「プレールドゥーク新宿御苑」の賃貸で失敗しないための全知識

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「プレールドゥーク新宿御苑ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などプレールドゥーク新宿御苑について気になっていませんか?

プレールドゥーク新宿御苑は、駅近で6駅5路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点もあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、プレールドゥーク新宿御苑を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるプレールドゥーク新宿御苑の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!プレールドゥーク新宿御苑の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?プレールドゥーク新宿御苑の部屋をピックアップ!
  4. プレールドゥーク新宿御苑と合わせて検討したいマンション4選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

1. 1分でわかるプレールドゥーク新宿御苑の特徴まとめ

プレールドゥーク新宿御苑の外観

引用:HOME’S

プレールドゥーク新宿御苑は、地上13階建、66戸の高級マンションで2003年3月にコミヤマ工業によって建てられました。

間取りは「ワンルーム、1K、1DK、1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らしたい方に向いています。

家具や家電付きの部屋(ワンルームが中心)もあり、最低限の荷物さえあれば入居したその日から快適に暮らすこともできます。

プレールドゥーク新宿御苑の家具家電つきの部屋

引用:HOME’S

似たマンション名に注意

周辺エリアには似た名前の「プレールドゥーク新宿御苑Ⅱ.」があるため、間違えないようにしましょう。

こちらの間取りは「ワンルーム〜1LDK」です。新宿御苑前駅まで徒歩7分ほどの駅近で、新宿駅にも徒歩15分ほどで行ける便利な立地です。

プレールドゥーク新宿御苑とプレールドゥーク新宿御苑Ⅱの立地比較

引用:GoogleMap

いずれの間取りも、プレールドゥーク新宿御苑より面積が広い分、賃料はやや高めです。

よりあなたに合った部屋が見つかる可能性があるため、気になる方は合わせて内覧に行ってみましょう。

このページではプレールドゥーク新宿御苑について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:6駅が使え、最短徒歩6分と駅近

プレールドゥーク新宿御苑の立地は下記の通りで、6つの駅が利用可能です。

プレールドゥーク新宿御苑の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩6分
  • 新宿御苑前駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩10分
  • 信濃町駅(JR中央線・総武線)・・・徒歩12分
  • 国立競技場駅(都営大江戸線)・・・徒歩12分
  • 千駄ヶ谷駅(JR中央線・総武線)・・・徒歩14分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩14分

6駅5路線が使え、最寄りの四谷三丁目駅まで徒歩6分ほどで近いため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件です。

住所:東京都新宿区大京町22-8

1-2. 賃料:相場より安いが、”家具や家電付き”は相場通り

プレールドゥーク新宿御苑で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム(家具家電付き)524.52㎡9.7万円(1.1万円)0ヶ月/1ヶ月
ワンルーム(家具家電付き)821.72㎡10.1万円(1.1万円)0ヶ月/1ヶ月
1K1121.57㎡8.7万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1DK831.11㎡12万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、プレールドゥーク新宿御苑の賃料は相場より安いですが、”家具や家電付きの部屋”はほぼ相場通りです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

【家具や家電付きの部屋】

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ソリテア四谷荒木町(曙橋駅 徒歩4分)2002年4月ワンルーム522.58㎡9.1万円(1.1万円)0ヶ月/1ヶ月
カスタリア新宿.(新宿御苑前駅 徒歩3分)2007年11月ワンルーム321.23㎡10.5万円(1.1万円)0ヶ月/1ヶ月
ロイジェントパークス四ツ谷.(四谷三丁目駅 徒歩5分)2017年4月ワンルーム325.74㎡11.8万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月

【家具や家電なしの部屋】

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
レナトゥス四谷(四谷三丁目駅 徒歩4分)2006年1月1K523.08㎡9.1万円(1.5万円)なし
パレステュディオ四谷三丁目(曙橋駅 徒歩3分)2005年12月1K1122.50㎡9.6万円(6千円)0ヶ月/1ヶ月
メインステージ四ツ谷.(四谷三丁目駅 徒歩6分)2003年6月1K723.46㎡9.9万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
レジディア新宿御苑.(新宿御苑前駅 徒歩5分)2006年11月1K221.01㎡9.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K321.18㎡9.5万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
コムロンド四谷荒木町.(四谷三丁目駅 徒歩6分)2001年12月1DK431.09㎡12万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
カスタリア新宿御苑(新宿御苑前駅 徒歩5分)2003年9月1DK232.60㎡13.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
パークアクシス四谷ステージ.(四谷三丁目駅 徒歩7分)2001年11月1DK634.82㎡14.6万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

プレールドゥーク新宿御苑は、家具や家電なしの部屋は下記のようにシンプルな作りです。

プレールドゥーク新宿御苑の室内

引用:HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で、快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ(2口以上)
  • グリル
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット
  • クローゼット/シューズボックス
  • 【家具や家電付きの部屋】冷蔵庫、電子レンジ、洗濯機、テレビ、照明器具、ベッド、机

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも収納が多く使い勝手の良いデザインです。

プレールドゥーク新宿御苑の水回り

引用:HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?プレールドゥーク新宿御苑の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、プレールドゥーク新宿御苑はワンルーム、1K、1LDKの構成です。ファミリー向けを検討中の方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

  • プレシス新宿御苑.(間取り: 2LDK~3LDK)
  • パークフラッツ新宿イーストサイド.(間取り: 1LDK~2LDK)
  • パークホームズ四谷.(間取り: 2LDK~3LDK)
  • ミッドタウンコンド四谷(間取り: 1LDK〜3LDK)
  • ライトコート四谷(間取り: ワンルーム〜4LDK)

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

プレールドゥーク新宿御苑は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

外苑西通り(片側2車線)に面しているため、各部屋の窓は反対側に設けるなどの対策はとられているものの、人によっては騒音が気になる可能性もあります。

プレールドゥーク新宿御苑の周辺施設

引用:GoogleMap

プレールドゥーク新宿御苑の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 四谷第六小学校」「区立 四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとプレールドゥーク新宿御苑は、駅近で6駅5路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料は大半の部屋が相場より安いため、少しでも気になる方は早めに内覧に行くことをおすすめします。※家電や家具付きワンルームの間取りは相場通り

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

プレールドゥーク新宿御苑は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でプレールドゥーク新宿御苑についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!プレールドゥーク新宿御苑の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

プレールドゥーク新宿御苑のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

プレールドゥーク新宿御苑のエントランス

引用:HOME’S

なお、プレールドゥーク新宿御苑は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

周辺エリアでは、共用施設が充実していて一人暮らし向けの部屋もある高級マンションは限られますが、気になる方は下記を検討しましょう。

  • ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、コンシェルジュサービス、ゲストルームなど
  • ラ・トゥール神楽坂.・・・フィットネスルーム、ラウンジ、コンシェルジュサービス、集会室
  • レクセル高田馬場.・・・ラウンジ、コンシェルジュサービス

2-2. 防犯性やセキュリティについて

プレールドゥーク新宿御苑は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

プレールドゥーク新宿御苑では駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

ちなみに、駐車場やバイク置き場は用意されていません。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

プレールドゥーク新宿御苑では、ペットも相談できます。

ただし飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、プレールドゥーク新宿御苑について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、プレールドゥーク新宿御苑は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?プレールドゥーク新宿御苑の部屋をピックアップ!

過去にプレールドゥーク新宿御苑で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「プレールドゥーク新宿御苑ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

8階 ワンルーム|一人暮らしに最適の間取り

プレールドゥーク新宿御苑の室内(ワンルーム)

引用:HOME’S

こちらの部屋は、家賃10.1万円、管理費1.1万円の物件です。間取りはワンルーム、21.72㎡で一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り

プレールドゥーク新宿御苑の間取り(ワンルーム)

引用:HOME’S

こちらは家具や家電付き(ワンルーム、8階)なので、入居したその日から快適に暮らせる部屋です。

スタンダードな間取りなので、プレールドゥーク新宿御苑の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:10.1万円
  • 敷金:0ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

8階 1DK|カップルに最適の間取り

プレールドゥーク新宿御苑の室内(1DK)

引用:HOME’S

こちらの部屋は、家賃12万円、管理費8千円の物件です。間取りは1DK、31.11㎡でカップルで暮らしたい方に最適の間取りです。

間取り

プレールドゥーク新宿御苑の間取り(1DK)

引用:HOME’S

こちらの1DK(家具や家電なし、8階)は、キッチンと洋室を繋げて使うこともでき、家具なども配置しやすい間取りです。

洋室には2つの方向に窓があり、部屋も明るく風通しも良いため、非常に快適に暮らせます。

  • 家賃:12万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. プレールドゥーク新宿御苑と合わせて検討したいマンション4選

他にも、周辺エリアでプレールドゥーク新宿御苑と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ソリテア四谷荒木町曙橋駅 4分2002年6月10階
4-2. レナトゥス四谷四谷三丁目駅 4分2006年1月6階(地下1階)
4-3. ライトコート四谷信濃町駅 7分2008年2月8階(地下1階)
4-4. ソアールタワー市ヶ谷の丘牛込柳町駅 4分2003年7月19階

4-1. ソリテア四谷荒木町

ソリテア四谷荒木町の外観

引用:HOME’S

ソリテア四谷荒木町」は、大成建設が手がけた地上10階建、28戸の高級マンションで2002年6月に建てられました。

間取りは「ワンルーム」のみで、家具や家電付きの部屋もあります。曙橋駅まで徒歩4分と駅近の物件です。

家電や家具付きのワンルームの間取りはプレールドゥーク新宿御苑より安いため、気になる方は合わせて検討することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム(家具や家電付き)123.09㎡9.1万円(1.1万円)0ヶ月/1ヶ月
ワンルーム(家具や家電付き)522.58㎡9.1万円(1.1万円)0ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩4分
  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩5分
  • 四ツ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線)・・・徒歩12分
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩14分
  • 信濃町駅(JR中央線・総武線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. レナトゥス四谷

引用:HOME’S

レナトゥス四谷」は、株式会社ブロードレジデンシャルインベストメントが手がけた地上6階地下1階建、50戸の高級マンションで2006年1月に建てられました。

間取りは「1K〜1LDK」です。四谷三丁目駅まで徒歩4分と駅近で、コンビニなど周辺施設も充実しています。

プレールドゥーク新宿御苑とほぼ同じグレード(築年数、立地、室内設備、広さ、賃料)なので、比較して検討するのに向いています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K222.42㎡8.4万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K422.78㎡9.3万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K622.42㎡9.3万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K523.08㎡9.6万円(1.5万円)なし
1LDK339.00㎡17.1万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩4分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩7分
  • 四ツ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線)・・・徒歩11分
  • 信濃町駅(JR中央線・総武線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. ライトコート四谷

引用:SUUMO

ライトコート四谷」は、戸田建設株式会社が建設した地上8階地下1階建、81戸の高級マンションで2008年2月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜4LDK」です。信濃町駅まで徒歩7分と駅近で、ペットも相談できます。

賃料は間取りによっては近隣相場より安く、スーパーなども至近距離にあり、小中学校までそれぞれ徒歩6分と近いです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム243.47㎡15.5万円(1万円)0.5ヶ月/0.5ヶ月
1LDK435.04㎡12.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK361.05㎡21.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK666.36㎡25.9万円(なし)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 信濃町駅(JR中央線・総武線)・・・徒歩7分
  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩9分
  • 四ツ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線)・・・徒歩11分
  • 国立競技場駅(都営大江戸線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-4. ソアールタワー市ヶ谷の丘

ソアールタワー市ヶ谷の丘の外観

引用:SUUMO,

ソアールタワー市ヶ谷の丘」は、東急不動産と東京建物が手がけた地上19階地下1階建、157戸の高級マンションで2003年7月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜3LDK」です。牛込柳町駅まで徒歩4分と駅近で、床暖房/二重床/ディスポーザーなども完備されています。

賃料は近隣相場より安めで、共用施設やサービス(ゲストルーム・ラウンジ・コンシェルジュサービスなど)も特に充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK548.99㎡17万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK454.16㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK464.17㎡22.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK379.29㎡27.6万円(千円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩4分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩9分
  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩11分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩14分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩15分
  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

プレールドゥーク新宿御苑について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

プレールドゥーク新宿御苑は、駅近で6駅5路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

賃料は大半の部屋が相場より安いため、少しでも気になる方は早めに内覧に行くことをおすすめします。※家電や家具付きワンルームの間取りは相場通り

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

プレールドゥーク新宿御苑は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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