プロが教える「ゼクシア市谷台」の賃貸で失敗しないための全知識

ゼクシア市谷台のアイキャッチ

「ゼクシア市谷台ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などゼクシア市谷台について気になっていませんか?

ゼクシア市谷台は、賃料が相場より安く、駅近で室内設備・周辺施設・セキュリティ面も整っているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがあるためじっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ゼクシア市谷台を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるゼクシア市谷台の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ゼクシア市谷台の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ゼクシア市谷台の部屋をピックアップ!
  4. ゼクシア市谷台と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:HOME’S

1. 1分でわかるゼクシア市谷台の特徴まとめ

ゼクシア市谷台の外観

引用:HOME’S

ゼクシア市谷台は、ゼニスアンドカンパニーが手掛けた地上9階地下1建、27戸の高級マンションで2008年1月に建てられました。

間取りは「ワンルーム」のみで構成されており、一人暮らしの方に向いています。

このページではゼクシア市谷台について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:6駅が使え、最短徒歩7分と駅近

ゼクシア市谷台の立地は下記の通りで、6つの駅が利用可能です。

ゼクシア市谷台の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩7分
  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩9分
  • 東新宿駅(東京メトロ副都心線・都営大江戸線)・・・徒歩13分
  • 新宿御苑前駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩14分
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩15分
  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩15分

6駅4路線が使え、最寄りの曙橋駅まで徒歩7分ほどで近いため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件です。

住所:東京都新宿区市谷台町16-1

1-2. 賃料:相場より安め

ゼクシア市谷台で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム421.70㎡8.8万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム431.08㎡9万円(2万円)0ヶ月/1ヶ月
ワンルーム631.22㎡11.3万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
ワンルーム631.22㎡11.8万円(1万円)なし

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、ゼクシア市谷台の賃料は相場より安めです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
アレーロ市谷台町.(曙橋駅 徒歩5分)2013年3月ワンルーム420.32㎡9.3万円(1万円)なし
コンフォリア市谷柳町(牛込柳町駅 徒歩3分)2007年10月ワンルーム425.36㎡9.8万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
カスタリア新宿.(新宿三丁目駅 徒歩3分)2008年1月ワンルーム321.23㎡10万円(1.1万円)0ヶ月/1ヶ月
カスタリア市ヶ谷(牛込柳町駅 徒歩5分)2008年9月ワンルーム124.29㎡11.1万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ラ・コスタ新宿余丁町.(若松河田駅 徒歩6分)2011年1月ワンルーム927.57㎡11.2万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
コムロンド四谷荒木町.(曙橋駅 徒歩5分)2001年12月ワンルーム431.09㎡12万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
アムス四谷三丁目(四谷三丁目駅 徒歩3分)2004年1月ワンルーム630.28㎡13万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

ゼクシア市谷台の室内は下記のようにスタイリッシュなデザインです。

ゼクシア市谷台の室内

引用:HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で、快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ(2口)
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット
  • クローゼット

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

ゼクシア市谷台の水回り

引用:HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?ゼクシア市谷台の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、ゼクシア市谷台はワンルームのみの構成です。ファミリー向けを検討中の方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ゼクシア市谷台は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

建物は余丁町通り(片側2車線)に面しており、夜道も明るく女性も安心して歩きやすい立地です。ただし、人によっては騒音が気になる可能性もあります。

ゼクシア市谷台の周辺施設

引用:GoogleMap

ゼクシア市谷台の至近距離にコンビニやクリーニング店があり、徒歩7分以内でスーパー/郵便局/ドラッグストアなどに行けるなど、生活に便利な施設が充実しています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 富久小学校」「区立 新宿中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとゼクシア市谷台は、賃料が相場より安く、駅近で室内設備や周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

内装もスタイリッシュなデザインなので、少しでも気になる方は、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ゼクシア市谷台は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でゼクシア市谷台についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ゼクシア市谷台の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

ゼクシア市谷台のエントランスは、派手すぎずシンプルなデザインです。

一階部分には飲食店がテナントとして入居しているため、気軽に外食したい時などに便利です。

ゼクシア市谷台のアイキャッチ

引用:HOME’S

なお、ゼクシア市谷台は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

周辺エリアでは、共用施設が充実していて一人暮らし向けの部屋もある高級マンションの例なので、気になる方は下記を検討しましょう。

  • ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、コンシェルジュサービス、ゲストルームなど
  • ラ・トゥール神楽坂.・・・フィットネスルーム、ラウンジ、コンシェルジュサービス、集会室
  • レクセル高田馬場.・・・ラウンジ、コンシェルジュサービス

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ゼクシア市谷台は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

ゼクシア市谷台では駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

ちなみに、駐車場やバイク置き場は用意されていません。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ゼクシア市谷台では、ペットを飼うこともできます。

ただし飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ゼクシア市谷台について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ゼクシア市谷台は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?ゼクシア市谷台の部屋をピックアップ!

過去にゼクシア市谷台で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ゼクシア市谷台ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階: ワンルーム|一人暮らしに最適の間取り

ゼクシア市谷台の室内(ワンルーム)

引用:SUUMO

こちらの部屋は、家賃8.8万円、管理費5千円の物件です。間取りはワンルーム、21.70㎡で一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り

ゼクシア市谷台の間取り(ワンルーム)

引用:SUUMO

こちらのワンルーム(4階、洋室6畳)もスタイリッシュなデザインで、一人暮らしには十分な広さのクローゼットも完備されています。

ゼクシア市谷台の中では特に賃料が安い部屋なので、賃料を抑えて暮らしたい方に特におすすめします。

  • 家賃:8.8万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. ゼクシア市谷台と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでゼクシア市谷台と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. アレーロ市谷台町.曙橋駅 5分2013年3月4階
4-2. ライトコート四谷信濃町駅 7分2008年2月8階(地下1階)
4-3. ソアールタワー市ヶ谷の丘牛込柳町駅 4分2003年7月19階

4-1. アレーロ市谷台町

アレーロ市谷台町の外観

引用:SUUMO

「アレーロ市谷台町.」は、地上4階建、20戸の高級マンションで中山組によって2013年3月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1K」で、ゼクシア市谷台とほぼ同じグレード(室内設備、広さ、賃料)なので、比較して検討するのに向いています。

曙橋駅まで徒歩5分と駅近で、ゼクシア市谷台から徒歩3分ほどで行けるため、合わせて内覧することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム220.32㎡9万円(1万円)0ヶ月/0ヶ月
ワンルーム230.16㎡10.4万円(1万円)0ヶ月/0ヶ月
1K420.25㎡9.4万円(1万円)0ヶ月/0ヶ月
1K420.32㎡9.3万円(1万円)0ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩5分
  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩9分
  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩11分
  • 東新宿駅(東京メトロ副都心線・都営大江戸線)・・・徒歩12分
  • 新宿御苑前駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩15分
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ライトコート四谷

引用:SUUMO

ライトコート四谷」は、戸田建設株式会社が建設した地上8階地下1階建、81戸の高級マンションで2008年2月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜4LDK」です。信濃駅まで徒歩7分と駅近で、落ち着いた住宅エリアに建っています。また、ペットの飼育も相談可能です。

賃料は間取りによっては相場より安く、スーパーなども至近距離にあり、小中学校までそれぞれ徒歩6分と近いです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム243.47㎡15.5万円(1万円)0.5ヶ月/0.5ヶ月
1LDK435.04㎡12.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK361.05㎡21.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK666.36㎡25.9万円(なし)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 信濃町駅(JR中央線・総武線)・・・徒歩7分
  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩9分
  • 四ツ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線)・・・徒歩11分
  • 国立競技場駅(都営大江戸線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. ソアールタワー市ヶ谷の丘

ソアールタワー市ヶ谷の丘の外観

引用:SUUMO,

ソアールタワー市ヶ谷の丘」は、東急不動産と東京建物が手がけた地上19階地下1階建、157戸の高級マンションで2003年7月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1LDK、2LDK、3LDK」です。牛込柳町駅まで徒歩4分で、床暖房/二重床/ディスポーザーなども完備されています。

賃料は相場より安く、共用施設(コンシェルジュサービス・ゲストルーム・ラウンジなど)も特に充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK548.99㎡17万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK454.16㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK464.17㎡22.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK379.29㎡27.6万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩4分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩9分
  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩11分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩14分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩15分
  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ゼクシア市谷台について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ゼクシア市谷台は、賃料が相場より安く、駅近で室内設備・周辺施設・セキュリティ面も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

内装もスタイリッシュなデザインなので、少しでも気になる方は、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ゼクシア市谷台は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

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