「LAPiS四谷三丁目ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などLAPiS四谷三丁目（以下、ラピス四谷三丁目）について気になっていませんか？

ラピス四谷三丁目は、駅近で4駅4路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級デザイナーズマンションの一つですが、契約前に知るべきデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ラピス四谷三丁目を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ラピス四谷三丁目の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ラピス四谷三丁目の詳細情報
3. どんな部屋があるの？ラピス四谷三丁目の部屋を2つピックアップ！
4. ラピス四谷三丁目と合わせて検討したいマンション4選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

1. 4つの軸で徹底評価！ラピス四谷三丁目の特徴まとめ

ラピス四谷三丁目は、都内を中心に投資用マンション開発などを行うハウジング・オークラが手がける地上4階建、18戸の高級デザイナーズマンションで、2015年9月に竣工しました。

引用：HOME’S

間取りは「ワンルーム〜2LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルをはじめ、家族で暮らしたい方にも向いています。

室内はとてもスタイリッシュなデザインで、おしゃれな部屋で暮らしたい方に特におすすめします。

引用：HOME’S

このページではラピス四谷三丁目について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅が使え、最短徒歩3分と駅近

ラピス四谷三丁目の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩3分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩9分
• 新宿御苑前駅（丸ノ内線）・・・徒歩12分
• 信濃町駅（中央線・総武線）・・・徒歩14分

4駅4路線が使え、最寄りの四谷三丁目駅まで徒歩3分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区愛住町１番５号

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

ラピス四谷三丁目で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ラピス四谷三丁目の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

ラピス四谷三丁目の室内は下記のようにスタイリッシュなデザインです。

引用：HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らせます。

• システムキッチン
• ガスコンロ（2口以上）
• 浴室換気乾燥機
• 温水洗浄便座
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー
• クローゼット／シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

引用：HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？ラピス四谷三丁目の部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ラピス四谷三丁目は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

ラピス四谷三丁目の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

保育施設も近く、小学校まで大人の足で徒歩10分ほどですが、中学校まで徒歩16分ほど（約1.2km）かかるのが子育ての面のデメリットです。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立四谷小学校」「区立四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとラピス四谷三丁目は、駅近で4駅4路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料もほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は早めに内覧に行ってみることをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ただし、中学校まで約1.2kmあり、大人の足でも徒歩16分ほどかかることが、子育ての面のデメリットです。

ちなみに下記は、周辺エリアで小学校・中学校まで近い高級マンションですので、気になる方は合わせて検討しましょう。

• ランテンヌ四谷（四谷小学校まで徒歩1分、四谷中学校まで徒歩8分）
• ウィントンベリーハウス四谷（四谷小学校まで徒歩4分、四谷中学校まで徒歩4分）
• リビオ四谷（四谷小学校まで徒歩4分、四谷中学校まで徒歩6分）
• ライトコート四谷（四谷小学校まで徒歩6分、四谷中学校まで徒歩6分）
• パークハウス四谷（四谷小学校まで徒歩7分、四谷中学校まで徒歩7分）

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でラピス四谷三丁目についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ラピス四谷三丁目の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

ラピス四谷三丁目のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

引用：HOME’S

なお、ラピス四谷三丁目は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ラピス四谷三丁目は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
• 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

内廊下

引用：HOME’S

2-3. 駐車場/駐輪場について

ラピス四谷三丁目では駐輪場が用意されています。

ただ、駐車場は設けられていないため、車を所有されている方は注意しましょう。

また、マンション周辺の月極駐車場なども合わせてチェックしておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ラピス四谷三丁目では、ペットを飼うことはできません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

• レナトゥス四谷（四谷三丁目駅 4分／間取り 1K、1LDK）
• KDXレジデンス四谷（曙橋駅 3分／間取り 1LDK〜2LDK）
• エスティメゾン四谷坂町（曙橋駅 4分／間取り ワンルーム〜2LDK）

上記は、ラピス四谷三丁目と賃料・立地・築年数の条件が近いため、ペットを飼いたい方は上記物件を検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ラピス四谷三丁目について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ラピス四谷三丁目の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？ラピス四谷三丁目の部屋を2つピックアップ！

過去にラピス四谷三丁目で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ラピス四谷三丁目ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階 1DK｜カップルに最適の間取り

引用：HOME’S

こちらの部屋は、家賃13.7万円、管理費1万円の物件です。間取りは1DK、31.07㎡でカップルの方に最適の間取りです。

間取り

引用：HOME’S

こちらの1DKもスタイリッシュなデザインで、ダイニングキッチンと洋室を繋げても使えます。

収納スペースも完備されており、全身を映せる姿見（縦長の鏡）も備え付けられているため便利です。

• 家賃：13.7万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4階 2LDK｜ファミリーに最適の間取り

引用：HOME’S

こちらの部屋は、家賃24万円、管理費1万円の物件です。間取りは2LDK、50.72㎡で家族で暮らしたい方に向いています。

間取り

引用：HOME’S

こちらの2LDK（4階）はリビングダイニングも広く、2つの方向に窓があり、風通しも良い部屋です。

洋室の1つには良くも悪くもリビングダイニングを通る必要があるため、家族のコミュニケーションを大切にしたい方に向いています。

• 家賃：24万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. ラピス四谷三丁目と合わせて検討したいマンション4選

他にも、周辺エリアでラピス四谷三丁目と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. ラピスパーク四谷三丁目

引用：HOME’S

「LAPiS Park四谷三丁目」（LAPiS Park四谷三丁目）は、同じくハウジング・オークラが手がける地上5階建、12戸の高級マンションで2020年2月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1LDK」です。四谷三丁目駅まで徒歩4分と駅近で、賃料はほぼ相場通りです。

室内設備はラピス四谷三丁目とほぼ同じグレードで、徒歩7分ほどで行けるため、気になる方は合わせて内覧してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩4分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩6分
• 四ツ谷駅（中央線・総武線・丸ノ内線・南北線）・・・徒歩12分

4-2. パレステュディオ新宿御苑駅前

引用：SUUMO

「パレステュディオ新宿御苑駅前」は、菱和ライフクリエイトが手がける地上14階建、116戸の高級マンションで2004年10月に建てられました。

間取りは「1K～2DK」です。新宿御苑前駅まで徒歩3分と駅近で、新宿駅にも徒歩14分ほどで行ける便利な立地です。

スーパーなどにも近く、間取りによってはラピス四谷三丁目より部屋が小さめの分、賃料を抑えて暮らせる部屋もあります。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 新宿御苑前駅（丸ノ内線）・・・徒歩3分
• 新宿三丁目駅（丸ノ内線・副都心線・都営新宿線）・・・徒歩6分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩14分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩14分
• 新宿駅（山手線・中央線・総武線・埼京線・湘南新宿ライン・丸ノ内線・都営新宿線・大江戸線・京王線・京王新線・小田急線）・・・徒歩14分

4-3. ライトコート四谷

引用：SUUMO

「ライトコート四谷」は、地上8階地下1階建、81戸の高級マンションで、2008年2月に戸田建設によって建てられました。

間取りは「ワンルーム〜4LDK」で家族向けの間取りも充実しており、信濃町駅まで徒歩7分と駅近です。また、ペットの飼育も相談可能です。

賃料は間取りによっては近隣相場より安く、スーパーなどが至近距離にあり、小中学校までそれぞれ徒歩6分と近いです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 信濃町駅（中央線・総武線）・・・徒歩7分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩9分
• 四ツ谷駅（中央線・総武線・丸ノ内線・南北線）・・・徒歩11分
• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩13分

4-4. マジェスティハウス新宿御苑パークナード

引用：SUUMO

「マジェスティハウス新宿御苑パークナード」は、パナソニックホームズ（旧 パナホーム）が手がけた地上10階地下1階建、198戸の高級マンションで2014年1月に建てられました。

間取りは「1LDK〜3LDK」です。賃料は近隣相場通りで、共用施設が周辺エリアで特に充実しています。（例：ゲストルーム、多目的ルーム、カーシェアリングサービスなど）

室内設備も充実しており、国立競技場駅まで徒歩7分と駅近で、新宿御苑にも近く緑も豊かな立地です。ペットも相談可能です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩7分
• 千駄ヶ谷駅（中央線・総武線）・・・徒歩8分
• 信濃町駅（中央線・総武線）・・・徒歩9分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩10分

5. まとめ

ラピス四谷三丁目について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ラピス四谷三丁目は、駅近で4駅4路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級デザイナーズマンションです。

賃料もほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行ってみましょう。

また、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較するとより納得して選ぶことができます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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