プロが教える「プレールドゥーク神楽坂」の賃貸で失敗しないための全知識

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「プレールドゥーク神楽坂ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などプレールドゥーク神楽坂について気になっていませんか?

プレールドゥーク神楽坂は、築浅かつ駅近で5駅3路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点もあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、プレールドゥーク神楽坂を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるプレールドゥーク神楽坂の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!プレールドゥーク神楽坂の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?プレールドゥーク神楽坂の部屋をピックアップ!
  4. プレールドゥーク神楽坂と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

1. 1分でわかるプレールドゥーク神楽坂の特徴まとめ

プレールドゥーク神楽坂の外観

引用:SUUMO

プレールドゥーク神楽坂は、木下不動産が手がける地上14階建、44戸の高級マンションで2019年5月に建てられました。

間取りは「1K、1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らしたい方に向いています。

このページではプレールドゥーク神楽坂について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩6分と駅近

プレールドゥーク神楽坂の立地は下記の通りで、5つの駅が利用可能です。

プレールドゥーク神楽坂の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩6分
  • 江戸川橋駅(東京メトロ有楽町線)・・・徒歩9分
  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩9分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩11分
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩11分

5駅3路線が使え、最寄りの神楽坂駅まで徒歩6分ほどで近いため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件です。

住所:東京都新宿区東榎町5-5

1-2. 賃料:間取りによって相場より安め〜相場通り

プレールドゥーク神楽坂で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K326.20㎡10.75万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K1225.73㎡11.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K1325.73㎡11.25万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K1425.73㎡11.3万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK336.77㎡13.4万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK536.77㎡13.5万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK836.77㎡13.5万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1345.99㎡16.4万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1445.99㎡16.4万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、プレールドゥーク神楽坂の賃料は、「1K」の間取りはほぼ相場通りで、「1LDK」の間取りは相場より安いです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
アクサス神楽坂.(江戸川橋駅 徒歩4分)2018年3月1K525.76㎡10.4万円(1.5万円)なし
RITZ KAGURAZAKA.(神楽坂橋駅 徒歩2分)2020年3月1K122.10㎡11万円(1万円)なし
リビオ神楽坂.(牛込柳町駅 徒歩5分)2019年1月1K325.18㎡11.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
プロスペクト神楽坂.(江戸川橋駅 徒歩4分)2021年2月1K128.95㎡12万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ドゥーエ早稲田.(早稲田駅 徒歩7分)2020年9月1LDK135.55㎡14万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
アージョ早稲田.(早稲田駅 徒歩4分)2018年11月1LDK630.14㎡14.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
リトルズLAPiS神楽坂.(早稲田駅 徒歩8分)2018年2月1LDK438.36㎡15.7万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
ブライズ神楽坂DUE.(江戸川橋駅 徒歩3分)2020年9月1LDK141.93㎡17万円(1.6万円)1ヶ月/1ヶ月
リーガランド神楽坂北.(江戸川橋駅 徒歩4分)2019年4月1LDK143㎡17.3万円(1万円)なし
ザ・パークワンズ山吹神楽坂.(江戸川橋駅 徒歩6分)2020年8月1LDK445.77㎡18.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

プレールドゥーク神楽坂の室内は下記のようにシンプルな作りです。

プレールドゥーク神楽坂の室内

引用:SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ(2口以上)
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット
  • クローゼット/シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも広く使い勝手の良いデザインです。

プレールドゥーク神楽坂の水回り

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?プレールドゥーク神楽坂の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、プレールドゥーク神楽坂は「1K、1LDK」のみの構成です。ファミリー向けを検討中の方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

  • プラウド神楽坂マークス.(間取り: 1LDK、2LDK、3LDK)
  • プラウド神楽坂.(間取り: 1LDK、2LDK、3LDK)
  • 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス.(間取り: 1LDK、2LDK、3LDK)
  • パークハウス牛込神楽坂.(間取り: 1LDK、2LDK)
  • サントコア神楽坂.(間取り: ワンルーム〜2LDK)

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

プレールドゥーク神楽坂は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

ただし、早稲田通り(片側2車線)に面しているため、人によっては排気音などの騒音が気になる可能性もあります。

プレールドゥーク神楽坂の周辺施設

引用:GoogleMap

プレールドゥーク神楽坂の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 早稲田小学校」「区立 牛込第二中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとプレールドゥーク神楽坂は、築浅かつ駅近で5駅3路線が使え、5駅3路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料は「1K」の間取りはほぼ相場通りで、「1LDK」の間取りは相場より安いため、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、早稲田通り(片側2車線)に面しており、人によっては騒音が気になる可能性もあります。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

プレールドゥーク神楽坂は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でプレールドゥーク神楽坂についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!プレールドゥーク神楽坂の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

プレールドゥーク神楽坂のエントランスは、派手すぎず落ち着いたデザインです。

プレールドゥーク神楽坂のエントランス

引用:(左)GoogleMap, (右)SUUMO

なお、プレールドゥーク神楽坂は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、共用施設の充実している周辺エリアの高級マンションの例なので、気になる方は合わせて検討しましょう。

  • 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス.・・・フロントサービス、ゲストルーム、パーティールーム、スタディルームなど
  • ソアールタワー市ヶ谷の丘.・・・ゲストルーム、コンシェルジュサービス、ラウンジなど
  • レクセル高田馬場.・・・コンシェルジュサービス、ラウンジ

2-2. 防犯性やセキュリティについて

プレールドゥーク神楽坂は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

プレールドゥーク神楽坂では、バイク置き場(3台)、駐輪場(40台)が用意されています。

なお、バイク置き場は月額3千円(税抜)〜利用可能です。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

ちなみに、駐車場は用意されていません。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能です。

2-5. ペットの飼育について

プレールドゥーク神楽坂では、ペットの飼育も相談可能です。

なお、小型犬あるいは猫合計1匹までで、敷金1ヶ月分の積み増しが必要となります。

ただし、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、プレールドゥーク神楽坂について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、プレールドゥーク神楽坂は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?プレールドゥーク神楽坂の部屋をピックアップ!

過去にプレールドゥーク神楽坂で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「プレールドゥーク神楽坂ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

3階 1K|一人暮らしに最適の間取り

プレールドゥーク神楽坂の室内(1K)

引用:SUUMO

こちらの部屋は、家賃10.75万円、管理費8千円の物件です。間取りは1K、26.20㎡で一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り

プレールドゥーク神楽坂の間取り(1K)

引用:SUUMO

こちら(1K、3階バルコニー付き)は、角部屋で2つの方向に窓があり、部屋も明るく風通しも良い間取りです。

間取りとしてはスタンダードなので、プレールドゥーク神楽坂の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:10.75万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. プレールドゥーク神楽坂と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでプレールドゥーク神楽坂と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. アクサス神楽坂.江戸川橋駅 6分2018年8階
4-2. サントコア神楽坂.牛込神楽坂駅 4分2003年14階
4-3. レクセル高田馬場.高田馬場駅 8分2009年10階

4-1. アクサス神楽坂

アクサス神楽坂の外観

引用:SUUMO

「アクサス神楽坂.」は、東京を中心に100棟以上の単身向けマンションを供給する「株式会社アセットナビ」が手がける地上8階建、29戸の高級マンションとして2018年3月に建てられました。

間取りは1Kを中心に「1K、1LDK」です。江戸川橋駅まで徒歩6分と駅近で、ペットの飼育も相談可能です。

室内設備はプレールドゥーク神楽坂とほぼ同じグレードで、賃料が安い部屋もあるため、合わせて検討することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K525.90㎡10.5万円(1.5万円)なし
1K725.76㎡10.8万円(1.5万円)なし

アクセス

  • 江戸川橋駅(東京メトロ有楽町線)・・・徒歩6分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩11分
  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. サントコア神楽坂

サントコア神楽坂の外観

引用:HOME’S

「サントコア神楽坂.」は、東急建設と小田急建設によって地上14階建、35戸の高級マンションとして2003年7月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」で家族向けの間取りも充実しており、牛込神楽坂駅まで徒歩4分と駅近の物件です。

賃料は周辺相場より安く、保育施設や小中学校まで徒歩5分以内と近いため、気になる方は合わせて検討しましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K330.06㎡11万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム331.89㎡11.1万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK639.78㎡14.4万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK739.78㎡14.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1062.18㎡24万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩4分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩8分
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩9分
  • 市ヶ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ有楽町線・南北線、都営新宿線)・・・徒歩13分
  • 飯田橋駅(JR総武線、東京メトロ有楽町線、東西線、南北線、都営大江戸線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. レクセル高田馬場

レクセル高田馬場の外観

引用:大京

「レクセル高田馬場.」は、株式会社大京が手掛ける地上10階地下1階建、113戸の高級マンションとして2009年3月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」です。高田馬場駅まで徒歩8分ほどの落ち着いた住宅地に建っており、賃料はほぼ相場通りです。

コンシェルジュサービス、ラウンジなど共用施設も特に充実しており、ペットの飼育も相談できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム235.14㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K335.31㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK444.88㎡15.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK551.68㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 高田馬場駅(JR山手線、東京メトロ東西線、西武新宿線)・・・徒歩8分
  • 大久保駅(JR中央線)・・・徒歩10分
  • 西早稲田駅(東京メトロ副都心線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

プレールドゥーク神楽坂について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

プレールドゥーク神楽坂は、築浅かつ駅近で5駅3路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料は「1K」の間取りはほぼ相場通りで、「1LDK」の間取りは相場より安いため、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、早稲田通り(片側2車線)に面しており、人によっては騒音が気になる可能性もあります。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

プレールドゥーク神楽坂は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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