「ザ・パークハウス新宿御苑」の賃貸で失敗しないための全知識

「ザ・パークハウス新宿御苑ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などザ・パークハウス新宿御苑について気になっていませんか?

ザ・パークハウス新宿御苑は、駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ザ・パークハウス新宿御苑を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるザ・パークハウス新宿御苑の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・パークハウス新宿御苑の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ザ・パークハウス新宿御苑の部屋をピックアップ!
  4. ザ・パークハウス新宿御苑と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:HOME’S

1. 1分でわかるザ・パークハウス新宿御苑の特徴まとめ

ザ・パークハウス新宿御苑の外観

引用:HOME’S

ザ・パークハウス新宿御苑は、三菱地所レジデンスが手がける地上14階地下1階建、52戸の高級マンションで2017年9月に建てられました。

間取りは「2LDK、3LDK」で構成されており、家族で暮らしたい方に向いています。

周辺エリアの高級マンションと比べても、特に室内設備やセキュリティ面が特に充実しているのも特長です。

似たマンション名に注意

周辺エリアには似た名前の「ザ・パークハウス新宿御苑西.」があるため、間違えないようにしましょう。

こちらは間取りが「ワンルーム〜3LDK」で、一人暮らしやカップルで暮らしたい方にも向いています。

代々木駅まで徒歩4分と駅近で、賃料はほぼ相場通りです。気になる方は合わせて検討してみましょう。

ザ・パークハウス新宿御苑とザ・パークハウス新宿御苑西の立地比較

このページではザ・パークハウス新宿御苑について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩2分と駅近

ザ・パークハウス新宿御苑の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

ザ・パークハウス新宿御苑の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 新宿御苑前駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩2分
  • 新宿三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線・副都心線、都営新宿線)・・・徒歩6分

2駅3路線が使え、最寄りの新宿御苑前駅まで徒歩2分ほどで行けるため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件です。

住所:東京都新宿区新宿2-1-15

1-2. 賃料:近隣相場より高い

ザ・パークハウス新宿御苑で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK755.46㎡26.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK955.46㎡27万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1355.46㎡34万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1175.66㎡37.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1475.66㎡43万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
3LDK275.66㎡36.2万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK275.66㎡40.2万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて新宿御苑に面した好立地で、駅からの距離や築年数を考慮すると、ザ・パークハウス新宿御苑の賃料は近隣相場より高いです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
セントラルプレイス新宿御苑前(新宿御苑前駅 徒歩4分)2014年4月2LDK854.59㎡21.9万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
ガーラプレイス新宿御苑.(新宿御苑前駅 3分)2007年2月2LDK1550.31㎡24.9万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ミッドタウンコンド四谷(四谷三丁目駅 徒歩3分)2015年1月2LDK1255.07㎡24万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
ガーネットコート四谷(四谷三丁目駅 徒歩4分)2004年5月2LDK769.67㎡26.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
ジオ四谷坂町(曙橋駅 徒歩5分)2014年2月2LDK369.73㎡29万円(7千円)2ヶ月/1ヶ月
ライオンズ四谷タワーゲート.(四谷三丁目駅 徒歩7分)2007年5月2LDK674.09㎡32万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
パークアクシス四谷ステージ.(四谷三丁目駅 徒歩6分)2001年11月3LDK1172.45㎡28.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
パークホームズ四谷ザレジデンス.(四谷三丁目駅 徒歩7分)2018年5月3LDK275.75㎡32.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
富久クロスコンフォートタワー.(新宿三丁目駅 徒歩5分)2015年4月3LDK1374.02㎡33.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:快適に暮らすための設備が充実

ザ・パークハウス新宿御苑の室内は下記のようにスタイリッシュなデザインです。

Interior

引用:HOME’S

また、高級マンションなだけあって、床暖房など以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • グリル
  • ディスポーザー
  • 食器洗い乾燥機
  • エアコン
  • 床暖房
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • ミストサウナ
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット
  • クローゼット/シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、ディスポーザー・食器洗い乾燥機・ミストサウナも完備されています。

ザ・パークハウス新宿御苑の水回り8

引用:HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?ザ・パークハウス新宿御苑の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ザ・パークハウス新宿御苑は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

Surrounding-map

引用:GoogleMap

ザ・パークハウス新宿御苑の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設や小学校まで大人の足で徒歩6分ほどで近いですが、中学校までは徒歩25分ほど(約2.4km)と遠いのが子育ての面のデメリットです。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 花園小学校」「区立 四谷中学校」です。

ちなみに下記は、周辺エリアで小学校・中学校まで近い高級マンションですので、気になる方は合わせて検討しましょう。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとザ・パークハウス新宿御苑は駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ただし賃料は近隣相場よりも高く、子育ての面では中学校まで遠いのがデメリットです。

より納得して選ぶためにも、周辺エリアの複数の高級マンションとしっかり比較して検討することをおすすめします。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ザ・パークハウス新宿御苑は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ちなみに、家賃を抑えて暮らしたい方は以下の高級マンションも合わせて検討しましょう。

  • ガーラプレイス新宿御苑.(新宿御苑前駅 3分)
  • セントラルプレイス新宿御苑前(新宿御苑前駅 徒歩4分)
  • ジオ四谷坂町(曙橋駅 徒歩5分)
  • パークアクシス四谷ステージ.(四谷三丁目駅 徒歩6分)
  • パークホームズ四谷ザレジデンス.(四谷三丁目駅 徒歩7分)

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でザ・パークハウス新宿御苑についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・パークハウス新宿御苑の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

ザ・パークハウス新宿御苑のエントランスは、高級マンションならではの上品で落ち着いた雰囲気です。

ザ・パークハウス新宿御苑のエントランス

引用:HOME’S

また、ロビーにはソファやテーブルが設けられており、ラウンジ的な使い方も可能です。

ザ・パークハウス新宿御苑のロビー

引用:HOME’S

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ザ・パークハウス新宿御苑は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

<内廊下>

ザ・パークハウス新宿御苑の内廊下

引用:HOME’S

2-3. 駐車場/駐輪場について

ザ・パークハウス新宿御苑では駐車場や駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

ちなみに、バイク置き場は用意されていません。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ザ・パークハウス新宿御苑では、ペットも相談できます。

ただし飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ザ・パークハウス新宿御苑について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ザ・パークハウス新宿御苑は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?ザ・パークハウス新宿御苑の部屋をピックアップ!

過去にザ・パークハウス新宿御苑で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ザ・パークハウス新宿御苑ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

2階 3LDK|ファミリーに最適の間取り

ザ・パークハウス新宿御苑の室内(3LDK)

引用:HOME’S

こちらの部屋は、家賃36.2万円、管理費なしの物件です。間取りは3LDK、75.66㎡で家族で暮らしたい方に向いています。

間取り

ザ・パークハウス新宿御苑の間取り(3LDK)

引用:HOME’S

こちら(3LDK・2階バルコニー付き)は、カウンターキッチンを採用しており、家族のコミュニケーションを大切にしたい方にも向いています。

リビングダイニングと洋室を繋げても使えて、全ての部屋や玄関にクローゼットも完備されているため、非常に暮らしやすい間取りです。

  • 家賃:36.2万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. ザ・パークハウス新宿御苑と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでザ・パークハウス新宿御苑と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します

マンション名アクセス築年階数
4-1. セントラルプレイス新宿御苑前新宿御苑前駅 4分2014年4月15階
4-2. ライトコート四谷信濃町駅 7分2008年2月8階(地下1階)
4-3. マジェスティハウス新宿御苑パークナード.国立競技場駅 7分2014年1月10階(地下1階)

4-1. セントラルプレイス新宿御苑前

appearance

引用:HOME’S

セントラルプレイス新宿御苑前」は、住友不動産が手がけた地上15階建、85戸の高級マンションで2014年4月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1K、2LDK」です。新宿御苑前駅まで徒歩4分と駅近で、コンビニやスーパーなど周辺施設も充実しています。

室内設備はザ・パークハウス新宿御苑と比べて見劣りはしますが、賃料は近隣相場より安いため、賃料を抑えて暮らしたい方に向いています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム826.32㎡12万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K525.69㎡11.5万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1054.59㎡22万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 新宿御苑前駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩4分
  • 新宿三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線・副都心線、都営新宿線)・・・徒歩7分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩13分
  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩14分
  • 新宿駅(JR山手線・中央線・総武線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ丸ノ内線、都営新宿線・大江戸線、京王線・京王新線、小田急小田原線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ライトコート四谷

引用:SUUMO

ライトコート四谷」は、地上8階地下1階建、81戸の高級マンションで、2008年2月に戸田建設株式会社によって建てられました。

間取りは「ワンルーム〜4LDK」で家族向けの間取りも充実しており、信濃町駅まで徒歩7分と駅近(4駅5路線を利用可能)です。

賃料は間取りによっては近隣相場より安く、スーパーなどが至近距離にあり、小中学校までそれぞれ徒歩6分と近いのもメリットです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム243.47㎡15.5万円(1万円)0.5ヶ月/0.5ヶ月
1LDK435.04㎡12.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK361.05㎡21.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK666.36㎡25.9万円(なし)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 信濃町駅(JR中央線・総武線)・・・徒歩7分
  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩9分
  • 四ツ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線)・・・徒歩11分
  • 国立競技場駅(都営大江戸線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. マジェスティハウス新宿御苑パークナード

引用:SUUMO

「マジェスティハウス新宿御苑パークナード.」は、パナソニックホームズ(旧 パナホーム)が手がけた地上10階地下1階建、198戸の高級マンションで2014年1月に建てられました。

間取りは「1LDK〜3LDK」です。賃料は近隣相場通りで、共用施設が周辺エリアで特に充実しています。(例:ゲストルーム、多目的ルーム、カーシェアリングサービスなど)

室内設備も充実しており、最寄駅(国立競技場駅)まで徒歩7分と駅近で、新宿御苑の東側の緑も豊かな立地です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK146.59㎡24万円(4.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK350㎡21万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK450.85㎡21.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK867.48㎡28万円(2.9万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK274.04㎡31万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 国立競技場駅(都営大江戸線)・・・徒歩7分
  • 千駄ヶ谷駅(JR中央線・総武線)・・・徒歩8分
  • 信濃町駅(JR中央線・総武線)・・・徒歩9分
  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩10分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ザ・パークハウス新宿御苑について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ザ・パークハウス新宿御苑は、駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし賃料は近隣相場より高く、子育ての面では中学校まで遠いのがデメリットです。

より納得して選ぶためにも、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかり比較して検討することをおすすめします。

ザ・パークハウス新宿御苑は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ちなみに、家賃を抑えて暮らしたい方は以下の高級マンションも合わせて検討しましょう。

  • ガーラプレイス新宿御苑.(新宿御苑前駅 3分)
  • セントラルプレイス新宿御苑前(新宿御苑前駅 徒歩4分)
  • ジオ四谷坂町(曙橋駅 徒歩5分)
  • パークアクシス四谷ステージ.(四谷三丁目駅 徒歩6分)
  • パークホームズ四谷ザレジデンス.(四谷三丁目駅 徒歩7分)

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。