「アウルタワーってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などアウルタワーについて気になっていませんか？

アウルタワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、アウルタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！アウルタワーの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！アウルタワーの詳細情報
3. どんな部屋があるの？アウルタワーの部屋をピックアップ！
4. アウルタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価！アウルタワーの特徴まとめ

引用：三井のリハウス

アウルタワーは、マンション販売戸数27,000戸の実績を誇る「ゴールドクレスト」が手がける地上52階地下1階建、608戸の高級タワーマンションで、2011年1月に竣工しました。

そんなアウルタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：東池袋駅直結の好立地

アウルタワーの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 東池袋駅（有楽町線）・・・徒歩3分[地下道で直結]
• 東池袋四丁目駅（都電荒川線）・・・徒歩5分
• 池袋駅（特急5線・山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東武東上線・西武池袋線・有楽町線・副都心線・丸ノ内線）・・・徒歩10分

3駅14路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの東池袋駅まで直結、徒歩3分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都豊島区東池袋４丁目２１番１号

1-2. 賃料：相場より高い

アウルタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• ietty（初期費用が安く抑えられる）：https://ietty.me/

他のタワーマンションと比べてどうなの？

最寄りの東池袋駅まで徒歩3分の好立地で、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実しているせいか、アウルタワーの賃料は相場より高いと言えます。

以下は、豊島区にあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：生活を豊かにする施設が充実

アウルタワーでは、スカイラウンジやゲストルームなど生活をより豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、入居者の利用はもちろん、家族や友人を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

スカイラウンジ｜眺めのいい空間

引用：ゴールドクレスト

アウルタワーの33階にはスカイラウンジが設けられており、都心部の景色を一望しながら寛ぐことができます。

ゲストルーム｜来客向けの宿泊施設

引用：ゴールドクレスト

ゲストルームとは来客向けの宿泊施設のことで、友人や家族を招く際など様々な用途に利用でき、大変便利です。

フィットネスルーム｜気軽に運動ができる

引用：ゴールドクレスト

エクササイズマシンを取り揃えたフィットネスジムが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

コンシェルジュサービスも好評！

アウルタワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 館内施設予約案内サービス
• 電球・フィルター販売サービス
• 花の宅配便サービス
• シルバー介護サービス
• クリーニング業者取次サービス
• 宅配便・バイク便発送サービス
• 貸布団サービス
• ケータリングサービス
• 交通時刻表案内
• タクシー配車サービス
• 引っ越し取次サービス
• リフォームサービス

その他にも施設は充実！

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

パーティールーム｜大人数のイベントなどに便利

引用：ゴールドクレスト

シアタールーム｜映画鑑賞などが楽しめる

引用：ゴールドクレスト

キッズルーム｜子育てに便利な施設

引用：ゴールドクレスト

エントランス

エントランスは、高級マンションならではのゴージャスな作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

引用：ゴールドクレスト

4重のセキュリティシステム！

アウルタワーでは、メインエントランスから玄関前まで4つのオートロックボタンを配置し、訪問販売者など部外者の侵入を許しません。

引用：ゴールドクレスト

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

アウルタワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

アウルタワーの近くにはスーパーやコンビニがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、保育施設は近くにありますが、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩13分かかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「南池袋小学校」です。

中学校は豊島区立千登世橋中学校です。＜MAP:豊島区立千登世橋中学校＞

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとアウルタワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩13分かかることを子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、豊島区内で小学校まで徒歩5分圏内で行けるタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• レジディアタワー上池袋（豊成小学校まで徒歩3分）
• プラウドタワー池袋.（朋有小学校まで徒歩3分）
• パークタワー池袋イーストプレイス（朋有小学校まで徒歩3分）
• ベラカーサ南池袋（南池袋小学校まで徒歩3分）

内覧に行く前にもう少し知りたい、という方のために、次の章で物件の情報を具体的に解説をします。

内覧をする際に、不動産会社は下記2社のどちらかを使いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
ietty（イエッティ）	大手にこだわらず初期費用を抑えたい方（通常家賃の1ヶ月分かかる仲介手数料が半額）

この2社がどのような業者か、なぜこの2社を利用すべきかについて、あわせて次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！アウルタワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気や設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

過去に募集されていた部屋の写真からアウルタワーの雰囲気が把握できるかと思います。

引用：at home

また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• IHクッキングヒーター
• ステンレス製レンジフード
• 食器洗浄乾燥機
• ビルトイン浄水器
• 天井カセット型エアコン
• 全自動洗濯乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄ウォシュレット
• ディスポーザー
• 浴室換気乾燥機

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

さらに、「3. どんな部屋があるの？アウルタワーの部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場/駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

空き状況などは契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

アウルタワーではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

アウルタワーの周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

以下は、45階からの眺めですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：ゴールドクレスト

内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう！

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、アウルタワーについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、アウルタワーは事故物件に関して、事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

また、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

取り扱いが確認できた不動産会社は下記の2社です。問い合わせれば最新の空き状況を確認してくれます。

掲載されていない部屋や物件でも今後の空き予定を確認してくれるので、希望の間取りや部屋タイプがあれば問い合わせてみましょう。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

ietty｜交渉不要で仲介手数料が安くなる

iettyは、東京を中心に営業する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を全物件50%割引で紹介してもらえます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、iettyでは交渉不要で自動的に50%引きになります。

安くても対応は非常に丁寧で、「〇〇マンションの1LDKが出たら教えて欲しい」などと伝えておけば、不動産会社が使うデータベースを日々確認し、空室が出たらすぐに教えてくれます。

3. どんな部屋があるの？アウルタワーの部屋をピックアップ！

過去にアウルタワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「アウルタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

16階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃230,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、47.4㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

アウルタワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、アウルタワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：230,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. アウルタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、豊島区内でアウルタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. ルミナリータワー池袋

引用：三井のリハウス

「ルミナリータワー池袋」は、大手ゼネコンの長谷工コーポレーションによって施工された地上30階建、219戸の高級タワーマンションです。

特急含め13路線が通る池袋駅まで徒歩4分で行けるため、通勤・通学などに大変便利です。

また、池袋小学校まで徒歩4分で行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 池袋駅：徒歩4分

4-2. ウエストパークタワー池袋

引用：SUUMO

「ウエストパークタワー池袋」は、地上32階建、404戸の高級タワーマンションとして1610年創業の大手建設会社「竹中工務店」が施工しました。

共用施設として、眺めのいいビューラウンジや、打ち合わせや会議に便利な集会室が設けられています。

また、コンシェルジュのサービスが大変充実しているため、高級マンションならではの快適な生活を送ることができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 池袋駅：徒歩3分

4-3. ライオンズタワー池袋

引用：三井のリハウス

「ライオンズタワー池袋」は、大京グループが手がける地上28階建、238戸の高級タワーマンションです。

間取りは1K〜3LDKと幅広く、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライススタイルに合った部屋が検討できます。

また、賃料が10万円台の部屋も多くあるため、初めてタワーマンションに住む方の入門としてもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 向原駅：徒歩5分
• 東池袋駅：徒歩8分
• 大塚駅：徒歩11分
• 池袋駅：徒歩12分

5. まとめ

アウルタワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

アウルタワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩13分かかることを子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、豊島区内で小学校まで徒歩5分圏内で行けるタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• レジディアタワー上池袋（豊成小学校まで徒歩3分）
• プラウドタワー池袋.（朋有小学校まで徒歩3分）
• パークタワー池袋イーストプレイス（朋有小学校まで徒歩3分）
• ベラカーサ南池袋（南池袋小学校まで徒歩3分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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