「ガーラ ステーション新宿御苑前」の賃貸で失敗しないための全知識

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「ガーラ ステーション新宿御苑前ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などガーラ ステーション新宿御苑前について気になっていませんか?

ガーラ ステーション新宿御苑前は、駅近で4駅12路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ガーラ ステーション新宿御苑前を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるガーラ ステーション新宿御苑前の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ガーラ ステーション新宿御苑前の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ガーラ ステーション新宿御苑前の部屋をピックアップ!
  4. ガーラ ステーション新宿御苑前と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

1. 1分でわかるガーラ ステーション新宿御苑前の特徴まとめ

引用:HOME’S

ガーラ ステーション新宿御苑前は、馬淵建設が手がけた地上15階地下1階建、93戸の高級マンションで2007年11月に建てられました。

間取りは「1K~1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らしたい方に向いています。

このページではガーラ ステーション新宿御苑前について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩2分と駅近

ガーラ ステーション新宿御苑前の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

ガーラ ステーション新宿御苑前の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 新宿御苑前駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩2分
  • 新宿三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線・副都心線、都営新宿線)・・・徒歩5分
  • 新宿駅(JR山手線・中央線・総武線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ丸ノ内線、都営新宿線・大江戸線、京王線・京王新線、小田急小田原線)・・・徒歩13分
  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩15分

4駅12路線が使え、最寄りの新宿御苑前駅まで徒歩2分ほどで行けるため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件です。

住所:東京都新宿区新宿1-16-3

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

ガーラ ステーション新宿御苑前で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K623.49㎡10万円(9千円)1ヶ月/1ヶ月
1K1223.49㎡10万円(9千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1446.98㎡19万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、ガーラ ステーション新宿御苑前の賃料はほぼ相場通りです

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
レジディア新宿御苑(新宿御苑前駅 徒歩5分)2006年11月1K221.01㎡9.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
フルール御苑.(新宿御苑前駅 徒歩5分)2017年6月1K523.29㎡9.9万円(7千円)1ヶ月/1ヶ月
レキシントン・スクエア新宿御苑(新宿御苑前駅 徒歩3分)2005年8月1K623.01㎡10.5万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
ガーラプレイス新宿御苑(新宿御苑前駅 徒歩3分)2007年2月1K424.87㎡10.8万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
レジディア新宿御苑(新宿御苑前駅 5分)2006年11月1LDK1142.67㎡18.3万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
富久クロスコンフォートタワー.(新宿御苑前駅 8分)2015年4月1LDK245.70㎡19万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
ガーネットコート四谷(四谷三丁目駅 徒歩4分)2004年5月1LDK1045.77㎡21万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

ガーラ ステーション新宿御苑前の室内は下記のようにシンプルな作りです。

引用:SUUMO

また、高級マンションなだけあって、床暖房など、以下のような設備が標準装備されており快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ(2口以上)
  • グリル
  • エアコン
  • 床暖房(1LDKのみ)
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室(1LDK)
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット
  • クローゼット/シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?ガーラ ステーション新宿御苑前の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、ガーラ ステーション新宿御苑前は上記のように1K、1LDKのみの構成です。ファミリー向けを検討中の方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ガーラ ステーション新宿御苑前は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

ガーラ ステーション新宿御苑前の周辺施設

引用:GoogleMap

ガーラ ステーション新宿御苑前の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 花園小学校」「区立 四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとガーラ ステーション新宿御苑前は、駅近で4駅12路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料もほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ガーラ ステーション新宿御苑前は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でガーラ ステーション新宿御苑前についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ガーラ ステーション新宿御苑前の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

ガーラ ステーション新宿御苑前のエントランスは、上品で落ち着いたデザインです。

引用:SUUMO

なお、ガーラ ステーション新宿御苑前は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

周辺エリアでは、共用施設が充実していて一人暮らし向けの部屋もある高級マンションは限られますが、気になる方は下記を検討しましょう。

  • ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、コンシェルジュサービス、ゲストルームなど
  • ラ・トゥール神楽坂.・・・フィットネスルーム、ラウンジ、コンシェルジュサービス、集会室
  • レクセル高田馬場・・・ラウンジ、コンシェルジュサービス

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ガーラ ステーション新宿御苑前は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

ガーラ ステーション新宿御苑前では駐車場、駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

ちなみに、バイク置き場は用意されていません。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ガーラ ステーション新宿御苑前では、ペットも相談できます。

ただし飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ガーラ ステーション新宿御苑前について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ガーラ ステーション新宿御苑前は事故物件に関して下記の情報がありました。

時期発生したフロア内容
平成26年10階あたり(号室不明)飛び降り自殺

10階あたりを検討していて心配な方は、不動産業者に該当の部屋ではないか事前に確認しましょう。

また、上記以外のフロアを検討する方も、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?ガーラ ステーション新宿御苑前の部屋をピックアップ!

過去にガーラ ステーション新宿御苑前で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ガーラ ステーション新宿御苑前ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

12階 1K|一人暮らしに最適の間取り

引用:SUUMO

こちらの部屋は、家賃10万円、管理費9千円の物件です。間取りは1K、23.49㎡で一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り

引用:SUUMO

ガーラ ステーション新宿御苑前の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ガーラ ステーション新宿御苑前の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:10万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

14階 1LDK|カップルに最適の間取り

引用:SUUMO

こちらの部屋は、家賃19万円、管理費1万円の物件です。間取りは1LDK、46.98㎡でカップルで暮らしたい方に最適の間取りです。

間取り

引用:SUUMO

こちらの1LDKは高層階(14階)で、周囲にほぼ同じ高さの建物も建っていますが、開放感も十分に感じられます。

リビングダイニング(約11畳)と洋室を繋げて使うこともでき、クローゼットも十分な広さがあり便利です。

  • 家賃:19万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:2ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. ガーラ ステーション新宿御苑前と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでガーラ ステーション新宿御苑前と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. レジディア新宿御苑新宿御苑前駅 5分2006年10月11階
4-2. ライトコート四谷信濃町駅 7分2008年2月8階(地下1階)
4-3. マジェスティハウス新宿御苑パークナード.国立競技場駅 7分2014年1月10階(地下1階)

4-1. レジディア新宿御苑

appearance

引用:SUUMO

レジディア新宿御苑」は、伊藤忠アーバンコミュニティが手がける地上11階建、38戸の高級マンションで2006年10月に建てられました。

間取りは「1K、1LDK」です。新宿御苑前駅まで徒歩5分と駅近で、コンビニやスーパーなど周辺施設も充実しています。

間取りによってはガーラ ステーション新宿御苑前より賃料の安い部屋もあり、ペットの足洗い場も完備されています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K321.18㎡9.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1K521.01㎡11.4万円(9千円)0ヶ月/1ヶ月
1LDK1142.67㎡18.3万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 新宿御苑前駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩5分
  • 新宿三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線・副都心線、都営新宿線)・・・徒歩8分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩12分
  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ライトコート四谷

引用:SUUMO

ライトコート四谷」は、地上8階地下1階建、81戸の高級マンションで、2008年2月に戸田建設によって建てられました。

間取りは「ワンルーム〜4LDK」で家族向けの間取りも充実しており、信濃町駅まで徒歩7分と駅近(4駅5路線を利用可能)です。

賃料は間取りによっては近隣相場より安く、スーパーなどが至近距離にあり、小中学校までそれぞれ徒歩6分と近いのもメリットです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム243.47㎡15.5万円(1万円)0.5ヶ月/0.5ヶ月
1LDK435.04㎡12.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK361.05㎡21.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK666.36㎡25.9万円(なし)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 信濃町駅(JR中央線・総武線)・・・徒歩7分
  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩9分
  • 四ツ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線)・・・徒歩11分
  • 国立競技場駅(都営大江戸線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. マジェスティハウス新宿御苑パークナード

引用:SUUMO

「マジェスティハウス新宿御苑パークナード.」は、パナソニックホームズ(旧 パナホーム)が手がけた地上10階地下1階建、198戸の高級マンションで2014年1月に建てられました。

間取りは「1LDK〜3LDK」です。賃料は近隣相場通りで、共用施設が周辺エリアで特に充実しています。(例:ゲストルーム、多目的ルーム、カーシェアリングサービスなど)

室内設備も充実しており、最寄駅(国立競技場駅)まで徒歩7分と駅近で、新宿御苑の東側の緑も豊かな立地です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK146.59㎡24万円(4.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK350㎡21万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK450.85㎡21.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK867.48㎡28万円(2.9万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK274.04㎡31万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 国立競技場駅(都営大江戸線)・・・徒歩7分
  • 千駄ヶ谷駅(JR中央線・総武線)・・・徒歩8分
  • 信濃町駅(JR中央線・総武線)・・・徒歩9分
  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩10分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ガーラ ステーション新宿御苑前について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ガーラ ステーション新宿御苑前は、駅近で4駅12路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

賃料もほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行ってみましょう。

また、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較するとより納得して選ぶことができます。

ガーラ ステーション新宿御苑前は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

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