「レキシントン・スクエア新宿御苑」の賃貸で失敗しないための全知識

レキシントン・スクエア新宿御苑のアイキャッチ

「レキシントン・スクエア新宿御苑ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などレキシントン・スクエア新宿御苑について気になっていませんか?

レキシントン・スクエア新宿御苑は、駅近で5駅12路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、レキシントン・スクエア新宿御苑を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!レキシントン・スクエア新宿御苑の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!レキシントン・スクエア新宿御苑の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?レキシントン・スクエア新宿御苑の部屋をピックアップ!
  4. レキシントン・スクエア新宿御苑と合わせて検討したいマンション4選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:HOME’S

1. 4つの軸で徹底評価!レキシントン・スクエア新宿御苑の特徴まとめ

レキシントン・スクエア新宿御苑は、東急住宅リースが管理している地上10階建、48戸の高級マンションで、2005年8月に竣工しました。

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らしたい方に向いています。

レキシントン・スクエア新宿御苑の外観

引用:東急住宅リース

このページではレキシントン・スクエア新宿御苑について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:5駅が使え、最短徒歩3分と駅近

レキシントン・スクエア新宿御苑の立地は下記の通りで、5つの駅が利用可能です。

レキシントン・スクエア新宿御苑の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 新宿御苑前駅(丸ノ内線)・・・徒歩3分
  • 新宿三丁目駅(丸ノ内線・副都心線・都営新宿線)・・・徒歩5分
  • 新宿駅(特急8線・JR5線[山手線など]・京王線・京王新線・小田急線・都営新宿線・大江戸線・丸ノ内線)・・・徒歩13分
  • 東新宿駅(副都心線・大江戸線)・・・徒歩15分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩15分

5駅12路線が使え、最寄りの新宿御苑前駅まで徒歩3分ほどで近いため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区新宿1丁目36番15号

1-2. 賃料:相場通りで、間取りによっては安い

レキシントン・スクエア新宿御苑で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K523.01㎡10.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K623.01㎡10.5万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K527.48㎡11.9万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K328.46㎡12.3万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK955.94㎡20.4万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、ワンルームの間取りも存在します。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、レキシントン・スクエア新宿御苑の賃料はほぼ相場通りで、1LDKの間取りは安いです

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
パレステュディオ四谷三丁目(曙橋駅 徒歩3分)2005年12月1K1122.50㎡9.6万円(6千円)0ヶ月/1ヶ月
ガーラプレイス新宿御苑(新宿御苑前駅 徒歩3分)2007年2月1K424.87㎡10.8万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
レジディア四谷三丁目(曙橋駅 徒歩2分)2009年5月1K523.66㎡11万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
ガーラ ステーション新宿御苑前(新宿御苑前駅 徒歩2分)2007年11月1K627.13㎡11.5万円(1.2万円)1ヶ月/1.5ヶ月
パークキューブ四谷三丁目(曙橋駅 徒歩5分)2009年3月1K424.60㎡11.6万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
パークリュクス新宿御苑前mono(新宿御苑前駅 徒歩7分)2014年7月1K328.56㎡11.8万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
KDXレジデンス四谷(曙橋駅 徒歩4分)2004年3月1LDK258.70㎡23.5万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
ガーラプレイス新宿御苑(新宿御苑前駅 徒歩3分)2007年2月1LDK1350.31㎡24.9万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ライオンズ四谷タワーゲート.(新宿御苑前駅 徒歩6分)2007年5月1LDK851.59㎡25万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

レキシントン・スクエア新宿御苑の室内は下記のようにシンプルな作りです。

レキシントン・スクエア新宿御苑の室内

引用:HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で、快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • IHクッキングヒーター
  • 浴室換気乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー
  • シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも収納が多く使い勝手の良いデザインです。

レキシントン・スクエア新宿御苑の水回り

引用:HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?レキシントン・スクエア新宿御苑の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、レキシントン・スクエア新宿御苑はワンルーム、1K、1LDKのみの構成です。ファミリー向けを検討中の方は周辺で2LDK以上も充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

レキシントン・スクエア新宿御苑は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

レキシントン・スクエア新宿御苑の周辺施設

引用:GoogleMap

レキシントン・スクエア新宿御苑の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立花園小学校」「区立四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとレキシントン・スクエア新宿御苑は、駅近で5駅12路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料もほぼ相場通りで、1LDKの間取りは相場より安いため、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でレキシントン・スクエア新宿御苑についてより具体的に解説します。

レキシントン・スクエア新宿御苑が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!レキシントン・スクエア新宿御苑の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

レキシントン・スクエア新宿御苑のエントランスは、派手すぎずシンプルなデザインです。

レキシントン・スクエア新宿御苑のエントランス

引用:HOME’S

なお、レキシントン・スクエア新宿御苑は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

レキシントン・スクエア新宿御苑は、以下のようなセキュリティ設備が充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

レキシントン・スクエア新宿御苑の内廊下内廊下

引用:HOME’S

2-3. 駐車場/駐輪場について

レキシントン・スクエア新宿御苑では駐車場(月額5.5万円〜・税込)、バイク置き場(月額3.3千円〜・税込)、駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

レキシントン・スクエア新宿御苑では、ペットを飼うことができます。(小型犬または猫1匹まで)

ただし飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

※ペットを飼う場合は敷金+1ヶ月分

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、レキシントン・スクエア新宿御苑について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、レキシントン・スクエア新宿御苑の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

レキシントン・スクエア新宿御苑の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、レキシントン・スクエア新宿御苑の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?レキシントン・スクエア新宿御苑の部屋をピックアップ!

過去にレキシントン・スクエア新宿御苑で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「レキシントン・スクエア新宿御苑ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

6階 1K|一人暮らしに最適の間取り

レキシントン・スクエア新宿御苑の1K

引用:HOME’S

こちらの部屋は、家賃10.5万円、管理費8千円の物件です。間取りは1K、23.01㎡で一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り

レキシントン・スクエア新宿御苑の間取り

引用:HOME’S

レキシントン・スクエア新宿御苑の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、レキシントン・スクエア新宿御苑の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:10.5万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. レキシントン・スクエア新宿御苑と合わせて検討したいマンション4選

他にも、周辺エリアでレキシントン・スクエア新宿御苑と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ライトコート四谷信濃町駅 7分2008年2月8階(地下1階)
4-2. ソアールタワー市ヶ谷の丘牛込柳町駅 4分2003年7月19階
4-3. ガーラプレイス新宿御苑新宿御苑前駅 3分2007年2月15階(地下2階)
4-4. レナトゥス四谷四谷三丁目駅 4分2006年1月6階(地下1階)

4-1. ライトコート四谷

引用:SUUMO

ライトコート四谷」は、地上8階地下1階建、81戸の高級マンションで、2008年2月に戸田建設株式会社によって建てられました。

間取りは「ワンルーム〜4LDK」で家族向けの間取りも充実しています。信濃町駅まで徒歩7分と駅近で、4駅5路線を利用できます。

賃料は間取りによっては近隣相場より安く、スーパーなども至近距離にあり、小中学校までそれぞれ徒歩6分と近いです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム243.47㎡15.5万円(1万円)0.5ヶ月/0.5ヶ月
1LDK435.04㎡12.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK361.05㎡21.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK666.36㎡25.9万円(なし)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 信濃町駅(中央線・総武線)・・・徒歩7分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩9分
  • 四ツ谷駅(中央線・総武線・丸ノ内線・南北線)・・・徒歩11分
  • 国立競技場駅(大江戸線)・・・徒歩13分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. ソアールタワー市ヶ谷の丘

ソアールタワー市ヶ谷の丘の外観

引用:SUUMO,

ソアールタワー市ヶ谷の丘」は、東急不動産と東京建物が手がけた地上19階地下1階建、157戸の高級マンションで2003年7月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜3LDK」です。牛込柳町駅まで徒歩4分と駅近で、床暖房/二重床/ディスポーザーなども完備されています。

賃料は近隣相場より安めで、共用施設やサービス(ゲストルーム・ラウンジ・コンシェルジュサービスなど)も特に充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK548.99㎡17万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK454.16㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK464.17㎡22.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩4分
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩9分
  • 若松河田駅(大江戸線)・・・徒歩11分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩14分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩15分
  • 早稲田駅(東西線)・・・徒歩15分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. ガーラプレイス新宿御苑

ガーラプレイス新宿御苑の外観

引用:東急住宅リース

ガーラプレイス新宿御苑」は、東急住宅リースが手掛ける地上15階地下2建建、104戸の高級マンションで2007年2月に建てられました。

間取りは「1K〜1SLDK」です。新宿御苑前駅まで徒歩3分と駅近(4駅12路線を利用可能)で、新宿駅まで徒歩14分ほどで行ける便利な立地です。

レキシントン・スクエア新宿御苑とほぼ同じグレード(築年数・室内設備・広さ・賃料)で、至近距離に建っているため、合わせて内覧することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K424.87㎡10.8万円(8千円1ヶ月/1ヶ月
1K526.45㎡10.5万円(8千円1ヶ月/1ヶ月
1K1029.60㎡12.3万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1SLDK1350.31㎡24.9万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1SLDK1550.31㎡24.9万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 新宿御苑前駅(丸ノ内線)・・・徒歩3分
  • 新宿三丁目駅(丸ノ内線・副都心線・都営新宿線)・・・徒歩5分
  • 新宿駅(特急8線・JR5線[山手線など]・京王線・京王新線・小田急線・都営新宿線・大江戸線・丸ノ内線)・・・徒歩14分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-4. レナトゥス四谷

引用:HOME’S

レナトゥス四谷」は、株式会社ブロードレジデンシャルインベストメントが手がけた地上6階地下1階建、50戸の高級マンションで2006年1月に建てられました。

間取りは「1K〜1LDK」です。四谷三丁目駅まで徒歩4分と駅近で、コンビニなど周辺施設も充実しています。

賃料はレキシントン・スクエア新宿御苑より安く、賃料を抑えて暮らしたい方に特に向いています。ペットも相談できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K222.42㎡8.4万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K422.78㎡9.3万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K622.42㎡9.3万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K523.08㎡9.6万円(1.5万円)0ヶ月/0ヶ月
1LDK339.00㎡17.1万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩4分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩7分
  • 四ツ谷駅(中央線・総武線・丸ノ内線・南北線)・・・徒歩11分
  • 信濃町駅(中央線・総武線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

レキシントン・スクエア新宿御苑について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

レキシントン・スクエア新宿御苑は、駅近で5駅12路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

賃料はほぼ相場通りで、1LDKの間取りは相場より安いため、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行ってみましょう。

また、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較するとより納得して選べます。

レキシントン・スクエア新宿御苑への問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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