「プライムアーバン市谷仲之町ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などプライムアーバン市谷仲之町について気になっていませんか？

プライムアーバン市谷仲之町は、駅近で4駅3路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、プライムアーバン市谷仲之町を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！プライムアーバン市谷仲之町の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！プライムアーバン市谷仲之町の詳細情報
3. どんな部屋があるの？プライムアーバン市谷仲之町の部屋を2つピックアップ！
4. プライムアーバン市谷仲之町と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価！プライムアーバン市谷仲之町の特徴まとめ

プライムアーバン市谷仲之町は、野村不動産パートナーズが手がける地上5階建、52戸の高級マンションで、2007年4月に竣工しました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルをはじめ、家族で暮らしたい方にも向いています。

引用：SUUMO

また、部屋が1階と2階にわかれており、戸建て感覚で住める”メゾネットタイプ”も用意されており、窓も大きく、開放感も十分感じられる作りです。

引用：SUUMO

このページではプライムアーバン市谷仲之町について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅が使え、最短徒歩4分と駅近

プライムアーバン市谷仲之町の立地は下記の通りで、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩4分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩9分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩11分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩12分

4駅3路線が使え、最寄りの曙橋駅まで徒歩4分ほどで近いため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区市谷仲之町２番４０号

1-2. 賃料：間取りによって相場より安め〜相場通り

プライムアーバン市谷仲之町で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、プライムアーバン市谷仲之町の賃料は「2LDK」の間取りは相場より安めで、「ワンルーム、1LDK」の間取りはほぼ相場通りです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

プライムアーバン市谷仲之町の室内は、天井が高く、窓も大きい部屋もあり、開放感も十分に感じられる作りです。

引用：HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で、快適に暮らせます。

• システムキッチン
• グリル付きIHクッキングヒーター
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー
• クローゼット／シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも広く使い勝手の良いデザインです。

引用：HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？プライムアーバン市谷仲之町の部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

プライムアーバン市谷仲之町は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

外苑東通り（片側2車線）を1本中に入った落ち着いた住宅街に建っており、家族で暮らしたい方にも向いています。

引用：GoogleMap

プライムアーバン市谷仲之町の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設や小学校まで大人の足で徒歩3分ほどと近いですが、中学校までは徒歩15分（約1.2km）とやや遠いのが子育ての面のデメリットです。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立牛込仲之小学校」「区立牛込第一中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとプライムアーバン市谷仲之町は、駅近で4駅3路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料は「2LDK」の間取りが相場より安めで、「ワンルーム、1LDK」の間取りはほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は早めに内覧に行くことをおすすめします。

また、部屋数の多い部屋も豊富にありますが、子育ての面では中学校までやや遠いのがデメリットです。

なお、下記は小中学校まで近い下記の高級マンションの例なので、お子さんの学区も気になる方は合わせて検討しましょう。

• パークハウス市谷柳町（市谷小学校まで徒歩2分、牛込第一中学校まで徒歩4分）
• プライムメゾン市谷山伏町（市谷小学校まで徒歩1分、牛込第一中学校まで徒歩5分）
• サントコア神楽坂（愛日小学校まで徒歩3分、牛込第三中学校まで徒歩4分）
• ザ・パークハビオ神楽坂（愛日小学校まで徒歩3分、牛込第三中学校まで徒歩5分）

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でプライムアーバン市谷仲之町についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！プライムアーバン市谷仲之町の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

プライムアーバン市谷仲之町のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

なお、エントランス前に階段（約4段）があり、足の不自由な方やお年寄りの方にとっては負担に感じる可能性があります。

引用：HOME’S

なお、プライムアーバン市谷仲之町は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

プライムアーバン市谷仲之町は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
• 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

プライムアーバン市谷仲之町では、駐車場（5台/月額4.18万円・税込〜）、駐輪場（無料）が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

ちなみに、バイク置き場は用意されていません。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能です。

2-5. ペットの飼育について

プライムアーバン市谷仲之町では、ペットを飼うこともできます。

ワンルームは小型犬、猫１匹まで、１LDK以上は２匹まで相談可能です。(飼育時は敷金+１ヶ月分を求められる可能性もあります。)

ただし、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、プライムアーバン市谷仲之町について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、プライムアーバン市谷仲之町の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？プライムアーバン市谷仲之町の部屋を2つピックアップ！

過去にプライムアーバン市谷仲之町で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「プライムアーバン市谷仲之町ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

2階： ワンルーム｜一人暮らしに最適の間取り

引用：HOME’S

こちらの部屋は、家賃12万円、管理費1万円の物件です。間取りはワンルーム、30.75㎡で一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り

引用：HOME’S

こちらは広めのワンルーム（2階、洋室約13畳）で、カウンターキッチンも広いため、日頃から自炊したい方に特に向いています。

ワンルームのスタンダードな間取りなので、まずは雰囲気を確かめるためにも内覧をしてみましょう。

• 家賃：12万円
• 敷金：0ヶ月/礼金：1ヶ月

4-5階 1LDK｜カップルに最適の間取り

引用：HOME’S

こちらの部屋は、家賃18.5万円、管理費1万円の物件です。間取りは1LDK、45.95㎡でカップルで暮らしたい方に最適の間取りです。

間取り

引用：SUUMO

こちらはメゾネットタイプ（4-5階）の部屋で、リビングダイニングや洋室も広く（それぞれ約13畳、8畳）、ゆったり暮らしたい方にも向いています。

照明器具もおしゃれなデザインで、洋室にはクローゼットも完備されており、非常に快適に暮らせる部屋です。

• 家賃：18.5万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. プライムアーバン市谷仲之町と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでプライムアーバン市谷仲之町と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. エスティメゾン四谷坂町

引用：三井の賃貸

「エスティメゾン四谷坂町」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上7階建、総戸数77戸（賃貸戸数59戸）の高級マンションで2008年4月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」で、曙橋駅まで徒歩4分と駅近の物件です。プライムアーバン市谷仲之町より賃料を抑えて暮らせます。

プライムアーバン市谷仲之町から徒歩6分ほどで行けるため、気になる方は合わせて内覧することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩4分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩8分
• 四ツ谷駅（中央線・総武線・丸ノ内線・南北線）・・・徒歩11分
• 市ヶ谷駅（中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線）・・・徒歩12分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩14分

4-2. パークハウス市谷柳町

引用：HOME’S

「パークハウス市谷柳町」は、三菱地所レジデンスが手がける地上13階地下1階建、96戸の高級マンションとして2009年12月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜3LDK」で家族向けの間取りも充実しており、牛込柳町駅まで徒歩3分ほどの駅近の物件です。

2LDKの賃料はプライムアーバン市谷仲之町とほぼ同じ水準で、保育施設や小中学校まで徒歩5分以内と近いため、気になる方は合わせて検討しましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩3分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩10分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩11分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩13分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩14分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩14分

4-3. ソアールタワー市ヶ谷の丘

引用：SUUMO,

「ソアールタワー市ヶ谷の丘」は、東急不動産と東京建物が手がけた地上19階地下1階建、157戸の高級マンションで2003年7月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1LDK、2LDK、3LDK」です。牛込柳町駅まで徒歩4分で、床暖房/二重床/ディスポーザーなども完備されています。

賃料は相場より安く、共用施設（コンシェルジュサービス・ゲストルーム・ラウンジなど）も特に充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩4分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩9分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩11分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩14分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩15分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩15分

5. まとめ

プライムアーバン市谷仲之町について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

プライムアーバン市谷仲之町は、駅近で4駅3路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料は「2LDK」の間取りが相場より安めで、「ワンルーム、1LDK」の間取りはほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は早めに内覧に行くことをおすすめします。

ただし、中学校まで約1.2kmあり、大人の足でも徒歩15分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

下記は小中学校まで近い下記の高級マンションの例なので、お子さんの学区も気になる方は合わせて検討しましょう。

• パークハウス市谷柳町（市谷小学校まで徒歩2分、牛込第一中学校まで徒歩4分）
• プライムメゾン市谷山伏町（市谷小学校まで徒歩1分、牛込第一中学校まで徒歩5分）
• サントコア神楽坂（愛日小学校まで徒歩3分、牛込第三中学校まで徒歩4分）
• ザ・パークハビオ神楽坂（愛日小学校まで徒歩3分、牛込第三中学校まで徒歩5分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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