「ザ・パークハウス新宿御苑」の賃貸で失敗しないための全知識

「ザ・パークハウス新宿御苑ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などザ・パークハウス新宿御苑について気になっていませんか?

ザ・パークハウス新宿御苑は、駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ザ・パークハウス新宿御苑を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ザ・パークハウス新宿御苑の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・パークハウス新宿御苑の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ザ・パークハウス新宿御苑の部屋をピックアップ!
  4. ザ・パークハウス新宿御苑と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:HOME’S

1. 4つの軸で徹底評価!ザ・パークハウス新宿御苑の特徴まとめ

ザ・パークハウス新宿御苑は、三菱地所レジデンスが手がける地上14階地下1階建、52戸の高級マンションで、2017年9月に竣工しました。

間取りは「2LDK、3LDK」で構成されており、家族で暮らしたい方に向いています。

ザ・パークハウス新宿御苑の外観

引用:HOME’S

また、周辺エリアの高級マンションと比べても、特に室内設備やセキュリティ面が特に充実しているのも特長です。

似たマンション名に注意

周辺エリアには似た名前の「ザ・パークハウス新宿御苑西.」があるため、間違えないようにしましょう。

こちらは間取りが「ワンルーム〜3LDK」で、一人暮らしやカップルで暮らしたい方にも向いています。

代々木駅まで徒歩4分と駅近で、賃料はほぼ相場通りです。気になる方は合わせて検討してみましょう。

ザ・パークハウス新宿御苑とザ・パークハウス新宿御苑西の立地比較

引用:GoogleMap

このページではザ・パークハウス新宿御苑について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩2分と駅近

ザ・パークハウス新宿御苑の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

ザ・パークハウス新宿御苑の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 新宿御苑前駅(丸ノ内線)・・・徒歩2分
  • 新宿三丁目駅(丸ノ内線・副都心線・都営新宿線)・・・徒歩6分

2駅3路線が使え、最寄りの新宿御苑前駅まで徒歩2分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区新宿2丁目1番15号

1-2. 賃料:近隣相場より高い

ザ・パークハウス新宿御苑で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK755.46㎡26.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK955.46㎡27万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1355.46㎡34万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1175.66㎡37.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1475.66㎡43万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
3LDK275.66㎡36.2万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK275.66㎡40.2万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて新宿御苑に面した好立地で、駅からの距離や築年数を考慮すると、ザ・パークハウス新宿御苑の賃料は近隣相場より高いです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
セントラルプレイス新宿御苑前(新宿御苑前駅 徒歩4分)2014年4月2LDK854.59㎡21.9万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
ガーラプレイス新宿御苑(新宿御苑前駅 3分)2007年2月2LDK1550.31㎡24.9万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ミッドタウンコンド四谷(四谷三丁目駅 徒歩3分)2015年1月2LDK1255.07㎡24万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
ガーネットコート四谷(四谷三丁目駅 徒歩4分)2004年5月2LDK769.67㎡26.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
ジオ四谷坂町(曙橋駅 徒歩5分)2014年2月2LDK369.73㎡29万円(7千円)2ヶ月/1ヶ月
ライオンズ四谷タワーゲート.(四谷三丁目駅 徒歩7分)2007年5月2LDK674.09㎡32万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
パークアクシス四谷ステージ.(四谷三丁目駅 徒歩6分)2001年11月3LDK1172.45㎡28.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
パークホームズ四谷ザレジデンス.(四谷三丁目駅 徒歩7分)2018年5月3LDK275.75㎡32.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
富久クロスコンフォートタワー.(新宿三丁目駅 徒歩5分)2015年4月3LDK1374.02㎡33.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:快適に暮らすための設備が充実

ザ・パークハウス新宿御苑の室内は下記のようにスタイリッシュなデザインです。

Interior

引用:HOME’S

また、高級マンションなだけあって、床暖房など以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • ディスポーザー
  • 食器洗い乾燥機
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • ミストサウナ
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 床暖房
  • TVモニター付インターホン
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー
  • クローゼット/シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、ディスポーザー・食器洗い乾燥機・ミストサウナも完備されています。

ザ・パークハウス新宿御苑の水回り8

引用:HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?ザ・パークハウス新宿御苑の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ザ・パークハウス新宿御苑は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

Surrounding-map

引用:GoogleMap

ザ・パークハウス新宿御苑の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設や小学校まで大人の足で徒歩6分ほどで近いですが、中学校までは徒歩25分ほど(約2.4km)と遠いのが子育ての面のデメリットです。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 花園小学校」「区立 四谷中学校」です。

ちなみに下記は、周辺エリアで小学校・中学校まで近い高級マンションですので、気になる方は合わせて検討しましょう。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとザ・パークハウス新宿御苑は駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ただし賃料は近隣相場よりも高く、子育ての面では中学校まで遠いのがデメリットです。

より納得して選ぶためにも、周辺エリアの複数の高級マンションとしっかり比較して検討することをおすすめします。

ちなみに、家賃を抑えて暮らしたい方は以下の高級マンションも合わせて検討しましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でザ・パークハウス新宿御苑についてより具体的に解説します。

ザ・パークハウス新宿御苑が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・パークハウス新宿御苑の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

ザ・パークハウス新宿御苑のエントランスは、高級マンションならではの上品で落ち着いた雰囲気です。

ザ・パークハウス新宿御苑のエントランス

引用:HOME’S

また、ロビーにはソファやテーブルが設けられており、ラウンジ的な使い方も可能です。

ザ・パークハウス新宿御苑のロビー

引用:HOME’S

ちなみに、新宿区内でより共用施設の充実している高級マンションは以下の通りですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ザ・パークハウス新宿御苑は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

ザ・パークハウス新宿御苑の内廊下内廊下

引用:HOME’S

2-3. 駐車場/駐輪場について

ザ・パークハウス新宿御苑では、14台分の駐車場の他に、駐輪場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,300mm
  • 全幅:1,900mm
  • 全高:2,000mm
  • 重量:2,500kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ザ・パークハウス新宿御苑では、「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすい高級マンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ザ・パークハウス新宿御苑について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ザ・パークハウス新宿御苑の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ザ・パークハウス新宿御苑の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、ザ・パークハウス新宿御苑の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?ザ・パークハウス新宿御苑の部屋をピックアップ!

過去にザ・パークハウス新宿御苑で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ザ・パークハウス新宿御苑ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

2階 3LDK|ファミリーに最適の間取り

ザ・パークハウス新宿御苑の室内(3LDK)

引用:HOME’S

こちらの部屋は、家賃36.2万円、管理費なしの物件です。間取りは3LDK、75.66㎡で家族で暮らしたい方に向いています。

間取り

ザ・パークハウス新宿御苑の間取り(3LDK)

引用:HOME’S

こちら(3LDK・2階バルコニー付き)は、カウンターキッチンを採用しており、家族のコミュニケーションを大切にしたい方にも向いています。

リビングダイニングと洋室を繋げても使えて、全ての部屋や玄関にクローゼットも完備されているため、非常に暮らしやすい間取りです。

  • 家賃:36.2万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. ザ・パークハウス新宿御苑と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでザ・パークハウス新宿御苑と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します

マンション名アクセス築年階数
4-1. セントラルプレイス新宿御苑前新宿御苑前駅 4分2014年4月15階
4-2. マジェスティハウス新宿御苑パークナード.国立競技場駅 7分2014年1月10階(地下1階)
4-3. ライトコート四谷信濃町駅 7分2008年2月8階(地下1階)

4-1. セントラルプレイス新宿御苑前

appearance

引用:HOME’S

セントラルプレイス新宿御苑前」は、住友不動産が手がけた地上15階建、85戸の高級マンションで2014年4月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1K、2LDK」です。新宿御苑前駅まで徒歩4分と駅近で、コンビニやスーパーなど周辺施設も充実しています。

室内設備はザ・パークハウス新宿御苑と比べて見劣りはしますが、賃料は近隣相場より安いため、賃料を抑えて暮らしたい方に向いています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム826.32㎡12万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K525.69㎡11.5万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1054.59㎡22万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 新宿御苑前駅(丸ノ内線)・・・徒歩4分
  • 新宿三丁目駅(丸ノ内線・副都心線・都営新宿線)・・・徒歩7分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩13分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩14分
  • 新宿駅(山手線・中央線・総武線・埼京線・湘南新宿ライン・丸ノ内線・都営新宿線・大江戸線・京王線・京王新線・小田急線)・・・徒歩15分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. マジェスティハウス新宿御苑パークナード

引用:SUUMO

「マジェスティハウス新宿御苑パークナード.」は、パナソニックホームズ(旧 パナホーム)が手がけた地上10階地下1階建、198戸の高級マンションで2014年1月に建てられました。

間取りは「1LDK〜3LDK」です。賃料は近隣相場通りで、共用施設が周辺エリアで特に充実しています。(例:ゲストルーム、多目的ルーム、カーシェアリングサービスなど)

室内設備も充実しており、最寄駅(国立競技場駅)まで徒歩7分と駅近で、新宿御苑の東側の緑も豊かな立地です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK146.59㎡24万円(4.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK350㎡21万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK450.85㎡21.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK867.48㎡28万円(2.9万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK274.04㎡31万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 国立競技場駅(大江戸線)・・・徒歩7分
  • 千駄ヶ谷駅(中央線・総武線)・・・徒歩8分
  • 信濃町駅(中央線・総武線)・・・徒歩9分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩10分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. ライトコート四谷

引用:SUUMO

ライトコート四谷」は、地上8階地下1階建、81戸の高級マンションで、2008年2月に戸田建設株式会社によって建てられました。

間取りは「ワンルーム〜4LDK」で家族向けの間取りも充実しており、信濃町駅まで徒歩7分と駅近(4駅5路線を利用可能)です。

賃料は間取りによっては近隣相場より安く、スーパーなどが至近距離にあり、小中学校までそれぞれ徒歩6分と近いのもメリットです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム243.47㎡15.5万円(1万円)0.5ヶ月/0.5ヶ月
1LDK435.04㎡12.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK361.05㎡21.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK666.36㎡25.9万円(なし)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 信濃町駅(中央線・総武線)・・・徒歩7分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩9分
  • 四ツ谷駅(中央線・総武線・丸ノ内線・南北線)・・・徒歩11分
  • 国立競技場駅(大江戸線)・・・徒歩13分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

5. まとめ

ザ・パークハウス新宿御苑について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ザ・パークハウス新宿御苑は、駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし賃料は近隣相場より高く、子育ての面では中学校まで遠いのがデメリットです。

より納得して選ぶためにも、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかり比較して検討することをおすすめします。

ちなみに、家賃を抑えて暮らしたい方は以下の高級マンションも合わせて検討しましょう。

ザ・パークハウス新宿御苑への問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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