プロが教える「ヴァンテ・アン神楽坂」の賃貸で失敗しないための全知識

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「ヴァンテ・アン神楽坂ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などヴァンテ・アン神楽坂について気になっていませんか?

ヴァンテ・アン神楽坂は、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ヴァンテ・アン神楽坂を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ヴァンテ・アン神楽坂の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ヴァンテ・アン神楽坂の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ヴァンテ・アン神楽坂の部屋を2つピックアップ!
  4. ヴァンテ・アン神楽坂と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

1. 4つの軸で徹底評価!ヴァンテ・アン神楽坂の特徴まとめ

ヴァンテ・アン神楽坂は、地上10階地下2階建、78戸の高級マンションで、1998年10月に竣工しました。

間取りは1R・1LDK・2LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで幅広く選べます。

ヴァンテ・アン神楽坂の外観

引用:SUUMO

そんなヴァンテ・アン神楽坂について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩1分と駅近

ヴァンテ・アン神楽坂の立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

ヴァンテ・アン神楽坂の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩1分
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩5分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩8分

3駅5路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの牛込神楽坂駅まで徒歩2分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区神楽坂3丁目2番20号

1-2. 賃料:相場より安い

ヴァンテ・アン神楽坂で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム527.43㎡13.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム434.74㎡17.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK341.38㎡15万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK959.22㎡24.8万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK870.20㎡26.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK473.34㎡33.3万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ヴァンテ・アン神楽坂の賃料は相場より安いと言えます。

ただ、竣工から25年以上が経っているため、築浅な物件をお探しの方は注意しましょう。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ルネ神楽坂(牛込神楽坂駅徒歩1分)2007年7月1LDK1341.11㎡17.9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
コンフォリア神楽坂DEUX(牛込神楽坂駅徒歩1分)2013年11月1LDK1341.18㎡22.5万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
パークハウス牛込神楽坂(牛込神楽坂駅徒歩1分)2010年12月1LDK741.46㎡18.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
レクシード神楽坂(神楽坂駅徒歩7分)2020年2月1LDK541.46㎡21.9万円(2万円)0ヶ月/0ヶ月
オスピタリテ神楽坂(牛込神楽坂駅徒歩2分)2015年2月1LDK341.54㎡18.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ブランズ市谷田町.(市ケ谷駅徒歩2分)2012年3月2LDK273.60㎡35万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、ヴァンテ・アン神楽坂の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

ヴァンテ・アン神楽坂の室内

引用:LIFULL HOME’S

また、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー
  • ダウンライト

水回りの雰囲気は、下記の通りシンプルな作りです。

ヴァンテ・アン神楽坂の室内

引用:LIFULL HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?ヴァンテ・アン神楽坂の部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ヴァンテ・アン神楽坂は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

ヴァンテ・アン神楽坂の周辺施設

引用GoogleMap

ヴァンテ・アン神楽坂の周辺にはコンビニやスーパーはもちろん、ドラッグストアなど生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩2分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「津久戸小学校」です。

中学校は新宿区立牛込第三中学校です。<MAP:牛込第三中学校

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとヴァンテ・アン神楽坂は、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

少しでも気になる方は、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、竣工から25年以上が経っているため、建物の老朽化具合や室内設備のグレードなどを、内覧の際にしっかり確認しておきましょう。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ヴァンテ・アン神楽坂は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でヴァンテ・アン神楽坂についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ヴァンテ・アン神楽坂の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

ヴァンテ・アン神楽坂のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

ヴァンテ・アン神楽坂のエントランス

引用SUUMO

また、ヴァンテ・アン神楽坂は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ヴァンテ・アン神楽坂には、以下のようなセキュリティ設備が整っています。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用

2-3. 駐車場/駐輪場について

ヴァンテ・アン神楽坂では、駐車場や駐輪場が用意されています。

種別月額料金
駐車場31,000円〜
駐輪場無料

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,300mm
  • 全幅:1,950mm
  • 全高:1,570mm
  • 重量:2,000kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ヴァンテ・アン神楽坂は、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ヴァンテ・アン神楽坂について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ヴァンテ・アン神楽坂は事故物件に関して、事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/)に下記の情報がありました。

時期発生した部屋内容
不明603号死体発見

また、上記以外にも不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?ヴァンテ・アン神楽坂の部屋を2つピックアップ!

過去にヴァンテ・アン神楽坂で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ヴァンテ・アン神楽坂ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

5階ワンルーム|一人暮らしに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃137,000円、管理費10,000円の物件です。間取りはワンルーム、27.43㎡と、一人暮らしに向いています。

間取り

ヴァンテ・アン神楽坂1Rの間取り

引用:at home

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、ヴァンテ・アン神楽坂の雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

  • 家賃:137,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4階2LDK|二人暮らしや家族向けの物件

こちらのお部屋は、家賃333,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは2LDK、73.34㎡と、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

間取り

ヴァンテ・アン神楽坂2LDKの間取り

引用:SUUMO

また、ウォークインクローゼットなどの収納スペースが充実しており、荷物の多い方でも安心です。

  • 家賃:333,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. ヴァンテ・アン神楽坂と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでヴァンテ・アン神楽坂と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. オーキッドレジデンス神楽坂飯田橋駅 8分2004年6階
4-2. プラウド神楽坂マークス牛込神楽坂駅 3分2018年13階
4-3. 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス神楽坂駅 4分2004年12階

4-1. オーキッドレジデンス神楽坂

オーキッドレジデンス神楽坂の外観

引用:SUUMO

オーキッドレジデンス神楽坂」は、東急住宅リースが手がける地上6階建、118戸の高級マンションとして2004年2月に建てられました。

間取りは「1K~2LDK」で、一人暮らしから家族暮らしまで幅広く選べます。

3駅5路線が使える便利な立地で、スーパーやコンビニなど周辺施設も充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費の目安)敷金/礼金
1K428.55㎡12.8万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
1K430.11㎡13.1万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK341.37㎡17.5万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK582.0㎡32.5万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩8分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩11分
  • 江戸川橋駅(有楽町線)・・・徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. プラウド神楽坂マークス

プラウド神楽坂マークスの外観

引用:野村不動産ソリューションズ

プラウド神楽坂マークス」は、野村不動産が手がける地上13階地下1階建、41戸の高級マンションとして2018年8月に建てられました。

間取りは「1LDK、2LDK、3LDK」で、交通の便に優れ、小学校まで徒歩2分で行けるため、育児の面でも大きなメリットがあります。

また、コンビニやスーパーなどの周辺施設が充実しており、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1SLDK1060.02㎡23万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1071.21㎡31万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩3分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩6分
  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩10分
  • 市ヶ谷駅(中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線)・・・徒歩12分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス

神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスの外観

引用:HOME’S

神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス」は、野村不動産と三菱地所が手掛ける12階建、237戸の大規模高級マンションとして2004年2月に建てられました。

間取りは1LDK、2LDK、3LDKでカップルや家族で暮らしたい方に向いており、スーパーなど周辺施設も充実しており非常に暮らしやすい環境です。(駐車場/バイク置き場/駐輪場もあります)

共用施設も充実している神楽坂エリアでは貴重な中層マンションで、例えばフロントサービス、ゲストルーム、パーティールーム、スタディルームなどもあります。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK754.79㎡21万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK170.23㎡27万円 (なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK170.18㎡25万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK371.56㎡28万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK477.79㎡27万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩4分
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩5分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩7分
  • 江戸川橋駅(有楽町線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ヴァンテ・アン神楽坂について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ヴァンテ・アン神楽坂は、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし、竣工から25年以上が経っているため、建物の老朽化具合や室内設備のグレードなどを、内覧の際にしっかり確認しておきましょう。

また、近隣の複数の高級マンションとも合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

ヴァンテ・アン神楽坂は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

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