「LEGALAND四谷三丁目」の賃貸で失敗しないための全知識

リーガランド四谷三丁目の外観

「LEGALAND四谷三丁目ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などLEGALAND四谷三丁目(以下、リーガランド四谷三丁目)について気になっていませんか?

リーガランド四谷三丁目は、駅近で5駅5路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべきデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、リーガランド四谷三丁目を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるリーガランド四谷三丁目の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!リーガランド四谷三丁目の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?リーガランド四谷三丁目の部屋をピックアップ!
  4. リーガランド四谷三丁目と合わせて検討したいマンション4選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:HOME’S

1. 1分でわかるリーガランド四谷三丁目の特徴まとめ

リーガランド四谷三丁目は、リーガル不動産が手がける地上5階地下1階建、12戸の高級マンションで2020年10月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らしたい方に向いています。

また、部屋が1階と2階にわかれており、戸建て感覚で住める”メゾネットタイプ”も用意されてます。

なお、下記のように白と黒を基調としたスタイリッシュな内装も特長です。

リーガランド四谷三丁目の室内

引用:HOME’S

このページではリーガランド四谷三丁目について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:5駅が使え、最短徒歩4分と駅近

リーガランド四谷三丁目の立地は下記の通りで、5つの駅が利用可能です。

リーガランド四谷三丁目の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩4分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩7分
  • 四ツ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線)・・・徒歩14分
  • 新宿御苑前駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩14分
  • 信濃町駅(JR中央線・総武線)・・・徒歩14分

5駅5路線が使え、最寄りの四谷三丁目駅まで徒歩4分ほどで近いため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件です。

住所:東京都新宿区愛住町6

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

リーガランド四谷三丁目で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム220.72㎡10.2万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム320.72㎡10.2万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム220.72㎡10.5万円(3千円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム320.72㎡10.6万円(3千円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム221.20㎡10.4万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK4-5(メゾネット)40.28㎡19.2万円(7千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK4-5(メゾネット)42.03㎡19.7万円(7千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDKB1-1(メゾネット)46.38㎡19.1万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

また、リーガランド四谷三丁目は上記のように1R・1LDKのみの構成です。

ファミリーで住む物件を検討中の方は、周辺にある下記のマンションが2LDK以上の部屋が充実していますので、合わせて検討しましょう。

  • パークホームズ四谷.(間取り: 2LDK~3LDK)
  • ミッドタウンコンド四谷.(間取り: 1LDK〜3LDK)
  • パークハウス四谷.(間取り: 1LDK〜3LDK)
  • ライトコート四谷.(間取り: ワンルーム〜4LDK)
  • リビオ四谷.(間取り: ワンルーム〜3LDK)

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、リーガランド四谷三丁目の賃料は、ほぼ相場通りです

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ジオ四谷坂町.(曙橋駅 徒歩5分)2014年2月ワンルーム727.18㎡9.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
クックランド新宿.(新宿御苑前駅 徒歩7分)2019年3月ワンルーム222.75㎡10.1万円(3千円)1ヶ月/1ヶ月
LAPiS Park四谷三丁目.(四谷三丁目駅 徒歩4分)2020年2月ワンルーム123.73㎡11.8万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
ワンルーム323.73㎡12.1(8千円)1ヶ月/0ヶ月
グランクリュ新宿御苑.(四谷三丁目駅 徒歩3分)2018年7月1LDK242.01㎡18.1万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
TAS四谷レジデンス.(四谷三丁目駅 徒歩8分)2020年10月1LDK340.83㎡19.6万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
富久クロスコンフォートタワー.(新宿御苑前駅 8分)2015年4月1LDK245.70㎡19万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

リーガランド四谷三丁目の室内は下記のようにスタイリッシュなデザインです。

リーガランド四谷三丁目の室内

引用:HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で、快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット
  • クローゼット/シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

リーガランド四谷三丁目の水回り

引用:HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?リーガランド四谷三丁目の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

リーガランド四谷三丁目は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

外苑東通りを1本中に入った落ち着いた住宅エリアに建ってはいますが、人によっては騒音がやや気になる可能性もあります。

リーガランド四谷三丁目の周辺施設

引用:GoogleMap

リーガランド四谷三丁目の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設には近いですが、小学校までは大人の足で徒歩9分ほどで、中学校までは徒歩15分(約1.1km)とやや遠いのが子育ての面のデメリットです。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 四谷小学校」「区立 四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとリーガランド四谷三丁目は、駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料もほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

リーガランド四谷三丁目は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でリーガランド四谷三丁目についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!リーガランド四谷三丁目の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

リーガランド四谷三丁目のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

リーガランド四谷三丁目のエントランス

引用:HOME’S

なお、リーガランド四谷三丁目は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

周辺エリアでは、共用施設が充実していて一人暮らし向けの部屋もある高級マンションは限られますが、気になる方は下記を検討しましょう。

  • ソアールタワー市ヶ谷の丘.・・・ラウンジ、コンシェルジュサービス、ゲストルームなど
  • ラ・トゥール神楽坂.・・・フィットネスルーム、ラウンジ、コンシェルジュサービス、集会室
  • レクセル高田馬場.・・・ラウンジ、コンシェルジュサービス

2-2. 防犯性やセキュリティについて

リーガランド四谷三丁目は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

リーガランド四谷三丁目では駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

ちなみに、駐車場やバイク置き場は用意されていません。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

リーガランド四谷三丁目は、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

  • アンベリール新宿若葉.(四谷三丁目駅 9分/間取り ワンルーム〜1LDK)
  • 1117四ツ谷御苑.(曙橋駅 6分/間取り 1K〜1LDK)
  • スペリオール新宿.(新宿御苑前駅 7分/間取り ワンルーム〜1LDK)

上記はリーガランド四谷三丁目と立地・築年数の条件が近く、賃料もほぼ同じ水準あるいは安いため、ペットを飼いたい方は上記物件を検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、リーガランド四谷三丁目について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、リーガランド四谷三丁目は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?リーガランド四谷三丁目の部屋をピックアップ!

過去にリーガランド四谷三丁目で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「リーガランド四谷三丁目ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

2階 ワンルーム|一人暮らしに最適の間取り

リーガランド四谷三丁目駅の室内(ワンルーム)

引用:HOME’S

こちらの部屋は、家賃10.5万円、管理費3千円の物件です。間取りはワンルーム、20.72㎡で一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り

リーガランド四谷三丁目駅の間取り(ワンルーム)

引用:HOME’S

リーガランド四谷三丁目の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、リーガランド四谷三丁目の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:10.5万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-5階 1LDK|カップルに最適の間取り

リーガランド四谷三丁目駅の室内(1LDK)

引用:HOME’S

こちらの部屋は、家賃19.2万円、管理費7千円の物件です。間取りは1LDK、42.28㎡でカップルで暮らしたい方に最適の間取りです。

間取り

リーガランド四谷三丁目駅の間取り(1LDK)

引用:HOME’S

こちらは人気のメゾネットタイプです。テラス付きの最上階(4-5階、1LDK)で窓も大きく、開放感も十分に感じられます。

リビングダイニングも広く(約10畳)、洋室にはクローゼットも完備されており、非常に快適に暮らせます。

  • 家賃:19.2万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. リーガランド四谷三丁目と合わせて検討したいマンション4選

他にも、周辺エリアでリーガランド四谷三丁目と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ジオ四谷坂町.曙橋駅 5分2014年2月7階
4-2. スペリオール新宿.新宿三丁目駅 4分2016年3月5階
4-3. ライトコート四谷.信濃町駅 7分2008年2月8階(地下1階)
4-4. ソアールタワー市ヶ谷の丘.牛込柳町駅 4分2003年7月19階

4-1. ジオ四谷坂町

ジオ四谷坂町の外観

引用:HOME’S

「ジオ四谷坂町.」は、阪急不動産が手がける地上7階建、46戸の高級マンションで2014年2月に建てられました。

間取りは「ワンルーム~3LDK」です。曙橋駅まで徒歩5分と駅近で、コンビニも至近距離にある便利な立地です。

リーガランド四谷三丁目より賃料は安めで、食器洗い乾燥機など室内設備も充実しているため、合わせて検討することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム127.18㎡9.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK340.10㎡14.4万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK240.77㎡14.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK660.16㎡23.3万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK272.72㎡25万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩5分
  • 市ヶ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ有楽町線・南北線、都営新宿線)・・・徒歩10分
  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩10分
  • 四ツ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線)・・・徒歩11分
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩15分

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4-2. スペリオール新宿

スペリオール新宿の外観

引用:HOME’S

「スペリオール新宿.」は、不動産総合事業を行っている株式会社AMBITIONが手がける地上5階建、12戸の高級マンションで2016年3月に建てられました。

間取りは1Kが中心で、新宿御苑駅前まで徒歩8分ほどです。6駅13路線が使えて交通の便に優れ、新宿駅まで徒歩13分で行ける便利な立地です。

リーガランド四谷三丁目より賃料は安めで、ペットも飼育可能(小型の犬・猫1匹、敷金1ヶ月分追加)です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K318.26㎡9万円(2万円)0ヶ月/1ヶ月
1K118.73㎡9.5万円(1.4万円)0ヶ月/1ヶ月
1K318.73㎡10.6万円(1.4万円)0ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 新宿三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線・副都心線、都営新宿線)・・・徒歩4分
  • 新宿御苑前駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩8分
  • 東新宿駅(東京メトロ副都心線・都営大江戸線)・・・徒歩9分
  • 新宿駅(JR山手線・中央線・総武線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ丸ノ内線、都営新宿線・大江戸線、京王線・京王新線、小田急小田原線)・・・徒歩13分
  • 西武新宿駅(西武新宿線)・・・徒歩13分
  • 新宿西口駅(都営大江戸線)・・・徒歩15分

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4-3. ライトコート四谷

引用:SUUMO

「ライトコート四谷.」は、地上8階地下1階建、81戸の高級マンションで、2008年2月に戸田建設によって建てられました。

間取りは「ワンルーム〜4LDK」で家族向けの間取りも充実しています。信濃町駅まで徒歩7分と駅近(4駅5路線を利用可能)で、ペットも相談できます。

賃料は間取りによっては近隣相場より安く、スーパーやコンビニも至近距離にあり、小中学校までそれぞれ徒歩6分と近いです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム243.47㎡15.5万円(1万円)0.5ヶ月/0.5ヶ月
1LDK435.04㎡12.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK361.05㎡21.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK666.36㎡25.9万円(なし)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 信濃町駅(JR中央線・総武線)・・・徒歩7分
  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩9分
  • 四ツ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線)・・・徒歩11分
  • 国立競技場駅(都営大江戸線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-4. ソアールタワー市ヶ谷の丘

ソアールタワー市ヶ谷の丘の外観

引用:SUUMO,

「ソアールタワー市ヶ谷の丘.」は、東急不動産と東京建物が手がけた地上19階地下1階建、157戸の高級マンションで2003年7月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜3LDK」です。牛込柳町駅まで徒歩4分(6駅3路線を利用可能)で、床暖房/二重床/ディスポーザーなども完備されています。

賃料は、間取りによってはリーガランド四谷三丁目とほぼ同じ水準あるいは安めで、共用施設(ラウンジ、ゲストルームなど)も周辺エリアで特に充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK548.99㎡17万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK454.16㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK564.17㎡22.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK464.17㎡22.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK379.29㎡27.6万円(千円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩4分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩9分
  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩11分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩14分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩15分
  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

リーガランド四谷三丁目について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

リーガランド四谷三丁目は、駅近で5駅5路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

賃料もほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行ってみましょう。

また、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較するとより納得して選べます。

リーガランド四谷三丁目は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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