタワー芝浦について気になっていませんか?

ブランズタワー芝浦は、共用施設やコンシェルジュのサービスが大変充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ブランズタワー芝浦を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ブランズタワー芝浦の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ブランズタワー芝浦の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ブランズタワー芝浦の部屋を2つピックアップ!
  4. ブランズタワー芝浦と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:野村不動産

1. 4つの軸で徹底評価!ブランズタワー芝浦の特徴まとめ

ブランズタワー芝浦は、地上32階地下1階建、482戸の世帯数を誇る高級タワーマンションとして、2021年9月に竣工しました。

建物は、準大手ゼネコンである「長谷工コーポレーション」が施工を担い、開発は下記5企業が共同で行いました。

  • 東急不動産
  • 近鉄不動産
  • 京浜急行電鉄
  • 長谷工コーポレーション
  • 相鉄不動産

ブランズタワー芝浦の外観

引用:東急リバブル

そんなブランズタワー芝浦について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使えるが、駅からは遠い

ブランズタワー芝浦の立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

ブランズタワー芝浦の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 田町駅(山手線・京浜東北線)・・・徒歩9分
  • 三田駅(三田線・浅草線)・・・徒歩9分
  • 芝浦ふ頭駅(ゆりかもめ)・・・・徒歩9分

3駅5路線が使え、交通の便には優れていますが、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都港区芝浦2丁目9番1号

もっと駅近なタワーマンションはある?

以下は、周辺エリアで駅近なタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

1-2. 賃料:相場より高い

ブランズタワー芝浦で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK640.18㎡20万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK740.74㎡24万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK740.79㎡23万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1855.15㎡28.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1961.06㎡38.5万円(3.5万円)0ヶ月/2ヶ月
2LDK763.91㎡30万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2765.07㎡34.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2580.07㎡38万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2985.77㎡54万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

建物のグレードが高く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているせいか、ブランズタワー芝浦の賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
インプレストタワー芝浦エアレジデンス(田町駅徒歩9分)2014年2月1LDK239.05㎡15万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ベルファース芝浦タワー(田町駅徒歩13分)2010年8月1LDK1340.53㎡17.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
トリニティー芝浦(田町駅徒歩9分)1988年6月2LDK1656.28㎡17.1万円(7.1千円)1ヶ月/2ヶ月
芝浦アイランド ブルームタワー(田町駅徒歩10分)2008年9月2LDK1660.01㎡26.8万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
グローバルフロントタワー(日の出駅徒歩8分)2016年1月2LDK2060.30㎡29万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
キャピタルマークタワー(田町駅徒歩9分)2007年10月2LDK2063.97㎡24万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
パークタワー芝浦ベイワード アーバンウイング(芝浦ふ頭駅徒歩7分)2005年7月2LDK466.12㎡25.8万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
芝パークタワー(三田駅徒歩4分)2001年6月2LDK766.54㎡29万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
パークタワー芝浦ベイワード オーシャンウイング(田町駅徒歩8分)2005年7月3LDK2384.25㎡38万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
カテリーナ三田タワースイート(三田駅徒歩3分)2006年11月3LDK1584.43㎡41万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
クラッシィハウス芝浦(田町駅徒歩10分)2017年1月3LDK2085.14㎡43万円(2万円)3ヶ月/1ヶ月
パークハウス芝タワー(芝公園駅徒歩2分)2004年9月3LDK1085.16㎡35万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
芝浦アイランド グローヴタワー(田町駅徒歩8分)2007年3月3LDK4485.88㎡36万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

ブランズタワー芝浦は、ラウンジやゲストルームなど生活を豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、家族や友人を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

3つのラウンジ|入居者の憩いの場

レセプションラウンジ[1階]

ブランズタワー芝浦のレセプションラウンジ

プライベートラウンジ[2階]

ブランズタワー芝浦のプライベートラウンジ

クラウンラウンジ[29階]

ブランズタワー芝浦のクラウンラウンジ

ブランズタワー芝浦には上記3つのラウンジが設けられており、来客との談笑などに活用できます。

また、クラウンラウンジは29階にあるため、都心部の景色を眺めながらくつろぐことができます。

フィットネススタジオ|気軽に運動ができる

ブランズタワー芝浦のフィットネススタジオ

エクササイズマシーンを数多く取り揃えるフィットネススタジオが設けられており、6時〜24時まで利用可能となっています。

ゲストスイート・ゲストスーペリア|来客向けの宿泊施設

ゲストスイート

ブランズタワー芝浦のゲストスイート

ゲストスーペリア

ブランズタワー芝浦のゲストスーペリア

引用(上記6図):東急不動産

ゲストスイートやゲストスーペリアとは来客向けの宿泊施設のことで、ホテル感覚で利用でき、友人や両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

コンシェルジュサービスも好評!

ブランズタワー芝浦では9時〜19時まで専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

その他にも施設は充実!

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

ライブラリーサロン|読書に集中できる空間

ブランズタワー芝浦のライブラリーサロン

クラウンテラス|眺めのいい空間

ブランズタワー芝浦のクラウンテラス

引用(上記2図):東急不動産

エントランスホール

ブランズタワー芝浦のエントランスホールは、高級マンションならではのゴージャスな作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

ブランズタワー芝浦のエントランスホール

引用:東急不動産

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ブランズタワー芝浦は、駅から遠いものの周辺施設は充実していて、住みやすい立地にあるタワーマンションです。

ブランズタワー芝浦の周辺施設

引用:GoogleMap

ブランズタワー芝浦の近くにはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットと感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「芝浦小学校」です。

中学校は港区立港南中学校です。<港区立港南中学校の地図を見る

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、ブランズタワー芝浦は、共用施設やコンシェルジュのサービスが大変充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他のが契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ブランズタワー芝浦で気をつけたいところが、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

また、業界大手の東急不動産が手がける高級タワーマンションであり、建物内の施設やサービスも充実しているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級物件とも比較し、納得してから契約に進みましょう。

ブランズタワー芝浦は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

なお、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットと感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校に近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でブランズタワー芝浦についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ブランズタワー芝浦の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気や設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

モデルルームの写真から、ブランズタワー芝浦の雰囲気が把握できるかと思います。

ブランズタワー芝浦の室内

ブランズタワー芝浦の室内

ブランズタワー芝浦の室内

引用:東急不動産

また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • システムキッチン
  • IHクッキングヒーターorガスコンロ(好きな方を選べる)
  • ステンレスレンジフード
  • 食器洗い乾燥機
  • ディスポーザー
  • 追焚機能付き浴室
  • 温水洗浄便座
  • 浴室換気乾燥機
  • 三面鏡裏収納
  • リネン庫
  • ミストサウナ
  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

さらに、「3. どんな部屋があるの?ブランズタワー芝浦の部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

2-2. 駐車場/駐輪場について

ブランズタワー芝浦には、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場167台39,000円〜
バイク置き場16台7,000円
駐輪場591台300円〜

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

レンタサイクルも完備

無料で使えるレンタサイクルも8台完備されているので、ちょっとした買い物や、休日にサイクリングがてら利用することもできます。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

ブランズタワー芝浦ではペットの飼育が可能です。

また、飼育可能なペットの種類や頭数などは、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

ブランズタワー芝浦の周囲には高い建物が多くありますが、高層階であれば眺めはいいです。

下記は、南東向きからの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

ブランズタワー芝浦の眺望

引用:東急不動産

また、内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ブランズタワー芝浦について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ブランズタワー芝浦は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?ブランズタワー芝浦の部屋を2つピックアップ!

過去にブランズタワー芝浦で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ブランズタワー芝浦ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

7階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

こちらのお部屋は、家賃240,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、40.74㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに最適です。

間取り

ブランズタワー豊洲1LDKの間取り

引用:at home

ブランズタワー芝浦の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ブランズタワー芝浦の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:240,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

26階2LDK|二人暮らしや家族向けの物件

こちらのお部屋は、家賃300,000円、管理費25,000円の物件です。間取りは2LDK、65.07㎡と、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

間取り

ブランズタワー豊洲2LDKの間取り

引用:at home

また、26階と高層階に位置しているため、眺めのいい部屋をお探しの方におすすめです。

  • 家賃:300,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. ブランズタワー芝浦と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでブランズタワー芝浦と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. グランパークハイツ田町駅4分/三田駅5分1996年28階
4-2. 芝浦アイランド ブルームタワー田町駅9分/三田駅11分2008年48階
4-3. ベルファース芝浦タワー田町駅13分/泉岳寺駅13分2010年30階

4-1. グランパークハイツ

グランパークハイツのイメージ

引用:SUUMO

グランパークハイツ」は、地上28階地下4階、172戸の賃貸向け物件として1996年10月に作られました。

田町駅から徒歩4分の場所にあるため、田町・芝浦エリアで駅近のタワーマンションをお探しにおすすめです。

賃料も相場通りで住みやすいため、気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK750.31㎡21.6万円(1.5万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK356.75㎡21.8万円(1.7万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK462.27㎡24.8万円(1.8万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK1880.3㎡32.2万円(2.4万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK2280.3㎡32.9万円(2.4万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK2578.53㎡33.6万円(2.3万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK985.72㎡34.5万円(2.5万円)2ヶ月/0ヶ月
3LDK2795.2㎡38.2万円(2.8万円)2ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 田町駅:徒歩4分
  • 三田駅:徒歩5分
  • 泉岳寺駅:徒歩13分
  • 芝浦ふ頭:徒歩18分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. 芝浦アイランド ブルームタワー

引用:三井の賃貸

芝浦アイランド ブルームタワー」は芝浦アイランドに建設されているタワーマンションの中の1棟で、48階建、964戸の大型タワーマンションです。

数あるタワーマンションの中でも共用施設がトップクラスに豊富なところが特徴で、より快適な暮らしが約束されています。

ワンルーム〜1LDKの間取りも豊富にあるため、タワーマンションで一人暮らしをしたい方におすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1537.04㎡17.3万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
ワンルーム537.05㎡17万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
ワンルーム437.26㎡17.3万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
ワンルーム2437.47㎡19.7万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1DK1137.13㎡17.8万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK641.27㎡19万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK1141.81㎡19.8万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK2248.89㎡22.1万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK650.34㎡22万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK450.45㎡22.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK850.45㎡23万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK1156.82㎡24.8万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK3256.01㎡25.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK2355.26㎡27万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK2655.0㎡29万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK3755.93㎡29.8万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK3855.18㎡30.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK3855.93㎡31万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK4359.92㎡33.8万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK4561.62㎡35万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK1150.07㎡22万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK1553.47㎡24万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK1055.26㎡24.7万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK1355.26㎡25.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK3455.69㎡26.9万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK3461.37㎡28万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK3370.31㎡36.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK3972.75㎡37万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK4375.79㎡42万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK4282.64㎡43万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK4681.46㎡45万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK44105.43㎡63万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
3LDK1684.22㎡39.7万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
3LDK2786.78㎡47万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
3LDK1889.57㎡41.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
4LDK495.07㎡40万円(なし)2ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 田町駅:徒歩9分
  • 三田駅:徒歩11分
  • 芝浦ふ頭駅:徒歩9分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. ベルファース芝浦タワー

ベルファース芝浦タワーのイメージ

引用:SUUMO

ベルファース芝浦タワー」は2010年8月にに竣工した地上30階地下3階、233戸の賃貸向け物件です。

間取りの種類が32パターンあるため、一人暮らしや家族暮らしなど自分のライフスタイルに合った部屋を選ぶことができます。

また、保育施設が近くにあり、学区の芝浦小学校までも徒歩4分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム425.01㎡11.4万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
1K925.51㎡11.6万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
1DK1737.04㎡16.9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1DK2437.04㎡17.6万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1040.53㎡17.4万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK2453.8㎡22万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK1569.78㎡24万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK2469.78㎡25.8万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK2969.78㎡26.6万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 田町駅:徒歩13分
  • 泉岳寺駅:徒歩13分
  • 三田駅:徒歩16分
  • 芝浦ふ頭:徒歩16分
  • 品川駅:徒歩20分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ブランズタワー芝浦について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ブランズタワー芝浦は、共用施設やコンシェルジュのサービスが大変充実している非常に住みやすい高級マンションです

ブランズタワー芝浦で気をつけたいところが、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

また、業界大手の東急不動産が手がける高級タワーマンションであり、建物内の施設やサービスも充実しているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級物件とも比較し、納得してから契約に進みましょう。

なお、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットと感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校に近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

ブランズタワー芝浦は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。