プロが教える「オルタナ神楽坂(旧ディームス神楽坂)」の賃貸で失敗しないための全知識

オルタナ神楽坂のアイキャッチ

「オルタナ神楽坂(旧ディームス神楽坂)ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などオルタナ神楽坂について気になっていませんか?

オルタナ神楽坂は駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺環境・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、オルタナ神楽坂を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!オルタナ神楽坂の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!オルタナ神楽坂の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?オルタナ神楽坂の部屋をピックアップ!
  4. オルタナ神楽坂と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井の賃貸

1. 4つの軸で徹底評価!オルタナ神楽坂の特徴まとめ

Ⅰ棟とⅡ棟の2つの建物からなる「オルタナ神楽坂」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける計150戸(Ⅰ棟:71戸,9階建/Ⅱ棟:79戸,7階建)の高級マンションで、2018年10月に建てられました。

オルタナ神楽坂の外観

引用:三井の賃貸

間取りは、「Ⅰ棟が1K、1LDK」「Ⅱ棟は1K、1LDK、2LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルはもちろん、ファミリーで暮らしたい方にも向いています。

このページではオルタナ神楽坂について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩5分と駅近

オルタナ神楽坂の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

オルタナ神楽坂の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩5分
  • 江戸川橋駅(有楽町線)・・・徒歩8分
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩10分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩10分

4駅5路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの神楽坂駅まで徒歩5分ほどで行けるため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件です。

住所:東京都新宿区西五軒町1番2号・4号

1-2. 賃料:近隣相場より高め

オルタナ神楽坂で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

【オルタナ神楽坂Ⅰ】

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K225㎡12.3万円(1万円)0ヶ月/0ヶ月
1K525㎡12.5万円(1万円)0ヶ月/0ヶ月
1K625㎡12.9万円(1万円)0ヶ月/0ヶ月
1K725㎡13.0万円(1万円)0ヶ月/0ヶ月
1LDK740.06㎡21.5万円(1.5万円)0ヶ月/0ヶ月

【オルタナ神楽坂Ⅱ】

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K125.01㎡12.2万円(1万円)0ヶ月/0ヶ月
1K325.05㎡12.4万円(1万円)0ヶ月/0ヶ月
1K725.01㎡12.7万円(1万円)0ヶ月/0ヶ月
1K426.41㎡13万円(1万円)0ヶ月/0ヶ月
1K626.41㎡13.3万円(1万円)0ヶ月/0ヶ月
1LDK540.07㎡21.5万円(1.5万円)0ヶ月/0ヶ月
2LDK650.09㎡26万円(1.5万円)0ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、オルタナ神楽坂Ⅰ・Ⅱの賃料はほぼ同じ水準で、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、オルタナ神楽坂の賃料は近隣相場より高めです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
プラウドフラット神楽坂Ⅲ(神楽坂駅 徒歩7分)2015年3月1K725.20㎡11.7万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
クロノガーデン神楽坂(神楽坂駅 徒歩6分)2016年12月
1K125.43㎡11.6万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
ラクレ神楽坂(神楽坂駅 徒歩6分)2017年3月
1K526.68㎡11.1万円(8千円)1ヶ月/1.5ヶ月
レジディア神楽坂Ⅱ.(神楽坂駅 徒歩7分)2016年9月1LDK238.73㎡16.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
サントコア神楽坂(牛込神楽坂駅 徒歩4分)2003年7月
1LDK739.78㎡14.5万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
オーキッドレジデンス神楽坂(飯田橋駅 徒歩8分)2004年2月1LDK341.37㎡17.5万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
レオーネ文京音羽.(江戸川橋駅 徒歩5分)2019年11月2LDK1147.74㎡22.9万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
パークハウス文京関口.(江戸川橋駅 徒歩2分)2010年10月2LDK1253.01㎡24.6万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
プラウド神楽坂.(神楽坂駅 徒歩2分)2013年4月2LDK1055.68㎡22万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

オルタナ神楽坂の室内は下記のようにスタイリッシュなデザインです。

ディームス神楽坂の室内

引用:HOME’S

ディームス神楽坂の室内

 引用:三井の賃貸

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ(2口以上)
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット
  • 宅配ボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

ディームス神楽坂の水回り

引用:HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?オルタナ神楽坂の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

オルタナ神楽坂は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

オルタナ神楽坂の周辺環境

引用:GoogleMap

オルタナ神楽坂の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩2分で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「区立江戸川小学校」です。

中学校は新宿区立牛込第三中学校です。<MAP:牛込第三中学校

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとオルタナ神楽坂は駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ちなみに、家賃を抑えて暮らしたい方は以下の高級マンションも合わせて検討しましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でオルタナ神楽坂についてより具体的に解説します。

オルタナ神楽坂が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!オルタナ神楽坂の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

オルタナ神楽坂のエントランスは、スタイリッシュで落ち着いた雰囲気となっています。

ディームス神楽坂のエントランス

引用:三井の賃貸

なお、オルタナ神楽坂は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

神楽坂エリアで共用施設が充実していて1Kの間取りもある高級マンションは非常に限られますが、気になる方は下記を検討しましょう。

  • ラ・トゥール神楽坂.・・・ラウンジ、フィットネスルーム、集会室、コンシェルジュサービス
  • レクセル高田馬場・・・コンシェルジュサービスやラウンジ

2-2. 防犯性やセキュリティについて

オルタナ神楽坂は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

ディームス神楽坂の内廊下内廊下

引用:三井の賃貸

2-3. 駐車場/駐輪場について

オルタナ神楽坂では駐輪場やバイク置き場が用意されています。

  • オルタナ神楽坂Ⅰ:駐輪場(71台)、バイク置き場(4台)
  • オルタナ神楽坂Ⅱ:駐輪場(76台)、バイク置き場(4台)

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

なお、駐車場は緊急用駐車場のみ(各1台)で、入居者向けには用意されていません。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

オルタナ神楽坂は、ペットを飼いたい人向けの高級マンションではありません。

ただし、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

以下は周辺エリアでペットを飼える高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、オルタナ神楽坂について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、オルタナ神楽坂は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

オルタナ神楽坂の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、オルタナ神楽坂の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?オルタナ神楽坂の部屋をピックアップ!

過去にオルタナ神楽坂で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「オルタナ神楽坂ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

3階 1K|一人暮らしに最適の間取り

ディームス神楽坂の室内(1K)

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃12.4万円、管理費1万円の物件です。間取りは1K、25.05㎡と一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り

ディームス神楽坂の間取り(1K)

引用:SUUMO

オルタナ神楽坂の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、オルタナ神楽坂の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:12.4万円
  • 敷金・礼金:なし

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. オルタナ神楽坂と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでオルタナ神楽坂と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. パークアクシス文京ステージ.江戸川橋駅 7分2005年11階
4-2. レクセル高田馬場高田馬場駅 8分2009年10階
4-3. サントコア神楽坂牛込神楽坂駅 4分2003年14階

4-1. パークアクシス文京ステージ

パークアクシス文京ステージの外観

引用:HOME’S

「パークアクシス文京ステージ.」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上11階建、154戸の高級マンションとして2005年9月に作られました。

間取りは1K〜2LDKです。江戸川橋駅まで徒歩7分で、4駅5路線が使えて交通の便に優れ、コンビニやスーパーなどの周辺施設も充実しています。

オルタナ神楽坂の間取りより広くて賃料の安い部屋もあり、ペットも相談できるため、気になる方は併せて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K136.13㎡11.8万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
1K629.29㎡12.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1DK330.87㎡13.7万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK330.87㎡14.3万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK152.79㎡21.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK158㎡21.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 江戸川橋駅(有楽町線)・・・徒歩7分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩12分
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩15分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩15分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. レクセル高田馬場

レクセル高田馬場の外観

引用:大京

レクセル高田馬場」は、株式会社大京が手掛ける地上10階地下1階建、113戸の高級マンションとして2009年3月に建てられました。

3駅5路線が使え、高田馬場駅まで徒歩8分と駅前からほどよく離れた住宅地に建っているため、落ち着いた暮らしも十分可能です。ペットも相談できます。

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK、2LDK」でファミリー向けの部屋もあり、賃料はほぼ相場通りで、コンシェルジュサービスやラウンジなど共用施設も充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム235.14㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K335.31㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK444.88㎡15.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK551.68㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 高田馬場駅(山手線・東西線・西武新宿線)・・・徒歩8分
  • 大久保駅(中央線)・・・徒歩10分
  • 西早稲田駅(副都心線)・・・徒歩13分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. サントコア神楽坂

サントコア神楽坂の外観

引用:HOME’S

サントコア神楽坂」は、東急建設と小田急建設によって地上14階建、35戸の高級マンションとして2003年7月に建てられました。

間取りは「ワンルーム・1LDK・2LDK」で、牛込神楽坂駅まで徒歩4分と駅近で、室内設備もオルタナ神楽坂とほぼ同じグレードで充実しています。

賃料は近隣相場より安く、さらに保育施設や小中学校にも近いため、気になる方は合わせて検討することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム331.89㎡11.1万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム531.89㎡11.3万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K330.06㎡11万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK539.78㎡14.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK739.78㎡14.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1062.18㎡24万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩4分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩8分
  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩9分
  • 市ヶ谷駅(中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線)・・・徒歩13分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

オルタナ神楽坂について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

オルタナ神楽坂は、駅近で交通の便に優れており、室内設備・周辺環境・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

ちなみに、家賃を抑えて暮らしたい方は以下の高級マンションも合わせて検討しましょう。

オルタナ神楽坂への問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。