アヴァンツァーレ新宿ピアチェーレの賃貸で失敗しないための全知識

アヴァンツァーレ新宿ピアチェーレのアイキャッチ

アヴァンツァーレ新宿ピアチェーレってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などアヴァンツァーレ新宿ピアチェーレ(以下、アヴァンツァーレ新宿)について気になっていませんか?

アヴァンツァーレ新宿は、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、アヴァンツァーレ新宿を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!アヴァンツァーレ新宿の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!アヴァンツァーレ新宿の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?アヴァンツァーレ新宿の部屋をピックアップ!
  4. アヴァンツァーレ新宿と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:東急リバブル

1. 4つの軸で徹底評価!アヴァンツァーレ新宿の特徴まとめ

アヴァンツァーレ新宿は、大手不動産管理会社である「大京アステージ」が管理する地上10階建、82戸の高級マンションです。

建物は、設立から80年以上の歴史がある「松井建設」が施工を担い、2003年11月に竣工しました。

アヴァンツァーレ新宿ピアチェーレのエンブレム

引用:東急リバブル

また、間取りは1R・1Kで構成されており、一人暮らしに向いています。

そんなアヴァンツァーレ新宿について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩5分と駅近

アヴァンツァーレ新宿の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

アヴァンツァーレ新宿ピアチェーレの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 西新宿駅(丸ノ内線)・・・徒歩5分
  • 大久保駅(中央線・総武線)・・・徒歩9分
  • 西武新宿駅(西武新宿線)・・・徒歩10分
  • 新宿西口駅(大江戸線)・・・徒歩11分

4駅5路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの西新宿駅まで徒歩5分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区西新宿8丁目8番12号

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

アヴァンツァーレ新宿で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム923.09㎡9.3万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1K419.86㎡9万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
1K820.25㎡8.55万円(1.1万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

また、アヴァンツァーレ新宿は1R・1Kのみの構成です。

ファミリーで住む物件を検討中の方は、周辺にある下記のマンションが2LDK以上の部屋が充実していますので、合わせて検討しましょう。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、アヴァンツァーレ新宿の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
レジディア西新宿(西新宿駅徒歩1分)2005年2月ワンルーム122.38㎡9.4万円(4.2千円)2ヶ月/1ヶ月
パークフロント西新宿.(西新宿五丁目駅徒歩5分)2001年11月ワンルーム623.26㎡8.7万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
ドルフィン西新宿.(西新宿駅徒歩3分)2007年2月1K219.14㎡8.8万円(3千円)1ヶ月/0ヶ月
コンシェリア新宿North-One(大久保駅徒歩4分)2007年11月1K920.88㎡8.95万円(8.5千円)0ヶ月/0ヶ月
KDXレジデンス西新宿.(西武新宿駅徒歩6分)2005年10月1K521.94㎡9.5万円(6千円)1ヶ月/0ヶ月
プライムアーバン西新宿Ⅰ.(西新宿駅徒歩5分)2006年8月1K322.95㎡9.5万円(6千円)1ヶ月/0ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、アヴァンツァーレ新宿の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

アヴァンツァーレ新宿ピアチェーレの室内

引用:SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • 浴室換気乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • 光ファイバー
  • CATV/BS・CS

水回りの雰囲気は、下記のようにシンプルな作りです。

アヴァンツァーレ新宿ピアチェーレの室内

引用:SUUMO

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?アヴァンツァーレ新宿の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

アヴァンツァーレ新宿は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

アヴァンツァーレ新宿ピアチェーレの周辺施設

引用:GoogleMap

アヴァンツァーレ新宿の周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に便利な施設が充実しています。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとアヴァンツァーレ新宿は、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

少しでも気になる方は、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

アヴァンツァーレ新宿は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でアヴァンツァーレ新宿についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!アヴァンツァーレ新宿の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

アヴァンツァーレ新宿のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

アヴァンツァーレ新宿ピアチェーレのエントランス

引用:東急リバブル

また、エントランスロビーには椅子が用意されており、来客との待ち合わせなどに便利です。

アヴァンツァーレ新宿ピアチェーレのエントランスロビー

引用:LIFULL HOME’S

なお、アヴァンツァーレ新宿は住戸のみの作りとなっており、ゲストルームなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

アヴァンツァーレ新宿は以下のようなセキュリティ設備が整っています。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用

2-3. 駐車場/駐輪場について

アヴァンツァーレ新宿には、駐輪場やバイク置き場が用意されています。

ただ、駐車場は設けられていないため、車を所有されている方は注意しましょう。

また、マンション周辺の月極駐車場なども合わせてチェックしておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

アヴァンツァーレ新宿では、「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすい高級マンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、アヴァンツァーレ新宿について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、アヴァンツァーレ新宿の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?アヴァンツァーレ新宿の部屋をピックアップ!

過去にアヴァンツァーレ新宿で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「アヴァンツァーレ新宿ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階1K|一人暮らしに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃90,000円、管理費5,000円の物件です。間取りは1K、19.86㎡と、一人暮らしに向いています。

間取り

アヴァンツァーレ新宿ピアチェーレ1Kの間取り

引用:at home

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、アヴァンツァーレ新宿の雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

  • 家賃:90,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. アヴァンツァーレ新宿と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでアヴァンツァーレ新宿と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. プレール・ドゥーク新宿West西新宿駅7分2020年7階
4-2. パークハビオ西新宿新宿西口駅5分2012年14階
4-3. レジディア北新宿大久保駅7分1997年5階(地下1階)

4-1. プレール・ドゥーク新宿West

プレール・ドゥーク新宿Westのイメージ

引用:SUUMO

プレール・ドゥーク新宿West」は、大和ハウスグループに属するグローバルコミュニティ株式会社が管理する地上7階建、99戸の高級マンションです。

間取りは1K〜2LDKと、一人暮らしから家族暮らしまで幅広く選べます。

また、ペットを飼うことができ、下記のようなペット用設備も充実しています。

  • ペット用足洗い場・・・散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができる
  • エレベーターペットボタン・・・ペットと同乗していることをエレベーター待ちの方に知らせることができる
  • リードフック・・・集合玄関と各住戸に完備
  • ペットドア・・・ペットが室内を自由に歩き回れる

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K125.30㎡11.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1K225.30㎡12.3万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK540.55㎡22.9万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK742.48㎡23万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK650.61㎡25.5万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 西新宿駅:徒歩7分
  • 中野坂上駅:徒歩8分
  • 大久保駅:徒歩12分
  • 西武新宿駅:徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. パークハビオ西新宿

パークハビオ西新宿の外観

引用:PARK HABIO

パークハビオ西新宿」は、三菱地所レジデンス株式会社が手がける地上14階建、78戸の高級マンションです。

7駅11路線が使え、最寄りの新宿西口駅まで徒歩3分という好立地で、コンビニやスーパーも近く住みやすい環境です。

「STUDIO(1R)、1K、1LDK」で一人暮らしやカップルで暮らすのに向いており、ペットも相談可能で、SOHO(自宅兼事務所)としても利用できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K12階25.96㎡13.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK4階40.52㎡18.1万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 新宿西口駅:徒歩5分
  • 西武新宿駅:徒歩6分
  • 西新宿駅:徒歩6分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. レジディア北新宿

レジディア北新宿の外観

引用:SUUMO

レジディア北新宿」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける地上5階地下1階建、26戸の高級デザイナーズマンションです。

間取りは「1R、1LDK、2LDK、2LDK+S」で構成されており、80㎡以上と面積の広い部屋も多いため、ファミリーで住みたい方にもおすすめです。

最寄りの大久保駅まで徒歩7分で、コンビニやスーパーも近く、とても暮らしやすい立地です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK183.56㎡26万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK183.56㎡26万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK183.56㎡26万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 大久保駅:徒歩7分
  • 新大久保駅:徒歩11分
  • 西新宿駅:徒歩11分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

アヴァンツァーレ新宿について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

アヴァンツァーレ新宿は、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っているおすすめの高級マンションです。

また、近隣の複数の高級マンションとも合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

アヴァンツァーレ新宿は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

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