「ブリューム西麻布ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などブリューム西麻布について気になっていませんか？

ブリューム西麻布は、室内設備が充実しており、周辺環境も整っているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ブリューム西麻布を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ブリューム西麻布の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ブリューム西麻布の詳細情報
3. どんな部屋があるの？ブリューム西麻布の部屋をピックアップ！
4. ブリューム西麻布と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

1. 4つの軸で徹底評価！ブリューム西麻布の特徴まとめ

ブリューム西麻布は、設立から55年以上の歴史がある「高松建設」が施工した地上7階建、10戸の高級マンションで、2021年3月に竣工しました。

引用：SUUMO

間取りは1LDKで構成されており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

そんなブリューム西麻布について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅が使えるが、駅までやや遠い

ブリューム西麻布の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 六本木駅（日比谷線・大江戸線）・・・徒歩9分
• 乃木坂駅（千代田線）・・・徒歩9分
• 広尾駅（日比谷線）・・・徒歩11分
• 表参道駅（銀座線・半蔵門線・千代田線・小田急ロマンスカー）・・・徒歩15分

4駅6路線が使え、交通の便には大変優れていますが、最寄りの六本木駅や乃木坂駅まで徒歩9分かかるため、都心の高級マンションにしては駅までやや遠いと感じるかもしれません。

住所：東京都港区西麻布１丁目１３番１５号

もっと駅近な高級マンションはある？

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内の高級マンションの例ですので、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

• レジディアタワー乃木坂（乃木坂駅徒歩1分）
• アルティスコート南青山（乃木坂駅徒歩2分）
• ブランズ六本木（六本木駅徒歩2分）
• パークホームズ六本木乃木坂アーバンレジデンス（乃木坂駅徒歩3分）

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

ブリューム西麻布で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

また、ブリューム西麻布は1LDKのみの作りです。

ファミリーで住む物件を検討中の方は、周辺にある下記のマンションが2LDK以上の部屋が充実していますので、合わせて検討しましょう。

• レジディア西麻布（1R・1LDK・2LDK・3LDK・4LDK）
• ザ・パークハウス南青山常磐松（1LDK・2LDK・3LDK）
• ザ・パークハウス麻布外苑西通り（1LDK・2LDK・3LDK）
• パークコート南青山ヒルトップレジデンス（1LDK・2LDK）
• ブリリアイスト西麻布霞町（1LDK・2LDK）

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ブリューム西麻布の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

ブリューム西麻布の室内は、下記のようにコンクリート調のデザイン性の高い作りになっています。

引用：LIFULL HOME’S

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ
• 追焚機能付き浴室
• 浴室換気乾燥機
• 温水洗浄便座
• エアコン
• TVモニター付きインターホン
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー

水回りの雰囲気も下記のように洗練された作りです。

引用：LIFULL HOME’S

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

なお、「3. どんな部屋があるの？ブリューム西麻布の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ブリューム西麻布は、駅から遠いものの周辺施設は充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

ブリューム西麻布の周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に便利な施設が揃っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「笄（こうがい）小学校」「高陵中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとブリューム西麻布は、室内設備が充実しており、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ブリューム西麻布の注意点は駅までの距離ですので、内覧の際は駅から歩き、自分の足ではどのくらい時間がかかるか確かめておきましょう。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でブリューム西麻布についてより具体的に解説をします。

ブリューム西麻布が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ブリューム西麻布の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間について
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

ブリューム西麻布のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りです。

引用：at home

なお、ブリューム西麻布は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、港区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• パークアクシスプレミア南青山・・・ラウンジやフィットネスジムなど7つの施設
• 東京ポートシティ竹芝レジデンスタワー・・・ライブラリーラウンジやワークラウンジなど6施設
• 高輪デュープレックスC’s.・・・ラウンジやリラクゼーションルームなど4つの施設
• パークホームズ南麻布 ザ レジデンス・・・ラウンジやゲストルームなど4つの施設
• アークヒルズエグゼクティブタワー・・・ラウンジなど3つの施設に加え、*ヒルズスパが利用可能
• ラ・トゥール南麻布.・・・パーティーラウンジなど3つの施設

*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ＆フィットネス施設

2-2. 防犯性について

ブリューム西麻布は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる

2-3. 駐車場/駐輪場について

ブリューム西麻布には駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

なお、車をお持ちの方や購入予定の方は近隣の月極駐車場などを調べておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間について

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ブリューム西麻布は、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

• パークコート麻布鳥居坂.（ペット用足洗い場あり）
• パークマンション檜町公園.
• プレミアムキューブM赤坂檜町
• パークホームズ六本木乃木坂アーバンレジデンス
• レジディア麻布台

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ブリューム西麻布について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ブリューム西麻布の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ブリューム西麻布の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも港区の高級マンションに詳しく、ブリューム西麻布の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？ブリューム西麻布の部屋をピックアップ！

過去にブリューム西麻布で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ブリューム西麻布ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

7階1LDK｜一人暮らしやDINKS向けの物件

こちらのお部屋は、家賃205,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、39.21㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

引用：at home

ブリューム西麻布の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ブリューム西麻布の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：205,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. ブリューム西麻布と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでブリューム西麻布と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1.ブリリアイスト西麻布霞町

引用：東京建物

「ブリリアイスト西麻布霞町」は、東京建物が手がける地上5階地下1階建、21戸の高級マンションです。

温水洗浄便座や浴室換気暖房乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、賃料が相場より安い部屋も多くあるため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 広尾駅（日比谷線）・・・徒歩11分
• 六本木駅（日比谷線・大江戸線）・・・徒歩12分

4-2. アパートメンツ元麻布内田坂

引用：LIFULL HOME’S

「アパートメンツ元麻布内田坂」は、東京建物が手がける地上7階建、37戸の高級マンションです。

ワンルームや1Kなど一人暮らし向けの間取りしかない高級マンションが数多くある中で、ファミリー層向けの2LDKの部屋も存在します。

また、学区の南山小学校まで徒歩1分で行けるため、子育て環境の整った立地にある高級マンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 麻布十番駅（大江戸線・南北線）・・・徒歩6分
• 六本木駅（大江戸線・日比谷線）・・・徒歩9分

4-3. コンフォリア西麻布

引用：SUUMO

「コンフォリア西麻布」は、東急住宅リース株式会社が手がける地上9階建、21戸の高級マンションです。

間取りはワンルーム〜1LDKとなっており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

なお、コンビニやスーパーがマンションの近くにあり、食材や日用品の買い出しにも便利です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 広尾駅（日比谷線）・・・徒歩9分
• 六本木駅（大江戸線・日比谷線）・・・徒歩10分

5. まとめ

ブリューム西麻布について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ブリューム西麻布は、室内設備が充実しており、周辺環境も整っているおすすめの高級マンションです。

ブリューム西麻布の注意点は駅までの距離ですので、内覧の際は駅から歩き、自分の足ではどのくらい時間がかかるか確かめておきましょう。

また、近隣の複数の高級マンションとも合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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